Los promotores inmobiliarios de Hong Kong también han comenzado a perder dinero | Observación del informe provisional 2024
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
El desempeño de los promotores inmobiliarios de Hong Kong está disminuyendo colectivamente.El reportero de China Real Estate News Xu Qian 丨 informando desde BeijingLos otrora prósperos gigantes inmobiliarios de Hong Kong ahora no pueden soportar la presión del mercado y están empezando a perder dinero.Recientemente, muchas empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong han publicado sus resultados semestrales para 2024 y sus beneficios han disminuido o han sufrido pérdidas. Como uno de los mayores promotores inmobiliarios de Hong Kong, los ingresos y beneficios del Grupo Cheung Kong disminuyeron en el primer semestre del año, con unos ingresos de 22.008 millones de dólares de Hong Kong, una disminución interanual del 10,55%; el beneficio atribuible a los accionistas fue de 8.603 dólares de Hong Kong; mil millones, un descenso interanual del 16,7%.Otro importante gigante inmobiliario propiedad de Hong Kong, Henderson Land Development Company, sufrió una pérdida de 69 millones de dólares de Hong Kong en el primer semestre de 2024, cifra que se amplió aún más con respecto a la pérdida de 18 millones de dólares de Hong Kong del primer semestre del año pasado. El beneficio neto de Hongkong Land atribuible a la empresa matriz en el primer semestre del año fue de -830 millones de dólares y sus pérdidas también aumentaron.Hang Lung Properties, el “hermano mayor” de los bienes raíces comerciales propiedad de Hong Kong, vio sus ingresos operativos en la primera mitad del año aumentar un 16,7% interanual a 6.100 millones de dólares de Hong Kong, pero su beneficio neto cayó un 56%. a 1.060 millones de dólares de Hong Kong. Swire Properties, el "líder" en recaudación de alquileres, no es una excepción. Su beneficio atribuible a los accionistas en el primer semestre del año fue de 1.796 millones de dólares de Hong Kong, una disminución interanual del 19%.Las dos plataformas que cotizan en bolsa de Wharf, Wharf Group y Wharf Real Estate, perdieron 2.673 millones de dólares de Hong Kong y 1.052 millones de dólares de Hong Kong respectivamente en el primer semestre de 2024, frente a las ganancias de 696 millones de dólares de Hong Kong y 1.805 millones de dólares de Hong Kong del mismo período del año pasado.La presión de ajuste sobre el mercado inmobiliario de la parte continental se ha extendido a los promotores inmobiliarios de Hong Kong. ¿Deberíamos reducir la inversión en el continente o esperar oportunidades para comprar en las caídas? Han surgido diferentes opciones entre los promotores inmobiliarios de Hong Kong. A diferencia de la estrategia de inversión de Li Ka-shing de vender y retirarse del continente, los promotores inmobiliarios de Hong Kong como Swire Properties y Hang Lung Properties han declarado que siguen siendo optimistas sobre el mercado continental a largo plazo y que seguirán aumentando la inversión. en el continente.━━━━
Disminución general del rendimientoEl desempeño de los promotores inmobiliarios de Hong Kong está disminuyendo colectivamente.Los resultados provisionales de Cheung Kong Group para 2024 muestran que los ingresos confirmados por ventas de propiedades en el primer semestre del año fueron de 4.635 millones de dólares de Hong Kong, una fuerte disminución del 48% interanual, pero aún así obtuvo una ganancia neta de 8.603 millones de dólares de Hong Kong. Esto se debe al hecho de que Cheung Kong Group ha vendido repetidamente propiedades con descuentos. En la primera mitad del año, vendió sucesivamente el proyecto Hung Shui Kiu en Hong Kong, el proyecto Feiyang en Tuen Mun y el proyecto Harbour Plaza en. Dongguan, Guangdong con descuentos. Entre ellos, el precio promedio del proyecto Dongguan Harbour Plaza cayó de un máximo de más de 30.000 yuanes/metro cuadrado a 14.000 yuanes/metro cuadrado, una caída de más del 50%.“Dado que el grupo rara vez ha adquirido terrenos en el último período, no nos sorprenderá ver una disminución en las ventas de propiedades en la primera mitad del año en medio de los desafíos del cambiante entorno empresarial global, las condiciones geopolíticas y el alto interés. En el entorno de tarifas, este es un muy buen acuerdo de desempeño", dijo Li Zeju, presidente y director general de Changshi Group, en la reunión de desempeño.Algunas empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong han sufrido grandes pérdidas por deterioro. La pérdida de Hong Kong Land en el primer semestre del año aumentó a 830 millones de dólares, debido principalmente a una provisión única de 295 millones de dólares para el desarrollo inmobiliario en el continente. Vale la pena señalar que en los últimos dos años, Hong Kong Land ha cambiado su ritmo pausado anterior y ha acelerado significativamente su distribución en el continente, especialmente en Chongqing y Shanghai.Si bien los ingresos por