Pengembang real estate Hong Kong juga mulai merugi |. Laporan Interim Observasi 2024
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kinerja pengembang real estate Hong Kong secara kolektif menurun.Reporter China Real Estate News, Xu Qian丨 Melaporkan dari BeijingRaksasa real estate Hong Kong yang dulunya makmur kini tidak mampu menahan tekanan pasar dan mulai merugi.Baru-baru ini, banyak perusahaan real estate yang didanai Hong Kong telah mengungkapkan hasil tengah tahunan mereka untuk tahun 2024, dan keuntungan mereka menurun atau mengalami kerugian. Sebagai salah satu pengembang real estat terbesar di Hong Kong, pendapatan dan laba Cheung Kong Group menurun pada paruh pertama tahun ini, dengan pendapatan sebesar HK$22,008 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,55%; laba yang diatribusikan kepada pemegang saham adalah HK$8,603 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 16,7%.Raksasa real estat besar milik Hong Kong lainnya, Henderson Land Development Company, menderita kerugian sebesar HK$69 juta pada paruh pertama tahun 2024, yang semakin bertambah dari kerugian sebesar HK$18 juta pada paruh pertama tahun lalu. Laba bersih Hongkong Land yang diatribusikan kepada perusahaan induk pada semester pertama tahun ini adalah -US$830 juta, dan kerugiannya juga meningkat.Hang Lung Properties, “kakak” dari real estat komersial milik Hong Kong, mengalami peningkatan pendapatan operasional sebesar 16,7% dibandingkan tahun lalu menjadi HK$6,1 miliar pada semester pertama tahun ini, namun laba bersihnya anjlok 56% menjadi HK$1,06 miliar. Swire Properties, "pemimpin" dalam pengumpulan sewa, tidak terkecuali. Laba yang diatribusikan kepada pemegang saham pada semester pertama tahun ini adalah HK$1,796 miliar, turun 19% dibandingkan tahun lalu.Dua platform terdaftar Wharf, Wharf Group dan Wharf Real Estate, masing-masing merugi HK$2,673 miliar dan HK$1,052 miliar pada paruh pertama tahun 2024;Tekanan penyesuaian di pasar real estat daratan telah menyebar ke pengembang real estat Hong Kong. Haruskah kita mengurangi investasi di daratan atau menunggu peluang untuk membeli saat turun? Pilihan berbeda muncul di kalangan pengembang real estat Hong Kong. Berbeda dengan strategi investasi Li Ka-shing yang menjual dan menarik diri dari daratan, pengembang real estate Hong Kong seperti Swire Properties dan Hang Lung Properties menyatakan masih optimis dengan pasar daratan dalam jangka panjang dan akan terus meningkatkan investasi. di daratan.━━━━
Penurunan kinerja secara keseluruhanKinerja pengembang real estate Hong Kong secara kolektif menurun.Hasil sementara Cheung Kong Group tahun 2024 menunjukkan bahwa pendapatan penjualan properti yang dikonfirmasi pada paruh pertama tahun ini adalah HK$4,635 miliar, turun tajam sebesar 48% tahun-ke-tahun, namun masih memperoleh laba bersih sebesar HK$8,603 miliar. Pasalnya, Cheung Kong Group berulang kali menjual properti dengan harga diskon. Pada semester pertama tahun ini, mereka berturut-turut menjual proyek Hung Shui Kiu di Hong Kong, proyek Feiyang di Tuen Mun, dan proyek Harbour Plaza di Hong Kong. Dongguan, Guangdong. Diantaranya, harga rata-rata proyek Dongguan Harbour Plaza turun dari lebih dari 30.000 yuan/meter persegi menjadi 14.000 yuan/meter persegi, turun lebih dari 50%.“Karena grup ini jarang melakukan pembebasan lahan dalam beberapa waktu terakhir, kami tidak akan terkejut melihat penurunan penjualan properti pada paruh pertama tahun ini di tengah tantangan perubahan lingkungan bisnis global, kondisi geopolitik, dan tingginya minat menilai lingkungan, ini adalah kesepakatan yang sangat bagus. Kinerja." Li Zeju, ketua dan direktur pelaksana Grup Changshi, mengatakan pada pertemuan kinerja.Beberapa perusahaan real estat yang didanai Hong Kong telah mengalami kerugian penurunan nilai yang besar. Kerugian Hong Kong Land pada semester pertama tahun ini melebar menjadi US$830 juta, terutama disebabkan oleh penyisihan satu kali sebesar US$295 juta untuk pengembangan properti di Daratan. Perlu dicatat bahwa dalam dua tahun terakhir, Hong Kong Land telah berubah dari sebelumnya dan telah secara signifikan mempercepat tata letaknya di daratan, terutama di Chongqing dan Shanghai.Meskipun pendapatan penjualan menurun, pendapatan sewa, yang menyumbang sebagian besar pendapatan operasional perusahaan real estate yang didanai Hong Kong, juga