berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setelah "penyesuaian posisi", Midea Real Estate memilih untuk melanjutkan bisnis pengembangan real estatnya dengan cara yang berbeda. Pada tanggal 19 Agustus, Midea Real Estate mengadakan konferensi hasil sementara tahun 2024. Pada pertemuan kinerja ini, manajemen Midea Real Estate memberikan tanggapan panjang lebar terhadap divestasi bisnis pengembangan real estate: "Betapapun sulitnya, bukan berarti kami menyerah pada industri ini." pemegang saham utama dan tim manajemen masih mempertahankan komitmen yang kuat terhadap industri real estate. "Dengan percaya diri" "Dalam tahap-tahap khusus, perusahaan mengadopsi rencana respons yang tidak konvensional untuk bertahan dalam krisis." Dari perspektif operasi bisnis yang sebenarnya, Midea Real Estate masih mempertahankan kendali atas seluruh rantai bisnis pengembangan. Bagian bisnis ini hanya berada di bawah air dan telah berubah dari pengembangan real estat menjadi konstruksi keagenan. Manajemen Midea Real Estate bahkan berteriak bahwa "bisnis pembangunan akan kembali ke tahap ini suatu hari nanti."

Buang 96% pendapatan?

Industri real estat telah mengalami penyesuaian besar, dan Midea Real Estate juga memberikan rapor yang kurang baik. Data laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, Midea Real Estate mencapai pendapatan operasional sebesar 25,134 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 30,83%; laba kotor sekitar 2,321 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 51,6%; laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik perusahaan adalah 376 juta yuan, turun 51,9% dari tahun ke tahun.

Hal ini sepertinya menjelaskan tekad Midea Real Estate untuk melakukan divestasi. Pada tanggal 23 Juni, Midea Real Estate tiba-tiba mengumumkan rencana restrukturisasi besar-besaran untuk mendivestasikan bisnis pengembangan real estatnya. Berdasarkan perkiraan jadwal yang diungkapkan, Midea Real Estate akan menyelesaikan distribusi fisik pada 18 Oktober tahun ini. Setelah selesainya serangkaian reorganisasi, pemegang saham pengendali Midea Development akan memegang 100% hak milik dari bisnis pengembangan real estat yang tidak terdaftar dan 81,13% ekuitas Midea Real Estate, yang berfokus pada bisnis yang beroperasi.

Saat ini, bisnis utama Midea Real Estate meliputi pengembangan dan penjualan real estat, layanan manajemen properti, investasi dan pengoperasian properti komersial, dan teknologi real estat. Dalam hal bisnis spesifik, pada paruh pertama tahun 2024, pendapatan pengembangan dan penjualan real estat Midea Real Estate mencapai 24,105 miliar yuan, menyumbang 96% dari total pendapatan. Sebaliknya, kontribusi kinerja tiga bisnis besar lainnya masih kecil.

Memutar bisnis pengembangan real estat sama dengan membuang 96% pendapatan? Pada rapat kinerja kali ini, manajemen Midea Real Estate menanggapi secara panjang lebar mengenai divestasi bisnis pengembangan real estate tersebut.

Lin Ge, direktur eksekutif dan kepala keuangan Midea Real Estate, menjawab bahwa seluruh industri saat ini berada dalam tahap likuidasi dan transformasi yang sulit. Meskipun terdapat tantangan yang dihadapi, hal ini tidak berarti bahwa perusahaan telah menyerah terhadap industri ini. Baik pemegang saham utama maupun industri keuangan mempunyai kepercayaan terhadap sektor real estate. Menanggapi perubahan siklus dalam tahap khusus ini, Midea Real Estate mengadopsi rencana restrukturisasi khusus untuk bertahan dalam krisis.

Lin Ge mencontohkan, entitas penting tetap dipertahankan di pasar. Selain terus menyediakan manajemen properti, layanan ruang angkasa, dan teknologi konstruksi, nyatanya seluruh tim masih memegang kendali atas seluruh rantai bisnis pengembangan. Memisahkan bisnis pengembangan dari entitas terdaftar sebenarnya berarti menggunakan sumber daya pemegang saham secara lebih fleksibel agar dapat bertahan dalam siklus ini dengan lebih baik. “Saya percaya bahwa bisnis pengembangan real estat Midea Real Estate suatu hari akan kembali ke panggung. Ada pertimbangan yang sangat penting di balik hal ini, yaitu kepercayaan pemegang saham terhadap keseluruhan industri, serta pendapat pemegang saham dan pengakuan atas kekuatan kami dalam menghadapi tantangan. dengan siklusnya." Kata Ringo.

