Застройщики Гонконга также начали терять деньги. Наблюдение за промежуточный отчет за 2024 год |
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
В целом эффективность застройщиков Гонконга снижается.Репортер новостей о недвижимости Китая Сюй Цянь 丨 Репортаж из ПекинаНекогда процветающие гиганты недвижимости Гонконга теперь не могут противостоять давлению рынка и начинают терять деньги.Недавно многие компании недвижимости, финансируемые Гонконгом, раскрыли свои полугодовые результаты за 2024 год, и их прибыль снизилась или понесла убытки. Выручка и прибыль Cheung Kong Group, одного из крупнейших застройщиков Гонконга, снизились в первой половине года: выручка составила 22,008 млрд гонконгских долларов, а годовое снижение на 10,55%, прибыль, причитающаяся акционерам, составила 8,603 гонконгских долларов; млрд, что на 16,7% меньше, чем в прошлом году.Другой крупный гигант недвижимости, принадлежащий Гонконгу, Henderson Land Development Company, понес убыток в размере 69 миллионов гонконгских долларов в первой половине 2024 года, который еще больше увеличился по сравнению с убытком в 18 миллионов гонконгских долларов в первой половине прошлого года. Чистая прибыль Hongkong Land, приходящаяся на материнскую компанию, в первом полугодии составила -830 миллионов долларов США, при этом ее убытки также увеличились.Hang Lung Properties, «старший брат» коммерческой недвижимости, принадлежащей Гонконгу, в первом полугодии увеличил операционную прибыль на 16,7% в годовом исчислении до 6,1 млрд гонконгских долларов, но чистая прибыль упала на 56%. до 1,06 млрд гонконгских долларов. Swire Properties, «лидер» по сбору арендной платы, не является исключением. Ее прибыль, причитающаяся акционерам, в первой половине года составила 1,796 миллиарда гонконгских долларов, что на 19% меньше, чем в прошлом году.Две зарегистрированные на бирже платформы Wharf, Wharf Group и Wharf Real Estate, потеряли 2,673 млрд гонконгских долларов и 1,052 млрд гонконгских долларов соответственно в первой половине 2024 года по сравнению с прибылью в 696 млн гонконгских долларов и 1,805 млрд гонконгских долларов за тот же период прошлого года.Давление на рынок недвижимости материкового Китая распространилось на застройщиков Гонконга. Должны ли мы сократить инвестиции на материке или дождаться возможности купить на падении? Среди застройщиков Гонконга появились разные варианты выбора. В отличие от инвестиционной стратегии Ли Кашинга по продаже и выводу средств с материка, гонконгские застройщики, такие как Swire Properties и Hang Lung Properties, заявили, что они по-прежнему с оптимизмом смотрят на материковый рынок в долгосрочной перспективе и будут продолжать увеличивать инвестиции. на материке.━━━━
Общее снижение производительностиВ целом эффективность застройщиков Гонконга снижается.Промежуточные результаты Cheung Kong Group за 2024 год показывают, что подтвержденная выручка от продажи недвижимости в первой половине года составила 4,635 миллиарда гонконгских долларов, что является резким снижением на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но чистая прибыль компании по-прежнему составила 8,603 миллиарда гонконгских долларов. Это связано с тем, что Cheung Kong Group неоднократно продавала недвижимость со скидками. В первом полугодии она последовательно продала проект Hung Shui Kiu в Гонконге, проект Feiyang в Туен Муне и проект Harbour Plaza в Гонконге. Дунгуань, Гуандун. Среди них средняя цена проекта Dongguan Harbour Plaza упала с более чем 30 000 юаней за квадратный метр до 14 000 юаней за квадратный метр, то есть падение более чем на 50%.«Поскольку группа редко приобретала землю в последний период, мы не удивимся, увидев снижение продаж недвижимости в первой половине года на фоне проблем, связанных с меняющейся глобальной бизнес-средой, геополитическими условиями и высоким интересом. Это очень хорошая сделка», — сказал Ли Цзэджу, председатель и управляющий директор Changshi Group, на собрании по результатам.Некоторые компании по недвижимости, финансируемые из Гонконга, понесли большие убытки от обесценения. Убыток Hong Kong Land в первой половине года увеличился до 830 миллионов долларов США, в основном из-за единовременного выделения 295 миллионов долларов США на развитие недвижимости на материке. Стоит отметить, что за последние два года Hong Kong Land изменился по сравнению с прежним неторопливым темпом и значительно ускорил свою планировку на материке, особенно в Чунцине и Шанхае.