Οι προγραμματιστές ακινήτων του Χονγκ Κονγκ έχουν επίσης αρχίσει να χάνουν χρήματα |
2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Η απόδοση των κατασκευαστών ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ μειώνεται συλλογικά.Ο ρεπόρτερ της China Real Estate News Xu Qian丨Αναφορά από το ΠεκίνοΟι πάλαι ποτέ ακμάζοντες κολοσσοί των ακινήτων του Χονγκ Κονγκ δεν μπορούν πλέον να αντέξουν την πίεση της αγοράς και αρχίζουν να χάνουν χρήματα.Πρόσφατα, πολλές εταιρείες ακινήτων που χρηματοδοτούνται από το Χονγκ Κονγκ έχουν αποκαλύψει τα εξαμηνιαία αποτελέσματά τους για το 2024 και τα κέρδη τους μειώθηκαν ή υπέστησαν ζημίες. Ως ένας από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές ακινήτων του Χονγκ Κονγκ, τα έσοδα και τα κέρδη του Ομίλου Cheung Kong μειώθηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους, με έσοδα 22,008 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK, με ετήσια μείωση 10,55% που αποδίδεται στους μετόχους δισ., σημειώνοντας μείωση 16,7% σε ετήσια βάση.Ένας άλλος μεγάλος γίγαντας ακινήτων ιδιοκτησίας του Χονγκ Κονγκ, η Henderson Land Development Company, υπέστη ζημία 69 εκατομμυρίων δολαρίων HK το πρώτο εξάμηνο του 2024, η οποία διευρύνθηκε περαιτέρω από την απώλεια 18 εκατομμυρίων δολαρίων HK το πρώτο εξάμηνο του περασμένου έτους. Το καθαρό κέρδος της Γης Χονγκ Κονγκ που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν -830 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και οι ζημίες της αυξήθηκαν επίσης.Η Hang Lung Properties, ο «μεγάλος αδερφός» της εμπορικής ακίνητης περιουσίας που ανήκει στο Χονγκ Κονγκ, είδε τα λειτουργικά της έσοδα κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους να αυξάνονται κατά 16,7% σε ετήσια βάση στα 6,1 δισεκατομμύρια δολάρια HK, αλλά τα καθαρά κέρδη της μειώθηκαν κατακόρυφα κατά 56%. σε 1,06 δισεκατομμύρια δολάρια HK. Η Swire Properties, ο «ηγέτης» στην είσπραξη ενοικίων, δεν αποτελεί εξαίρεση τα κέρδη της που αποδίδονται στους μετόχους το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 1,796 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ, σημειώνοντας μείωση 19% από έτος σε έτος.Οι δύο εισηγμένες πλατφόρμες της Wharf, η Wharf Group και η Wharf Real Estate, έχασαν 2,673 δισεκατομμύρια δολάρια HK και 1,052 δισεκατομμύρια δολάρια HK αντίστοιχα το πρώτο εξάμηνο του 2024, μια αλλαγή από τα κέρδη των 696 εκατομμυρίων δολαρίων HK και 1,805 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK την ίδια περίοδο πέρυσι.Η πίεση προσαρμογής στην αγορά ακινήτων της ηπειρωτικής χώρας έχει εξαπλωθεί στους κατασκευαστές ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ. Πρέπει να συρρικνώσουμε τις επενδύσεις στην ηπειρωτική χώρα ή να περιμένουμε ευκαιρίες για να αγοράσουμε βουτιές; Έχουν προκύψει διαφορετικές επιλογές μεταξύ των προγραμματιστών ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ. Διαφορετικά από την επενδυτική στρατηγική του Li Ka-shing για πώληση και απόσυρση από την ηπειρωτική χώρα, οι προγραμματιστές ακινήτων του Χονγκ Κονγκ όπως η Swire Properties και η Hang Lung Properties δήλωσαν ότι εξακολουθούν να είναι αισιόδοξοι για την αγορά της ηπειρωτικής χώρας μακροπρόθεσμα και θα συνεχίσουν να αυξάνουν τις επενδύσεις στην ηπειρωτική χώρα.━━━━
