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Dopo l'"aggiustamento della posizione", Midea Real Estate ha scelto di continuare la propria attività di sviluppo immobiliare in modo diverso. Il 19 agosto, Midea Real Estate ha tenuto la conferenza sui risultati provvisori del 2024. In questo incontro di performance, la direzione di Midea Real Estate ha risposto ampiamente alla cessione dell'attività di sviluppo immobiliare: "Non importa quanto sia difficile, non significa che abbiamo rinunciato a questo settore". i principali azionisti e il management mantengono un forte impegno nel settore immobiliare "Con fiducia" "In fasi particolari, le aziende adottano piani di risposta non convenzionali per sopravvivere alla crisi." Dal punto di vista delle operazioni commerciali effettive, Midea Real Estate mantiene ancora il controllo sull'intera catena delle attività di sviluppo. Questa parte dell'attività è semplicemente "sott'acqua" ed è passata dallo sviluppo immobiliare alla costruzione di agenzie. La direzione di Midea Real Estate ha addirittura gridato che "un giorno l'attività di sviluppo tornerà a questa fase".

Buttare via il 96% dei ricavi?

Il settore immobiliare ha subito profondi aggiustamenti e anche Midea Real Estate ha consegnato una pagella non eccellente. I dati del rapporto finanziario mostrano che nella prima metà del 2024, Midea Real Estate ha realizzato un utile operativo di 25,134 miliardi di yuan, con un calo del 30,83% su base annua, l'utile lordo è stato di circa 2,321 miliardi di yuan, con un calo del 30,83% su base annua; 51,6%; l'utile attribuibile ai proprietari dell'azienda è stato di 376 milioni di yuan, con un calo del 51,9% su base annua.

Ciò sembra spiegare la determinazione di Midea Real Estate a disinvestire. Il 23 giugno, Midea Real Estate ha improvvisamente annunciato un importante piano di ristrutturazione per cedere la sua attività di sviluppo immobiliare. Secondo il calendario stimato divulgato, Midea Real Estate completerà la distribuzione fisica il 18 ottobre di quest'anno. Dopo il completamento della serie di riorganizzazioni, l'azionista di controllo Midea Development deterrà il 100% dei diritti di proprietà delle attività di sviluppo immobiliare non quotate e l'81,13% del capitale di Midea Real Estate, che si concentra sulle attività operative.

Attualmente, le attività principali di Midea Real Estate comprendono lo sviluppo e la vendita di immobili, servizi di gestione immobiliare, investimenti e operazioni in proprietà commerciali e tecnologia immobiliare. In termini di attività specifiche, nella prima metà del 2024, i ricavi di sviluppo e vendita immobiliare di Midea Real Estate sono stati di 24,105 miliardi di yuan, pari al 96% dei ricavi totali. Il contributo alla performance degli altri tre grandi business è invece ancora modesto.

Scorporare l'attività di sviluppo immobiliare equivale a buttare via il 96% dei ricavi? In questo incontro di performance, la direzione di Midea Real Estate ha risposto ampiamente alla cessione dell'attività di sviluppo immobiliare.

Lin Ge, direttore esecutivo e direttore finanziario di Midea Real Estate, ha risposto che l'intero settore si trova attualmente in una difficile fase di liquidazione e trasformazione. Nonostante le sfide che deve affrontare, ciò non significa che abbia rinunciato al settore. Sia i principali azionisti che il settore finanziario hanno fiducia nel settore immobiliare. In risposta ai cambiamenti ciclici in questa fase speciale, Midea Real Estate ha adottato uno speciale piano di ristrutturazione per sopravvivere alla crisi.

Lin Ge ha sottolineato che sul mercato è rimasta un'importante entità, oltre a continuare a fornire gestione immobiliare, servizi spaziali e tecnologia di costruzione, infatti, l'intero team mantiene ancora il controllo sull'intera catena delle attività di sviluppo. Separare l’attività di sviluppo dall’entità quotata significa in realtà fare un uso più flessibile delle risorse degli azionisti per sopravvivere meglio a questo ciclo. "Credo che l'attività di sviluppo immobiliare di Midea Real Estate un giorno tornerà sulla scena. Dietro questo ci sono considerazioni molto importanti, che sono la fiducia degli azionisti nell'intero settore, così come le opinioni degli azionisti e il riconoscimento della nostra forza nel far fronte con la bicicletta." disse Ringo.

