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La pregunta más crítica es: ¿quién debe determinar los daños sufridos por la casa alquilada? ¿Qué tipo de daño se debe indemnizar?

El 20 de agosto, un internauta publicó un vídeo en una plataforma social diciendo que se encontró con "una evaluación de daños por linterna" al realizar el pago. El 21 de agosto, la Sra. Chen, quien publicó el video, le dijo al periodista que la casa que alquilaba era por un año y que el alquiler era de 9.000 yuanes al mes. Cuando salí el 20 de agosto, el propietario contrató a un inspector de viviendas profesional para inspeccionar la casa poco a poco con una linterna. Se notaron setenta u ochenta problemas, incluida la tira de luz del sensor en el gabinete de la pared que se caía y no estaba firmemente adherida. y pintura de la pared contaminada, protuberancias en la pintura de la pared, zócalos sueltos, rayones en los paneles de enchufes, acumulación de agua en áreas secas, etc.

La Sra. Chen expresó su desaprobación y llamó a la policía, pero el propietario se negó a mediar. Además de negarse a devolver el depósito de 18.000 yuanes, también le pidió que le compensara. El personal comunitario de la casa involucrada dijo que se habían enterado del asunto a través de la oficina de administración de la propiedad porque el propietario se negó a mediar y sugirió que la Sra. Chen lo resolviera a través de canales legales.

↑ Informe de Vivienda. (Fuente/Captura de pantalla del Informe de Vivienda)

Al mencionar el término "evaluación de daños mediante linterna", uno no puede evitar pensar en un conflicto de alquiler que tuvo lugar en marzo de este año. En ese momento, la "Evaluación de daños de lámparas" atrajo amplia atención y discusión. Hoy en día, volvemos a ver la "Evaluación de daños de Lantern". Una vez más llamó la atención con un litigio civil común sobre daños a la vivienda y la compensación. La gente todavía tiene un efecto empático, ¿por qué a los inquilinos les resulta tan difícil regresar? sus depósitos?

Evidentemente, este movimiento del propietario revela la desconfianza de los inquilinos: algunos propietarios siempre creen que a los inquilinos no les importa la casa tanto como a ellos, por lo que quieren buscar una especie de "compensación" durante la inspección de la casa. Si vives en tu propia casa, nunca podrás apreciarla demasiado. Sin embargo, una vez que se alquila y tiene una relación social con el inquilino, el propietario debe relajar su mentalidad y al menos aceptar pequeñas pérdidas por el alquiler de la casa, al fin y al cabo, mientras haya gente en la casa, habrá baches y baches. entre elementos de la casa son inevitables e imposibles. En buenas condiciones, es más difícil para el inquilino asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones cuando la inspecciona. Psicológicamente hablando, todo el mundo puede entender que el propietario cuida bien la casa, pero este tipo de "limpieza" obviamente no es una base legal para ser exigente y negarse a devolver el depósito o incluso pedir una compensación al inquilino.

Incidentes como la "Evaluación de daños de lámparas" también reflejan hasta cierto punto que es necesario mejorar la gestión del mercado de alquiler de viviendas. De hecho, cuando el propietario contrata a un inspector de viviendas para que utilice una linterna para comprobar si la casa está dañada, también busca una "razón" que debería regular el mercado de alquiler de viviendas. Sin embargo, según el informe de inspección de la casa emitido por el propietario proporcionado por el inquilino, incluye: las tiras de luz del sensor en los gabinetes de pared se han caído y no están firmemente adheridas, la pintura de la pared está contaminada, la pintura de la pared está abultada, el Los zócalos están sueltos, los paneles del zócalo están rayados y el área seca está Los detalles del agua y otros daños a la casa pueden parecer "profesionales", pero en realidad no existe una lista de compensación correspondiente a los daños relacionados. Además, ¿debería realmente el inquilino compensar estos detalles dañados? Aunque dicho informe de inspección de la casa lo emite un tercero, no tiene una base detallada para la compensación y es fácil que lo cuestionen como quisquilloso.

Entonces, ¿cómo regular el mercado de alquiler de viviendas para solucionar estos problemas?

Por ejemplo, en el conocido contrato de alquiler de una casa, el propietario debe negociar previamente con el inquilino y aclarar las condiciones y la indemnización por daños a la casa. La empresa intermediaria como tercero también debe participar en la supervisión para permitir al propietario y al propietario. El inquilino debe tratar de manera justa y velar por los intereses de ambas partes. Sin embargo, esto parece ser un acuerdo de caballeros. Si cuando se rescinde el contrato de arrendamiento, el arrendador no está de acuerdo con los términos de daños y detalles de compensación acordados originalmente y no acepta la mediación, además de emprender procedimientos legales para proteger los derechos e intereses personales, ¿existe algún canal de apelación más efectivo? para el inquilino? La pregunta más crítica es: ¿quién debe determinar los daños sufridos por la casa alquilada? ¿Qué tipo de daño se debe indemnizar?

En este sentido, ¿es hora de que la profesionalización del mercado de alquiler de viviendas esté en marcha? Al igual que la evaluación de la discapacidad de una persona, la calificación de los daños en una casa también debe ser realizada por una agencia autorizada. Sólo una calificación más profesional y estandarizada puede convencer a los propietarios e inquilinos. Después de todo, es necesario salvaguardar los propios derechos e intereses del propietario, y el inquilino también necesita un trato justo y protección legal. Mientras sea justo, transparente y tenga leyes que seguir, no hay nada de malo en cómo "determinar el daño".

Peng Zhiqiang, comentarista de Red Star News

Editor Wang Yintao