Η απόδοση των κατασκευαστών ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ μειώνεται συλλογικά.Τα ενδιάμεσα αποτελέσματα του Ομίλου Cheung Kong για το 2024 δείχνουν ότι τα επιβεβαιωμένα έσοδα από πωλήσεις ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 4,635 δισεκατομμύρια δολάρια HK, μια απότομη μείωση 48% από έτος σε έτος, αλλά παρόλα αυτά κέρδισε καθαρά κέρδη 8,603 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο Όμιλος Cheung Kong έχει πουλήσει επανειλημμένα ακίνητα με εκπτώσεις Το πρώτο εξάμηνο του έτους, πούλησε διαδοχικά το έργο Hung Shui Kiu στο Χονγκ Κονγκ, το έργο Feiyang στο Tuen Mun και το έργο Harbour Plaza στο. Dongguan, Guangdong σε εκπτώσεις. Μεταξύ αυτών, η μέση τιμή του έργου Dongguan Harbor Plaza μειώθηκε από το υψηλό πάνω από 30.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο σε 14.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, πτώση άνω του 50%.«Καθώς ο όμιλος απέκτησε σπάνια γη την περασμένη περίοδο, δεν θα εκπλαγούμε να δούμε πτώση στις πωλήσεις ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του έτους εν μέσω των προκλήσεων του μεταβαλλόμενου παγκόσμιου επιχειρηματικού περιβάλλοντος, των γεωπολιτικών συνθηκών και του υψηλού ενδιαφέροντος το περιβάλλον τιμών, αυτή είναι μια πολύ καλή συμφωνία για τις επιδόσεις.» δήλωσε ο Li Zeju, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Changshi.Ορισμένες εταιρείες ακινήτων που χρηματοδοτούνται από το Χονγκ Κονγκ έχουν κάνει μεγάλες ζημίες απομείωσης. Η ζημιά της γης του Χονγκ Κονγκ το πρώτο εξάμηνο του έτους διευρύνθηκε στα 830 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, κυρίως λόγω της εφάπαξ παροχής 295 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ για ανάπτυξη ακινήτων στην ηπειρωτική χώρα. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα τελευταία δύο χρόνια, η Γη του Χονγκ Κονγκ έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χαλαρό ρυθμό της και έχει επιταχύνει σημαντικά τη διάταξή της στην ηπειρωτική χώρα, ειδικά στο Τσονγκκίνγκ και τη Σαγκάη.Ενώ τα έσοδα από τις πωλήσεις μειώνονται, τα έσοδα από ενοίκια, τα οποία αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο μέρος των λειτουργικών εσόδων των εταιρειών ακινήτων που χρηματοδοτούνται από το Χονγκ Κονγκ, συρρικνώνονται επίσης. Για παράδειγμα, τα έσοδα του χαρτοφυλακίου κτιρίων γραφείων της Hang Lung Properties στο Νησί του Χονγκ Κονγκ μειώθηκαν κατά περίπου 14% στα κτίρια γραφείων της πόλης Wharf Land και της Times Square μειώθηκαν κατά 2% και 8% αντίστοιχα. Οι οικονομικές εκθέσεις πολλών εταιρειών ακινήτων που χρηματοδοτούνται από το Χονγκ Κονγκ δείχνουν ότι λόγω υπερπροσφοράς, ανεπαρκούς ζήτησης και άλλων λόγων, η αγορά γραφείων του Χονγκ Κονγκ είναι αρκετά υποτονική και τα έσοδα από ενοίκια έχουν μειωθεί.