2024-08-22
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더 중요한 질문은 임대주택의 피해를 누가 판단해야 하는가이다. 어떤 피해를 배상해야 하나요?
지난 8월 20일 한 네티즌은 체크아웃 중 '등불 파손 평가'를 접했다며 소셜 플랫폼에 영상을 게재했다. 8월 21일, 영상을 게시한 첸 여사는 종판뉴스 기자들에게 자신이 임대한 집은 1년이고 월세는 9,000위안이라고 말했다. 제가 8월 20일에 체크아웃했을 때 집주인은 전문 주택 검사관을 고용하여 손전등을 들고 집을 조금씩 점검해 주었습니다. 벽 캐비닛의 센서 조명 스트립이 떨어지고 단단히 접착되지 않는 등 70~80가지 문제가 발견되었습니다. 벽의 페인트가 오염되고, 벽 페인트가 부풀어오르고, 베이스보드가 헐거워지고, 소켓 패널에 긁힌 자국이 생기고, 건조한 곳에 물이 쌓이는 경우 등이 있습니다.
첸 씨는 불만을 표시하고 경찰에 신고했지만 집주인은 중재를 거부하고 보증금 18,000위안을 돌려주지도 않고 배상도 요구했습니다. 해당 주택의 지역사회 직원은 집주인이 중재를 거부하고 첸 씨에게 법적 채널을 통해 문제를 해결하라고 제안했기 때문에 부동산 관리 사무소로부터 이 문제에 대해 알게 되었다고 말했습니다.
↑주택 보고서. (주택보고서 출처/스크린샷)
랜턴 피해 평가라는 말을 하면 올해 3월 발생한 임대차 분쟁이 떠오른다. 당시 '램프 손상 평가'는 광범위한 관심과 논의를 불러일으켰습니다. 요즘 '램프에 의한 피해평가'가 다시금 가옥 파손 및 보상을 둘러싼 민사소송으로 다시금 주목받고 있다. 예금을 돌려주려고?
분명히 집주인의 이러한 움직임은 세입자의 불신을 드러냅니다. 일부 집주인은 항상 세입자가 자신만큼 집에 관심이 없다고 믿고 주택 점검 중에 "보상"을 요구하고 싶어합니다. 자신의 집에 산다면 결코 그것을 너무 소중히 여길 수 없습니다. 하지만 일단 임대를 주고 세입자와 사회적 관계를 맺게 되면 집주인은 마음의 여유를 갖고 집에 머무는 사람이 있는 한 최소한의 손실이라도 감수해야 합니다. 집에 있는 물건들 사이의 교체는 불가피하고 불가능합니다. 상태가 좋은 경우에는 집을 검사할 때 세입자가 집의 상태가 양호한지 확인하기가 더 어렵습니다. 심리적으로 말하면 집주인이 집을 잘 관리한다는 것은 누구나 이해할 수 있지만, 이런 '청결함'은 까다롭고 보증금 반환을 거부하거나 임차인에게 보상을 요구하는 데 대한 법적 근거가 아님은 분명합니다.
'램프 파손 평가' 등의 사건도 주택임대시장 관리 개선이 필요하다는 점을 어느 정도 반영하고 있다. 실제로 집주인은 주택 검사관을 고용해 손전등을 이용해 집의 파손 여부를 확인할 때도 주택 임대 시장을 규제해야 할 '이유'를 찾고 있다. 그러나 임차인이 제공한 집주인의 주택 점검 보고서에 따르면 다음 항목에는 벽 캐비닛 센서 조명 스트립이 떨어지고 단단히 접착되지 않음, 벽 페인트 오염, 벽 페인트 부풀어오르기, 느슨한 스커트, 소켓 긁힘 등이 포함됩니다. 패널, 건조지역 물 및 기타 주택 피해에 대한 세부 사항은 "전문적"인 것처럼 보일 수 있지만 실제로는 관련 피해에 해당하는 보상 목록이 없습니다. 게다가 이렇게 훼손된 내역은 정말 임차인이 보상해야 할까요? 이런 가옥 점검 보고서는 제3자가 발급한 것이지만 보상에 대한 구체적인 근거가 없어 잔소리라는 의혹을 받기 쉽다.
그렇다면 이러한 문제를 해결하기 위해 주택임대시장을 어떻게 규제할 것인가?
예를 들어, 잘 알려진 주택임대차계약에서는 집주인이 임차인과 사전에 협의하여 주택 파손에 대한 조건과 보상을 명확히 해야 하며, 제3자로서 중개회사도 감독에 포함되어 집주인과 집주인이 합의할 수 있도록 해야 합니다. 임차인은 공정하게 거래하고 쌍방의 이익을 보장해야 합니다. 그러나 이것은 신사의 합의인 것 같습니다. 임대차 계약이 해지되었을 때 집주인이 당초 합의한 주택 파손 조건 및 보상 내용에 동의하지 않고, 조정을 받아들이지 않는 경우, 개인의 권익을 보호하기 위한 법적 절차를 밟는 것 외에 더 효과적인 이의 제기 방법이 없을까요? 테넌트를 위한 채널? 더 중요한 질문은 임대주택의 피해를 누가 판단해야 하는가이다. 어떤 피해를 배상해야 하나요?
그렇다면 이제 주택임대시장에 대한 전문적인 등급분류가 본격화될 시점이 아닐까? 개인의 장애 평가와 마찬가지로 주택 손상 등급도 권위 있는 기관에서 수행해야 하며, 보다 전문적이고 표준화된 등급 평가만이 집주인과 임차인을 설득할 수 있습니다. 결국 집주인 자신의 권익은 보호받아야 하고, 임차인 역시 공정한 거래와 법적 보호가 필요합니다. 공정하고 투명하며, 따라야 할 법률이 있는 한, '피해를 판단하는 방법'에는 아무런 문제가 없습니다.
레드 스타 뉴스 해설자 Peng Zhiqiang
편집자 왕인타오
