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A questão mais crítica é: quem deve determinar os danos à casa alugada? Que tipo de dano deve ser indenizado?

Em 20 de agosto, um internauta postou um vídeo em uma plataforma social dizendo que encontrou “uma avaliação de danos na lanterna” ao fazer o check-out. Em 21 de agosto, a Sra. Chen, que postou o vídeo, disse aos repórteres do Zongpan News que a casa que ela alugou era por um ano e o aluguel era de 9.000 yuans por mês. Quando fiz o check-out em 20 de agosto, o proprietário contratou um inspetor residencial profissional para inspecionar a casa aos poucos com uma lanterna. Foram observados setenta ou oitenta problemas, incluindo a faixa de luz do sensor no armário de parede caindo e não estando firmemente colada. e contaminação da pintura da parede, protuberâncias na pintura da parede, rodapés soltos, arranhões nos painéis das tomadas, acúmulo de água em áreas secas, etc.

A Sra. Chen expressou sua desaprovação e chamou a polícia, mas o proprietário se recusou a mediar. Além de se recusar a devolver o depósito de 18.000 yuans, ela também pediu que ela compensasse. Os funcionários comunitários da casa envolvida disseram que tomaram conhecimento do assunto através do escritório de administração da propriedade porque o proprietário se recusou a mediar e sugeriu que a Sra. Chen resolvesse o problema através dos canais legais.

↑ Relatório de Habitação. (Fonte/Captura de tela do Relatório de Habitação)

Ao mencionar o termo “avaliação de danos por lanterna”, não se pode deixar de pensar em uma disputa de aluguel ocorrida em março deste ano. Naquela época, a "Avaliação de danos às lâmpadas" atraiu ampla atenção e discussão. Hoje em dia, vemos novamente a “Avaliação de Danos por Lanterna” que mais uma vez atraiu a atenção com uma disputa civil comum sobre danos e indenizações à casa. seus depósitos?

Obviamente, esta atitude do senhorio revela a desconfiança dos inquilinos - alguns proprietários sempre acreditam que os inquilinos não se preocupam tanto com a casa como eles, por isso querem procurar uma espécie de “compensação” durante a vistoria da casa. Se você mora em sua própria casa, nunca poderá valorizá-la muito. Porém, uma vez alugada e tendo relacionamento social com o inquilino, o locador deve relaxar a mentalidade e pelo menos aceitar pequenos prejuízos com o aluguel da casa. Afinal, enquanto houver gente hospedada na casa, solavancos e solavancos. entre os itens da casa são inevitáveis ​​​​e impossíveis. Em boas condições, é mais difícil para o inquilino garantir que o imóvel esteja em boas condições no momento da vistoria. Psicologicamente falando, todos podem compreender que o senhorio cuida bem da casa, mas este tipo de “limpeza” obviamente não é base legal para ser exigente e recusar a devolução da caução ou mesmo pedir indemnização ao inquilino.

Incidentes como a “Avaliação de danos em lâmpadas” também reflectem, em certa medida, que a gestão do mercado de arrendamento habitacional necessita de ser melhorada. Na verdade, quando o proprietário contrata um inspector residencial para usar uma lanterna para verificar se a casa está danificada, ele também procura um “motivo” que deveria regular o mercado de arrendamento habitacional. No entanto, de acordo com o relatório de inspeção da casa emitido pelo senhorio fornecido pelo inquilino, inclui: as faixas de luz dos sensores nos armários de parede caíram e não estão firmemente coladas, a pintura da parede está contaminada, a pintura da parede está saliente, o os rodapés estão soltos, os painéis de encaixe estão arranhados e a área seca está Os detalhes de água e outros danos à casa podem parecer "profissionais", mas na verdade não existe uma lista de compensação correspondente aos danos relacionados. Além disso, esses detalhes danificados deveriam realmente ser indenizados pelo inquilino? Embora esse relatório de inspeção residencial seja emitido por terceiros, ele não possui uma base detalhada para compensação e é fácil ser questionado como picuinhas.

Então, como regular o mercado de arrendamento habitacional para resolver tais problemas?

Por exemplo, no conhecido contrato de arrendamento de casa, o senhorio deve negociar previamente com o inquilino e esclarecer os termos e a indemnização pelos danos à casa. A empresa intermediária, como terceira parte, também deve ser incluída na fiscalização para permitir que o senhorio e inquilino negociar de forma justa e garantir os interesses de ambas as partes. No entanto, este parece ser um acordo de cavalheiros. Se, quando o contrato de arrendamento for rescindido, o locador não concordar com os termos de danos à casa originalmente acordados e com os detalhes da compensação, e não aceitar a mediação, além de tomar procedimentos legais para proteger direitos e interesses pessoais, existe algum canal de recurso mais eficaz. para o inquilino? A questão mais crítica é: quem deve determinar os danos à casa alugada? Que tipo de dano deve ser indenizado?

Nesse sentido, será que já é tempo de a qualificação profissional do mercado de arrendamento habitacional estar a caminho? Tal como a avaliação da deficiência de uma pessoa, a classificação dos danos causados ​​a uma casa também deve ser realizada por uma agência competente. Só uma classificação mais profissional e padronizada pode convencer os proprietários e inquilinos. Afinal de contas, os direitos e interesses do proprietário têm de ser salvaguardados e o inquilino também precisa de um tratamento justo e de protecção jurídica. Desde que seja justo, transparente e tenha leis a seguir, não há nada de errado em como “determinar os danos”.

Comentarista do Red Star News, Peng Zhiqiang

Editor Wang Yintao