As incorporadoras imobiliárias de Hong Kong também começaram a perder dinheiro. Observação do relatório provisório de 2024 |
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
O desempenho dos promotores imobiliários de Hong Kong está a diminuir colectivamente.Repórter do China Real Estate News, Xu Qian丨Reportagem de PequimOs outrora prósperos gigantes imobiliários de Hong Kong são agora incapazes de resistir à pressão do mercado e começam a perder dinheiro.Recentemente, muitas empresas imobiliárias financiadas por Hong Kong divulgaram os seus resultados semestrais para 2024 e os seus lucros diminuíram ou sofreram perdas. Como uma das maiores incorporadoras imobiliárias de Hong Kong, as receitas e os lucros do Grupo Cheung Kong diminuíram no primeiro semestre do ano, com receitas de HK$ 22,008 bilhões, uma redução anual de 10,55%, o lucro atribuível aos acionistas foi de HK$ 8,603; bilhões, uma diminuição anual de 16,7%.Outro grande gigante imobiliário de propriedade de Hong Kong, a Henderson Land Development Company, sofreu uma perda de HK$ 69 milhões no primeiro semestre de 2024, que foi ainda ampliada em relação à perda de HK$ 18 milhões no primeiro semestre do ano passado. O lucro líquido da Hongkong Land atribuível à empresa-mãe no primeiro semestre do ano foi de -US$ 830 milhões, e as suas perdas também aumentaram.A Hang Lung Properties, o “irmão mais velho” do setor imobiliário comercial de propriedade de Hong Kong, viu seu lucro operacional no primeiro semestre do ano aumentar 16,7% em relação ao ano anterior, para HK$ 6,1 bilhões, mas seu lucro líquido despencou 56%. para HK $ 1,06 bilhão. A Swire Properties, a “líder” na arrecadação de aluguéis, não é exceção. Seu lucro atribuível aos acionistas no primeiro semestre do ano foi de HK$ 1,796 bilhão, uma redução anual de 19%.As duas plataformas listadas da Wharf, Wharf Group e Wharf Real Estate, perderam HK$ 2,673 bilhões e HK$ 1,052 bilhão, respectivamente, no primeiro semestre de 2024, uma variação em relação aos lucros de HK$ 696 milhões e HK$ 1,805 bilhão no mesmo período do ano passado;A pressão de ajustamento no mercado imobiliário do continente estendeu-se aos promotores imobiliários de Hong Kong. Deveríamos reduzir o investimento no continente ou esperar por oportunidades para comprar quedas? Diferentes opções surgiram entre os incorporadores imobiliários de Hong Kong. Diferente da estratégia de investimento de Li Ka-shing de vender e retirar-se do continente, as incorporadoras imobiliárias de Hong Kong, como Swire Properties e Hang Lung Properties, declararam que ainda estão otimistas em relação ao mercado continental no longo prazo e continuarão a aumentar o investimento no continente.━━━━
Declínio geral do desempenhoO desempenho dos promotores imobiliários de Hong Kong está a diminuir colectivamente.Os resultados provisórios de 2024 do Grupo Cheung Kong mostram que a receita confirmada de vendas de propriedades no primeiro semestre do ano foi de HK$ 4,635 bilhões, uma queda acentuada de 48% em relação ao ano anterior, mas ainda obteve um lucro líquido de HK$ 8,603 bilhões. Isto deve-se ao facto de o Grupo Cheung Kong ter vendido repetidamente propriedades com descontos. No primeiro semestre do ano, vendeu sucessivamente o projecto Hung Shui Kiu em Hong Kong, o projecto Feiyang em Tuen Mun e o projecto Harbour Plaza em. Dongguan, Guangdong com descontos. Entre eles, o preço médio do projeto Dongguan Harbour Plaza caiu de mais de 30.000 yuans/metro quadrado para 14.000 yuans/metro quadrado, uma queda de mais de 50%.“Como o grupo raramente adquiriu terrenos no período passado, não ficaremos surpresos em ver um declínio nas vendas de propriedades no primeiro semestre do ano, em meio aos desafios do ambiente de negócios global em mudança, das condições geopolíticas e do alto interesse. ambiente de taxa, este é um negócio muito bom." Li Zeju, presidente e diretor administrativo do Grupo Changshi, disse na reunião de desempenho.Algumas empresas imobiliárias financiadas por Hong Kong registaram grandes perdas por imparidade. As perdas da Hong Kong Land no primeiro semestre do ano aumentaram para 830 milhões de dólares, principalmente devido a uma provisão única de 295 milhões de dólares para desenvolvimento imobiliário no Continente. É importante notar que nos últimos dois anos, Hong Kong Land mudou do seu ritmo anterior de lazer e acelerou significativamente a sua implantação no continente, especialmente em Chongqing e Xangai.Embora as receitas de vendas estejam a diminuir, as receitas de arrendamento, que representam a maior parte das receitas operacionais