Στο τοπίο των λειτουργικών εσόδων της Hang Lung Properties, τα έσοδα από πωλήσεις ακινήτων ήταν 1,228 δισεκατομμύρια δολάρια HK και τα έσοδα από ενοικίαση ακινήτων μειώθηκαν κατά 7% στα 4,886 δισεκατομμύρια δολάρια HK. Στον τομέα της χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων, τα επιχειρηματικά έσοδα της ηπειρωτικής χώρας μειώθηκαν κατά 6% στα 3,338 δισεκατομμύρια δολάρια HK και τα επιχειρηματικά έσοδα του Χονγκ Κονγκ μειώθηκαν κατά 8% στα 1,548 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ. Η επιχείρηση στην ηπειρωτική χώρα είναι αναμφίβολα ο πυρήνας της Hang Lung Properties. Τα πολυτελή εμπορικά κέντρα της Hang Lung Properties στην ηπειρωτική χώρα βρίσκονται κυρίως σε πόλεις όπως η Σαγκάη, η Σενγιάνγκ, το Γουξί και η Γουχάν.Η Hang Lung Properties δήλωσε σχετικά ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024 θα είναι μοναδικά προκλητικό για το Χονγκ Κονγκ. Από τη μία πλευρά, η λιανική αγορά έχει επηρεαστεί από τις αλλαγές στα πρότυπα κατανάλωσης και τουρισμού, από την άλλη πλευρά, η αγορά γραφείων έχει επίσης μειώσει τα ενοίκια λόγω της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.«Παρόλο που ορισμένα κτίρια γραφείων και εμπορικά κέντρα του Χονγκ Κονγκ αυξάνουν επί του παρόντος τα ποσοστά πληρότητας σε χαμηλές τιμές, το ποσοστό των κενών θέσεων είναι ακόμα υψηλό», δήλωσε μια επιχείρηση που χρηματοδοτείται από το Χονγκ Κονγκ.Στο πλαίσιο της ύφεσης στον κλάδο των ακινήτων, η αξία των επενδυτικών ακινήτων έχει επίσης υποστεί απότομη πτώση."Η ανάκαμψη είναι στάσιμη, παρασύροντας τις αποτιμήσεις ακινήτων Αυτή είναι η περίληψη της Wharf Real Estate για τα μέσα του 2024." Αφού λήφθηκε υπόψη η απομείωση της αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα, η απώλεια κέρδους που αποδίδεται στους μετόχους της Wharf Properties ήταν 1,052 δισεκατομμύρια δολάρια HK, εξαιρουμένου αυτού του παράγοντα, τα συνολικά έσοδα και τα κέρδη της εταιρείας ήταν βασικά τα ίδια με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η Wharf Real Estate πιστεύει ότι η σημαντική μείωση της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο η απόδοση της εταιρείας το πρώτο εξάμηνο μετατράπηκε από κέρδη σε ζημίες.Ως «μικρός αδελφός» των εμπορικών προγραμματιστών που χρηματοδοτούνται από το Χονγκ Κονγκ, τα καθαρά κέρδη της Shui On Real Estate που αποδίδονται στους μετόχους το πρώτο εξάμηνο του έτους δεν ξεπέρασαν τα 100 εκατομμύρια γιουάν, σε σύγκριση με 618 εκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι. Η Shui On Real Estate πιστεύει ότι ο κύριος λόγος για τη μείωση των καθαρών κερδών είναι η μείωση των οικιστικών αποπερατώσεων κατά την περίοδο αναφοράς, η οποία οδήγησε σε μείωση των εσόδων και των κερδών που αναγνωρίστηκαν από πωλήσεις ακινήτων. Αν και η εταιρεία στοχεύει να ολοκληρώσει την τρίτη φάση των κατοικιών Wuhan Tiandi Yunting και να τις παραδώσει στους αγοραστές το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, το συνολικό επίπεδο των οικιστικών αποπερατώσεων το 2024 αναμένεται να είναι χαμηλότερο από την ίδια περίοδο του 2023.