홍콩 부동산 개발업체도 손실을 보기 시작했습니다. 2024년 중간 보고서 관찰 |
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
홍콩 부동산 개발자들의 성과는 전체적으로 감소하고 있다.중국 부동산 뉴스 기자 Xu Qian丨 베이징에서 보도한때 번영했던 홍콩 부동산 거대 기업들은 이제 시장 압력을 견딜 수 없어 돈을 잃기 시작했습니다.최근 홍콩 자금을 지원하는 많은 부동산 회사들이 2024년 반기 실적을 공개하면서 이익이 감소하거나 손실을 입었습니다. 홍콩 최대 부동산 개발업체 중 하나인 Cheung Kong Group의 매출과 이익은 상반기에 감소하여 매출이 HK$220억 800만 달러를 기록했으며, 이는 전년 대비 10.55% 감소한 주주 귀속 이익이었습니다. 100억 달러로 전년 대비 16.7% 감소했다.홍콩 소유의 또 다른 대형 부동산 대기업인 Henderson Land Development Company는 2024년 상반기에 6,900만 홍콩달러의 손실을 입었는데, 이는 지난해 상반기 1,800만 홍콩달러의 손실에서 더욱 확대되었습니다. 홍콩랜드의 상반기 모회사 귀속순이익은 -8억3천만달러로 적자폭도 확대됐다.홍콩 소유 상업용 부동산의 '큰형'인 Hang Lung Properties는 상반기 영업이익이 전년 동기 대비 16.7% 증가한 61억 홍콩달러를 기록했지만 순이익은 56% 급감했습니다. HK$10억 6천만 달러. 임대료 징수 분야의 '리더'인 Swire Properties도 예외는 아닙니다. 상반기 주주 귀속 이익은 HK$17억9천6백만으로 전년 대비 19% 감소했습니다.Wharf의 두 상장 플랫폼인 Wharf Group과 Wharf Real Estate는 2024년 상반기에 각각 HK$26억7천3백만과 HK$10억5천2백만의 손실을 입었습니다.본토 부동산 시장에 대한 조정 압력이 홍콩 부동산 개발업체로 확산됐다. 본토 투자를 축소해야 할까요, 아니면 하락 매수 기회를 기다려야 할까요? 홍콩 부동산 개발자들 사이에서는 다양한 선택이 나타났습니다. 본토 매각 및 철수라는 리카싱의 투자 전략과 달리 Swire Properties, Hang Lung Properties 등 홍콩 부동산 개발업체들은 장기적으로 본토 시장에 대해 여전히 낙관적이며 지속적으로 투자를 늘릴 것이라고 밝혔습니다. 본토에서.━━━━
홍콩 부동산 개발자들의 성과는 전체적으로 감소하고 있다.청콩그룹의 2024년 중간 결과에 따르면, 상반기 확정 부동산 매매 수익은 HK$46억3천5백만으로 전년 동기 대비 48% 급감했지만 여전히 86억3천만 홍콩 달러의 순이익을 기록했습니다. 청콩그룹이 올 상반기에는 홍콩 훙수이키우(Hung Shui Kiu) 프로젝트, 툰먼 페이양(Feiyang) 프로젝트, 홍콩 하버플라자(Harbour Plaza) 프로젝트를 잇따라 매각한 데 따른 것이다. 동관, 광동 할인. 이 중 둥관 하버 플라자 프로젝트의 평균 가격은 3만 위안/㎡ 이상에서 최고 14,000위안/㎡으로 50% 이상 하락했다.“그룹이 지난 기간 동안 토지를 거의 취득하지 않았기 때문에 변화하는 글로벌 비즈니스 환경, 지정학적 조건 및 높은 관심으로 인해 상반기 부동산 판매가 감소하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 환경을 고려하면 이것은 매우 좋은 성과입니다." Changshi Group의 회장 겸 전무 이사인 Li Zeju는 성과 회의에서 말했습니다.홍콩 자금을 지원받은 일부 부동산 회사는 대규모 손상 손실을 입었습니다. 홍콩랜드(Hong Kong Land)의 상반기 손실은 미화 8억 3천만 달러로 확대되었는데, 이는 주로 본토의 부동산 개발을 위해 일회성으로 미화 2억 9,500만 달러를 충당했기 때문입니다. 지난 2년 동안 홍콩랜드는 이전의 여유로운 속도에서 변화했으며 본토, 특히 충칭과 상하이에서 레이아웃을 크게 가속화했다는 점은 주목할 가치가 있습니다.