новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

После «корректировки позиции» Midea Real Estate решила продолжить свой девелоперский бизнес другим путем. 19 августа Midea Real Estate провела конференцию по промежуточным итогам 2024 года. На этом собрании руководство Midea Real Estate подробно отреагировало на продажу девелоперского бизнеса: «Как бы сложно это ни было, это не означает, что мы отказались от этой отрасли». основные акционеры и руководство по-прежнему сохраняют твердую приверженность отрасли недвижимости «С уверенностью» «На отдельных этапах компании принимают нетрадиционные планы реагирования, чтобы пережить кризис». С точки зрения реальных деловых операций, Midea Real Estate по-прежнему контролирует всю цепочку девелоперского бизнеса. Эта часть бизнеса просто «под водой» и превратилась из девелопмента в агентское строительство. Руководство Midea Real Estate даже кричало, что «девелоперский бизнес однажды вернется на эту стадию».

Выбросить 96% доходов?

Индустрия недвижимости претерпела глубокие изменения, и Midea Real Estate также сдала не очень хорошие оценки. Данные финансового отчета показывают, что в первой половине 2024 года операционная прибыль Midea Real Estate составила 25,134 млрд юаней, что на 30,83% меньше, чем в прошлом году, валовая прибыль составила примерно 2,321 млрд юаней, что на 2,321 млрд юаней меньше, чем в прошлом году; 51,6%; прибыль, приходящаяся на владельцев компании, составила 376 млн юаней, что на 51,9% меньше, чем в прошлом году.

Кажется, именно этим и объясняется решимость Midea Real Estate продать компанию. 23 июня Midea Real Estate внезапно объявила о плане крупной реструктуризации по продаже своего девелоперского бизнеса. Согласно обнародованному предполагаемому графику, Midea Real Estate завершит физическое распределение 18 октября этого года. После завершения серии реорганизаций контролирующий акционер Midea Development будет владеть 100% прав собственности некотируемого на бирже девелоперского бизнеса и 81,13% акций Midea Real Estate, которая специализируется на действующем бизнесе.

В настоящее время основные направления деятельности Midea Real Estate включают девелопмент и продажу недвижимости, услуги по управлению недвижимостью, инвестиции и эксплуатацию коммерческой недвижимости, а также технологии в сфере недвижимости. Что касается конкретного бизнеса, то в первой половине 2024 года доход Midea Real Estate от строительства и продаж недвижимости составил 24,105 млрд юаней, что составляет 96% от общего дохода. Напротив, вклад трех других крупных предприятий в производительность все еще невелик.

Выделение бизнеса по развитию недвижимости равносильно потере 96% доходов? На этом собрании руководство Midea Real Estate подробно отреагировало на продажу девелоперского бизнеса.

Лин Ге, исполнительный директор и финансовый директор Midea Real Estate, ответил, что вся отрасль в настоящее время находится на сложном этапе ликвидации и трансформации. Несмотря на проблемы, с которыми он сталкивается, это не означает, что он отказался от отрасли. И основные акционеры, и финансовый сектор доверяют недвижимости. В ответ на циклические изменения на этом особом этапе Midea Real Estate приняла специальный план реструктуризации, чтобы пережить кризис.

Линь Гэ отметил, что на рынке сохранилась важная компания. Помимо продолжения предоставления услуг по управлению недвижимостью, космических услуг и строительных технологий, вся команда по-прежнему сохраняет контроль над всей цепочкой девелоперского бизнеса. Отделение девелоперского бизнеса от листинговой компании на самом деле означает более гибкое использование ресурсов акционеров, чтобы лучше пережить этот цикл. «Я верю, что девелоперский бизнес Midea Real Estate однажды вернется на сцену. За этим стоят очень важные соображения, а именно доверие акционеров ко всей отрасли, а также мнение акционеров и признание нашей силы в преодолении трудностей. с циклом», — сказал Ринго.

