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Nach der „Positionsanpassung“ entschied sich Midea Real Estate, sein Immobilienentwicklungsgeschäft auf andere Weise fortzuführen. Am 19. August hielt Midea Real Estate seine Zwischenergebniskonferenz 2024 ab. Bei diesem Performance-Meeting reagierte das Management von Midea Real Estate ausführlich auf die Veräußerung des Immobilienentwicklungsgeschäfts: „Egal wie schwierig es ist, es bedeutet nicht, dass wir diese Branche aufgegeben haben.“ Großaktionäre und Management-Team engagieren sich weiterhin stark für die Immobilienbranche „Mit Zuversicht“ „In besonderen Phasen ergreifen Unternehmen unkonventionelle Reaktionspläne, um die Krise zu überstehen.“ Aus der Sicht des tatsächlichen Geschäftsbetriebs behält Midea Real Estate immer noch die Kontrolle über die gesamte Kette des Entwicklungsgeschäfts. Dieser Teil des Geschäfts befindet sich lediglich „unter Wasser“ und hat sich von der Immobilienentwicklung zum Agenturbau gewandelt. Das Management von Midea Real Estate rief sogar, dass „das Entwicklungsgeschäft eines Tages zu diesem Stadium zurückkehren wird“.

96 % des Umsatzes wegwerfen?

Die Immobilienbranche hat tiefgreifende Veränderungen erfahren und auch Midea Real Estate hat ein nicht gerade hervorragendes Zeugnis abgegeben. Die Daten des Finanzberichts zeigen, dass Midea Real Estate im ersten Halbjahr 2024 ein Betriebsergebnis von 25,134 Milliarden Yuan erzielte, was einem Rückgang von 30,83 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; 51,6 %; der den Firmeneigentümern zuzurechnende Gewinn betrug 376 Millionen Yuan, ein Rückgang von 51,9 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dies scheint die Entschlossenheit von Midea Real Estate zur Veräußerung zu erklären. Am 23. Juni kündigte Midea Real Estate plötzlich einen umfassenden Umstrukturierungsplan zur Veräußerung seines Immobilienentwicklungsgeschäfts an. Gemäß dem veröffentlichten geschätzten Zeitplan wird Midea Real Estate die physische Verteilung am 18. Oktober dieses Jahres abschließen. Nach Abschluss der Umstrukturierungsserie wird der Mehrheitsaktionär Midea Development 100 % der Eigentumsrechte des nicht börsennotierten Immobilienentwicklungsgeschäfts und 81,13 % des Eigenkapitals von Midea Real Estate halten, das sich auf operative Geschäfte konzentriert.

Zu den Hauptgeschäftsfeldern von Midea Real Estate gehören derzeit Immobilienentwicklung und -verkauf, Immobilienverwaltungsdienste, Investitionen und Betrieb von Gewerbeimmobilien sowie Immobilientechnologie. Im Hinblick auf das spezifische Geschäft beliefen sich die Immobilienentwicklungs- und Verkaufserlöse von Midea Real Estate im ersten Halbjahr 2024 auf 24,105 Milliarden Yuan, was 96 % des Gesamtumsatzes ausmachte. Im Gegensatz dazu ist der Leistungsbeitrag der anderen drei großen Unternehmen noch gering.

Die Ausgliederung des Immobilienentwicklungsgeschäfts ist gleichbedeutend damit, 96 % des Umsatzes wegzuwerfen? Bei diesem Performance-Meeting reagierte das Management von Midea Real Estate ausführlich auf den Verkauf des Immobilienentwicklungsgeschäfts.

Lin Ge, Geschäftsführer und Finanzvorstand von Midea Real Estate, antwortete, dass sich die gesamte Branche derzeit in einer schwierigen Phase der Liquidation und Transformation befinde. Trotz der Herausforderungen bedeutet dies nicht, dass das Unternehmen die Branche aufgegeben hat. Sowohl Großaktionäre als auch die Finanzbranche haben Vertrauen in Immobilien. Als Reaktion auf die zyklischen Veränderungen in dieser Sonderphase verabschiedete Midea Real Estate einen speziellen Restrukturierungsplan, um die Krise zu überstehen.

