νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Μετά την «προσαρμογή θέσης», η Midea Real Estate επέλεξε να συνεχίσει τις δραστηριότητές της στην ανάπτυξη ακινήτων με διαφορετικό τρόπο. Στις 19 Αυγούστου, η Midea Real Estate πραγματοποίησε το ενδιάμεσο συνέδριο αποτελεσμάτων 2024. Σε αυτή τη συνάντηση απόδοσης, η διοίκηση της Midea Real Estate απάντησε εκτενώς στην εκποίηση του κλάδου ανάπτυξης ακινήτων: «Όσο δύσκολο κι αν είναι, δεν σημαίνει ότι έχουμε παραιτηθεί από αυτόν τον κλάδο Οι κύριοι μέτοχοι και η ομάδα διαχείρισης εξακολουθούν να διατηρούν μια ισχυρή δέσμευση στον κλάδο των ακινήτων «Με σιγουριά» «Σε ειδικές φάσεις, οι εταιρείες υιοθετούν μη συμβατικά σχέδια αντιμετώπισης για να επιβιώσουν από την κρίση. Από την άποψη των πραγματικών επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, η Midea Real Estate εξακολουθεί να διατηρεί τον έλεγχο ολόκληρης της αλυσίδας αναπτυξιακών δραστηριοτήτων Αυτό το τμήμα της επιχείρησης είναι απλώς «υποβρύχιο» και έχει αλλάξει από την ανάπτυξη ακινήτων στην κατασκευή πρακτορείων. Η διοίκηση της Midea Real Estate φώναξε μάλιστα ότι «η αναπτυξιακή επιχείρηση θα επιστρέψει κάποτε σε αυτό το στάδιο».

Πετάξτε το 96% των εσόδων;

Ο κλάδος των ακινήτων έχει υποστεί βαθιές προσαρμογές και η Midea Real Estate παρέδωσε επίσης μια κάρτα αναφοράς που δεν είναι εξαιρετική. Τα στοιχεία των οικονομικών εκθέσεων δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Midea Real Estate σημείωσε λειτουργικά έσοδα 25,134 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 30,83% σε ετήσια βάση, μεικτό κέρδος περίπου 2,321 δισεκατομμύρια γιουάν 51,6% το κέρδος που αποδίδεται στους ιδιοκτήτες της εταιρείας ήταν 376 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 51,9%.

Αυτό φαίνεται να εξηγεί την αποφασιστικότητα της Midea Real Estate να εκχωρήσει. Στις 23 Ιουνίου, η Midea Real Estate ανακοίνωσε ξαφνικά ένα μεγάλο σχέδιο αναδιάρθρωσης για την εκποίηση της δραστηριότητας ανάπτυξης ακινήτων. Σύμφωνα με το δημοσιευμένο εκτιμώμενο χρονοδιάγραμμα, η Midea Real Estate θα ολοκληρώσει τη φυσική διανομή στις 18 Οκτωβρίου του τρέχοντος έτους. Μετά την ολοκλήρωση της σειράς αναδιοργανώσεων, ο έλεγχος μέτοχος Midea Development θα κατέχει το 100% των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας της μη εισηγμένης επιχείρησης ανάπτυξης ακινήτων και το 81,13% των ιδίων κεφαλαίων της Midea Real Estate, η οποία εστιάζει στη λειτουργία επιχειρήσεων.

Επί του παρόντος, οι κύριες δραστηριότητες της Midea Real Estate περιλαμβάνουν ανάπτυξη και πωλήσεις ακινήτων, υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, επενδύσεις και λειτουργίες εμπορικών ακινήτων και τεχνολογία ακίνητης περιουσίας. Όσον αφορά τις συγκεκριμένες δραστηριότητες, το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα έσοδα από την ανάπτυξη και τις πωλήσεις ακινήτων της Midea Real Estate ήταν 24,105 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 96% των συνολικών εσόδων. Αντίθετα, η συμβολή στην απόδοση των άλλων τριών μεγάλων επιχειρήσεων είναι ακόμη μικρή.

Η απόσυρση της επιχείρησης ανάπτυξης ακινήτων ισοδυναμεί με την απόρριψη του 96% των εσόδων; Σε αυτή τη συνάντηση απόδοσης, η διοίκηση της Midea Real Estate ανταποκρίθηκε σε μεγάλο βαθμό στην αποεπένδυση του κλάδου ανάπτυξης ακινήτων.