menyusut. Misalnya, pendapatan portofolio gedung perkantoran Hang Lung Properties di Pulau Hong Kong turun sekitar 14%; gedung perkantoran di Harbour City dan Times Square di Wharf Land mengalami penurunan pendapatan masing-masing sebesar 2% dan 8%. Laporan keuangan banyak perusahaan real estate yang didanai Hong Kong menunjukkan bahwa karena kelebihan pasokan, permintaan yang tidak mencukupi, dan alasan lainnya, pasar perkantoran Hong Kong cukup lesu dan pendapatan sewa menurun.Dalam lanskap pendapatan operasional Hang Lung Properties, pendapatan penjualan properti mencapai HK$1,228 miliar, dan pendapatan sewa properti turun 7% menjadi HK$4,886 miliar. Di sektor penyewaan properti, pendapatan bisnis daratan turun 6% menjadi HK$3,338 miliar, dan pendapatan bisnis Hong Kong turun 8% menjadi HK$1,548 miliar. Bisnis daratan tidak diragukan lagi merupakan inti dari Hang Lung Properties. Pusat perbelanjaan kelas atas Hang Lung Properties di daratan sebagian besar berlokasi di Shanghai, Shenyang, Wuxi, Wuhan, dan kota-kota lain.Hang Lung Properties mengatakan dalam hal ini bahwa paruh pertama tahun 2024 akan menjadi tantangan yang unik bagi Hong Kong. Di satu sisi, pasar ritel terkena dampak perubahan pola konsumsi dan pariwisata; di sisi lain, pasar perkantoran juga mengalami penurunan harga sewa karena ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan.“Meskipun beberapa gedung perkantoran dan pusat perbelanjaan di Hong Kong saat ini meningkatkan tingkat hunian dengan harga rendah, tingkat kekosongan masih tinggi.”Dengan latar belakang kemerosotan industri real estat, nilai properti investasi juga mengalami penurunan tajam.“Pemulihan stagnan, menyeret turun valuasi properti.” Ini adalah ringkasan Wharf Real Estate pada pertengahan tahun 2024. Setelah memperhitungkan penurunan nilai revaluasi properti investasi, laba rugi yang diatribusikan kepada pemegang saham Wharf Properties adalah HK$1,052 miliar; tidak termasuk faktor ini, pendapatan dan laba perusahaan secara keseluruhan pada dasarnya sama dengan periode yang sama tahun lalu. Wharf Real Estate menilai penurunan nilai wajar properti investasi yang signifikan menjadi alasan utama mengapa kinerja perseroan pada semester pertama tahun ini berubah dari untung menjadi rugi.Sebagai "adik" dari pengembang komersial yang didanai Hong Kong, laba bersih Shui On Real Estate yang diatribusikan kepada pemegang saham pada paruh pertama tahun ini tidak melebihi 100 juta yuan, dibandingkan dengan 618 juta yuan pada periode yang sama tahun lalu. Shui On Real Estate berpendapat bahwa alasan utama penurunan laba bersih adalah penurunan penyelesaian perumahan selama periode pelaporan, yang menyebabkan penurunan pendapatan dan laba yang diakui dari penjualan properti. Meskipun perusahaan bertujuan untuk menyelesaikan tahap ketiga perumahan Tiandi Yunting di Wuhan dan mengirimkannya ke pembeli pada paruh kedua tahun ini, tingkat penyelesaian keseluruhan perumahan pada tahun 2024 diperkirakan akan lebih rendah dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.Perubahan haluan yang jarang terjadi adalah Sun Hung Kai Properties. Pada paruh pertama tahun 2024, laba konsolidasi yang diatribusikan kepada pemegang saham tidak melebihi HK$80 juta, sementara mengalami kerugian sebesar HK$288 juta pada paruh pertama tahun lalu. Namun keuntungan tersebut terutama disebabkan oleh penurunan kerugian bersih pada instrumen keuangan dan bukan berasal dari perbaikan di tingkat operasional.Liu Shui, direktur riset korporat di China Index Research Institute, menganalisis bahwa kinerja beberapa perusahaan real estat yang didanai Hong Kong telah menurun, terutama karena penyesuaian pasar real estat daratan, misalnya, 70% dari pendapatan bisnis Properti Dermaga dan Hang Lung berasal dari daratan, dan separuh penjualan Properti Dunia Baru berasal dari daratan. Ia memperkirakan bahwa tantangan kinerja perusahaan real estat yang didanai Hong Kong akan terus berlanjut dalam jangka waktu tertentu. Semakin besar proporsi pendapatan bisnis di Tiongkok daratan, semakin besar pula dampaknya.━━━━
