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La question la plus cruciale est la suivante : qui doit déterminer les dommages causés à la maison louée ? Quel type de préjudice doit être indemnisé ?

Le 20 août, un internaute a publié une vidéo sur une plateforme sociale disant qu'il avait rencontré « une évaluation des dommages causés par une lanterne » lors de son paiement. Le 21 août, Mme Chen, qui a posté la vidéo, a déclaré aux journalistes de Zongpan News que la maison qu'elle louait était pour un an et que le loyer était de 9 000 yuans par mois. Lors de mon départ le 20 août, le propriétaire a embauché un inspecteur en bâtiment professionnel pour inspecter la maison petit à petit avec une lampe de poche. Soixante-dix ou quatre-vingts problèmes ont été constatés, notamment la bande lumineuse du capteur sur l'armoire murale qui tombait et n'était pas fermement collée. et la peinture sur le mur étant contaminée, les renflements de peinture murale, les plinthes desserrées, les rayures sur les panneaux de prises, l'accumulation d'eau sur les zones sèches, etc.

Mme Chen a exprimé sa désapprobation et a appelé la police, mais le propriétaire a refusé de faire une médiation. En plus de refuser de restituer la caution de 18 000 yuans, elle lui a également demandé une compensation. Le personnel communautaire de la maison concernée a déclaré qu'ils avaient été informés de l'affaire par le bureau de gestion immobilière parce que le propriétaire avait refusé de faire une médiation et a suggéré à Mme Chen de résoudre le problème par les voies légales.

↑ Rapport sur le logement. (Source/Capture d'écran du rapport sur le logement)

En évoquant le terme « évaluation des dommages à la lanterne », on ne peut s'empêcher de penser à un litige locatif survenu en mars de cette année. À cette époque, « l'évaluation des dommages causés aux lampes » a suscité une large attention et de nombreux débats. Aujourd'hui, nous voyons à nouveau l'« évaluation des dommages par lampe ». Elle a une fois de plus attiré l'attention dans le cadre d'un litige civil ordinaire concernant les dommages à la maison et l'indemnisation. Elle peut encore produire un effet empathique. Les gens doivent soupirer, pourquoi est-ce si difficile pour les locataires. restituer leurs dépôts ?

De toute évidence, cette décision du propriétaire révèle la méfiance des locataires - certains propriétaires croient toujours que les locataires ne se soucient pas autant de la maison qu'eux, ils veulent donc demander une sorte de « compensation » lors de l'inspection de la maison. Si vous vivez dans votre propre maison, vous ne pourrez jamais trop la chérir. Cependant, une fois qu'elle est louée et qu'elle entretient une relation sociale avec le locataire, le propriétaire doit relâcher sa mentalité et au moins accepter de petites pertes liées à la location de la maison. Après tout, tant qu'il y a des gens qui restent dans la maison, des bosses et des bosses. Entre les éléments de la maison sont inévitables et impossibles. En bon état, il est plus difficile pour le locataire de s'assurer que le bien est en bon état lors de l'inspection du bien. Psychologiquement parlant, tout le monde peut comprendre que le propriétaire prend bien soin de la maison, mais ce genre de « propreté » n'est évidemment pas la base légale pour être pointilleux et refuser de restituer la caution ou même de demander une indemnisation au locataire.

Des incidents tels que « Lamp Damage Assessment » reflètent également dans une certaine mesure la nécessité d'améliorer la gestion du marché locatif des logements. En fait, lorsque le propriétaire engage un inspecteur en bâtiment pour vérifier à l'aide d'une lampe de poche si la maison est endommagée, il cherche également une « raison » qui devrait réguler le marché locatif des logements. Cependant, selon le rapport d'inspection de la maison émis par le propriétaire et fourni par le locataire, les éléments suivants comprennent la bande lumineuse du capteur de l'armoire murale qui tombe et n'est pas fermement collée, la contamination de la peinture murale, la peinture murale bombée, les plinthes lâches, les rayures sur la prise. panneau, zone sèche Le détail des dégâts des eaux et autres dégâts à la maison peut paraître "professionnel", mais en réalité il n'existe pas de liste d'indemnisation correspondant aux dégâts concernés. Par ailleurs, ces détails endommagés doivent-ils réellement être indemnisés par le locataire ? Bien qu'un tel rapport d'inspection de maison soit émis par un tiers, il ne comporte pas de base détaillée d'indemnisation et il est facile d'être considéré comme pinailleur.

Alors, comment réguler le marché locatif pour résoudre de tels problèmes ?

Par exemple, dans le célèbre contrat de location d'une maison, le propriétaire doit négocier à l'avance avec le locataire et clarifier les conditions et l'indemnisation pour les dommages causés à la maison. La société intermédiaire en tant que tiers doit également être incluse dans la surveillance pour permettre au propriétaire et à l'indemnisation. locataire à traiter équitablement et à garantir les intérêts des deux parties. Il semble cependant qu'il s'agisse d'un gentleman's Agreement. Si, à la résiliation du contrat de location, le propriétaire n'est pas d'accord avec les conditions initialement convenues pour les dommages à la maison et les détails de l'indemnisation, et n'accepte pas la médiation. En plus d'engager des procédures juridiques pour protéger les droits et intérêts personnels, existe-t-il un canal d'appel plus efficace. pour le locataire ? La question la plus cruciale est la suivante : qui doit déterminer les dommages causés à la maison louée ? Quel type de préjudice doit être indemnisé ?

À cet égard, est-il temps de s’engager dans une professionnalisation du marché locatif des logements ? Tout comme l'évaluation du handicap d'une personne, l'évaluation des dommages causés à une maison doit également être effectuée par un organisme faisant autorité. Seule une évaluation plus professionnelle et standardisée peut convaincre les propriétaires et les locataires. Après tout, les droits et intérêts du propriétaire doivent être sauvegardés, et le locataire a également besoin d’une utilisation équitable et d’une protection juridique. Tant qu'elle est juste, transparente et qu'elle comporte des lois à respecter, il n'y a rien de mal à « déterminer les dommages ».

Peng Zhiqiang, commentateur de Red Star News

Editeur Wang Yintao