Les promoteurs immobiliers de Hong Kong ont également commencé à perdre de l'argent | Observation du rapport intermédiaire 2024
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Les performances des promoteurs immobiliers de Hong Kong déclinent collectivement.Xu Qian, journaliste de China Real Estate News, en reportage depuis PékinLes géants immobiliers de Hong Kong, autrefois prospères, sont désormais incapables de résister à la pression du marché et commencent à perdre de l'argent.Récemment, de nombreuses sociétés immobilières financées par Hong Kong ont divulgué leurs résultats semestriels pour 2024, et leurs bénéfices ont diminué ou ont subi des pertes. En tant que l'un des plus grands promoteurs immobiliers de Hong Kong, les revenus et les bénéfices du groupe Cheung Kong ont diminué au premier semestre, avec un chiffre d'affaires de 22,008 milliards de dollars de Hong Kong, soit une baisse de 10,55 % sur un an, le bénéfice attribuable aux actionnaires était de 8,603 dollars de Hong Kong ; milliards, soit une baisse sur un an de 16,7%.Un autre grand géant immobilier appartenant à Hong Kong, Henderson Land Development Company, a subi une perte de 69 millions de dollars de Hong Kong au premier semestre 2024, qui s'est encore accrue par rapport à la perte de 18 millions de dollars de Hong Kong au premier semestre de l'année dernière. Le bénéfice net de Hong Kong Land attribuable à la société mère au premier semestre s'élève à -830 millions de dollars, et les pertes se sont également accrues.Hang Lung Properties, le « grand frère » de l'immobilier commercial appartenant à Hong Kong, a vu son bénéfice d'exploitation au premier semestre augmenter de 16,7 % sur un an pour atteindre 6,1 milliards de dollars de Hong Kong, mais son bénéfice net a chuté de 56 %. à 1,06 milliard de dollars de Hong Kong. Swire Properties, le « leader » de la perception des loyers, ne fait pas exception. Son bénéfice attribuable aux actionnaires au premier semestre s'est élevé à 1,796 milliard de dollars de Hong Kong, soit une baisse de 19 % sur un an.Les deux plateformes cotées de Wharf, Wharf Group et Wharf Real Estate, ont perdu respectivement 2,673 milliards de dollars de Hong Kong et 1,052 milliard de dollars de Hong Kong au premier semestre 2024 ; un changement par rapport aux bénéfices de 696 millions de dollars de Hong Kong et de 1,805 milliard de dollars de Hong Kong au cours de la même période de l'année dernière.La pression d'ajustement sur le marché immobilier de la partie continentale de la Chine s'est étendue aux promoteurs immobiliers de Hong Kong. Devrions-nous réduire les investissements sur le continent ou attendre des opportunités d’achat en baisse ? Différents choix ont émergé parmi les promoteurs immobiliers de Hong Kong. Contrairement à la stratégie d'investissement de Li Ka-shing consistant à vendre et à se retirer du continent, les promoteurs immobiliers de Hong Kong tels que Swire Properties et Hang Lung Properties ont déclaré qu'ils étaient toujours optimistes quant au marché du continent à long terme et qu'ils continueraient d'augmenter leurs investissements. sur le continent.━━━━
Baisse des performances globalesLes performances des promoteurs immobiliers de Hong Kong déclinent collectivement.Les résultats intermédiaires du groupe Cheung Kong pour 2024 montrent que le chiffre d'affaires confirmé des ventes de propriétés au premier semestre s'élevait à 4,635 milliards de dollars de Hong Kong, soit une forte baisse de 48 % sur un an, mais il a quand même généré un bénéfice net de 8,603 milliards de dollars de Hong Kong. Cela est dû au fait que le groupe Cheung Kong a vendu à plusieurs reprises des propriétés à prix réduits au cours du premier semestre, il a successivement vendu le projet Hung Shui Kiu à Hong Kong, le projet Feiyang à Tuen Mun et le projet Harbour Plaza à. Dongguan, Guangdong à prix réduits. Parmi eux, le prix moyen du projet Dongguan Harbour Plaza est passé d'un maximum de plus de 30 000 yuans/mètre carré à 14 000 yuans/mètre carré, soit une baisse de plus de 50 %.« Comme le groupe a rarement acquis des terrains au cours de la période écoulée, nous ne serons pas surpris de constater une baisse des ventes immobilières au premier semestre, dans un contexte de défis liés à l'évolution de l'environnement commercial mondial, aux conditions géopolitiques et à l'intérêt élevé. environnement de taux, c'est une très bonne affaire. Performance. ", a déclaré Li Zeju, président et directeur général du groupe Changshi, lors de la réunion de performance.Certaines sociétés immobilières financées par Hong Kong ont réalisé d'importantes pertes de valeur. La perte de Hong Kong Land au premier semestre s'est élargie à 830 millions de dollars américains, principalement en raison d'une provision ponctuelle de 295 millions de dollars américains pour le développement immobilier sur le continent. Il convient de noter qu'au cours des deux dernières années, Hong Kong Land a changé par rapport à son rythme lent et a considérablement accéléré son aménagement sur le continent, en