νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Το πιο κρίσιμο ερώτημα είναι ποιος πρέπει να καθορίσει τη ζημιά στο ενοικιαζόμενο σπίτι; Τι είδους ζημιά πρέπει να αποζημιωθεί;

Στις 20 Αυγούστου, ένας χρήστης του Διαδικτύου δημοσίευσε ένα βίντεο σε μια πλατφόρμα κοινωνικής δικτύωσης λέγοντας ότι αντιμετώπισε «αξιολόγηση ζημιάς με φανάρι» κατά το check out. Στις 21 Αυγούστου, η κυρία Τσεν, η οποία δημοσίευσε το βίντεο, είπε στους δημοσιογράφους του Zongpan News ότι το σπίτι που νοίκιασε ήταν για ένα χρόνο και το ενοίκιο ήταν 9.000 γιουάν το μήνα. Όταν έκανα τσεκ έξω στις 20 Αυγούστου, ο ιδιοκτήτης προσέλαβε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού για να επιθεωρήσει το σπίτι λίγο-λίγο με έναν φακό, σημειώθηκαν εβδομήντα ή ογδόντα προβλήματα, συμπεριλαμβανομένης της πτώσης της λωρίδας φωτός του αισθητήρα στο ντουλάπι τοίχου και της μη στερέωσης. και το χρώμα στον τοίχο είναι μολυσμένο, εξογκώματα χρώματος τοίχου, χαλαρές σανίδες, γρατσουνιές σε πάνελ υποδοχών, συσσώρευση νερού σε ξηρές περιοχές κ.λπ.

Η κυρία Τσεν εξέφρασε την αποδοκιμασία της και κάλεσε την αστυνομία, αλλά η ιδιοκτήτρια αρνήθηκε να μεσολαβήσει, εκτός από το ότι αρνήθηκε να επιστρέψει την κατάθεση των 18.000 γιουάν, της ζήτησε και αποζημίωση. Το κοινοτικό προσωπικό του εμπλεκόμενου σπιτιού είπε ότι έμαθαν για το θέμα από το γραφείο διαχείρισης ακινήτων επειδή ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε να μεσολαβήσει και πρότεινε στην κα Τσεν να το επιλύσει μέσω νομικών οδών.

↑ Αναφορά στέγασης. (Πηγή/Στιγμιότυπο οθόνης της Αναφοράς Στέγασης)

Αναφέροντας τον όρο «εκτίμηση ζημιών από φανάρι», δεν μπορεί να μην σκεφτεί κανείς μια διαφωνία ενοικίασης που σημειώθηκε τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους. Εκείνη την εποχή, το "Lamp Damage Assessment" προσέλκυσε ευρεία προσοχή και συζήτηση. Σήμερα, βλέπουμε ξανά την «Εκτίμηση ζημιών» για άλλη μια φορά με μια συνηθισμένη αστική διαμάχη για ζημιές στο σπίτι και αποζημίωση να επιστρέψουν τις καταθέσεις τους;

Προφανώς, αυτή η κίνηση του ιδιοκτήτη αποκαλύπτει τη δυσπιστία των ενοικιαστών - ορισμένοι ιδιοκτήτες πιστεύουν πάντα ότι οι ένοικοι δεν νοιάζονται για το σπίτι όσο αυτοί, οπότε θέλουν να επιδιώξουν ένα είδος «αποζημίωσης» κατά τον έλεγχο του σπιτιού. Εάν ζείτε στο δικό σας σπίτι, δεν μπορείτε ποτέ να το αγαπάτε πολύ. Από τη στιγμή όμως που νοικιάζεται και έχει κοινωνική σχέση με τον ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να χαλαρώσει τη νοοτροπία του και να δεχτεί τουλάχιστον μικρές απώλειες από την ενοικίαση του σπιτιού στο κάτω-κάτω, εφόσον μένουν άνθρωποι στο σπίτι, χτυπήματα και χτυπήματα μεταξύ των αντικειμένων στο σπίτι είναι αναπόφευκτα και αδύνατα Σε καλή κατάσταση, είναι πιο δύσκολο για τον ενοικιαστή να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση όταν το ακίνητο επιθεωρείται. Ψυχολογικά μιλώντας, όλοι μπορούν να καταλάβουν ότι ο ιδιοκτήτης φροντίζει καλά το σπίτι, αλλά αυτού του είδους η «καθαριότητα» προφανώς δεν είναι η νομική βάση για να είσαι επιλεκτικός και να αρνηθείς να επιστρέψεις την προκαταβολή ή ακόμα και να ζητήσεις αποζημίωση από τον ενοικιαστή.

