noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tras el "ajuste de posición", Midea Real Estate optó por continuar con su negocio de promoción inmobiliaria de una forma diferente. El 19 de agosto, Midea Real Estate celebró su conferencia de resultados provisionales de 2024. En esta reunión de resultados, la dirección de Midea Real Estate respondió ampliamente a la desinversión del negocio de promoción inmobiliaria: "Por muy difícil que sea, eso no significa que hayamos renunciado a esta industria". Los principales accionistas y el equipo directivo siguen manteniendo un fuerte compromiso con el sector inmobiliario "Con confianza" "En etapas especiales, las empresas adoptan planes de respuesta poco convencionales para sobrevivir a la crisis". Desde la perspectiva de las operaciones comerciales reales, Midea Real Estate todavía mantiene el control sobre toda la cadena del negocio de desarrollo. Esta parte del negocio está simplemente "bajo el agua" y ha pasado del desarrollo inmobiliario a la construcción de agencias. La dirección de Midea Real Estate incluso gritó que "el negocio promotor algún día volverá a esta etapa".

¿Desperdiciar el 96% de los ingresos?

La industria inmobiliaria ha experimentado profundos ajustes y Midea Real Estate también ha entregado una boleta de calificaciones que no es excelente. Los datos del informe financiero muestran que en el primer semestre de 2024, Midea Real Estate logró unos ingresos operativos de 25.134 millones de yuanes, una disminución interanual del 30,83%, el beneficio bruto fue de aproximadamente 2.321 millones de yuanes, una disminución interanual de; el 51,6%; el beneficio atribuible a los propietarios de la empresa fue de 376 millones de yuanes, una disminución interanual del 51,9%.

Esto parece explicar la determinación de Midea Real Estate de desinvertir. El 23 de junio, Midea Real Estate anunció repentinamente un importante plan de reestructuración para vender su negocio de promoción inmobiliaria. Según el calendario estimado divulgado, Midea Real Estate completará la distribución física el 18 de octubre de este año. Una vez finalizada la serie de reorganizaciones, el accionista controlador Midea Development poseerá el 100% de los derechos de propiedad del negocio de desarrollo inmobiliario no cotizado y el 81,13% del capital social de Midea Real Estate, que se centra en negocios operativos.

Actualmente, los principales negocios de Midea Real Estate incluyen el desarrollo y la venta de bienes raíces, servicios de administración de propiedades, inversiones y operaciones de propiedades comerciales y tecnología inmobiliaria. En términos de negocios específicos, en el primer semestre de 2024, los ingresos por ventas y desarrollo inmobiliario de Midea Real Estate fueron de 24.105 millones de yuanes, lo que representa el 96% de los ingresos totales. En cambio, la contribución al rendimiento de las otras tres grandes empresas sigue siendo pequeña.

¿Escindir el negocio de promoción inmobiliaria equivale a tirar el 96% de los ingresos? En esta reunión de desempeño, la dirección de Midea Real Estate respondió ampliamente a la desinversión del negocio de promoción inmobiliaria.

Lin Ge, director ejecutivo y director financiero de Midea Real Estate, respondió que toda la industria se encuentra actualmente en una difícil etapa de liquidación y transformación. A pesar de los desafíos que enfrenta, eso no significa que haya renunciado a la industria. Tanto los principales accionistas como la industria financiera tienen confianza en el sector inmobiliario. Como respuesta a los cambios cíclicos de esta etapa especial, Midea Real Estate adoptó un plan especial de reestructuración para sobrevivir a la crisis.

Lin Ge señaló que se ha retenido una entidad importante en el mercado. Además de continuar brindando administración de propiedades, servicios espaciales y tecnología de construcción, de hecho, todo el equipo aún mantiene el control sobre toda la cadena de negocios de desarrollo. Separar el negocio de desarrollo de la entidad que cotiza en bolsa es en realidad hacer un uso más flexible de los recursos de los accionistas para sobrevivir mejor a este ciclo. "Creo que el negocio de desarrollo inmobiliario de Midea Real Estate algún día volverá a escena. Hay consideraciones muy importantes detrás de esto, que son la confianza de los accionistas en toda la industria, así como las opiniones de los accionistas y el reconocimiento de nuestra fuerza para afrontar la situación. con el ciclo." Dijo Ringo.