Dalam hal operasi bisnis aktual, Midea Real Estate mulai menekankan pembangunan keagenan, dan inti dari pembangunan keagenan adalah bisnis pengembangan real estat yang didivestasi. Wang Dazai, direktur eksekutif dan CEO Midea Real Estate, mengatakan aset besar yang didivestasi akan digunakan untuk kelanjutan pengembangan di masa depan, termasuk kelanjutan tugas pengiriman, yang masih akan menjadi tugas yang sangat penting bagi perusahaan di masa depan. Ketika perusahaan secara bertahap menyelesaikan tugas yang diberikan oleh pemegang saham pengendali, peluang baru akan terus muncul di industri di masa depan, dan pemegang saham pengendali juga akan melengkapi sumber daya pengembangan dan konstruksi dengan proyek-proyek berkualitas tinggi rantai pengembangan awal perusahaan.

Divestasi bisnis pengembangan real estat tidak berarti "penghentian total" dalam operasi. Midea Real Estate akan tetap mempertahankan pengoperasian bisnis pengembangan real estat, namun data yang relevan tidak akan tercermin dalam pernyataan. Setelah "penyesuaian posisi", Midea Real Estate memilih cara lain untuk melanjutkan bisnis pengembangan real estatnya. Bagian bisnis ini hanya "di bawah air".

Dari "ekspansi" ke "penyusutan"

Di era pesatnya perkembangan industri real estate, sebagian besar perusahaan real estate telah mengadopsi strategi berbasis aset untuk secara aktif memperluas pasar dan merebut pangsa pasar. Neraca yang berkembang juga menjadi ciri pasar real estat pada saat itu.

Namun, ketika industri real estat memasuki periode penyesuaian yang mendalam, strategi "ekspansi" di masa lalu telah berubah menjadi "penyusutan neraca", dan "kelangsungan hidup" telah menjadi topik yang paling memprihatinkan bagi setiap perusahaan real estat.

Yan Yuejin, wakil direktur E-House Real Estate Research Institute, menganalisis bahwa divestasi Midea Real Estate lebih penting untuk mengalihkan beban berat dan utang ke luar negeri. Pemisahan bisnis pengembangan real estate akan mengurangi kewajiban dan risiko kredit Midea Real Estate yang terkait dengan properti yang banyak asetnya. Dan badan konstruksi yang terus menjalankan usahanya akan terus tercermin dalam keuntungannya.

Pada akhir tahun 2023, total kas dan simpanan bank Midea Real Estate adalah 20,14 miliar yuan, dengan kas dan setara kas sebesar 17,55 miliar yuan, turun sekitar 4,3 miliar yuan dari akhir tahun sebelumnya dana peraturan pra-penjualan sebesar 1,77 miliar yuan tidak termasuk, saldo dana yang tersedia 15,68 miliar yuan. Midea Real Estate memiliki total utang berbunga sebesar 12,23 miliar yuan yang jatuh tempo dalam satu tahun, dan utang usaha yang berumur lebih dari satu tahun sebesar 6,27 miliar yuan. Terlihat tekanan finansial masih ketat.

Hao Hengle, ketua dewan direksi, direktur eksekutif dan presiden Midea Real Estate, menekankan bahwa setelah restrukturisasi platform pencatatan Midea Real Estate, total kewajiban perusahaan dapat dengan cepat dikurangi bisnis yang beroperasi stabil. Proporsi dan tingkat pertumbuhan akan lebih stabil di masa depan, dan pada saat yang sama, proporsi bisnis ToC juga akan meningkat secara signifikan.

Menurut Xie Yifeng, presiden China Urban Real Estate Research Institute, setelah restrukturisasi selesai, Midea Real Estate akan tetap menjalankan bisnis di sekitar rantai industri real estate, dan ekspansi bisnis tidak akan terlalu sulit. Pengurangan skala utang dikombinasikan dengan dukungan pemegang saham pengendali berarti masih terdapat imajinasi pada tingkat tertentu di masa depan.

Dilihat dari kinerja harga saham, divestasi Midea Real Estate juga telah diakui pasar modal. Pada penutupan siang hari tanggal 19 Agustus, Midea Real Estate ditutup pada HK$7,21 per saham, meningkat 92,17% dari sebelum divestasi diumumkan. Kenaikan ini juga jauh melebihi harga akuisisi sebesar HK$5,9 per saham.

Reporter Harian Bisnis Beijing Wang Yinhao