В то время как доходы от продаж снижаются, доходы от аренды, которые составляют большую часть операционной выручки компаний, финансируемых Гонконгом, также сокращаются. Например, доход от портфеля офисных зданий Hang Lung Properties на острове Гонконг упал примерно на 14%; доход от офисных зданий Wharf Land's Harbour City и Times Square упал на 2% и 8% соответственно; Финансовые отчеты многих компаний по недвижимости, финансируемых Гонконгом, показывают, что из-за избыточного предложения, недостаточного спроса и других причин рынок офисной недвижимости Гонконга довольно вялый, а доходы от аренды снизились.В структуре операционных доходов Hang Lung Properties выручка от продажи недвижимости составила 1,228 млрд гонконгских долларов, а доходы от аренды недвижимости упали на 7% до 4,886 млрд гонконгских долларов. В секторе аренды недвижимости доходы от бизнеса на материке упали на 6% до 3,338 млрд гонконгских долларов, а доходы от бизнеса в Гонконге упали на 8% до 1,548 млрд гонконгских долларов. Бизнес на материке, несомненно, является основой Hang Lung Properties. Высококлассные торговые центры Hang Lung Properties на материке в основном расположены в Шанхае, Шэньяне, Уси, Ухане и других городах.В Hang Lung Properties заявили в этой связи, что первая половина 2024 года будет исключительно сложной для Гонконга. С одной стороны, на розничный рынок повлияли изменения в моделях потребления и туризма, с другой стороны, на рынке офисной недвижимости также произошло снижение арендной платы из-за дисбаланса между спросом и предложением.«Хотя некоторые офисные здания и торговые центры Гонконга в настоящее время увеличивают заполняемость по низким ценам, уровень вакантных площадей по-прежнему высок».На фоне спада в сфере недвижимости стоимость инвестиционной недвижимости также резко снизилась.«Восстановление экономики находится в застое, что приводит к снижению стоимости недвижимости». Если принять во внимание обесценение инвестиционной недвижимости от переоценки, убыток акционеров Wharf Properties составил 1,052 миллиарда гонконгских долларов без учета этого фактора, общий доход и прибыль компании остались практически такими же, как за тот же период прошлого года; Wharf Real Estate считает, что значительное снижение справедливой стоимости инвестиционной недвижимости является основной причиной того, что результаты деятельности компании в первом полугодии превратились из прибыли в убыток.Чистая прибыль Shui On Real Estate, принадлежащая акционерам, как «младшего брата» коммерческих застройщиков, финансируемых Гонконгом, в первой половине года не превысила 100 миллионов юаней по сравнению с 618 миллионами юаней за тот же период прошлого года. В Shui On Real Estate считают, что основной причиной снижения чистой прибыли является снижение объемов ввода жилья в отчетном периоде, что привело к снижению выручки и прибыли, признанной от продажи недвижимости. Хотя компания намерена завершить третью фазу строительства резиденций Tiandi Yunting в Ухане и сдать их покупателям во второй половине этого года, общий уровень ввода жилья в 2024 году, как ожидается, будет ниже, чем за тот же период в 2023 году.Редкий поворот произошел в Sun Hung Kai Properties. В первой половине 2024 года ее консолидированная прибыль, причитающаяся акционерам, не превысила 80 миллионов гонконгских долларов, тогда как в первой половине прошлого года она понесла убыток в размере 288 миллионов гонконгских долларов. Однако эта прибыль была обусловлена главным образом снижением чистых убытков по финансовым инструментам, а не улучшениями на операционном уровне.Лю Шуй, директор по корпоративным исследованиям Китайского института индексных исследований, проанализировал, что эффективность некоторых компаний недвижимости, финансируемых Гонконгом, снизилась, в основном из-за корректировки рынка недвижимости на материке, например, 70% доходов от бизнеса. Wharf and Hang Lung Properties поступает с материка, а половина продаж New World Property приходится на материк. Он предсказывает, что проблемы с производительностью компаний, финансируемых из Гонконга, могут продолжаться в течение определенного периода времени. Чем больше доля доходов от бизнеса на материке, тем сильнее эффект.━━━━
