Longfor Management: Η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της «προσαρμογής όγκου και τιμής».
2024-08-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"Η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της προσαρμογής του όγκου και των τιμών, με ευκαιρίες και προκλήσεις. Οι εταιρείες ακινήτων πρέπει να αποχαιρετήσουν το μοντέλο ανάπτυξης τριών υψηλών και να επιτύχουν ανάπτυξη υψηλής ποιότητας στις 23 Αυγούστου, στο Longfor Group's 2024." ενδιάμεση διάσκεψη αποτελεσμάτων, η διοίκηση είπε Τρέχουσα εκπροσώπηση της βιομηχανίας ακινήτων.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, εισήχθησαν συχνά ρυθμιστικές πολιτικές για τον κλάδο των ακινήτων. Υποκινούμενοι από πολλαπλές ευνοϊκές πολιτικές, η αγορά ακινήτων στις πόλεις πρώτης κατηγορίας ανέκαμψε τον Ιούνιο, αλλά η τάση άρχισε να επιβραδύνεται ξανά τον Ιούλιο. Ποια θα είναι η μελλοντική τάση της αγοράς ακινήτων; Έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή από τη βιομηχανία.
Από την άποψη αυτή, ο Zhang Xuzhong, εκτελεστικός διευθυντής και ανώτερος αντιπρόεδρος του Longfor Group, δήλωσε ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο όγκος πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 4,7 τρισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 25% από έτος σε έτος. Οι συνολικές επιδόσεις της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν ελαφρώς καλύτερες από αυτές της αγοράς νέων κατοικιών, με ελαφρά μείωση σε κλίμακα από έτος σε έτος, αλλά μεγαλύτερη πτώση των τιμών. Ως εκ τούτου, η τρέχουσα αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της «προσαρμογής όγκου και τιμής» και η εμπιστοσύνη της αγοράς δεν έχει ακόμη αποκατασταθεί.
Σε συνέντευξη Τύπου που πραγματοποιήθηκε σήμερα από το Γραφείο Πληροφοριών του Κρατικού Συμβουλίου, ο Ni Hong, υπουργός Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, είπε επίσης ότι η τρέχουσα σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων της χώρας μου έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές και η αγορά εξακολουθεί να είναι Σε μια περίοδο προσαρμογής, με την εφαρμογή διαφόρων πολιτικών, η αγορά παρουσιάζει θετικές τάσεις. Κρίνοντας από την αναπτυξιακή διαδικασία αστικοποίησης της χώρας μου και τις νέες προσδοκίες των ανθρώπων για καλά σπίτια, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να έχει μεγάλες δυνατότητες και χώρο.
Πριν λίγες μέρες το Πολιτικό Γραφείο της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ προχώρησε σε διευθετήσεις για το κτηματομεσιτικό έργο Τι θα γίνει στην αγορά στο μέλλον; Κατά την άποψη του Zhang Xuzhong, η βιομηχανία ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του έτους πρέπει να επικεντρωθεί ενεργά στην αφομοίωση των υφιστάμενων αποθεμάτων και στη βελτιστοποίηση των αυξήσεων για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων και των διαφοροποιημένων στεγαστικών αναγκών βελτίωσης ψηλά» και να επιταχύνουν την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης για την επίτευξη δικής σας ανάπτυξης υψηλής ποιότητας. «Κατά την τρέχουσα μετάβαση μεταξύ παλαιών και νέων μοντέλων, η ανάκαμψη της αγοράς γνώρισε διακυμάνσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν προκλήσεις και ευκαιρίες».
Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η Longfor πέτυχε συμβατικές πωλήσεις 51,12 δισεκατομμυρίων γιουάν, που αντιστοιχεί σε μια περιοχή πωλήσεων 3,655 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. Όσον αφορά τις περιφέρειες, οι συμβατικές πωλήσεις της Δυτικής Περιφέρειας, του Δέλτα του ποταμού Yangtze, του Bohai Rim, της Νότιας Κίνας και της Κεντρικής Κίνας αντιπροσώπευαν το 28,1%, 27,0%, 20,1%, 14,3% και 10,5% των συνολικών συμβατικών πωλήσεων το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς αντίστοιχα, με τις υψηλότερες πωλήσεις Οι τρεις πρώτες πόλεις είναι το Chengdu, το Xi'an και το Suzhou.
Πώς θα κανονίσει η Longfor τον ρυθμό προσφοράς και μάρκετινγκ στο μέλλον; Ο Zhang Xuzhong απάντησε στο China Business News ότι ο όμιλος θα εφαρμόσει αποφασιστικά τη στρατηγική του Με την προϋπόθεση της διασφάλισης της οικονομικής ασφάλειας και της ποιοτικής παράδοσης, αφενός, θα επικεντρωθεί στη μείωση των αποθεμάτων, στη μείωση των υποχρεώσεων με εύρυθμο τρόπο και στη βελτιστοποίηση της ποιότητας του ενεργητικού. Ταυτόχρονα, θα διασφαλίσει ότι τα νέα έργα θα εισέλθουν στην αγορά με καλές επιδόσεις Συνεχίστε να βελτιώνετε τη λειτουργική απόδοση, να τηρείτε μακροπρόθεσμα και να προάγετε την ανάπτυξη υψηλής ποιότητας με ενδογενή ισχύ, η οποία είναι πολύ συνεπής με την τρέχουσα νέα κανονικότητα του κλάδου.