ventas están disminuyendo, los ingresos por alquileres, que representan la mayor parte de los ingresos operativos de las empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong, también se están reduciendo. Por ejemplo, los ingresos de la cartera de edificios de oficinas de Hang Lung Properties en la isla de Hong Kong cayeron aproximadamente un 14%; los edificios de oficinas de Wharf Land's Harbour City y Times Square vieron caer sus ingresos un 2% y un 8% respectivamente. Los informes financieros de muchas empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong muestran que, debido al exceso de oferta, la demanda insuficiente y otras razones, el mercado de oficinas de Hong Kong está bastante lento y los ingresos por alquiler han disminuido.En el panorama de ingresos operativos de Hang Lung Properties, los ingresos por ventas de propiedades fueron de 1.228 millones de dólares de Hong Kong y los ingresos por alquiler de propiedades cayeron un 7% a 4.886 millones de dólares de Hong Kong. En el sector de arrendamiento de propiedades, los ingresos comerciales de la parte continental cayeron un 6% a 3.338 millones de dólares de Hong Kong, y los ingresos comerciales de Hong Kong cayeron un 8% a 1.548 millones de dólares de Hong Kong. El negocio continental es sin duda el núcleo de Hang Lung Properties. Los centros comerciales de alto nivel de Hang Lung Properties en el continente están ubicados principalmente en Shanghai, Shenyang, Wuxi, Wuhan y otras ciudades.Hang Lung Properties dijo a este respecto que la primera mitad de 2024 será un desafío singular para Hong Kong. Por un lado, el mercado minorista se ha visto impactado por los cambios en los patrones de consumo y turismo; por otro, el mercado de oficinas también ha visto caer los alquileres debido al desequilibrio entre oferta y demanda;"Aunque algunos edificios de oficinas y centros comerciales de Hong Kong están aumentando actualmente sus tasas de ocupación a precios bajos, la tasa de desocupación sigue siendo alta", dijo una fuente empresarial financiada por Hong Kong.En el contexto de la crisis del sector inmobiliario, el valor de las propiedades de inversión también ha sufrido una fuerte caída."La recuperación está estancada, lo que arrastra a la baja las valoraciones de las propiedades". Este es el resumen de Wharf Real Estate a mediados de 2024. Después de tener en cuenta el deterioro de la revaluación de las propiedades de inversión, la pérdida de ganancias atribuible a los accionistas de Wharf Properties fue de 1.052 millones de dólares de Hong Kong. Si se excluye este factor, los ingresos y ganancias generales de la compañía serán básicamente los mismos que en el mismo período del año pasado. Wharf Real Estate cree que la importante caída en el valor razonable de las propiedades de inversión es la razón principal por la cual el desempeño de la compañía en el primer semestre del año pasó de ganancias a pérdidas.Como "hermano pequeño" de los promotores comerciales financiados por Hong Kong, el beneficio neto atribuible a los accionistas de Shui On Real Estate en el primer semestre del año no superó los 100 millones de yuanes, en comparación con los 618 millones de yuanes del mismo período del año pasado. Shui On Real Estate cree que la principal razón de la disminución del beneficio neto es la disminución de las terminaciones residenciales durante el período del informe, lo que provocó una disminución de los ingresos y beneficios reconocidos por las ventas de propiedades. Aunque la compañía pretende completar la tercera fase de las residencias Wuhan Tiandi Yunting y entregarlas a los compradores en la segunda mitad de este año, se espera que el nivel general de terminaciones residenciales en 2024 sea inferior al del mismo período en 2023.Un cambio poco común es Sun Hung Kai Properties en el primer semestre de 2024, su beneficio consolidado atribuible a los accionistas no superó los 80 millones de dólares de Hong Kong, mientras que sufrió una pérdida de 288 millones de dólares de Hong Kong en el primer semestre del año pasado. Sin embargo, esta ganancia se debió principalmente a una disminución de las pérdidas netas en instrumentos financieros y no provino de mejoras a nivel operativo.Liu Shui, director de investigación corporativa del China Index Research Institute, analizó que el desempeño de algunas empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong ha disminuido, principalmente debido al ajuste del mercado inmobiliario continental, que representa el 70% de los ingresos comerciales. de Wharf y Hang Lung Properties provienen del continente, y la mitad de las ventas de New World Property provienen del continente. Predice que los desafíos de desempeño de las empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong pueden continuar durante un período de tiempo. Cuanto mayor sea la proporción de los ingresos comerciales del continente, mayor será el impacto.━━━━