particulier à Chongqing et à Shanghai.Alors que le chiffre d'affaires diminue, les revenus locatifs, qui représentent la majorité des revenus d'exploitation des sociétés immobilières financées par Hong Kong, diminuent également. Par exemple, les revenus du portefeuille d'immeubles de bureaux de Hang Lung Properties sur l'île de Hong Kong ont chuté d'environ 14 % ; les immeubles de bureaux de Harbour City et de Times Square à Wharf Land ont vu leurs revenus chuter de 2 % et 8 % respectivement. Les rapports financiers de nombreuses sociétés immobilières financées à Hong Kong montrent qu'en raison d'une offre excédentaire, d'une demande insuffisante et d'autres raisons, le marché des bureaux de Hong Kong est assez lent et les revenus locatifs ont diminué.Dans le paysage des revenus d'exploitation de Hang Lung Properties, les revenus des ventes de propriétés se sont élevés à 1,228 milliard de dollars de Hong Kong et les revenus de location des propriétés ont chuté de 7 % à 4,886 milliards de dollars de Hong Kong. Dans le secteur du crédit-bail immobilier, les revenus des entreprises sur le continent ont chuté de 6 % à 3,338 milliards de dollars de Hong Kong, et ceux de Hong Kong ont chuté de 8 % à 1,548 milliards de dollars de Hong Kong. Les activités sur le continent constituent sans aucun doute le cœur de Hang Lung Properties. Les centres commerciaux haut de gamme de Hang Lung Properties sur le continent sont principalement situés dans des villes telles que Shanghai, Shenyang, Wuxi et Wuhan.Hang Lung Properties a déclaré à cet égard que le premier semestre 2024 sera particulièrement difficile pour Hong Kong. D'une part, le marché du commerce de détail a été impacté par les changements dans les modes de consommation et de tourisme ; d'autre part, le marché des bureaux a également vu les loyers baisser en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande."Bien que certains immeubles de bureaux et centres commerciaux de Hong Kong augmentent actuellement leurs taux d'occupation à bas prix, le taux d'inoccupation reste élevé", a déclaré une source d'entreprise financée par Hong Kong.Dans le contexte du ralentissement du secteur immobilier, la valeur des immeubles de placement a également subi une forte baisse."La reprise stagne, ce qui pèse sur les valorisations immobilières." C'est le résumé de Wharf Real Estate à la mi-2024. Après avoir pris en compte la dépréciation des immeubles de placement, la perte de bénéfice attribuable aux actionnaires de Wharf Properties s'est élevée à 1,052 milliard de dollars de Hong Kong ; en excluant ce facteur, les revenus et les bénéfices globaux de la société étaient essentiellement les mêmes qu'à la même période de l'année dernière. Wharf Real Estate estime que la baisse significative de la juste valeur des immeubles de placement est la principale raison pour laquelle la performance de la société au premier semestre est passée de profit à perte.En tant que « petit frère » des promoteurs commerciaux financés par Hong Kong, le bénéfice net attribuable aux actionnaires de Shui On Real Estate au premier semestre n'a pas dépassé 100 millions de yuans, contre 618 millions de yuans pour la même période de l'année dernière. Shui On Real Estate estime que la principale raison de la baisse du bénéfice net est la baisse des achèvements de logements au cours de la période de référence, ce qui a entraîné une diminution des revenus et des bénéfices reconnus sur les ventes de propriétés. Bien que l'entreprise vise à achever la troisième phase des résidences Tiandi Yunting de Wuhan et à les livrer aux acheteurs au cours du second semestre de cette année, le niveau global des achèvements résidentiels en 2024 devrait être inférieur à celui de la même période en 2023.Un revirement rare est celui de Sun Hung Kai Properties. Au premier semestre 2024, son bénéfice consolidé attribuable aux actionnaires n'a pas dépassé 80 millions de dollars de Hong Kong, alors qu'il a subi une perte de 288 millions de dollars de Hong Kong au premier semestre de l'année dernière. Cependant, ce bénéfice est principalement dû à une diminution des pertes nettes sur instruments financiers et ne provient pas d'améliorations au niveau opérationnel.Liu Shui, directeur de la recherche sur les entreprises du China Index Research Institute, a analysé que les performances de certaines sociétés immobilières financées à Hong Kong ont diminué, principalement en raison de l'ajustement du marché immobilier du continent, par exemple 70 % des revenus des entreprises. Wharf et Hang Lung Properties proviennent du continent, et la moitié des ventes de New World Property proviennent du continent. Il prédit que les problèmes de performance des sociétés immobilières financées à Hong Kong pourraient persister pendant un certain temps. Plus la proportion des revenus des entreprises sur le continent est élevée, plus l'impact est important.━━━━