Ο Lin Ge, εκτελεστικός διευθυντής και οικονομικός διευθυντής της Midea Real Estate, απάντησε ότι ολόκληρη η βιομηχανία βρίσκεται αυτή τη στιγμή σε ένα δύσκολο στάδιο εκκαθάρισης και μετασχηματισμού. Παρά τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει, δεν σημαίνει ότι έχει παραιτηθεί από τον κλάδο τόσο οι βασικοί μέτοχοι όσο και ο χρηματοπιστωτικός κλάδος έχουν εμπιστοσύνη στα ακίνητα. Ως απάντηση στις κυκλικές αλλαγές σε αυτή την ειδική διαδρομή, η Midea Real Estate υιοθέτησε ένα ειδικό σχέδιο αναδιάρθρωσης για να επιβιώσει από την κρίση.

Ο Lin Ge επεσήμανε ότι μια σημαντική οντότητα έχει διατηρηθεί στην αγορά Εκτός από τη συνέχιση της παροχής διαχείρισης ακινήτων, διαστημικών υπηρεσιών και τεχνολογίας κατασκευής, στην πραγματικότητα, ολόκληρη η ομάδα εξακολουθεί να διατηρεί τον έλεγχο σε ολόκληρη την αλυσίδα των επιχειρήσεων ανάπτυξης. Ο διαχωρισμός της αναπτυξιακής δραστηριότητας από την εισηγμένη οντότητα είναι στην πραγματικότητα για να γίνει πιο ευέλικτη χρήση των πόρων των μετόχων για την καλύτερη επιβίωση αυτού του κύκλου. "Πιστεύω ότι η επιχείρηση ανάπτυξης ακινήτων της Midea Real Estate θα επιστρέψει μια μέρα στο προσκήνιο. Υπάρχουν πολύ σημαντικά ζητήματα πίσω από αυτό, που είναι η εμπιστοσύνη των μετόχων σε ολόκληρο τον κλάδο, καθώς και οι απόψεις των μετόχων και η αναγνώριση της δύναμής μας στην αντιμετώπιση με τον κύκλο.» είπε ο Ρίνγκο.

Όσον αφορά τις πραγματικές επιχειρηματικές δραστηριότητες, η Midea Real Estate έχει αρχίσει να δίνει έμφαση στην κατασκευή πρακτορείων και ο πυρήνας της κατασκευής πρακτορείων είναι η εκποιούμενη επιχείρηση ανάπτυξης ακινήτων. Ο Wang Dazai, Εκτελεστικός Διευθυντής και Διευθύνων Σύμβουλος της Midea Real Estate, δήλωσε ότι τα βαριά περιουσιακά στοιχεία που εκποιήθηκαν θα χρησιμοποιηθούν για συνεχή ανάπτυξη στο μέλλον, συμπεριλαμβανομένης της συνέχισης των εργασιών παράδοσης, κάτι που θα εξακολουθεί να είναι πολύ σημαντικό έργο για την εταιρεία στο μέλλον. Καθώς η εταιρεία ολοκληρώνει σταδιακά τα καθήκοντα που έχει αναλάβει ο ελέγχοντας μέτοχος, νέες ευκαιρίες θα συνεχίσουν να εμφανίζονται στον κλάδο στο μέλλον και ο έλεγχος μέτοχος θα συμπληρώνει τους πόρους ανάπτυξης και κατασκευής με έργα υψηλής ποιότητας. Αυτό είναι μια πολύ καλή ιστορική συνέχεια της αρχικής αλυσίδας ανάπτυξης της εταιρείας.

Η αποεπένδυση της επιχείρησης ανάπτυξης ακινήτων δεν σημαίνει «καθαρή διακοπή» στις εργασίες της Midea Real Estate θα διατηρήσει τη λειτουργία της επιχείρησης ανάπτυξης ακινήτων, αλλά τα σχετικά δεδομένα δεν θα αντικατοπτρίζονται στις καταστάσεις. Μετά την «προσαρμογή θέσης», η Midea Real Estate επέλεξε έναν άλλο τρόπο για να συνεχίσει τις δραστηριότητές της στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων Αυτό το τμήμα της επιχείρησης ήταν απλώς «υποβρύχιο».