판매 수익이 감소하는 가운데 홍콩 자금을 지원하는 부동산 회사의 영업 수익의 대부분을 차지하는 임대 수익도 감소하고 있습니다. 예를 들어 홍콩 섬에 있는 Hang Lung Properties의 사무실 건물 포트폴리오 수익은 약 14% 감소했으며 Wharf Land의 Harbour City와 Times Square의 사무실 건물 수익은 각각 2%와 8% 감소했습니다. 홍콩 자금을 지원하는 많은 부동산 회사의 재무 보고서에 따르면 공급 과잉, 수요 부족 및 기타 이유로 인해 홍콩 사무실 시장이 상당히 부진하고 임대 수입이 감소했습니다.Hang Lung Properties의 영업 수익 환경에서 부동산 판매 수익은 HK$12억 2,800만 달러였으며, 부동산 임대 수익은 HK$48억 8,600만 달러로 7% 감소했습니다. 부동산 임대 부문에서 본토 사업 수익은 6% 감소한 33억 3,800만 홍콩달러를 기록했고, 홍콩 사업 수익은 8% 감소한 15억 4,800만 홍콩달러를 기록했습니다. 본토 사업은 의심할 여지없이 Hang Lung Properties의 핵심입니다. Hang Lung Properties의 본토 고급 쇼핑몰은 주로 상하이, 선양, 우시, 우한과 같은 도시에 위치하고 있습니다.Hang Lung Properties는 이와 관련하여 2024년 상반기가 홍콩에 독특한 도전이 될 것이라고 말했습니다. 한편, 소매 시장은 소비 및 관광 패턴의 변화에 영향을 받은 반면, 사무실 시장은 수요와 공급의 불균형으로 인해 임대료가 하락했습니다.홍콩 자금을 지원받는 기업 관계자는 "현재 일부 홍콩 사무실 건물과 쇼핑몰이 저렴한 가격으로 점유율을 높이고 있지만 공실률은 여전히 높다"고 말했다.부동산 경기 침체로 투자용 부동산 가치도 급락세를 보였다."회복이 정체되어 부동산 가치 평가가 하락하고 있습니다." 이것은 2024년 중반 Wharf Real Estate의 요약입니다. 투자 부동산의 재평가 손상을 고려한 후 Wharf Properties 주주에게 귀속되는 이익 손실은 HK$10억 5200만이며, 이 요소를 제외하면 회사의 전체 수익과 이익은 기본적으로 작년 같은 기간과 동일했습니다. Wharf Real Estate는 투자부동산의 공정가치가 크게 하락한 것이 회사의 상반기 실적이 흑자에서 적자로 전환된 주된 원인이라고 믿고 있습니다.홍콩 자금을 지원받은 상업 개발업체의 '동생'인 Shui On Real Estate의 상반기 주주 귀속 순이익은 작년 같은 기간의 6억 1,800만 위안에 비해 1억 위안을 초과하지 않았습니다. Shui On Real Estate는 순이익 감소의 주요 원인은 보고 기간 동안 주택 준공 감소로 인해 부동산 판매로 인식된 수익과 이익이 감소한 것으로 보고 있습니다. 회사는 올해 하반기 우한 티앤디 윈팅(Wuhan Tiandi Yunting) 주택 3단계를 완공해 구매자에게 인도하는 것을 목표로 하고 있지만, 2024년 전체 주택 완공 수준은 2023년 같은 기간보다 낮을 것으로 예상된다.드문 반전은 Sun Hung Kai Properties가 2024년 상반기에 주주 귀속 연결 이익이 HK$8천만을 초과하지 않은 반면, 작년 상반기에는 HK$2억8천8백만의 손실을 입었습니다. 그러나 이러한 이익은 주로 금융상품의 순손실 감소에 따른 것이며, 영업 수준의 개선에 따른 것은 아닙니다.중국 지수 연구소의 기업 연구 책임자인 Liu Shui는 홍콩 자금을 지원하는 일부 부동산 회사의 실적이 주로 본토 부동산 시장의 조정으로 인해 하락했다고 분석했습니다. Wharf and Hang Lung Properties는 본토에서 발생하며 New World Property 매출의 절반은 본토에서 발생합니다. 그는 홍콩 자금을 지원받는 부동산 회사의 실적 문제가 일정 기간 동안 지속될 수 있다고 예측합니다.━━━━