In termini di operazioni commerciali effettive, Midea Real Estate ha iniziato a enfatizzare la costruzione di agenzie, e il nucleo della costruzione di agenzie è l'attività di sviluppo immobiliare ceduta. Wang Dazai, direttore esecutivo e amministratore delegato di Midea Real Estate, ha affermato che gli ingenti beni ceduti verranno utilizzati per lo sviluppo continuo in futuro, compresa la continuazione delle attività di consegna, che sarà ancora un compito molto importante per l'azienda in futuro. Man mano che l'azienda porta a termine i compiti affidati dall'azionista di controllo, in futuro continueranno ad apparire nuove opportunità nel settore e l'azionista di controllo integrerà anche le risorse di sviluppo e costruzione con progetti di alta qualità. Questa è un'ottima continuazione storica della catena di sviluppo originaria dell'azienda.

La cessione dell'attività di sviluppo immobiliare non significa una "interruzione netta" delle operazioni. Midea Real Estate manterrà comunque l'attività dell'attività di sviluppo immobiliare, ma i dati rilevanti non si rifletteranno nelle dichiarazioni. Dopo l'"aggiustamento della posizione", Midea Real Estate ha scelto un altro modo per continuare la sua attività di sviluppo immobiliare. Questa parte dell'attività era semplicemente "sott'acqua".

Dall'"espansione" al "contrazione"

Nell’era del rapido sviluppo del settore immobiliare, la maggior parte delle società immobiliari ha adottato strategie ad alto impatto patrimoniale per espandere attivamente il mercato e conquistare quote di mercato. Il bilancio in espansione divenne allora una caratteristica anche del mercato immobiliare.

Tuttavia, mentre il settore immobiliare entra in un periodo di profondo aggiustamento, la passata strategia di “espansione” si è trasformata in “riduzione del bilancio” e la “sopravvivenza” è diventata l’argomento di maggiore preoccupazione per ogni società immobiliare.

Yan Yuejin, vicedirettore dell’E-House Real Estate Research Institute, ha analizzato che la cessione di Midea Real Estate riguarda soprattutto lo spostamento di pesanti oneri e debiti verso l’esterno. Lo scorporo dell'attività di sviluppo immobiliare ridurrà le passività e i rischi di credito di Midea Real Estate associati alle proprietà ad alto patrimonio. E l'agenzia di costruzioni che continua a svolgere attività continuerà a riflettersi nei profitti.

Alla fine del 2023, il totale delle liquidità e dei depositi bancari di Midea Real Estate ammontava a 20,14 miliardi di yuan, di cui liquidità e mezzi equivalenti erano 17,55 miliardi di yuan, con una diminuzione di circa 4,3 miliardi di yuan rispetto alla fine dell'anno precedente Sono esclusi i fondi regolamentari pre-vendita di 1,77 miliardi di yuan, il saldo dei fondi disponibili è di 15,68 miliardi di yuan. Midea Real Estate ha un totale di 12,23 miliardi di yuan di debiti fruttiferi con scadenza entro un anno e 6,27 miliardi di yuan di debiti commerciali di età superiore a un anno. Si può vedere che la pressione finanziaria è ancora forte.

Hao Hengle, presidente del consiglio di amministrazione, direttore esecutivo e presidente di Midea Real Estate, ha sottolineato che dopo la ristrutturazione della piattaforma di quotazione di Midea Real Estate, le passività totali della società potranno essere rapidamente ridotte. La società viaggerà con leggerezza e si concentrerà su sostenibilità e attività operative stabili. La proporzione e il tasso di crescita saranno più stabili in futuro e, allo stesso tempo, anche la percentuale delle attività ToC aumenterà in modo significativo.

Secondo Xie Yifeng, presidente del China Urban Real Estate Research Institute, una volta completata la ristrutturazione, Midea Real Estate continuerà a condurre affari lungo la catena del settore immobiliare e l'espansione del business non sarà molto difficile. La riduzione del debito, unita al sostegno degli azionisti di controllo, significa che esiste una certa immaginazione per il futuro.

A giudicare dall’andamento del prezzo delle azioni, la cessione di Midea Real Estate è stata riconosciuta anche dal mercato dei capitali. Alla chiusura di mezzogiorno del 19 agosto, Midea Real Estate ha chiuso a 7,21 HK $ per azione, con un aumento del 92,17% rispetto a prima dell'annuncio della cessione. Questo aumento ha inoltre superato di gran lunga il prezzo di acquisizione di 5,9 HK $ per azione.

Wang Yinhao, giornalista del Beijing Business Daily