En términos de operaciones comerciales reales, Midea Real Estate ha comenzado a enfatizar la construcción de agencias, y el núcleo de la construcción de agencias es el negocio de desarrollo inmobiliario vendido. Wang Dazai, director ejecutivo y director ejecutivo de Midea Real Estate, dijo que los grandes activos desinvertidos se utilizarán para el desarrollo continuo en el futuro, incluida la continuación de las tareas de entrega, que seguirán siendo una tarea muy importante para la empresa en el futuro. A medida que la empresa complete gradualmente las tareas asignadas por el accionista mayoritario, seguirán apareciendo nuevas oportunidades en la industria en el futuro, y el accionista mayoritario también complementará los recursos de desarrollo y construcción con proyectos de alta calidad. Esta es una muy buena continuación histórica. de la cadena de desarrollo original de la empresa.

La desinversión del negocio de promoción inmobiliaria no supone una "ruptura total" en las operaciones. Midea Real Estate seguirá manteniendo la operación del negocio de promoción inmobiliaria, pero los datos relevantes no se reflejarán en las declaraciones. Después del "ajuste de posición", Midea Real Estate optó por otra forma de continuar con su negocio de promoción inmobiliaria. Esta parte del negocio estaba simplemente "bajo el agua".

De la "expansión" a la "contracción"

En la era de rápido desarrollo de la industria inmobiliaria, la mayoría de las empresas inmobiliarias han adoptado estrategias con muchos activos para expandir activamente el mercado y aprovechar la participación de mercado. El balance en expansión también se convirtió en una característica del mercado inmobiliario en ese momento.

Sin embargo, a medida que la industria inmobiliaria entra en un período de profundo ajuste, la anterior estrategia de "expansión" se ha transformado en "reducir el balance" y la "supervivencia" se ha convertido en el tema de mayor preocupación para todas las empresas inmobiliarias.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House, analizó que la desinversión de Midea Real Estate tiene más que ver con trasladar pesadas cargas y deudas hacia el exterior. La escisión del negocio de desarrollo inmobiliario reducirá los pasivos y riesgos crediticios de Midea Real Estate asociados con propiedades con muchos activos. Y la agencia constructora que siga haciendo negocios se seguirá reflejando en las ganancias.

A finales de 2023, el total de efectivo y depósitos bancarios disponibles de Midea Real Estate ascendía a 20,14 mil millones de yuanes, de los cuales el efectivo y equivalentes de efectivo ascendían a 17,55 mil millones de yuanes, una disminución de aproximadamente 4,3 mil millones de yuanes con respecto al final del año anterior. Se excluyen los fondos regulatorios de preventa de 1,77 mil millones de yuanes y el saldo de fondos disponibles de 15,68 mil millones de yuanes. Midea Real Estate tiene un total de 12.230 millones de yuanes de deuda con intereses con vencimiento en un año y 6.270 millones de yuanes en cuentas por pagar comerciales con vencimiento superior a un año. Se puede observar que la presión financiera sigue siendo escasa.

Hao Hengle, presidente de la junta directiva, director ejecutivo y presidente de Midea Real Estate, enfatizó que después de la reestructuración de la plataforma de cotización de Midea Real Estate, los pasivos totales de la compañía se pueden reducir rápidamente. negocios operativos estables La proporción y la tasa de crecimiento serán más estables en el futuro y, al mismo tiempo, la proporción de negocios de ToC también aumentará significativamente.

Según Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China, una vez completada la reestructuración, Midea Real Estate seguirá realizando negocios en la cadena de la industria inmobiliaria y la expansión del negocio no será muy difícil. La reducción de la escala de la deuda combinada con el apoyo de los accionistas mayoritarios significa que hay un cierto grado de imaginación en el futuro.

A juzgar por la evolución del precio de las acciones, la desinversión de Midea Real Estate también ha sido reconocida por el mercado de capitales. Al cierre del mediodía del 19 de agosto, Midea Real Estate cerró a 7,21 dólares de Hong Kong por acción, un aumento del 92,17% desde antes de que se anunciara la desinversión. Este aumento también superó con creces el precio de adquisición de 5,9 dólares de Hong Kong por acción.

Wang Yinhao, periodista del Beijing Business Daily