Περιστατικά όπως η «Αξιολόγηση Ζημιών Λαμπτήρα» αντικατοπτρίζουν επίσης σε κάποιο βαθμό ότι η διαχείριση της αγοράς ενοικίασης κατοικιών πρέπει να βελτιωθεί. Μάλιστα, όταν ο ιδιοκτήτης προσλαμβάνει έναν επιθεωρητή σπιτιού για να ελέγξει εάν το σπίτι είναι κατεστραμμένο με φακό, αναζητά και έναν «λόγο» που θα πρέπει να ρυθμίσει την αγορά ενοικίασης κατοικιών. Ωστόσο, σύμφωνα με την έκθεση επιθεώρησης του σπιτιού που εκδόθηκε από τον ιδιοκτήτη που παρείχε ο ενοικιαστής, τα ακόλουθα στοιχεία περιλαμβάνουν τη λωρίδα φωτός του αισθητήρα του ντουλαπιού τοίχου που πέφτει και δεν είναι σταθερά κολλημένη, μόλυνση από μπογιά τοίχου, διογκωμένο χρώμα τοίχου, χαλαρό σοβατεπί, γρατσουνιές στην πρίζα πάνελ, ξηρός χώρος Οι λεπτομέρειες για το νερό και άλλες ζημιές στο σπίτι μπορεί να φαίνονται «επαγγελματικές», αλλά στην πραγματικότητα δεν υπάρχει λίστα αποζημιώσεων που να αντιστοιχεί στη σχετική ζημιά. Εξάλλου, αυτά τα κατεστραμμένα στοιχεία πρέπει όντως να αποζημιωθούν από τον ενοικιαστή; Παρόλο που μια τέτοια έκθεση επιθεώρησης σπιτιού εκδίδεται από τρίτο μέρος, δεν έχει λεπτομερή βάση για αποζημίωση και είναι εύκολο να αμφισβητηθεί ως nitpicking.

Λοιπόν, πώς να ρυθμίσετε την αγορά ενοικίασης κατοικιών για να λύσετε τέτοια προβλήματα;

Για παράδειγμα, στο γνωστό συμβόλαιο ενοικίασης σπιτιού, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να διαπραγματευτεί εκ των προτέρων με τον ενοικιαστή και να διευκρινίσει τους όρους και την αποζημίωση για ζημιές στο σπίτι ο ενοικιαστής να συναλλάσσεται δίκαια και να διασφαλίζει τα συμφέροντα και των δύο μερών. Ωστόσο, αυτό φαίνεται να είναι μια συμφωνία κυρίων. Εάν κατά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί με τους αρχικά συμφωνημένους όρους ζημιάς και τις λεπτομέρειες αποζημίωσης και δεν αποδέχεται τη διαμεσολάβηση, εκτός από τη λήψη νομικών διαδικασιών για την προστασία των προσωπικών δικαιωμάτων και συμφερόντων, υπάρχει κάποιο πιο αποτελεσματικό κανάλι προσφυγής για τον ενοικιαστή; Το πιο κρίσιμο ερώτημα είναι ποιος πρέπει να καθορίσει τη ζημιά στο ενοικιαζόμενο σπίτι; Τι είδους ζημιά πρέπει να αποζημιωθεί;

Από αυτή την άποψη, μήπως είναι καιρός η επαγγελματική βαθμολόγηση της αγοράς ενοικίασης κατοικιών να είναι καθ' οδόν; Ακριβώς όπως η αξιολόγηση της αναπηρίας ενός ατόμου, η βαθμολόγηση της ζημιάς σε ένα σπίτι θα πρέπει επίσης να διενεργείται από μια έγκυρη υπηρεσία Μόνο μια πιο επαγγελματική και τυποποιημένη ταξινόμηση μπορεί να πείσει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Σε τελική ανάλυση, τα δικαιώματα και τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη πρέπει να διασφαλίζονται και ο ενοικιαστής χρειάζεται επίσης δίκαιες συναλλαγές και νομική προστασία. Εφόσον είναι δίκαιο, διαφανές και έχει νόμους που πρέπει να ακολουθούνται, δεν υπάρχει τίποτα κακό με τον τρόπο "προσδιορισμού της ζημίας".

Ο σχολιαστής των Ειδήσεων του Red Star Peng Zhiqiang

Συντάκτης Wang Yintao