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'포지션 조정' 이후 Midea Real Estate는 다른 방식으로 부동산 개발 사업을 계속하기로 결정했습니다. 8월 19일, Midea Real Estate는 2024년 중간 결과 컨퍼런스를 개최했습니다. 이번 성과회의에서 메이디부동산 경영진은 부동산개발사업 매각에 대해 "아무리 어려워도 우리가 이 업계를 포기한 것은 아니다"라고 장황하게 답했다. 대주주와 경영진은 여전히 ​​부동산 업계에 대한 강한 의지를 유지하고 있다. 실제 사업 운영의 관점에서 보면 Midea Real Estate는 여전히 전체 개발 사업 체인에 대한 통제권을 유지하고 있으며, 이 사업 부분은 단지 "수중"에 불과하며 부동산 개발에서 대리점 건설로 변경되었습니다. 메이디부동산 경영진은 “언젠가는 개발사업이 이 단계로 돌아올 것”이라고 외치기도 했다.

수익의 96%를 버리나요?

부동산 업계는 엄청난 조정을 겪었고, Midea Real Estate도 좋지 않은 성적표를 넘겨주었습니다. 재무 보고서 데이터에 따르면 2024년 상반기 Midea Real Estate는 전년 대비 30.83% 감소한 251억 3400만 위안의 영업 수입을 달성했으며 총 이익은 약 23억 2100만 위안으로 전년 동기 대비 감소했습니다. 51.6%, 회사 소유자에게 귀속되는 이익은 3억 7,600만 위안으로 전년 대비 51.9% 감소했습니다.

이는 Midea Real Estate의 매각 결정을 설명하는 것으로 보입니다. 지난 6월 23일, 메이디부동산(Midea Real Estate)이 부동산 개발 사업을 매각하기 위한 대대적인 구조조정 계획을 갑자기 발표했다. 공개된 예상 일정에 따르면 메이디부동산은 올해 10월 18일 실물분양을 완료할 예정이다. 일련의 조직개편이 완료되면 대주주인 메이디개발은 비상장 부동산 개발사업의 재산권 100%와 사업운영에 주력하는 메이디부동산의 지분 81.13%를 보유하게 된다.

현재 Midea Real Estate의 주요 사업에는 부동산 개발 및 판매, 부동산 관리 서비스, 상업용 부동산 투자 및 운영, 부동산 기술이 포함됩니다. 구체적인 사업으로 보면 2024년 상반기 Midea Real Estate의 부동산 개발 및 판매 수익은 241억 5천만 위안으로 전체 수익의 96%를 차지했다. 이에 비해 나머지 3개 주요 사업의 실적 기여도는 아직 미미하다.

부동산개발사업 분사는 매출의 96%를 날리는 것과 같다? 이번 성과회의에서 메이디부동산 경영진은 부동산개발사업 매각에 대해 장문의 답변을 내놨다.

Midea Real Estate의 전무이사 겸 CFO인 Lin Ge는 전체 산업이 현재 청산과 변화의 어려운 단계에 있다고 응답했습니다. 어려운 상황에도 불구하고 업계를 포기한 것은 아니다. 대주주와 금융업계 모두 부동산에 대한 신뢰를 갖고 있다. 이 특별한 단계의 주기적 변화에 대응하여 Midea Real Estate는 위기에서 살아남기 위해 특별한 구조 조정 계획을 채택했습니다.

Lin Ge는 자산 관리, 공간 서비스 및 건설 기술을 지속적으로 제공하는 것 외에도 실제로 전체 팀이 여전히 전체 개발 사업 체인에 대한 통제권을 유지하고 있다고 지적했습니다. 상장 기업에서 개발 사업을 분리하는 것은 실제로 이 주기에서 더 잘 생존하기 위해 주주 자원을 보다 유연하게 사용하기 위한 것입니다. "저는 Midea Real Estate의 부동산 개발 사업이 언젠가 다시 무대로 돌아올 것이라고 믿습니다. 여기에는 업계 전체에 대한 주주의 신뢰와 대처 능력에 대한 주주의 의견과 우리의 강점에 대한 인식이라는 매우 중요한 고려 사항이 있습니다. 사이클과 함께." 링고가 말했다.

