Hongkongin kiinteistökehittäjät ovat myös alkaneet menettää rahaa |
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Hongkongin kiinteistökehittäjien suorituskyky heikkenee kollektiivisesti.Kiina Real Estate News -toimittaja Xu Qian丨Raportoi PekingistäAiemmin vauras Hongkongin kiinteistöjättiläiset eivät nyt kestä markkinoiden painetta ja alkavat menettää rahaa.Viime aikoina monet Hongkongin rahoittamat kiinteistöyhtiöt ovat julkistaneet vuoden 2024 puolivuotistuloksensa, ja niiden voitot ovat laskeneet tai kärsineet tappioita. Yhtenä Hongkongin suurimmista kiinteistökehittäjistä Cheung Kong Groupin liikevaihto ja voitto laskivat vuoden ensimmäisellä puoliskolla 22,008 miljardin Hongkongin dollarin liikevaihdon ollessa 10,55 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, osakkeenomistajille kuuluva voitto oli 8,603 Hongkongin dollaria miljardia euroa, mikä on 16,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.Toinen suuri Hongkongin omistama kiinteistöjätti, Henderson Land Development Company, kärsi 69 miljoonan Hongkongin dollarin tappion vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mikä kasvoi entisestään viime vuoden ensimmäisen puoliskon 18 miljoonan Hongkongin dollarin tappiosta. Hongkongin osavaltion emoyhtiölle kuuluva nettotulos vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli -830 miljoonaa dollaria, ja myös sen tappiot kasvoivat.Hongkongin omistamien kaupallisten kiinteistöjen "isoveli" Hang Lung Properties näki ensimmäisen vuosipuoliskon liikevoittonsa nousi 16,7 % vuodentakaisesta 6,1 miljardiin Hongkongin dollariin, mutta sen nettotulos laski 56 %. 1,06 miljardiin Hongkongin dollariin. Swire Properties, "johtaja" vuokraperinnässä, ei ole poikkeus sen osakkeenomistajille kuuluva voitto vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 1,796 miljardia HK$, mikä on 19 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.Wharfin kaksi pörssinoteerattua alustaa, Wharf Group ja Wharf Real Estate, menettivät 2,673 miljardia HK$ ja 1,052 miljardia HK$ vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mikä on muutos viime vuoden vastaavan ajanjakson 696 miljoonan HK$:n ja 1,805 miljardin HK$:n voitosta.Sopeutuspaineet mantereen kiinteistömarkkinoilla ovat levinneet Hongkongin kiinteistökehittäjiin. Pitäisikö meidän supistaa investointeja mantereelle vai odottaa mahdollisuuksia ostaa dippejä? Hongkongin kiinteistökehittäjien keskuudessa on syntynyt erilaisia valintoja. Hongkongin kiinteistökehittäjät, kuten Swire Properties ja Hang Lung Properties, poikkeavat Li Ka-shingin sijoitusstrategiasta, joka koskee myyntiä ja vetäytymistä mantereelta, ovat ilmoittaneet olevansa edelleen optimistisia mantereen markkinoiden suhteen pitkällä aikavälillä ja jatkavansa investointien lisäämistä. mantereella.━━━━
Kokonaissuorituskyvyn laskuHongkongin kiinteistökehittäjien suorituskyky heikkenee kollektiivisesti.Cheung Kong Groupin vuoden 2024 osavuosikatsaukset osoittavat, että vahvistettu kiinteistöjen myyntitulo vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 4,635 miljardia Hongkongin dollaria, mikä on jyrkkä 48 prosentin lasku edellisvuodesta, mutta nettotulos oli silti 8,603 miljardia Hongkongin dollaria. Tämä johtuu siitä, että Cheung Kong Group on toistuvasti myynyt kiinteistöjä alennuksella Vuoden