Μια σπάνια ανάκαμψη είναι η Sun Hung Kai Properties Το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα ενοποιημένα κέρδη της που αποδίδονται στους μετόχους δεν ξεπέρασαν τα 80 εκατομμύρια δολάρια HK, ενώ υπέστη ζημιά 288 εκατομμυρίων δολαρίων HK το πρώτο εξάμηνο του περασμένου έτους. Ωστόσο, το κέρδος αυτό οφειλόταν κυρίως στη μείωση των καθαρών ζημιών από χρηματοοικονομικά μέσα και δεν προήλθε από βελτιώσεις σε λειτουργικό επίπεδο.Ο Liu Shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του China Index Research Institute, ανέλυσε ότι η απόδοση ορισμένων εταιρειών ακινήτων που χρηματοδοτούνται από το Χονγκ Κονγκ έχει μειωθεί, κυρίως λόγω της προσαρμογής της ηπειρωτικής αγοράς ακινήτων Το Wharf and Hang Lung Properties προέρχεται από την ηπειρωτική χώρα και οι μισές από τις πωλήσεις του New World Property προέρχονται από την ηπειρωτική χώρα. Προβλέπει ότι οι προκλήσεις απόδοσης των εταιρειών ακίνητης περιουσίας που χρηματοδοτούνται από το Χονγκ Κονγκ μπορεί να συνεχιστούν για μια χρονική περίοδο όσο μεγαλύτερη είναι η αναλογία των εσόδων από την ηπειρωτική χώρα, τόσο μεγαλύτερη είναι η επίδραση.━━━━
Συσπείρωση ή ευκαιριακό κυνήγι ευκαιρίας;Σε σύγκριση με τις εταιρείες ακινήτων της ηπειρωτικής χώρας που συρρικνώνουν τους ισολογισμούς τους για περισσότερα από δύο χρόνια, ο αντίκτυπος στους προγραμματιστές που χρηματοδοτούνται από το Χονγκ Κονγκ στην ηπειρωτική χώρα μόλις άρχισε. Επηρεασμένο από αυτό, η επένδυση ορισμένων «παλαιών χρημάτων» του Χονγκ Κονγκ στην ηπειρωτική χώρα μπορεί να αρχίσει να επιβραδύνεται.Ο όμιλος Wharf σταμάτησε να αποκτά γη στην ηπειρωτική χώρα τα τελευταία χρόνια, ο Wu Tianhai, πρόεδρος του ομίλου, δήλωσε στην ενδιάμεση συνεδρίαση των αποτελεσμάτων ότι δεν έχει δει κατάλληλες επενδυτικές ευκαιρίες προς το παρόν. Στις αρχές του τρέχοντος έτους, η βασική ομάδα διαχείρισης της Sun Hung Kai Properties αποφάσισε επίσης να αναστείλει την ανάπτυξη του Xujiahui Center μετά από επιθεώρηση του έργου στη Σαγκάη.Η Wharf Real Estate ανέφερε στην οικονομική της έκθεση ότι η ηπειρωτική χώρα αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως η υψηλή μόχλευση και τα υψηλά αποθέματα στον κλάδο των ακινήτων, καθώς και η αποδυνάμωση του καταναλωτικού κλίματος και η αύξηση των ποσοστών αποταμίευσης στο Χονγκ Κονγκ, η ενίσχυση του δολαρίου του Χονγκ Κονγκ Οι στενές χρηματοπιστωτικές συνθήκες εμποδίζουν επίσης την οικονομική ανάκαμψη. Ο Όμιλος θα συνεχίσει να διαχειρίζεται τα οικονομικά του με σύνεση, να εκμεταλλεύεται ευκαιρίες εν μέσω οικονομικών αντιξοοτήτων και να βελτιώνει την επιχειρηματική του απόδοση.Η Hang Lung Properties ελπίζει να μειώσει το επίπεδο του χρέους της στο 30% ή λιγότερο σε λίγα χρόνια μέσω διαφόρων μέτρων. Η διοίκηση της Hang Lung Properties πιστεύει ότι η τρέχουσα επιχειρηματική κατάσταση πρέπει να είναι προσεκτική και δεν είναι κατάλληλη στιγμή για επέκταση.Το Hongkong Land αποκάλυψε ότι διενεργεί μια ολοκληρωμένη στρατηγική αναθεώρηση της συνολικής επιχειρηματικής στρατηγικής και των εμπορικών της ακινήτων, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2024. Ορισμένοι αναλυτές είπαν ότι αυτή η κίνηση δείχνει ότι η γη του Χονγκ Κονγκ επαναξιολογεί την αναπτυξιακή της στρατηγική και δεν αποκλείει το ενδεχόμενο επιβράδυνσης του ρυθμού της.