das empresas imobiliárias financiadas por Hong Kong, também estão a diminuir. Por exemplo, a receita do portfólio de edifícios de escritórios da Hang Lung Properties na Ilha de Hong Kong caiu cerca de 14%; os edifícios de escritórios de Harf Land e Times Square registaram uma queda de 2% e 8%, respetivamente. Os relatórios financeiros de muitas empresas imobiliárias financiadas por Hong Kong mostram que, devido ao excesso de oferta, à procura insuficiente e a outras razões, o mercado de escritórios de Hong Kong está bastante lento e as receitas de arrendamento diminuíram.No cenário de receitas operacionais da Hang Lung Properties, a receita de vendas de propriedades foi de HK$ 1,228 bilhão, e a receita de aluguel de propriedades caiu 7%, para HK$ 4,886 bilhões. No setor de arrendamento imobiliário, as receitas empresariais do continente caíram 6%, para 3,338 mil milhões de dólares de Hong Kong, e as receitas empresariais de Hong Kong caíram 8%, para 1,548 mil milhões de dólares de Hong Kong. Os negócios no continente são, sem dúvida, o núcleo da Hang Lung Properties. Os shoppings de luxo da Hang Lung Properties no continente estão localizados principalmente em cidades como Xangai, Shenyang, Wuxi e Wuhan.A Hang Lung Properties disse a este respeito que o primeiro semestre de 2024 será um desafio único para Hong Kong. Por um lado, o mercado retalhista tem sido impactado pelas alterações nos padrões de consumo e turismo, por outro lado, o mercado de escritórios também tem visto as rendas caírem devido ao desequilíbrio entre a oferta e a procura;"Embora alguns edifícios de escritórios e centros comerciais de Hong Kong estejam actualmente a aumentar as suas taxas de ocupação a preços baixos, a taxa de vacância ainda é elevada, disse uma fonte empresarial financiada por Hong Kong."Num contexto de recessão no sector imobiliário, o valor das propriedades de investimento também sofreu uma queda acentuada.“A recuperação está estagnada, arrastando para baixo as avaliações imobiliárias.” Este é o resumo da Wharf Real Estate em meados de 2024. Depois de ter em conta a imparidade de reavaliação das propriedades de investimento, a perda de lucro atribuível aos acionistas da Wharf Properties foi de HK$ 1,052 mil milhões, excluindo este fator, a receita e o lucro globais da empresa foram basicamente os mesmos do mesmo período do ano passado; A Wharf Real Estate acredita que a queda significativa no valor justo das propriedades para investimento é a principal razão pela qual o desempenho da empresa no primeiro semestre do ano passou de lucro para prejuízo.Como "irmão mais novo" dos incorporadores comerciais financiados por Hong Kong, o lucro líquido atribuível aos acionistas da Shui On Real Estate no primeiro semestre do ano não excedeu 100 milhões de yuans, em comparação com 618 milhões de yuans no mesmo período do ano passado. Shui On Real Estate acredita que a principal razão para o declínio no lucro líquido é o declínio nas conclusões residenciais durante o período do relatório, o que levou a uma diminuição nas receitas e lucros reconhecidos nas vendas de imóveis. Embora a empresa pretenda concluir a terceira fase das residências em Wuhan Tiandi Yunting e entregá-las aos compradores no segundo semestre deste ano, espera-se que o nível geral de conclusão residencial em 2024 seja inferior ao mesmo período em 2023.Uma reviravolta rara é a Sun Hung Kai Properties. No primeiro semestre de 2024, seu lucro consolidado atribuível aos acionistas não excedeu HK$ 80 milhões, enquanto sofreu um prejuízo de HK$ 288 milhões no primeiro semestre do ano passado. No entanto, este lucro deveu-se principalmente a uma diminuição das perdas líquidas em instrumentos financeiros e não resultou de melhorias a nível operacional.Liu Shui, diretor de pesquisa corporativa do China Index Research Institute, analisou que o desempenho de algumas empresas imobiliárias financiadas por Hong Kong diminuiu, principalmente devido ao ajuste do mercado imobiliário continental. Por exemplo, 70% da receita empresarial de. Wharf e Hang Lung Properties vêm do continente, e metade das vendas da New World Property vem do continente. Ele prevê que os desafios de desempenho das empresas imobiliárias financiadas por Hong Kong poderão continuar por um período de tempo. Quanto maior for a proporção das receitas comerciais do continente, maior será o impacto.━━━━