ensimmäisellä puoliskolla se myi peräkkäin Hongkongin Hung Shui Kiu -projektin, Tuen Munissa sijaitsevan Feiyang-projektin ja vuonna Harbour Plaza -projektin. Dongguan, Guangdong alennuksella. Niistä Dongguan Harbour Plaza -projektin keskihinta putosi yli 30 000 yuania/neliömetriltä 14 000 yuania/neliömetri, mikä on yli 50 % pudotus.”Koska konserni on hankkinut maa-alueita harvoin kuluneella kaudella, emme tule yllättämään kiinteistöjen myynnin laskusta vuoden ensimmäisellä puoliskolla muuttuvan globaalin liiketoimintaympäristön, geopoliittisten olosuhteiden ja suuren kiinnostuksen keskellä Tämä on erittäin hyvä sopimus." Changshi Groupin puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Li Zeju sanoi tuloskokouksessa.Jotkut Hongkongin rahoittamat kiinteistöyhtiöt ovat tehneet suuria arvonalentumistappioita. Hongkongin osavaltion tappio vuoden ensimmäisellä puoliskolla kasvoi 830 miljoonaan dollariin, mikä johtui pääasiassa kertaluonteisesta 295 miljoonan dollarin kiinteistökehitysvarauksesta Manner-alueella. On syytä huomata, että viimeisen kahden vuoden aikana Hongkongin osavaltio on muuttunut aiemmasta rauhallisesta tahdistaan ja nopeuttanut merkittävästi sen sijoittelua mantereella, erityisesti Chongqingissa ja Shanghaissa.Samalla kun myyntituotot ovat laskussa, myös vuokratuotot, jotka muodostavat suurimman osan Hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden liikevaihdosta, pienenevät. Esimerkiksi Hang Lung Propertiesin Hongkongin saarella sijaitsevien toimistorakennusten liikevaihto laski noin 14 %, Wharf Landin Harbour Cityn ja Times Squaren toimistorakennusten liikevaihto laski 2 % ja 8 %. Monien Hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden talousraportit osoittavat, että ylitarjonnan, riittämättömän kysynnän ja muiden syiden vuoksi Hongkongin toimistomarkkinat ovat varsin vaisut ja vuokratuotot ovat laskeneet.Hang Lung Propertiesin liiketulosympäristössä kiinteistöjen myyntitulot olivat 1,228 miljardia HK$, ja kiinteistöjen vuokratuotot laskivat 7 % 4,886 miljardiin HK$:iin. Kiinteistövuokraussektorilla Manner-liiketoiminnan liikevaihto laski 6 % 3,338 miljardiin Hongkongin dollariin ja Hongkongin liiketoiminnan liikevaihto laski 8 % 1,548 miljardiin Hongkongin dollariin. Manner-liiketoiminta on epäilemättä Hang Lung Propertiesin ydin. Hang Lung Propertiesin korkealuokkaiset ostoskeskukset mantereella sijaitsevat pääasiassa Shanghaissa, Shenyangissa, Wuxissa, Wuhanissa ja muissa kaupungeissa.Hang Lung Properties sanoi tässä suhteessa, että vuoden 2024 ensimmäinen puolisko tulee olemaan ainutlaatuisen haastava Hongkongille. Toisaalta vähittäiskauppamarkkinoihin ovat vaikuttaneet kulutus- ja matkailutottumusten muutokset, toisaalta toimistomarkkinoiden vuokrat ovat laskeneet kysynnän ja tarjonnan epätasapainon vuoksi."Vaikka jotkut Hongkongin toimistorakennukset ja ostoskeskukset lisäävät tällä hetkellä käyttöastettaan alhaisilla hinnoilla, vajaakäyttöaste on edelleen korkea, sanoi Hongkongin rahoittama yrityslähde."Kiinteistöalan taantuman taustalla myös sijoituskiinteistöjen arvo on kokenut voimakkaan laskun."Elpyminen on pysähtynyt, mikä laskee kiinteistöjen arvostuksia." Tämä on Wharf Real Estaten yhteenveto vuoden 2024 puolivälissä. Kun huomioidaan sijoituskiinteistöjen arvonkorotus, Wharf Propertiesin