실제 사업운영 측면에서 메이디부동산은 중개업을 강조하기 시작했으며, 중개업의 핵심은 매각된 부동산 개발사업이다. Midea Real Estate의 왕 다자이(Wang Dazai) 전무이사 겸 CEO는 매각된 중대 자산은 앞으로도 회사에 매우 중요한 과제가 될 납품 업무의 지속을 포함해 향후 지속적인 발전을 위해 사용될 것이라고 말했습니다. 회사가 지배주주가 수행한 업무를 점진적으로 완료함에 따라 앞으로도 업계에 새로운 기회가 계속 나타날 것이며, 지배주주는 고품질 프로젝트로 개발 및 건설 자원을 보충할 것입니다. 이는 매우 좋은 역사적 연속입니다. 회사의 원래 개발 체인의 일부입니다.

부동산 개발 사업 매각이 운영의 '완전한 중단'을 의미하는 것은 아니며, Midea Real Estate는 부동산 개발 사업의 운영을 계속 유지하지만 관련 데이터는 명세서에 반영되지 않습니다. '포지션 조정' 이후 Midea Real Estate는 부동산 개발 사업을 계속하기 위해 다른 방법을 선택했습니다.

'확장'에서 '수축'으로

부동산 산업이 급격하게 발전하는 시대를 맞아 대부분의 부동산 회사는 적극적으로 시장을 확대하고 시장 점유율을 선점하기 위해 자산 중심 전략을 채택해 왔습니다. 확장된 대차대조표도 당시 부동산 시장의 특징이 되었습니다.

그러나 부동산업계가 본격적인 조정기에 접어들면서 과거의 '확장' 전략은 '대차대조표 축소'로 변모했고, '생존'은 모든 부동산 회사의 최대 관심사가 됐다.

E하우스 부동산연구소 부소장 옌위에진은 메이디부동산 매각이 무거운 부담과 부채를 외부로 전가하는 것이 더 중요하다고 분석했다. 부동산 개발 사업을 분사하면 Midea Real Estate의 부채와 자산이 많은 부동산과 관련된 신용 위험이 줄어들 것입니다. 그리고 계속해서 사업을 수행하는 건설업자는 계속해서 이익에 반영될 것입니다.

2023년 말 기준 메이디부동산의 현금 및 은행 예금 총액은 201억4000만 위안으로, 이 중 현금 및 현금성 자산은 175억5000만 위안으로 전년 말 대비 약 43억 위안 감소했다. 제외된 사전 판매 규제 자금 17.7억 위안, 사용 가능한 자금 잔액 156.8억 위안. Midea Real Estate는 1년 이내에 만기되는 이자부 부채가 총 122억 3천만 위안이고, 1년 이상 경과된 매입채무가 62억 7천만 위안입니다. 재정적 압박이 여전히 빡빡하다는 것을 알 수 있습니다.

Midea Real Estate의 이사회 의장이자 전무이사 겸 사장인 Hao Hengle은 Midea Real Estate의 상장 플랫폼 개편 이후 회사의 총 부채가 신속하게 줄어들 수 있으며 회사가 가볍게 여행하고 지속적이고 집중적인 업무에 집중할 것이라고 강조했습니다. 안정적인 사업 운영은 앞으로도 더욱 안정적이 될 것이며, 동시에 ToC 사업의 비중도 크게 늘어날 것입니다.

중국 도시 부동산 연구소 Xie Yifeng 회장에 따르면 구조 조정이 완료된 후에도 Midea Real Estate는 여전히 부동산 산업 체인을 중심으로 사업을 수행할 것이며 사업 확장은 그리 어렵지 않을 것이라고 합니다. 부채규모 감소와 지배주주의 지지가 맞물린다는 것은 미래에 대한 어느 정도의 상상이 있다는 뜻이다.

주가실적을 보면 메이디부동산의 매각은 자본시장에서도 인정받고 있다. 8월 19일 정오 마감 기준으로 Midea Real Estate는 매각이 발표되기 전보다 92.17% 증가한 주당 HK$7.21로 마감했습니다. 이 증가분은 또한 주당 HK$5.9의 인수 가격을 훨씬 초과했습니다.

베이징상공보 왕인하오 기자