новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Более важный вопрос: кто должен определять ущерб, нанесенный арендованному дому? Какой ущерб подлежит возмещению?

20 августа пользователь сети разместил в социальной сети видео, в котором рассказал, что при выезде он столкнулся с «оценкой ущерба фонаря». 21 августа госпожа Чэнь, разместившая видео, рассказала репортерам Zongpan News, что дом, который она арендовала, был арендован на один год, а арендная плата составляла 9000 юаней в месяц. Когда я выезжал из дома 20 августа, домовладелец нанял профессионального жилищного инспектора, чтобы он постепенно осматривал дом с фонариком, было отмечено семьдесят или восемьдесят проблем, в том числе отвалившаяся и ненадежно закрепленная сенсорная световая полоса на настенном шкафу. загрязнение краски на стене, вздутия краски на стенах, отслаивающиеся плинтусы, царапины на панелях розеток, скопление воды в сухих местах и ​​т. д.

Г-жа Чэнь выразила свое неодобрение и позвонила в полицию, но домовладелец отказался выступить посредником. Она не только отказалась вернуть залог в размере 18 000 юаней, но и попросила ее выплатить компенсацию. Сотрудники местного сообщества заявили, что узнали об этом деле от управления имуществом, поскольку домовладелец отказался выступать посредником, и предложили г-же Чэнь решить проблему по законным каналам.

↑Жилищный отчет. (Источник/скриншот жилищного отчета)

Упоминая термин «оценка ущерба по фонарю», нельзя не вспомнить арендный спор, произошедший в марте этого года. В то время «Оценка повреждения ламп» привлекла широкое внимание и обсуждение. Сегодня мы снова видим «Оценку ущерба по лампе», которая снова привлекла внимание обычным гражданским спором по поводу ущерба и компенсации дома. Она до сих пор может производить эмпатический эффект. Люди должны вздыхать, почему это так сложно для жильцов. вернуть свои вклады?

Очевидно, что такой шаг домовладельца свидетельствует о недоверии к жильцам – некоторые арендодатели всегда считают, что жильцы не так заботятся о доме, как они, поэтому хотят добиться «компенсации» при проверке дома. Если вы живете в собственном доме, вы никогда не сможете слишком дорожить им. Однако, как только дом сдан в аренду и установлены социальные отношения с арендатором, домовладелец должен расслабить свое мышление и, по крайней мере, смириться с небольшими потерями от сдачи дома в аренду. В конце концов, пока в доме живут люди, возникают трудности и трудности. Между предметами в доме неизбежны и невозможны. В хорошем состоянии арендатору труднее убедиться в том, что имущество находится в хорошем состоянии при его осмотре. Психологически каждый может понять, что арендодатель хорошо ухаживает за домом, но такая «чистота» явно не является правовым основанием для придирчивости и отказа вернуть залог или даже потребовать от арендатора компенсацию.

Такие инциденты, как «Оценка повреждения ламп», также в определенной степени отражают необходимость улучшения управления рынком аренды жилья. Фактически, когда домовладелец нанимает жилищного инспектора, чтобы тот с помощью фонарика проверил, не поврежден ли дом, он также ищет «причину», которая должна регулировать рынок аренды жилья. Тем не менее, согласно отчету об осмотре дома, выданному домовладельцем и предоставленному арендатором, следующие элементы включают в себя отваливающуюся и неплотно приклеенную световую полосу датчика настенного шкафа, загрязнение краски на стенах, вздутие краски на стенах, незакрепленный плинтус, царапины на розетке. панель, сухая зона Подробности ущерба, нанесенного водой и другим ущербом дому, могут показаться «профессиональными», но на самом деле не существует списка компенсаций, соответствующего соответствующему ущербу. Более того, действительно ли эти поврежденные детали должны быть компенсированы арендатором? Хотя такой отчет о проверке дома выдается третьей стороной, он не содержит подробных оснований для выплаты компенсации, и его легко усомнить в придирчивости.

Итак, как регулировать рынок аренды жилья, чтобы решить подобные проблемы?

Например, в известном договоре аренды дома арендодатель должен заранее договориться с арендатором и уточнить условия и компенсацию ущерба дому. Компания-посредник в качестве третьей стороны также должна быть включена в надзор, чтобы позволить арендодателю и. Арендатор вести дела честно и обеспечивать интересы обеих сторон. Однако, похоже, это джентльменское соглашение. Если при расторжении договора аренды арендодатель не согласен с первоначально согласованными условиями возмещения ущерба и деталями компенсации и не принимает посредничество, помимо принятия юридических процедур для защиты своих личных прав и интересов, есть ли более эффективная апелляция. канал для арендатора? Более важный вопрос: кто должен определять ущерб, нанесенный арендованному дому? Какой ущерб подлежит возмещению?

В связи с этим, не пора ли заняться профессиональной классификацией рынка аренды жилья? Как и оценка инвалидности человека, оценка ущерба дому также должна проводиться авторитетным агентством. Только более профессиональная и стандартизированная оценка может убедить арендодателей и арендаторов. В конце концов, собственные права и интересы арендодателя должны быть защищены, а арендатор также нуждается в честном ведении дел и правовой защите. Пока это справедливо, прозрачно и подчиняется законам, нет ничего плохого в том, как «определить ущерб».

Комментатор Red Star News Пэн Чжицян

Редактор Ван Иньтао