Что касается фактической коммерческой деятельности, Midea Real Estate начала уделять особое внимание агентскому строительству, а ядром агентского строительства является проданный девелоперский бизнес. Ван Дазай, исполнительный директор и генеральный директор Midea Real Estate, заявил, что проданные тяжелые активы будут использоваться для дальнейшего развития в будущем, включая продолжение задач по доставке, что по-прежнему будет очень важной задачей для компании в будущем. По мере постепенного выполнения компанией задач, поставленных контролирующим акционером, в отрасли и в дальнейшем будут появляться новые возможности, а контролирующий акционер также будет дополнять девелоперские и строительные ресурсы качественными проектами. Это очень хорошее историческое продолжение. оригинальной цепочки развития компании.

Продажа девелоперского бизнеса не означает «полного перерыва» в деятельности Midea Real Estate по-прежнему сохранит деятельность девелоперского бизнеса, но соответствующие данные не будут отражены в отчетности. После «корректировки положения» Midea Real Estate выбрала другой путь продолжения девелоперского бизнеса. Эта часть бизнеса оказалась просто «под водой».

От «расширения» к «сжатию»

В эпоху быстрого развития индустрии недвижимости большинство компаний по недвижимости приняли стратегии с тяжелыми активами для активного расширения рынка и захвата его доли. Расширяющийся баланс также стал особенностью рынка недвижимости того времени.

Однако по мере того, как индустрия недвижимости вступает в период глубокой корректировки, прошлая стратегия «расширения» трансформировалась в «сокращение баланса», а «выживание» стало самой важной темой для каждой компании, занимающейся недвижимостью.

Ян Юэджин, заместитель директора Научно-исследовательского института недвижимости E-House, проанализировал, что продажа Midea Real Estate более важна для переноса тяжелого бремени и долгов наружу. Выделение бизнеса по развитию недвижимости уменьшит обязательства Midea Real Estate и кредитные риски, связанные с недвижимостью с тяжелыми активами. А строительное агентство, которое продолжает заниматься бизнесом, будет продолжать отражаться на прибылях.

По состоянию на конец 2023 года общая сумма денежных средств и банковских депозитов Midea Real Estate составляла 20,14 млрд юаней, из которых денежные средства и их эквиваленты составляли 17,55 млрд юаней, что примерно на 4,3 млрд юаней меньше, чем в конце предыдущего года. предпродажные нормативные фонды в размере 1,77 млрд юаней исключены, остаток свободных средств 15,68 млрд юаней. Midea Real Estate имеет в общей сложности 12,23 млрд юаней процентной задолженности со сроком погашения в течение одного года и 6,27 млрд юаней торговой кредиторской задолженности со сроком погашения более одного года. Видно, что финансовое давление все еще остается сильным.

Хао Хэнгле, председатель совета директоров, исполнительный директор и президент Midea Real Estate, подчеркнул, что после реструктуризации листинговой платформы Midea Real Estate общие обязательства компании могут быть быстро сокращены. Компания будет путешествовать налегке и сосредоточится на устойчивом и устойчивом развитии. стабильно работающие предприятия. В будущем доля и темпы роста будут более стабильными, и в то же время доля бизнеса ToC также значительно увеличится.

По словам Се Ифэна, президента Китайского научно-исследовательского института городской недвижимости, после завершения реструктуризации Midea Real Estate по-прежнему будет вести бизнес по всей цепочке индустрии недвижимости, и расширение бизнеса не будет очень трудным. Сокращение масштабов долга в сочетании с поддержкой контролирующих акционеров означает, что в будущем есть определенная степень воображения.

Судя по динамике цен на акции, продажа Midea Real Estate также была признана на рынке капитала. По состоянию на полдень 19 августа цена Midea Real Estate составила 7,21 гонконгских долларов за акцию, что на 92,17% больше, чем до объявления о продаже. Это увеличение также намного превысило цену приобретения в 5,9 гонконгских долларов за акцию.

Репортер Beijing Business Daily Ван Иньхао