Contração ou caça oportunista a pechinchas?Em comparação com as empresas imobiliárias do continente que têm reduzido os seus balanços há mais de dois anos, o impacto sobre os promotores financiados por Hong Kong no continente apenas começou. Afectado por isto, o investimento de algum “dinheiro antigo” de Hong Kong no continente pode começar a abrandar.O Wharf Group parou de adquirir terras no continente nos últimos anos, Wu Tianhai, presidente do grupo, disse na reunião de resultados provisórias que não viu nenhuma oportunidade de investimento adequada por enquanto. No início deste ano, a equipe central de gestão da Sun Hung Kai Properties também decidiu suspender o desenvolvimento do Centro Xujiahui após inspecionar o projeto em Xangai.A Wharf Real Estate afirmou no seu relatório financeiro que o continente enfrenta desafios como a elevada alavancagem e elevados stocks no sector imobiliário, bem como o enfraquecimento do sentimento do consumidor e o aumento das taxas de poupança em Hong Kong, o fortalecimento do dólar de Hong Kong e; condições financeiras restritivas também estão a dificultar a recuperação económica. O Grupo continuará a gerir as suas finanças com prudência, a aproveitar oportunidades em meio a adversidades económicas e a melhorar o desempenho dos negócios.A Hang Lung Properties espera reduzir o seu nível de endividamento para 30% ou menos dentro de alguns anos através de várias medidas. A administração da Hang Lung Properties acredita que a atual situação empresarial deve ser cautelosa e não é um bom momento para expansão.A Hongkong Land revelou que está conduzindo uma revisão estratégica abrangente de sua estratégia geral de negócios e propriedades comerciais, que deverá ser concluída até o final de 2024. Alguns analistas afirmaram que esta medida mostra que o Território de Hong Kong está a reavaliar a sua estratégia de desenvolvimento e não exclui a possibilidade de abrandar o seu ritmo.Shui On Real Estate deixou claro que, considerando que o mercado imobiliário do continente ainda está fraco e o mercado de empréstimos offshore está desequilibrado, a empresa permanece cautelosa quanto às suas recentes perspectivas de negócios, uma vez que a liquidez geral do setor imobiliário pode permanecer restrita. A empresa continuará a gerir as suas finanças com prudência e a adotar as melhores estratégias para manter o crescimento a longo prazo.Embora Li Ka-shing tenha se retirado do mercado imobiliário do continente, ele ainda apóia imóveis em Hong Kong e em outros lugares. Li Zeju disse na reunião provisória de resultados do Grupo Cheung Kong que as mudanças no mercado de Hong Kong tendem a ser muito rápidas. A experiência histórica mostra que as pessoas que apostam nas desvantagens de longo prazo de Hong Kong geralmente ficam desapontadas. interessado em participar de licitações de novos projetos em Hong Kong.À medida que as empresas imobiliárias nacionais enfrentam pressão financeira, algumas empresas imobiliárias estabelecidas em Hong Kong estão a aproveitar activamente a oportunidade para aumentar a sua exposição ao mercado continental. No primeiro semestre do ano, Wharf, Swire Properties, New World Development, Kerry Properties, K. Wah International, etc. ainda estavam a adquirir terrenos para expansão em cidades centrais de primeiro nível no Continente. A julgar pelo desempenho do mercado, o mercado imobiliário de luxo em cidades como Xangai e Pequim emergiu de um mercado independente e as margens de lucro ainda são consideráveis.A Hang Lung Properties revelou que irá reestruturar o seu impulso de crescimento sob desafios macro, e a sua estratégia de layout multi-cidades está a desempenhar um papel benéfico Quando a confiança do mercado recuperar, não será difícil alcançar o desempenho ideal.A Swire Properties anunciou anteriormente um plano de investimento de 100 mil milhões de dólares de Hong Kong. No primeiro trimestre deste ano, mais de 37 mil milhões de dólares de Hong Kong foram investidos no continente. Xangai e Guangzhou Ao mesmo tempo, ainda está testando águas em potenciais cidades regionais, como Xi'an, Sanya et al. A Swire Properties afirmou que continuará a identificar oportunidades de desenvolvimento de projetos em cidades de primeiro nível e cidades emergentes de primeiro nível para duplicar a área útil total no continente até 2032.Avaliando a situação e procurando oportunidades em crises, a atitude do "dinheiro antigo" de Hong Kong representa certa confiança, em certa medida. A sua estabilidade é importante para a estabilidade do mercado imobiliário e da economia do continente.Membro do conselho editorial de plantão: Li HongmeiEditor responsável: Ma Lin Liu Ya
Todos os direitos reservados por China Real Estate News
Nenhuma reprodução ou utilização de qualquer forma sem autorização é permitida