Сокращение или оппортунистическая охота за выгодными покупками?По сравнению с компаниями, занимающимися недвижимостью на материке, которые сокращают свои балансы уже более двух лет, влияние на финансируемых Гонконгом застройщиков на материке только началось. Из-за этого инвестиции некоторых гонконгских «старых денег» на материк могут начать замедляться.Wharf Group прекратила приобретать землю на материке в последние несколько лет У Тяньхай, председатель группы, заявил на промежуточном итоговом собрании, что на данный момент он не видит подходящих инвестиционных возможностей. В начале этого года основная команда менеджеров Sun Hung Kai Properties также решила приостановить строительство центра Xujiahui после проверки проекта в Шанхае.Wharf Real Estate заявила в своем финансовом отчете, что материк сталкивается с такими проблемами, как высокий уровень левериджа и большого количества запасов в сфере недвижимости, а также ослабление потребительских настроений и рост нормы сбережений в Гонконге, укрепление гонконгского доллара и; Жесткие финансовые условия также препятствуют восстановлению экономики. Группа продолжит разумно управлять своими финансами, использовать возможности в условиях экономических трудностей и улучшать показатели бизнеса.Hang Lung Properties надеется снизить уровень долга до 30% или менее за несколько лет с помощью различных мер. Руководство Hang Lung Properties считает, что текущая деловая ситуация должна быть осторожной и сейчас не лучшее время для расширения.Hongkong Land сообщила, что проводит комплексный стратегический анализ своей общей бизнес-стратегии и коммерческой недвижимости, который, как ожидается, будет завершен к концу 2024 года. Некоторые аналитики считают, что этот шаг показывает, что Hong Kong Land пересматривает свою стратегию развития и не исключает возможности замедления темпов.Shui On Real Estate ясно дала понять, что, учитывая, что рынок недвижимости на материке все еще слаб, а рынок оффшорных кредитов несбалансирован, компания по-прежнему с осторожностью относится к своим недавним деловым перспективам, поскольку общая ликвидность отрасли недвижимости может оставаться ограниченной. Компания продолжит разумно управлять своими финансами и применять лучшие стратегии для поддержания долгосрочного роста.Хотя Ли Ка-шин ушел с рынка недвижимости материкового Китая, он по-прежнему поддерживает недвижимость в Гонконге и других местах. Ли Цзэджу сказал на промежуточном собрании Cheung Kong Group, что изменения на рынке Гонконга имеют тенденцию быть очень быстрыми. Исторический опыт показывает, что люди, делающие ставку на долгосрочные недостатки Гонконга, обычно разочаровываются. Поэтому Cheung Kong Group по-прежнему разочарована. заинтересована в участии в тендерах по новым проектам в Гонконге.Поскольку отечественные компании по недвижимости сталкиваются с финансовым давлением, некоторые авторитетные компании по недвижимости в Гонконге активно пользуются возможностью расширить свое присутствие на материковом рынке. В первой половине года Wharf, Swire Properties, New World Development, Kerry Properties, K. Wah International и т. д. все еще приобретали землю для расширения в основных городах первого уровня на материке. Судя по показателям рынка, рынок элитного жилья в таких городах, как Шанхай и Пекин, вышел из независимого рынка, и размер прибыли по-прежнему значителен.Hang Lung Properties сообщила, что она будет реструктуризировать темпы своего роста в условиях макроэкономических проблем, и ее стратегия планировки нескольких городов будет играть полезную роль. Когда доверие рынка восстановится, будет несложно достичь идеальных показателей.Swire Properties ранее объявила об инвестиционном плане в размере 100 миллиардов гонконгских долларов. К первому кварталу этого года более 37 миллиардов гонконгских долларов было инвестировано в материковую часть Китая. Инвестиционные площадки сосредоточены в городах первого уровня, таких как Пекин. Шанхай и Гуанчжоу. В то же время он все еще тестирует ситуацию в потенциальных городах региона, таких как Сиань, Санья и другие. Swire Properties заявила, что продолжит выявлять возможности развития проектов в городах первого и развивающихся городов первого уровня, чтобы удвоить общую площадь на материке к 2032 году.При оценке ситуации и поиске возможностей в условиях кризиса отношение «старых денег» Гонконга в определенной степени отражает определенную уверенность. Их стабильность важна для стабильности рынка недвижимости и экономики материкового Китая.Дежурный член редколлегии: Ли ХунмейОтветственный редактор: Ма Линь Лю Я
Все права принадлежат China Real Estate News.
Воспроизведение или использование в любой форме без разрешения запрещено.