Kontraksi atau perburuan barang murah yang oportunistik?Dibandingkan dengan perusahaan real estate di daratan Tiongkok yang telah menyusutkan neraca keuangannya selama lebih dari dua tahun, dampaknya terhadap pengembang yang didanai Hong Kong di Tiongkok daratan baru saja dimulai. Dipengaruhi oleh hal ini, investasi sejumlah "uang lama" Hong Kong di daratan mungkin mulai melambat.Wharf Group telah berhenti mengakuisisi lahan di daratan dalam beberapa tahun terakhir. Wu Tianhai, ketua grup tersebut, mengatakan pada rapat hasil sementara bahwa dia belum melihat adanya peluang investasi yang cocok untuk saat ini. Pada awal tahun ini, tim manajemen inti Sun Hung Kai Properties juga memutuskan untuk menghentikan pengembangan Xujiahui Center setelah memeriksa proyek tersebut di Shanghai.Wharf Real Estate menyatakan dalam laporan keuangannya bahwa daratan sedang menghadapi tantangan seperti leverage yang tinggi dan inventaris yang tinggi di industri real estate, serta melemahnya sentimen konsumen dan meningkatnya tingkat tabungan di Hong Kong, penguatan dolar Hong Kong dan kondisi keuangan yang ketat juga menghambat pemulihan ekonomi. Grup akan terus mengelola keuangannya dengan hati-hati, memanfaatkan peluang di tengah kesulitan ekonomi, dan meningkatkan kinerja bisnis.Hang Lung Properties berharap dapat mengurangi tingkat utangnya menjadi 30% atau kurang dalam beberapa tahun melalui berbagai langkah. Manajemen Hang Lung Properties menilai situasi bisnis saat ini harus hati-hati dan ini bukan saat yang tepat untuk melakukan ekspansi.Hongkong Land mengungkapkan bahwa mereka sedang melakukan tinjauan strategis komprehensif terhadap keseluruhan strategi bisnis dan properti komersialnya, yang diharapkan selesai pada akhir tahun 2024. Beberapa analis mengatakan bahwa langkah ini menunjukkan bahwa Hong Kong Land sedang mengevaluasi kembali strategi pembangunannya dan tidak menutup kemungkinan untuk memperlambat lajunya.Shui On Real Estate memperjelas bahwa mengingat pasar real estat daratan masih lemah dan pasar pinjaman luar negeri tidak seimbang, perusahaan tetap berhati-hati mengenai prospek bisnisnya saat ini, karena likuiditas industri real estat secara keseluruhan mungkin tetap ketat. Perusahaan akan terus mengelola keuangannya dengan hati-hati dan menerapkan strategi terbaik untuk mempertahankan pertumbuhan jangka panjang.Meskipun Li Ka-shing telah menarik diri dari pasar real estate daratan, dia masih mendukung real estate di Hong Kong dan tempat lain. Li Zeju mengatakan pada pertemuan hasil sementara Grup Cheung Kong bahwa perubahan di pasar Hong Kong cenderung sangat cepat. Pengalaman sejarah menunjukkan bahwa orang yang bertaruh pada kerugian jangka panjang Hong Kong biasanya kecewa. Oleh karena itu, Grup Cheung Kong masih kecewa tertarik untuk berpartisipasi dalam penawaran proyek baru di Hong Kong.Ketika perusahaan real estate domestik menghadapi tekanan finansial, beberapa perusahaan real estate Hong Kong yang sudah mapan secara aktif memanfaatkan peluang untuk meningkatkan eksposur mereka ke pasar daratan. Pada paruh pertama tahun ini, Wharf, Swire Properties, New World Development, Kerry Properties, K. Wah International, dll. masih memperoleh lahan untuk ekspansi di kota-kota inti tingkat pertama di Daratan. Dilihat dari kinerja pasar, pasar perumahan mewah di kota-kota seperti Shanghai dan Beijing telah muncul dari pasar yang mandiri, dan margin keuntungan masih cukup besar.Hang Lung Properties mengungkapkan bahwa mereka akan merestrukturisasi momentum pertumbuhannya di bawah tantangan makro, dan strategi tata ruang multi-kota memainkan peran yang bermanfaat. Ketika kepercayaan pasar pulih, tidak akan sulit untuk mencapai kinerja ideal.Swire Properties sebelumnya mengumumkan rencana investasi sebesar 100 miliar dolar Hong Kong. Pada kuartal pertama tahun ini, lebih dari 37 miliar dolar Hong Kong telah diinvestasikan di daratan. Shanghai, dan Guangzhou. Pada saat yang sama, pihaknya masih melakukan uji coba di kota-kota regional yang potensial, seperti Xi'an, Sanya dkk. Swire Properties menyatakan akan terus mengidentifikasi peluang pengembangan proyek di kota-kota tingkat pertama dan kota-kota baru yang sedang berkembang untuk menggandakan total luas lantai di daratan pada tahun 2032.Menilai situasi dan mencari peluang dalam krisis, sikap "uang lama" Hong Kong mewakili keyakinan tertentu sampai batas tertentu. Stabilitas mereka penting bagi stabilitas pasar properti dan perekonomian Tiongkok.Anggota dewan redaksi yang bertugas: Li HongmeiPenanggung jawab redaksi: Ma Lin Liu Ya
Semua hak dilindungi undang-undang oleh China Real Estate News
Dilarang memperbanyak atau menggunakan dalam bentuk apa pun tanpa izin
