berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pertanyaan yang lebih kritis adalah, siapa yang harus menentukan kerusakan rumah kontrakan? Kerusakan apa yang harus diberi kompensasi?

Pada tanggal 20 Agustus, seorang netizen memposting video di platform sosial yang mengatakan bahwa dia menemukan "penilaian kerusakan lentera" saat check out. Pada tanggal 21 Agustus, Chen, yang mengunggah video tersebut, mengatakan kepada wartawan Zongpan News bahwa rumah yang dia sewa adalah selama satu tahun dan harga sewanya adalah 9.000 yuan per bulan. Ketika saya check out pada tanggal 20 Agustus, pemilik rumah menyewa seorang inspektur rumah profesional untuk memeriksa rumah sedikit demi sedikit dengan senter. Ada tujuh puluh atau delapan puluh masalah, termasuk strip lampu sensor di lemari dinding yang terlepas dan tidak terikat dengan kuat. dan cat tembok terkontaminasi. , cat tembok menggembung, alas tiang lepas, panel soket tergores, penumpukan air di area kering, dll.

Chen menyatakan ketidaksetujuannya dan menelepon polisi, namun pemilik rumah menolak untuk menengahi. Selain menolak mengembalikan uang jaminan sebesar 18.000 yuan, dia juga memintanya untuk memberikan kompensasi. Staf komunitas rumah yang terlibat mengatakan bahwa mereka telah mengetahui masalah ini dari kantor manajemen properti karena pemilik rumah menolak untuk melakukan mediasi dan menyarankan agar Chen menyelesaikannya melalui jalur hukum.

↑Laporan Perumahan. (Sumber/Tangkapan Layar Laporan Perumahan)

Menyebut istilah "penilaian kerusakan dengan lentera", pasti terbayang sengketa sewa yang terjadi pada bulan Maret tahun ini. Saat itu, "Penilaian Kerusakan Lampu" menarik perhatian dan diskusi luas. Saat ini, kita melihat lagi "Penilaian Kerusakan dengan Lampu". Hal ini sekali lagi menarik perhatian dengan perselisihan sipil biasa mengenai kerusakan rumah dan kompensasi untuk mengembalikan simpanan mereka?

Jelas sekali, tindakan tuan tanah ini menunjukkan ketidakpercayaan para penyewa - beberapa tuan tanah selalu percaya bahwa penyewa tidak terlalu memedulikan rumah tersebut, sehingga mereka ingin mencari semacam "kompensasi" selama pemeriksaan rumah. Jika Anda tinggal di rumah Anda sendiri, Anda tidak akan pernah terlalu menghargainya. Namun, begitu sudah disewakan dan memiliki hubungan sosial dengan penyewa, pemilik rumah harus mengendurkan mentalitasnya dan setidaknya menerima kerugian kecil dari menyewakan rumah tersebut antar barang di dalam rumah tidak bisa dihindari dan tidak mungkin. Dalam kondisi baik, akan lebih sulit bagi penyewa untuk memastikan bahwa propertinya dalam kondisi baik ketika properti tersebut diperiksa. Secara psikologis, semua orang bisa memahami bahwa pemilik rumah merawat rumahnya dengan baik, namun “kebersihan” semacam ini jelas bukan dasar hukum untuk pilih-pilih dan menolak mengembalikan uang jaminan atau bahkan meminta ganti rugi kepada penyewa.

Insiden seperti "Penilaian Kerusakan Lampu" juga mencerminkan bahwa pengelolaan pasar sewa perumahan perlu ditingkatkan. Faktanya, ketika pemilik rumah menyewa seorang inspektur rumah untuk menggunakan senter untuk memeriksa apakah rumahnya rusak, dia juga mencari "alasan" yang harus mengatur pasar sewa perumahan. Namun menurut laporan pemeriksaan rumah yang dikeluarkan oleh pemilik rumah yang diberikan oleh penyewa, hal-hal berikut ini antara lain strip lampu sensor kabinet dinding rontok dan tidak terikat kuat, kontaminasi cat tembok, cat tembok menggembung, pinggiran longgar, goresan pada soket. panel, area kering Detail kerusakan akibat air dan kerusakan rumah lainnya mungkin tampak "profesional", namun kenyataannya tidak ada daftar kompensasi yang sesuai dengan kerusakan terkait. Selain itu, apakah bagian-bagian yang rusak ini benar-benar harus diberi kompensasi oleh penyewa? Meskipun laporan pemeriksaan rumah tersebut dikeluarkan oleh pihak ketiga, laporan tersebut tidak memiliki dasar rinci mengenai kompensasi, dan mudah untuk dipertanyakan sebagai tindakan rewel.

Lantas, bagaimana mengatur pasar sewa perumahan untuk mengatasi masalah tersebut?

Misalnya, dalam kontrak sewa rumah yang terkenal, pemilik rumah harus bernegosiasi dengan penyewa terlebih dahulu dan memperjelas syarat dan ganti rugi atas kerusakan rumah. Perusahaan perantara sebagai pihak ketiga juga harus diikutsertakan dalam pengawasan agar pemilik rumah dapat melakukannya penyewa untuk bertransaksi secara adil dan menjamin kepentingan kedua belah pihak. Namun, ini tampaknya merupakan kesepakatan yang sopan. Jika ketika kontrak sewa diakhiri, pemilik rumah tidak menyetujui persyaratan kerusakan rumah dan rincian kompensasi yang disepakati sebelumnya, dan tidak menerima mediasi Selain mengambil prosedur hukum untuk melindungi hak dan kepentingan pribadi, apakah ada saluran banding yang lebih efektif untuk penyewa? Pertanyaan yang lebih kritis adalah, siapa yang harus menentukan kerusakan rumah kontrakan? Kerusakan apa yang harus diberi kompensasi?

Dalam hal ini, apakah sudah waktunya untuk melakukan penilaian profesional pada pasar persewaan perumahan? Sama seperti penilaian terhadap kecacatan seseorang, penilaian kerusakan rumah juga harus dilakukan oleh lembaga yang berwenang. Hanya penilaian yang lebih profesional dan terstandarisasi yang dapat meyakinkan pemilik rumah dan penyewa. Bagaimanapun juga, hak dan kepentingan pemilik rumah perlu dilindungi, dan penyewa juga memerlukan perlakuan yang adil dan perlindungan hukum. Sepanjang hal tersebut adil, transparan, dan memiliki hukum yang harus dipatuhi, tidak ada yang salah dengan cara “menentukan kerugiannya”.

Komentator Red Star News, Peng Zhiqiang

Editor Wang Yintao