notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

La domanda più critica è: chi dovrebbe accertare i danni alla casa in affitto? Che tipo di danno dovrebbe essere risarcito?

Il 20 agosto, un netizen ha pubblicato un video su una piattaforma social in cui affermava di aver riscontrato "una valutazione dei danni alla lanterna" al momento del check-out. Il 21 agosto, la signora Chen, che ha pubblicato il video, ha detto al giornalista che la casa che aveva affittato era per un anno e l'affitto era di 9.000 yuan al mese. Quando ho fatto il check-out il 20 agosto, il proprietario ha assunto un ispettore professionista per ispezionare la casa un po' alla volta con una torcia elettrica e sono stati rilevati settanta o ottanta problemi, tra cui la striscia luminosa del sensore sul pensile che cadeva e non era fissata saldamente. e la vernice sulla parete è contaminata, rigonfiamenti della vernice sulla parete, battiscopa allentati, graffi sui pannelli delle prese, accumulo di acqua su aree asciutte, ecc.

La signora Chen ha espresso la sua disapprovazione e ha chiamato la polizia, ma il proprietario si è rifiutato di mediare, oltre a rifiutarsi di restituire il deposito di 18.000 yuan, le ha anche chiesto di risarcire. Il personale comunitario della casa coinvolta ha affermato di aver appreso della questione dall'ufficio di gestione della proprietà perché il proprietario si è rifiutato di mediare e ha suggerito alla signora Chen di risolvere la questione attraverso canali legali.

↑Rapporto sugli alloggi. (Fonte/Screenshot del rapporto sugli alloggi)

Quando si parla di "valutazione dei danni tramite lanterna" non si può fare a meno di pensare ad una controversia relativa all'affitto avvenuta nel marzo di quest'anno. A quel tempo, la "Valutazione dei danni alla lampada" attirò l'attenzione e la discussione diffusa. Al giorno d'oggi vediamo di nuovo la "Valutazione dei danni da parte della Lanterna". Ha attirato ancora una volta l'attenzione con una controversia civile ordinaria sui danni alla casa e sul risarcimento. La gente deve sospirare perché è così difficile per gli inquilini tornare i loro depositi?

Ovviamente questa mossa del proprietario rivela la sfiducia degli inquilini: alcuni proprietari credono sempre che gli inquilini non si preoccupino della casa tanto quanto loro, quindi vogliono cercare una sorta di "risarcimento" durante l'ispezione della casa. Se vivi a casa tua, non potrai mai apprezzarla troppo. Tuttavia, una volta affittata e instaurato un rapporto sociale con l'inquilino, il proprietario deve rilassare la sua mentalità e accettare almeno piccole perdite derivanti dall'affitto della casa. Dopotutto, finché ci sono persone che restano in casa, gli ostacoli sono alti tra gli oggetti della casa sono inevitabili e impossibili. In buone condizioni, è più difficile per l'inquilino garantire che la proprietà sia in buone condizioni quando viene ispezionata. Psicologicamente parlando, tutti possono capire che il proprietario si prende cura della casa, ma questo tipo di "pulizia" non è ovviamente una base legale per essere schizzinosi e rifiutarsi di restituire la cauzione o addirittura chiedere un risarcimento all'inquilino.

Incidenti come quello della "valutazione dei danni alle lampade" riflettono in una certa misura anche la necessità di migliorare la gestione del mercato degli affitti immobiliari. Infatti, quando il proprietario incarica un ispettore di utilizzare una torcia per verificare se la casa è danneggiata, sta anche cercando un "motivo" che dovrebbe regolare il mercato degli affitti immobiliari. Tuttavia, secondo il rapporto di ispezione della casa rilasciato dal locatore e fornito dal locatario, si tratta di: le strisce luminose con sensore sui pensili sono cadute e non sono fissate saldamente, la vernice murale è contaminata, la vernice murale è rigonfia, la i battiscopa sono allentati, i pannelli delle prese sono graffiati e la zona asciutta è I dettagli dell'acqua e di altri danni alla casa possono sembrare "professionali", ma in realtà non esiste un elenco di risarcimenti corrispondente ai relativi danni. Inoltre, questi dettagli danneggiati dovrebbero davvero essere risarciti dall'affittuario? Sebbene tale rapporto di ispezione domestica sia rilasciato da una terza parte, non contiene basi dettagliate per il risarcimento ed è facile essere messo in dubbio come pignolo.

Allora, come regolare il mercato degli affitti immobiliari per risolvere tali problemi?

Ad esempio, nel noto contratto di affitto della casa, il proprietario dovrebbe negoziare in anticipo con l'inquilino e chiarire i termini e il risarcimento dei danni alla casa. Anche la società intermediaria come terza parte dovrebbe essere inclusa nella supervisione per consentire al proprietario e inquilino a comportarsi in modo equo e garantire gli interessi di entrambe le parti. Tuttavia, questo sembra essere un accordo tra gentiluomini. Se al termine del contratto di locazione il proprietario non accetta i termini originariamente concordati per i danni alla casa e i dettagli del risarcimento e non accetta la mediazione oltre a intraprendere procedure legali per proteggere i diritti e gli interessi personali, esiste un canale di ricorso più efficace per l'affittuario? La domanda più critica è: chi dovrebbe accertare i danni alla casa in affitto? Che tipo di danno dovrebbe essere risarcito?

A questo proposito è forse giunto il momento di dare il via alla classificazione professionale del mercato degli affitti immobiliari? Come la valutazione dell'invalidità di una persona, anche la valutazione dei danni a una casa dovrebbe essere effettuata da un ente autorevole. Solo una valutazione più professionale e standardizzata può convincere proprietari e inquilini. Dopotutto, i diritti e gli interessi del locatore devono essere tutelati e anche l’affittuario ha bisogno di un comportamento corretto e di protezione legale. Finché è giusto, trasparente e ha leggi da seguire, non c'è niente di sbagliato nel come "determinare il danno".

Peng Zhiqiang, commentatore di Red Star News

L'editore Wang Yintao