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さらに重要な問題は、賃貸住宅の損害を誰が判断するのかということです。どのような損害を賠償すべきでしょうか？

8月20日、あるネチズンはチェックアウト時に「ランタンの損傷評価」に遭遇したとソーシャルプラットフォームに動画を投稿した。動画を投稿した陳さんは8月21日、記者に対し、借りた家は1年間で、家賃は月9000元だと語った。私が8月20日にチェックアウトしたとき、家主は専門の住宅検査官を雇い、懐中電灯で家を少しずつ検査したが、壁のキャビネットのセンサーライトのストリップが剥がれたり、しっかりと接着されていなかったりするなど、70か所か80か所の問題が指摘された。壁の塗装の汚れ、壁の塗装の膨らみ、ベースボードの緩み、ソケットパネルの傷、乾燥した部分に水が溜まっているなど。

陳さんは不服感を表明し、警察に通報したが、家主は仲介に応じず、保証金1万8000元の返還を拒否したほか、補償も求めた。関係する家のコミュニティスタッフは、家主が調停を拒否し、陳さんに法的手段で解決するよう提案したため、不動産管理局からこの問題を知ったと述べた。

↑ハウジングレポート。 (住宅レポートの出典/スクリーンショット)

「提灯による被害査定」という言葉を聞くと、今年3月に起きた賃貸紛争を思い出さずにはいられない。当時、「ランプ損傷評価」は広く注目され議論を集めました。現在、住宅被害と賠償をめぐる一般民事紛争で再び注目を集めている「ランタンによる損害査定」は、なぜ入居者にとってこれほどまでに難しいのか、ため息をつきたくなるほどだ。彼らの預金は？

明らかに、家主のこの動きは借主の不信感を明らかにしています。家主の中には、借家人は自分たちほど家のことを気にしていないと常々信じているため、住宅検査の際に一種の「補償」を求めたいと考えている人もいます。自分の家に住んでいると、大切にしすぎることはありません。しかし、いったん家を貸し出し、借主との付き合いができるようになると、家主は精神を緩め、家を借りることによる多少の損失は受け入れなければなりません。家の中の物品が良好な状態にあることは避けられず、不可能です。賃貸人が物件を検査するときに、その物件が良好な状態であることを確認することはさらに困難です。心理学的に言えば、家主が家を大切にしていることは誰でも理解できますが、この種の「清潔さ」は明らかに、うるさくて敷金の返還を拒否したり、借主に賠償を求めたりする法的根拠にはなりません。

「ランプ損傷評価」のような事件も、住宅賃貸市場の管理を改善する必要があることをある程度反映しています。実際、家主がホームインスペクターを雇って、懐中電灯を使って家が損傷していないかどうかをチェックするとき、彼はまた、住宅賃貸市場を規制すべき「理由」を探しているのである。しかし、借主が提出した家主発行の住宅検査報告書によると、ウォールキャビネットのセンサーライトストリップが剥がれてしっかりと接着されていない、壁の塗装が汚れている、壁の塗装が盛り上がっている、幅木が緩んでいる、ソケットパネルに傷があり、乾燥したエリアが水没やその他の住宅損害の詳細は「専門的」に見えるかもしれませんが、実際には、関連する損害に対応する補償リストはありません。さらに、これらの損害内容は本当にテナントによって補償されるべきでしょうか？このような住宅検査報告書は第三者機関によって発行されるものですが、補償の詳細な根拠が示されておらず、細かい点を問われやすいものです。

では、こうした問題を解決するために、住宅賃貸市場をどのように規制すればよいのでしょうか?

例えば、よく知られている住宅賃貸契約では、家主が事前に借主と交渉し、住宅損害の賠償条件や補償内容などを明確にし、家主が安心して利用できるよう、第三者である仲介会社も監督に含める必要があります。テナントは公正に取引し、両当事者の利益を確保します。ただし、これは紳士協定のようです。賃貸借契約が終了する際、家主が当初合意した住宅損害条件や補償内容に同意せず、調停に応じない場合、個人の権利利益を保護するために法的手続きをとる以外に、より有効な異議申し立て手段はあるのでしょうか。テナントのために？さらに重要な問題は、賃貸住宅の損害を誰が判断するのかということです。どのような損害を賠償すべきでしょうか？

この点で、住宅賃貸市場の専門的な格付けが行われる時期が来たのでしょうか?人の障害の評価と同様に、家の損害の等級付けも、より専門的で標準化された等級付けのみが家主と借主を納得させることができます。結局のところ、家主自身の権利と利益は保護される必要があり、テナントも公正な取引と法的保護が必要です。公平で透明性があり、従うべき法律がある限り、「損害の認定」の方法に問題はありません。

レッドスターニュース解説者彭志強

編集者 王銀濤