Όσον αφορά την απόκτηση γης, η Longfor απέκτησε συνολικά 7 νέες εκτάσεις στο Πεκίνο, τη Σαγκάη, τη Σουζόου και άλλες πόλεις κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους Η συνολική έκταση κατασκευής των νεοαποκτηθέντων αποθεμάτων γης ήταν 600.000 τετραγωνικά μέτρα, δηλαδή τα ίδια κεφάλαια. έκταση ήταν 350.000 τετραγωνικά μέτρα και το μέσο κόστος απόκτησης μετοχικού κεφαλαίου ήταν 14.946 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Στο τέλος της περιόδου, η διαθέσιμη τράπεζα γης της Longfor ήταν συνολικά 41,41 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με ίδια κεφάλαια 29,59 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και ποσοστό ιδίων κεφαλαίων 71,5%.
Όσον αφορά την κερδοφορία, τα συνολικά λειτουργικά έσοδα της Longfor το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 46,86 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων τα έσοδα από τις επιχειρήσεις και τις υπηρεσίες ήταν 13,10 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση κατά 7,6% που αποδίδεται στους μετόχους Το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 5,87 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων τα έσοδα από τις επιχειρήσεις και τις υπηρεσίες ξεπέρασαν το 80%. Το μικτό κέρδος ήταν 9,64 δισεκατομμύρια γιουάν, με μικτό περιθώριο κέρδους 20,6% το βασικό περιθώριο κέρδους μετά από φόρους ήταν 11,7%, και το βασικό περιθώριο κέρδους μετά τα ίδια κεφάλαια ήταν 10,1%.
Όσον αφορά το χρέος, η Longfor μείωσε περαιτέρω τις τοκοφόρες υποχρεώσεις της το πρώτο εξάμηνο του έτους και συνέχισε να βελτιστοποιεί τη δομή του χρέους της. Στις 30 Ιουνίου 2024, ο συνολικός δανεισμός της Longfor ήταν 187,42 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση κατά 5,2 δισεκατομμύρια γιουάν από την αρχή του έτους ήταν 50,06 δισεκατομμύρια γιουάν, ο δείκτης καθαρού χρέους ήταν 56,7%. Ο δείκτης προθεσμιακού χρέους ήταν 1,7 φορές, εξαιρουμένων των προκαταβολών Ο δείκτης ενεργητικού-παθητικού είναι 58,6%, παραμένοντας στο πράσινο επίπεδο των «τριών κόκκινων γραμμών».
Ο Zhao Yi, οικονομικός διευθυντής του Longfor Group, δήλωσε ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, τα λειτουργικά δάνεια ακινήτων του ομίλου είχαν καθαρή αύξηση 21,9 δισεκατομμυρίων γιουάν, εκ των οποίων η αύξηση των υφιστάμενων έργων μέσω της αύξησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων ξεπέρασε τα 14 δισεκατομμύρια γιουάν Το μέσο κόστος χρηματοδότησης ήταν περίπου 4,16%, και η μέση περίοδος δανείου διαρκεί μέχρι τα 9,19 χρόνια. "Ο όμιλος θα διευθετήσει σταθερά την αποπληρωμή του χρέους. Από τώρα, υπάρχουν 1 δισεκατομμύριο γιουάν εγχώριων ομολόγων που λήγουν το 2025 και τα χρήματα έχουν ετοιμαστεί. Δεν υπάρχουν ομόλογα στο εξωτερικό που λήγουν πριν από το 2027. Το δεύτερο εξάμηνο του έτους, ο όμιλος θα συνεχίσει να προχωρά κανονικά και να αποπληρώνει προκαταβολικά το ληξιπρόθεσμο χρέος».
Ο Chen Xuping, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του Longfor Group, δήλωσε ότι το μοντέλο υψηλής μόχλευσης και υψηλού κύκλου εργασιών δεν είναι βιώσιμο ακόμη και σε ώριμες αγορές σε όλο τον κόσμο. Η επιχείρηση ανάπτυξης ακινήτων είναι κυκλική Καθώς η αστικοποίηση εισέρχεται σε ένα σταθερό στάδιο, η κλίμακα της ανάπτυξης νέων κατοικιών αναπόφευκτα θα μειωθεί. Στο παρελθόν, η Longfor δεν επιδίωκε τυφλά τις κατατάξεις κλίμακας και τα επίπεδα χρέους με σύνεση Η κλίμακα χρέους, από την άλλη πλευρά, επιμηκύνει τον κύκλο του χρέους και ταυτόχρονα συνεχίζει να αυξάνει τα λειτουργικά έσοδα των επιχειρήσεων. «Για να γίνεις μια κτηματομεσιτική εταιρεία αιώνων που μπορεί να ξεπεράσει τους κύκλους, τα χαμηλά επίπεδα χρέους και τα υψηλά λειτουργικά έσοδα είναι δύο απαραίτητες προϋποθέσεις».
(Αυτό το άρθρο προέρχεται από το China Business News)