Contraction ou chasse aux bonnes affaires opportuniste ?Comparé aux sociétés immobilières du continent qui ont réduit leurs bilans depuis plus de deux ans, l'impact sur les promoteurs immobiliers financés par Hong Kong dans la partie continentale ne fait que commencer. En conséquence, les investissements d'une partie du « vieil argent » de Hong Kong sur le continent pourraient commencer à ralentir.Wharf Group a cessé d'acquérir des terrains sur le continent ces dernières années, Wu Tianhai, président du groupe, a déclaré lors de la réunion intermédiaire sur les résultats qu'il n'avait vu aucune opportunité d'investissement appropriée pour le moment. Au début de cette année, l'équipe de direction de Sun Hung Kai Properties a également décidé de suspendre le développement du centre Xujiahui après avoir inspecté le projet à Shanghai.Wharf Real Estate a déclaré dans son rapport financier que la Chine continentale est confrontée à des défis tels qu'un endettement élevé et des stocks élevés dans le secteur immobilier, ainsi qu'un affaiblissement de la confiance des consommateurs et une hausse des taux d'épargne à Hong Kong, le renforcement du dollar de Hong Kong et le renforcement du dollar de Hong Kong. les conditions financières serrées entravent également la reprise économique. Le Groupe continuera à gérer ses finances avec prudence, à saisir les opportunités dans un contexte économique difficile et à améliorer ses performances commerciales.Hang Lung Properties espère réduire son niveau d'endettement à 30 % ou moins d'ici quelques années grâce à diverses mesures. La direction de Hang Lung Properties estime que la situation commerciale actuelle doit être prudente et que ce n'est pas le bon moment pour l'expansion.Hongkong Land a révélé qu'elle menait un examen stratégique complet de sa stratégie commerciale globale et de ses propriétés commerciales, qui devrait être achevé d'ici la fin de 2024. Certains analystes ont déclaré que cette décision montre que Hong Kong Land réévalue sa stratégie de développement et n'exclut pas la possibilité de ralentir son rythme.Shui On Real Estate a clairement indiqué que, étant donné que le marché immobilier continental est encore faible et que le marché des prêts offshore est déséquilibré, la société reste prudente quant à ses récentes perspectives commerciales, car la liquidité globale du secteur immobilier pourrait rester tendue. L'entreprise continuera de gérer ses finances avec prudence et d'adopter les meilleures stratégies pour maintenir sa croissance à long terme.Bien que Li Ka-shing se soit retiré du marché immobilier du continent, il soutient toujours l'immobilier à Hong Kong et ailleurs. Li Zeju a déclaré lors de la réunion intermédiaire des résultats du groupe Cheung Kong que les changements sur le marché de Hong Kong ont tendance à être très rapides. L'expérience historique montre que ceux qui parient sur les désavantages à long terme de Hong Kong sont généralement déçus. intéressé à participer à un appel d'offres pour un nouveau projet à Hong Kong.Alors que les sociétés immobilières nationales sont confrontées à des pressions financières, certaines sociétés immobilières établies à Hong Kong saisissent activement l'opportunité d'accroître leur exposition au marché continental. Au premier semestre, Wharf, Swire Properties, New World Development, Kerry Properties, K. Wah International, etc. étaient encore en train d'acquérir des terrains pour leur expansion dans les centres-villes de premier rang du continent. À en juger par les performances du marché, le marché de l'immobilier de luxe dans des villes comme Shanghai et Pékin est sorti d'un marché indépendant et les marges bénéficiaires sont encore considérables.Hang Lung Properties a révélé qu'elle restructurerait sa dynamique de croissance face aux défis macroéconomiques, et que sa stratégie d'aménagement multi-villes jouerait un rôle bénéfique. Lorsque la confiance du marché retrouvera, il ne sera pas difficile d'atteindre des performances idéales.Swire Properties avait précédemment annoncé un plan d'investissement de 100 milliards de dollars de Hong Kong. Au premier trimestre de cette année, plus de 37 milliards de dollars de Hong Kong avaient été investis sur le continent. Les zones d'investissement sont concentrées dans des villes de premier rang telles que Pékin, Shanghai et Guangzhou. Dans le même temps, elle continue de tester le terrain dans des villes régionales potentielles, telles que Xi'an, Sanya et autres. Swire Properties a déclaré qu'elle continuerait à identifier les opportunités de développement de projets dans les villes de premier rang et émergentes de premier rang afin de doubler la superficie totale du continent d'ici 2032.En évaluant la situation et en recherchant des opportunités en cas de crise, l'attitude des « vieux capitaux » de Hong Kong représente dans une certaine mesure une certaine confiance. Leur stabilité est importante pour la stabilité du marché immobilier et de l'économie du continent.Membre du comité de rédaction en service : Li HongmeiRédacteur en chef : Ma Lin Liu Ya
Tous droits réservés par China Real Estate News
Aucune reproduction ou utilisation sous quelque forme que ce soit sans autorisation n'est autorisée