Από την «επέκταση» στη «συρρίκνωση»

Στην εποχή της ταχείας ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων, οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων έχουν υιοθετήσει στρατηγικές με βαρύ περιουσιακό στοιχείο για να επεκτείνουν ενεργά την αγορά και να κατακτήσουν μερίδιο αγοράς. Ο διευρυνόμενος ισολογισμός έγινε επίσης χαρακτηριστικό της αγοράς ακινήτων εκείνη την εποχή.

Ωστόσο, καθώς ο κλάδος των ακινήτων εισέρχεται σε μια περίοδο βαθιάς προσαρμογής, η προηγούμενη στρατηγική «επέκτασης» έχει μετατραπεί σε «συρρίκνωση του ισολογισμού» και η «επιβίωση» έχει γίνει το θέμα της μεγαλύτερης ανησυχίας για κάθε εταιρεία ακινήτων.

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Ερευνητικού Ινστιτούτου Ακίνητης Περιουσίας E-House, ανέλυσε ότι η εκποίηση της Midea Real Estate είναι πιο σημαντική για τη μετατόπιση βαρέων βαρών και χρεών προς τα έξω. Η απόσυρση της επιχείρησης ανάπτυξης ακινήτων θα μειώσει τις υποχρεώσεις και τους πιστωτικούς κινδύνους της Midea Real Estate που σχετίζονται με ακίνητα με μεγάλη περιουσία. Και η κατασκευαστική εταιρεία που συνεχίζει να αναλαμβάνει τις δραστηριότητές της θα συνεχίσει να αντικατοπτρίζεται στα κέρδη.

Στο τέλος του 2023, τα συνολικά μετρητά και οι τραπεζικές καταθέσεις της Midea Real Estate ήταν 20,14 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων τα μετρητά και τα ισοδύναμα μετρητών ήταν 17,55 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση περίπου 4,3 δισεκατομμυρίων γιουάν από το τέλος του προηγούμενου έτους Εξαιρούνται τα ρυθμιστικά κεφάλαια προπώλησης 1,77 δισ. γιουάν, το υπόλοιπο των διαθέσιμων κεφαλαίων 15,68 δισ. γιουάν. Η Midea Real Estate έχει συνολικά 12,23 δισεκατομμύρια γιουάν έντοκου χρέους που λήγουν εντός ενός έτους και 6,27 δισεκατομμύρια γιουάν εμπορικές υποχρεώσεις ηλικίας άνω του ενός έτους. Μπορεί να φανεί ότι η οικονομική πίεση είναι ακόμα σφιχτή.

Ο Hao Hengle, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου, εκτελεστικός διευθυντής και πρόεδρος της Midea Real Estate, τόνισε ότι μετά την αναδιάρθρωση της πλατφόρμας εισαγωγής της Midea Real Estate, οι συνολικές υποχρεώσεις της εταιρείας μπορούν να μειωθούν γρήγορα σταθερές επιχειρήσεις Η αναλογία και ο ρυθμός ανάπτυξης θα είναι πιο σταθεροί στο μέλλον, και ταυτόχρονα το ποσοστό των επιχειρήσεων θα αυξηθεί σημαντικά.

Σύμφωνα με τον Xie Yifeng, πρόεδρο του China Urban Real Estate Research Institute, μετά την ολοκλήρωση της αναδιάρθρωσης, η Midea Real Estate θα συνεχίσει να δραστηριοποιείται γύρω από την αλυσίδα της βιομηχανίας ακινήτων και η επέκταση των επιχειρήσεων δεν θα είναι πολύ δύσκολη. Η μείωση της κλίμακας του χρέους σε συνδυασμό με την υποστήριξη των ελεγχόμενων μετόχων σημαίνει ότι υπάρχει ένας ορισμένος βαθμός φαντασίας στο μέλλον.

Κρίνοντας από την απόδοση των τιμών των μετοχών, η εκποίηση της Midea Real Estate έχει αναγνωριστεί και από την κεφαλαιαγορά. Από το μεσημέρι που έκλεισε στις 19 Αυγούστου, η Midea Real Estate έκλεισε στα 7,21 HK$ ανά μετοχή, σημειώνοντας αύξηση 92,17% από πριν από την ανακοίνωση της αποεπένδυσης.

Ο δημοσιογράφος του Beijing Business Daily Wang Yinhao