समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अधिकं महत्त्वपूर्णः प्रश्नः अस्ति यत् भाडेगृहस्य क्षतिः केन निर्धारितव्या? कीदृशं क्षतिं क्षतिपूर्तिं कर्तव्यम् ?

२० अगस्त दिनाङ्के एकः नेटिजनः सामाजिकमञ्चे एकं भिडियो स्थापितवान् यत् सः चेकआउट् करणसमये "लालटेनक्षतिमूल्यांकनस्य" सामनाम् अकरोत् । अगस्तमासस्य २१ दिनाङ्के एतत् भिडियो स्थापितवती चेन् सुश्री ज़ोङ्गपैन् न्यूज् इत्यस्य संवाददातृभ्यः अवदत् यत् सा भाडेन गृहीतं गृहं एकवर्षस्य कृते अस्ति, किराया प्रतिमासं ९,००० युआन् इति। यदा अहं २० अगस्तदिनाङ्के चेक आउट् कृतवान् तदा गृहस्वामी टॉर्चेन गृहस्य निरीक्षणार्थं व्यावसायिकं गृहनिरीक्षकं नियुक्तवान्, सप्ततिः वा अशीतिः वा समस्याः अवलोकिताः, यत्र भित्तिमन्त्रिमण्डले संवेदकप्रकाशपट्टिका पतिता, दृढतया न बन्धिता च, तथा भित्तिस्थः रङ्गः दूषितः भवति , भित्तिरङ्गस्य उदग्रता, शिथिला आधारफलकाः, सॉकेटपटलेषु खरचः, शुष्कक्षेत्रेषु जलसञ्चयः इत्यादयः।

चेन् महोदया स्वस्य असहमतिं प्रकटयित्वा पुलिसं आहूतवती, परन्तु गृहस्वामी मध्यस्थतां कर्तुं न अस्वीकृतवती, तदतिरिक्तं सा तस्याः क्षतिपूर्तिं कर्तुं अपि आह । तत्र सम्बद्धस्य गृहस्य सामुदायिककर्मचारिणः अवदन् यत् ते सम्पत्तिप्रबन्धनकार्यालयात् एतस्य विषयस्य विषये ज्ञातवन्तः यतः गृहस्वामी मध्यस्थतां कर्तुं न अस्वीकृतवान् तथा च चेन् सुश्री कानूनीमार्गेण तस्य समाधानं कर्तुं सुझावम् अयच्छत्।

↑आवास प्रतिवेदन। (आवासप्रतिवेदनस्य स्रोतः/स्क्रीनशॉट्)

"दीपेन क्षतिमूल्यांकनम्" इति पदस्य उल्लेखं कृत्वा अस्मिन् वर्षे मार्चमासे घटितस्य किरायाविवादस्य विषये चिन्तनं न कर्तुं शक्यते । तस्मिन् समये "दीपक्षतिमूल्यांकनम्" इति विषये व्यापकं ध्यानं चर्चा च आकर्षितवती । अद्यत्वे वयं पुनः "दीपेन क्षतिमूल्यांकनम्" पश्यामः यत् पुनः एकवारं गृहक्षतिः क्षतिपूर्तिः च इति विषये साधारणेन नागरिकविवादेन ध्यानं आकर्षितवान् अस्ति यत् अद्यापि जनानां निःश्वसितुं भवति, किरायेदाराणां कृते किमर्थम् एतावत् कठिनम् तेषां निक्षेपं प्रत्यागन्तुं?

स्पष्टतया, गृहस्वामीद्वारा एतत् कदमः किरायेदाराणां अविश्वासं प्रकाशयति - केचन गृहस्वामी सर्वदा मन्यन्ते यत् किरायेदाराः गृहस्य विषये तावत् चिन्तां न कुर्वन्ति, अतः ते गृहनिरीक्षणकाले एकप्रकारस्य "क्षतिपूर्तिं" प्राप्तुम् इच्छन्ति। यदि त्वं स्वगृहे निवससि तर्हि त्वं कदापि तत् अतिशयेन पोषयितुं न शक्नोषि । परन्तु एकदा भाडेन दत्त्वा किरायेदारेण सह सामाजिकसम्बन्धः भवति चेत् गृहस्वामी स्वस्य मानसिकतां शिथिलं कृत्वा न्यूनातिन्यूनं गृहं भाडेन दत्त्वा लघुहानिः स्वीकुर्वन्तु किन्तु यावत् गृहे जनाः तिष्ठन्ति, उल्टाः, उल्टाः च सन्ति गृहे द्रव्याणां मध्ये अपरिहार्यं असम्भवं च भवति सुस्थितौ किरायेदारेण सम्पत्तिनिरीक्षणसमये सम्पत्तिः सुस्थितौ इति सुनिश्चितं कर्तुं अधिकं कठिनं भवति मनोवैज्ञानिकदृष्ट्या सर्वे अवगन्तुं शक्नुवन्ति यत् गृहस्वामी गृहस्य सम्यक् पालनं करोति, परन्तु एतादृशी "स्वच्छता" स्पष्टतया पिकी भवितुं निक्षेपं प्रत्यागन्तुं वा किरायेदारात् क्षतिपूर्तिं अपि याचयितुम् अस्वीकारस्य कानूनी आधारः नास्ति