osakkeenomistajille kuuluva voittotappio oli 1,052 miljardia Hongkongin dollaria. Jos tätä tekijää ei oteta huomioon, yhtiön kokonaisliikevaihto ja tulos ovat periaatteessa samat kuin viime vuoden vastaavana aikana. Wharf Real Estate uskoo, että sijoituskiinteistöjen käyvän arvon merkittävä lasku on suurin syy siihen, miksi yhtiön ensimmäisen vuosipuoliskon tulos kääntyi voitosta tappiolliseksi.Hongkongin rahoittamien kaupallisten kehittäjien "pikkuveljenä" Shui On Real Estaten osakkeenomistajille kuuluva nettotulos vuoden ensimmäisellä puoliskolla ei ylittänyt 100 miljoonaa yuania verrattuna 618 miljoonaan yuania viime vuoden vastaavana aikana. Shui On Real Estate uskoo, että suurin syy nettotuloksen laskuun on asuntojen valmistumisten lasku katsauskaudella, mikä johti liikevaihdon ja kiinteistöjen myyntitulojen laskuun. Vaikka yrityksen tavoitteena on saada päätökseen Wuhan Tiandi Yunting -asuntojen kolmas vaihe ja toimittaa ne ostajille tämän vuoden toisella puoliskolla, kokonaisasuntojen valmistumisasteen vuonna 2024 odotetaan olevan alhaisempi kuin vastaavana aikana vuonna 2023.Harvinainen käänne on Sun Hung Kai Properties. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla sen osakkeenomistajille kuuluva konsolidoitu voitto ei ylittänyt 80 miljoonaa Hongkongin dollaria, kun taas se kärsi 288 miljoonan Hongkongin dollarin tappiota viime vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Tämä voitto johtui kuitenkin pääasiassa rahoitusinstrumenttien nettotappioiden pienenemisestä, eikä se johtunut toiminnallisen tason parannuksista.China Index Research Instituten yritystutkimusjohtaja Liu Shui analysoi, että joidenkin Hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden tulos on heikentynyt, mikä johtuu pääasiassa mantereen kiinteistömarkkinoiden sopeuttamisesta. Esimerkiksi 70 % liiketuloista Wharf and Hang Lung Properties tulee mantereelta, ja puolet New World Propertyn myynnistä tulee mantereelta. Hän ennustaa, että Hongkongin rahoittamien kiinteistöyhtiöiden suorituskykyhaasteet voivat jatkua jonkin aikaa, mitä suurempi osuus mantereen liikevaihdosta on, sitä suurempi vaikutus.━━━━
Supistuminen vai opportunistinen tarjousten metsästys?Verrattuna mantereen kiinteistöyhtiöihin, jotka ovat kutistaneet tasettaan yli kaksi vuotta, vaikutukset Hongkongin rahoittamiin kehittäjiin mantereella ovat vasta alkaneet. Tämän vaikutuksesta Hongkongin "vanhan rahan" sijoittaminen mantereelle saattaa alkaa hidastua.Wharf Group on lopettanut maanhankinnan mantereelta viime vuosina. Ryhmän puheenjohtaja Wu Tianhai sanoi välituloskokouksessa, ettei hän ole nähnyt sopivia sijoitusmahdollisuuksia. Tämän vuoden alussa Sun Hung Kai Propertiesin ydinjohtoryhmä päätti myös keskeyttää Xujiahui Centerin kehittämisen tarkastettuaan projektin Shanghaissa.Wharf Real Estate totesi talousraportissaan, että mantereella on edessään haasteita, kuten suuri vipuvaikutus ja korkeat varastot kiinteistöalalla, sekä heikentynyt kuluttajien mielipide ja nousevat säästämisasteet Hongkongissa, Hongkongin dollarin vahvistuminen ja kireät rahoitusolosuhteet haittaavat myös talouden elpymistä. Konserni jatkaa varovaista taloutensa hallintaa, tarttuu tilaisuuksiin taloudellisten vastoinkäymisten keskellä ja parantaa liiketoimintaansa.Hang Lung Properties toivoo alentavansa velkatasoaan 