2년 넘게 대차대조표를 축소해 온 본토 부동산 회사들과 비교하면 홍콩 자금을 지원받은 본토 개발자들에게 미치는 영향은 이제 막 시작되었습니다. 이에 영향을 받아 본토에 대한 일부 홍콩 '옛 돈'의 투자가 둔화되기 시작할 수 있습니다.워프그룹(Wharf Group)은 지난 몇 년 동안 본토 토지 취득을 중단했다. 우텐하이(Wu Tianhai) 그룹 회장은 중간 결과 회의에서 당분간 적절한 투자 기회를 찾지 못했다고 말했다. 올해 초 Sun Hung Kai Properties의 핵심 관리팀도 상하이 프로젝트를 점검한 후 Xujiahui 센터 개발을 중단하기로 결정했습니다.Wharf Real Estate는 재무 보고서에서 본토가 부동산 업계의 높은 레버리지와 높은 재고, 홍콩의 소비 심리 약화 및 저축률 상승, 홍콩 달러 강세 등의 문제에 직면해 있다고 밝혔습니다. 타이트한 금융여건도 경기회복을 가로막고 있다. 그룹은 계속해서 신중하게 재정을 관리하고, 경제적 역경 속에서도 기회를 포착하며, 사업 성과를 개선해 나갈 것입니다.Hang Lung Properties는 다양한 조치를 통해 몇 년 안에 부채 수준을 30% 이하로 낮추기를 희망하고 있습니다. Hang Lung Properties의 경영진은 현재의 사업 상황이 신중해야 하며 확장을 위한 좋은 시기가 아니라고 믿고 있습니다.홍콩랜드는 전반적인 사업 전략과 상업용 부동산에 대한 포괄적인 전략 검토를 진행 중이며 2024년 말까지 완료될 예정이라고 밝혔다. 일부 분석가들은 이번 조치는 홍콩랜드가 개발 전략을 재평가하고 속도를 늦출 가능성을 배제하지 않고 있음을 보여준다고 말했다.Shui On Real Estate는 본토 부동산 시장이 여전히 약하고 해외 대출 시장의 불균형을 고려하여 부동산 산업의 전반적인 유동성이 여전히 부족할 수 있으므로 최근 사업 전망에 대해 신중한 태도를 취하고 있음을 분명히 했습니다. 회사는 앞으로도 신중하게 재무를 관리하고 장기적인 성장을 유지하기 위해 최선의 전략을 채택할 것입니다.리카싱은 본토 부동산 시장에서 물러났지만 여전히 홍콩 등지의 부동산을 지지하고 있다. Li Zeju는 Cheung Kong Group의 중간 결과 회의에서 홍콩 시장의 변화가 매우 빠른 경향이 있다고 말했습니다. 역사적 경험에 따르면 홍콩의 장기적인 불리함에 베팅한 사람들은 일반적으로 Cheung Kong Group이 여전히 실망합니다. 홍콩 신규 프로젝트 입찰 참여에 관심이 있습니다.국내 부동산 회사가 재정적 압박에 직면함에 따라 일부 기존 홍콩 부동산 회사는 본토 시장에 대한 노출을 늘릴 기회를 적극적으로 포착하고 있습니다. 상반기에 Wharf, Swire Properties, New World Development, Kerry Properties, K. Wah International 등은 여전히 본토의 1급 핵심 도시에서 확장을 위한 토지를 확보하고 있었습니다. 시장 성과로 볼 때 상하이, 베이징 등 도시의 고급 주택 시장은 독립 시장에서 출현했으며 이윤폭은 여전히 상당합니다.Hang Lung Properties는 거시적인 도전 속에서 성장 모멘텀을 재편할 것이며 다도시 레이아웃 전략이 유익한 역할을 하고 있다고 밝혔습니다. 시장 신뢰가 회복되면 이상적인 성과를 달성하는 것이 어렵지 않을 것입니다.Swire Properties는 앞서 1000억 홍콩달러 투자 계획을 발표한 바 있다. 올해 1분기까지 370억 홍콩달러 이상이 중국 본토에 투자됐다. 상하이, 광저우와 동시에 시안, 싼야 등 지역 잠재 도시에서도 테스트를 진행하고 있습니다. Swire Properties는 2032년까지 본토의 총 바닥 면적을 두 배로 늘리기 위해 1급 도시와 신흥 1급 도시에서 프로젝트 개발 기회를 계속해서 식별할 것이라고 밝혔습니다.상황을 평가하고 위기 상황에서 기회를 모색하는 홍콩의 '옛 돈'에 대한 태도는 어느 정도 홍콩의 안정성이 본토 부동산 시장과 경제의 안정에 중요하다는 것을 나타냅니다.당직 편집위원: 리홍메이(Li Hongmei)
허가 없이 어떤 형태로든 복제하거나 사용하는 것은 허용되지 않습니다.