"दीपक्षतिमूल्यांकनम्" इत्यादीनि घटनानि अपि किञ्चित्पर्यन्तं प्रतिबिम्बयन्ति यत् आवासभाडाविपण्यस्य प्रबन्धने सुधारस्य आवश्यकता वर्तते। वस्तुतः यदा गृहस्वामी गृहस्य क्षतिग्रस्तं वा इति पश्यन् टॉर्चस्य उपयोगाय गृहनिरीक्षकं नियोजयति तदा सः "कारणं" अपि अन्विष्यति यत् आवासभाडाविपण्यस्य नियमनं कर्तव्यम् परन्तु किरायेदारेण प्रदत्तस्य गृहस्वामीद्वारा जारीकृतस्य गृहनिरीक्षणप्रतिवेदनस्य अनुसारं निम्नलिखितवस्तूनि भित्तिमन्त्रिमण्डलस्य संवेदकप्रकाशपट्टिका पतति तथा च दृढतया बन्धिता न भवति, भित्तिरङ्गस्य दूषणं, भित्तिरङ्गस्य उदग्रता, शिथिलस्कर्टिंग्, सॉकेटस्य खरचः च अन्तर्भवति panel, dry area जलस्य अन्येषां च गृहक्षतिविवरणं "व्यावसायिकं" प्रतीयते, परन्तु वस्तुतः प्रासंगिकक्षतिसम्बद्धा क्षतिपूर्तिसूची नास्ति तदतिरिक्तं किं वास्तवमेव एतेषां क्षतिग्रस्तविवरणानां क्षतिपूर्तिः किरायेदारेण दातव्या? यद्यपि एतादृशं गृहनिरीक्षणप्रतिवेदनं तृतीयपक्षेण निर्गतं भवति तथापि तस्य क्षतिपूर्तिविषये विस्तृतः आधारः नास्ति, निट्पिकिंग् इति प्रश्नः सुलभः

अतः, एतादृशानां समस्यानां समाधानार्थं आवासभाडाविपण्यस्य नियमनं कथं करणीयम्?

यथा, सुप्रसिद्धे गृहभाडायाः अनुबन्धे गृहस्वामी पूर्वमेव किरायेदारेण सह वार्तालापं कृत्वा गृहक्षतिः इति शर्ताः, क्षतिपूर्तिः च स्पष्टीकरोतु, मध्यपक्षीयकम्पनी अपि तृतीयपक्षरूपेण पर्यवेक्षणे समाविष्टा भवेत् यत् गृहस्वामीं च अनुमन्यते किरायेदारं न्यायपूर्णं व्यवहारं कर्तुं पक्षयोः हितं सुनिश्चितं कर्तुं च। तथापि एतत् सज्जनस्य सम्झौता इव दृश्यते। यदि यदा पट्टे अनुबन्धः समाप्तः भवति तदा गृहस्वामी मूलतः सहमताः गृहक्षतिशर्ताः क्षतिपूर्तिविवरणानि च न स्वीकुर्वति, तथा च व्यक्तिगतअधिकारस्य हितस्य च रक्षणार्थं कानूनी प्रक्रियां ग्रहीतुं अतिरिक्तं किमपि अधिकं प्रभावी अपीलमार्गः अस्ति वा किरायेदारस्य कृते? अधिकं महत्त्वपूर्णः प्रश्नः अस्ति यत् भाडेगृहस्य क्षतिः केन निर्धारितव्या? कीदृशं क्षतिं क्षतिपूर्तिं कर्तव्यम् ?

अस्मिन् विषये आवासभाडाविपण्यस्य व्यावसायिकश्रेणीकरणस्य मार्गे भवितुं समयः अस्ति वा? यथा व्यक्तिस्य विकलाङ्गतायाः मूल्याङ्कनं भवति तथा गृहस्य क्षतिस्य ग्रेडिंग् अपि आधिकारिकेन एजेन्सीद्वारा कर्तव्यं केवलं अधिकव्यावसायिकं मानकीकृतं च ग्रेडिंग् एव गृहस्वामीं किरायेदारं च प्रत्यययितुं शक्नोति किन्तु गृहस्वामी स्वस्य अधिकारस्य हितस्य च रक्षणं करणीयम्, किरायेदारस्य अपि न्यायपूर्णव्यवहारस्य, कानूनी रक्षणस्य च आवश्यकता वर्तते । यावत् न्याय्यं, पारदर्शकं, अनुसरणीयाः नियमाः च सन्ति तावत् "क्षतिनिर्णयः" इति किमपि दोषः नास्ति ।

रेड स्टार न्यूज टिप्पणीकार पेंग ज़िकियांग

सम्पादक वांग यिन्ताओ