Η Shui On Real Estate κατέστησε σαφές ότι, δεδομένου ότι η αγορά ακινήτων στην ηπειρωτική χώρα είναι ακόμα αδύναμη και η αγορά υπεράκτιων δανείων είναι ανισορροπημένη, η εταιρεία παραμένει επιφυλακτική σχετικά με τις πρόσφατες επιχειρηματικές της προοπτικές, καθώς η συνολική ρευστότητα του κλάδου των ακινήτων μπορεί να παραμείνει περιορισμένη. Η εταιρεία θα συνεχίσει να διαχειρίζεται τα οικονομικά της με σύνεση και να υιοθετεί τις καλύτερες στρατηγικές για τη διατήρηση της μακροπρόθεσμης ανάπτυξης.Αν και ο Li Ka-shing έχει αποσυρθεί από την ηπειρωτική αγορά ακινήτων, εξακολουθεί να υποστηρίζει ακίνητα στο Χονγκ Κονγκ και σε άλλα μέρη. Ο Li Zeju είπε στην ενδιάμεση συνάντηση των αποτελεσμάτων του Ομίλου Cheung Kong ότι οι αλλαγές στην αγορά του Χονγκ Κονγκ τείνουν να είναι πολύ γρήγορες ενδιαφέρεται να συμμετάσχει σε διαγωνισμό νέου έργου στο Χονγκ Κονγκ.Καθώς οι εγχώριες εταιρείες ακινήτων αντιμετωπίζουν οικονομική πίεση, ορισμένες εδραιωμένες εταιρείες ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ εκμεταλλεύονται ενεργά την ευκαιρία για να αυξήσουν την έκθεσή τους στην ηπειρωτική αγορά. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι Wharf, Swire Properties, New World Development, Kerry Properties, K. Wah International, κ.λπ. εξακολουθούσαν να αποκτούν γη για επέκταση σε πόλεις του πυρήνα πρώτης κατηγορίας στην ηπειρωτική χώρα. Κρίνοντας από την απόδοση της αγοράς, η αγορά πολυτελών κατοικιών σε πόλεις όπως η Σαγκάη και το Πεκίνο έχει προκύψει από μια ανεξάρτητη αγορά και τα περιθώρια κέρδους εξακολουθούν να είναι σημαντικά.Η Hang Lung Properties αποκάλυψε ότι θα αναδιαρθρώσει τη δυναμική ανάπτυξής της υπό μακροοικονομικές προκλήσεις και η στρατηγική της για τη διάταξη πολλών πόλεων παίζει ευεργετικό ρόλο Όταν η εμπιστοσύνη της αγοράς ανακτήσει, δεν θα είναι δύσκολο να επιτύχει κανείς ιδανικές επιδόσεις.Η Swire Properties ανακοίνωσε προηγουμένως ένα επενδυτικό σχέδιο 100 δισεκατομμυρίων δολαρίων Χονγκ Κονγκ Μέχρι το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, περισσότερα από 37 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ είχαν επενδυθεί στην ηπειρωτική χώρα. Σαγκάη και Γκουανγκζού Ταυτόχρονα, εξακολουθεί να δοκιμάζει τα νερά σε περιφερειακές πιθανές πόλεις, όπως η Xi'an, η Sanya et al. Η Swire Properties δήλωσε ότι θα συνεχίσει να εντοπίζει ευκαιρίες ανάπτυξης έργων σε πόλεις πρώτης και αναδυόμενης πρώτης βαθμίδας για να διπλασιάσει τη συνολική επιφάνεια στην ηπειρωτική χώρα μέχρι το 2032.Η αξιολόγηση της κατάστασης και η αναζήτηση ευκαιριών σε κρίσεις, η στάση των «παλιών χρημάτων» του Χονγκ Κονγκ αντιπροσωπεύει κάποια εμπιστοσύνη σε κάποιο βαθμό η σταθερότητά τους είναι σημαντική για τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας της ηπειρωτικής χώρας.Επί καθήκοντι μέλος της συντακτικής επιτροπής: Li HongmeiΥπεύθυνος συντάκτης: Ma Lin Liu Ya
Όλα τα δικαιώματα διατηρούνται από την China Real Estate News
Δεν επιτρέπεται η αναπαραγωγή ή χρήση σε οποιαδήποτε μορφή χωρίς εξουσιοδότηση