¿Contracción o búsqueda oportunista de gangas?En comparación con las empresas inmobiliarias del continente que han estado reduciendo sus balances durante más de dos años, el impacto sobre los promotores inmobiliarios financiados por Hong Kong en el continente apenas ha comenzado. Afectada por esto, la inversión de parte del "dinero antiguo" de Hong Kong en el continente puede comenzar a desacelerarse.Wharf Group ha dejado de adquirir terrenos en el continente en los últimos años, Wu Tianhai, presidente del grupo, dijo en la reunión provisional de resultados que no ha visto ninguna oportunidad de inversión adecuada por el momento. A principios de este año, el equipo directivo central de Sun Hung Kai Properties también decidió suspender el desarrollo del Centro Xujiahui después de inspeccionar el proyecto en Shanghai.Wharf Real Estate afirmó en su informe financiero que el continente enfrenta desafíos como un alto apalancamiento y un alto inventario en la industria de bienes raíces, así como el debilitamiento de la confianza de los consumidores y el aumento de las tasas de ahorro en Hong Kong, el fortalecimiento del dólar de Hong Kong y el aumento de las tasas de ahorro. Las estrictas condiciones financieras también están obstaculizando la recuperación económica. El Grupo seguirá gestionando sus finanzas con prudencia, aprovechando las oportunidades en medio de la adversidad económica y mejorando el rendimiento empresarial.Hang Lung Properties espera reducir su nivel de deuda al 30% o menos en unos años mediante diversas medidas. La dirección de Hang Lung Properties cree que la actual situación empresarial debe ser cautelosa y no es un buen momento para la expansión.Hongkong Land reveló que está llevando a cabo una revisión estratégica integral de su estrategia comercial general y sus propiedades comerciales, que se espera que esté completa a fines de 2024. Algunos analistas dijeron que esta medida muestra que Hong Kong Land está reevaluando su estrategia de desarrollo y no descartan la posibilidad de desacelerar su ritmo.Shui On Real Estate dejó claro que, considerando que el mercado inmobiliario continental aún es débil y el mercado de préstamos extraterritoriales está desequilibrado, la compañía sigue siendo cautelosa sobre sus perspectivas comerciales recientes, ya que la liquidez general de la industria inmobiliaria puede seguir siendo escasa. La empresa seguirá gestionando sus finanzas con prudencia y adoptando las mejores estrategias para mantener el crecimiento a largo plazo.Aunque Li Ka-shing se ha retirado del mercado inmobiliario continental, todavía apoya el sector inmobiliario en Hong Kong y otros lugares. Li Zeju dijo en la reunión provisional de resultados del Grupo Cheung Kong que los cambios en el mercado de Hong Kong tienden a ser muy rápidos. La experiencia histórica muestra que las personas que apuestan por las desventajas a largo plazo de Hong Kong suelen estar decepcionadas. interesado en participar en licitación de nuevo proyecto en Hong Kong.A medida que las empresas inmobiliarias nacionales enfrentan presiones financieras, algunas empresas inmobiliarias establecidas en Hong Kong están aprovechando activamente la oportunidad para aumentar su exposición al mercado continental. En la primera mitad del año, Wharf, Swire Properties, New World Development, Kerry Properties, K. Wah International, etc. todavía estaban adquiriendo terrenos para expandirse en ciudades centrales de primer nivel en el continente. A juzgar por el desempeño del mercado, el mercado inmobiliario de lujo en ciudades como Shanghai y Beijing ha surgido de un mercado independiente y los márgenes de ganancias siguen siendo considerables.Hang Lung Properties reveló que reestructurará su impulso de crecimiento en función de los desafíos macroeconómicos y que su estrategia de diseño de varias ciudades está desempeñando un papel beneficioso cuando se recupere la confianza del mercado, no será difícil lograr un desempeño ideal.Swire Properties anunció anteriormente un plan de inversión de 100 mil millones de dólares de Hong Kong. Hasta el primer trimestre de este año, se habían invertido más de 37 mil millones de dólares de Hong Kong en el continente. Las áreas de inversión se concentran en ciudades de primer nivel como Beijing. Shanghai y Guangzhou también está probando aguas en ciudades potenciales regionales, como Xi'an, Sanya et al. Swire Properties declaró que continuará identificando oportunidades de desarrollo de proyectos en ciudades de primer nivel y emergentes de primer nivel y duplicará la superficie total en el continente para 2032.Al evaluar la situación y buscar oportunidades en las crisis, la actitud del "dinero viejo" de Hong Kong representa cierta confianza hasta cierto punto. Su estabilidad es importante para la estabilidad del mercado inmobiliario y la economía del continente.Miembro del consejo editorial de turno: Li HongmeiEditor a cargo: Ma Lin Liu Ya
Todos los derechos reservados por China Real Estate News
No se permite la reproducción ni el uso de ninguna forma sin autorización.