30 prosenttiin tai alle muutamassa vuodessa eri toimenpitein. Hang Lung Propertiesin johto uskoo, että nykyisen liiketoimintatilanteen tulee olla varovainen eikä ole hyvä aika laajentumiselle.Hongkongin osavaltio paljasti suorittavansa kattavaa strategista katsausta yleisestä liiketoimintastrategiastaan ja liikekiinteistöistään, ja sen odotetaan valmistuvan vuoden 2024 loppuun mennessä. Jotkut analyytikot sanoivat, että tämä liike osoittaa, että Hongkongin osavaltio arvioi kehitysstrategiaansa uudelleen eikä sulje pois mahdollisuutta hidastaa sen vauhtia.Shui On Real Estate teki selväksi, että ottaen huomioon, että mantereen kiinteistömarkkinat ovat edelleen heikot ja offshore-lainamarkkinat epätasapainossa, yhtiö on edelleen varovainen viimeaikaisten liiketoimintanäkymiensä suhteen, sillä kiinteistöalan yleinen likviditeetti saattaa pysyä kireänä. Yhtiö jatkaa taloudenhoitoa varovaisesti ja omaksuu parhaat strategiat pitkän aikavälin kasvun ylläpitämiseksi.Vaikka Li Ka-shing on vetäytynyt mantereen kiinteistömarkkinoilta, hän tukee edelleen kiinteistöjä Hongkongissa ja muissa paikoissa. Li Zeju sanoi Cheung Kong Groupin välituloskokouksessa, että muutokset Hongkongin markkinoilla ovat yleensä erittäin nopeita. Historiallinen kokemus osoittaa, että ihmiset, jotka lyövät vetoa Hongkongin pitkän aikavälin haitoista, ovat yleensä pettyneitä kiinnostunut osallistumaan uusien projektien tarjouskilpailuihin Hongkongissa.Kotimaisten kiinteistöyhtiöiden kohtaaessa taloudellisia paineita, jotkut Hongkongiin vakiintuneet kiinteistöyhtiöt tarttuvat aktiivisesti tilaisuuteen lisätäkseen näkyvyyttään mantereen markkinoilla. Vuoden ensimmäisellä puoliskolla Wharf, Swire Properties, New World Development, Kerry Properties, K. Wah International jne. hankkivat edelleen maata laajentumista varten mantereen ensimmäisen tason ydinkaupungeissa. Markkinoiden kehityksestä päätellen luksusasuntomarkkinat Shanghain ja Pekingin kaltaisissa kaupungeissa ovat nousseet itsenäisistä markkinoista, ja voittomarginaalit ovat edelleen huomattavat.Hang Lung Properties paljasti, että se uudistaa kasvuvauhtiaan makrohaasteiden alaisuudessa, ja sen usean kaupungin layout-strategialla on hyödyllinen rooli Kun markkinoiden luottamus elpyy, ihanteellisen suorituskyvyn saavuttaminen ei ole vaikeaa.Swire Properties ilmoitti aiemmin 100 miljardin Hongkongin dollarin investointisuunnitelmasta tämän vuoden ensimmäiseen neljännekseen mennessä yli 37 miljardia Hongkongin dollaria. Investointialueet ovat keskittyneet ensiluokkaisiin kaupunkeihin, kuten Pekingiin. Shanghaissa ja Guangzhoussa se testaa myös alueellisia potentiaalisia kaupunkeja, kuten Xi'an, Sanya ym. Swire Properties ilmoitti jatkavansa projektikehitysmahdollisuuksien kartoittamista ensiluokkaisissa ja nousevissa ensimmäisen tason kaupungeissa ja kaksinkertaistavansa mantereen kokonaispinta-alan vuoteen 2032 mennessä.Tilannetta arvioitaessa ja kriiseissä mahdollisuuksia etsiessään Hongkongin "vanhan rahan" asenne edustaa tietyssä määrin luottamusta. Niiden vakaus on tärkeää mantereen kiinteistömarkkinoiden ja talouden vakaudelle.Toimituslautakunnan päivystävä jäsen: Li HongmeiVastaava toimittaja: Ma Lin Liu Ya
China Real Estate News pidättää kaikki oikeudet
Jäljentäminen tai käyttö missään muodossa ilman lupaa on kielletty