Lin Ge wies darauf hin, dass ein wichtiges Unternehmen auf dem Markt geblieben sei. Neben der Bereitstellung von Immobilienverwaltung, Raumfahrtdienstleistungen und Bautechnologie behält das gesamte Team weiterhin die Kontrolle über die gesamte Kette des Entwicklungsgeschäfts. Die Trennung des Entwicklungsgeschäfts von der börsennotierten Einheit dient eigentlich dazu, die Ressourcen der Aktionäre flexibler zu nutzen, um diesen Zyklus besser zu überstehen. „Ich glaube, dass das Immobilienentwicklungsgeschäft von Midea Real Estate eines Tages wieder auf die Bühne zurückkehren wird. Dahinter stehen sehr wichtige Überlegungen, nämlich das Vertrauen der Aktionäre in die gesamte Branche sowie die Meinung der Aktionäre und die Anerkennung unserer Stärke bei der Bewältigung mit dem Zyklus“, sagte Ringo.

Im Hinblick auf den eigentlichen Geschäftsbetrieb hat Midea Real Estate begonnen, den Schwerpunkt auf den Agenturbau zu legen, und der Kern des Agenturbaus ist das veräußerte Immobilienentwicklungsgeschäft. Wang Dazai, Geschäftsführer und CEO von Midea Real Estate, sagte, dass die veräußerten umfangreichen Vermögenswerte für die weitere Entwicklung in der Zukunft verwendet werden, einschließlich der Fortsetzung von Lieferaufgaben, die auch in Zukunft eine sehr wichtige Aufgabe für das Unternehmen sein werden. Da das Unternehmen die vom Mehrheitsaktionär übertragenen Aufgaben schrittweise abschließt, werden sich in der Branche auch in Zukunft neue Möglichkeiten ergeben, und der Mehrheitsaktionär wird auch die Entwicklungs- und Bauressourcen durch hochwertige Projekte ergänzen. Dies ist eine sehr gute historische Fortsetzung der ursprünglichen Entwicklungskette des Unternehmens.

Die Veräußerung des Immobilienentwicklungsgeschäfts bedeutet keinen „sauberen Bruch“ im operativen Geschäft. Midea Real Estate behält weiterhin den Betrieb des Immobilienentwicklungsgeschäfts, die relevanten Daten werden jedoch nicht in den Abrechnungen berücksichtigt. Nach der „Positionsanpassung“ wählte Midea Real Estate einen anderen Weg, um sein Immobilienentwicklungsgeschäft fortzuführen. Dieser Teil des Geschäfts befand sich einfach „unter Wasser“.

Von „Expansion“ zu „Schrumpfung“

Im Zeitalter der rasanten Entwicklung der Immobilienbranche haben die meisten Immobilienunternehmen vermögensintensive Strategien übernommen, um den Markt aktiv zu erweitern und Marktanteile zu gewinnen. Die expandierende Bilanz prägte damals auch den Immobilienmarkt.

Da die Immobilienbranche jedoch in eine Phase tiefgreifender Anpassung eintritt, hat sich die bisherige „Expansions“-Strategie in eine „Schrumpfung der Bilanz“ verwandelt und das „Überleben“ ist für jedes Immobilienunternehmen zum Thema mit der größten Sorge geworden.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des E-House Real Estate Research Institute, analysierte, dass es bei der Veräußerung von Midea Real Estate vor allem darum gehe, schwere Lasten und Schulden nach außen zu verlagern. Durch die Ausgliederung des Immobilienentwicklungsgeschäfts werden die Verbindlichkeiten und Kreditrisiken von Midea Real Estate im Zusammenhang mit vermögensintensiven Immobilien reduziert. Und das weiterhin tätige Bauunternehmen wird sich weiterhin im Gewinn niederschlagen.

Ende 2023 beliefen sich die gesamten Barmittel und Bankeinlagen von Midea Real Estate auf 20,14 Milliarden Yuan, davon 17,55 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von etwa 4,3 Milliarden Yuan gegenüber dem Ende des Vorjahres entspricht Vorverkaufsregulierungsfonds in Höhe von 1,77 Milliarden Yuan sind ausgeschlossen, der Restbetrag der verfügbaren Mittel beträgt 15,68 Milliarden Yuan. Midea Real Estate hat insgesamt 12,23 Milliarden Yuan an verzinslichen Schulden, die innerhalb eines Jahres fällig sind, und 6,27 Milliarden Yuan an Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen mit einer Laufzeit von über einem Jahr. Es zeigt sich, dass der finanzielle Druck weiterhin hoch ist.

Hao Hengle, Vorstandsvorsitzender, Geschäftsführer und Präsident von Midea Real Estate, betonte, dass nach der Umstrukturierung der Listungsplattform von Midea Real Estate die Gesamtverbindlichkeiten des Unternehmens schnell reduziert werden können und sich auf nachhaltige und nachhaltige Entwicklung konzentrieren werden Stabile operative Geschäfte werden in Zukunft stabiler sein, gleichzeitig wird auch der Anteil des ToC-Geschäfts deutlich zunehmen.

Laut Xie Yifeng, Präsident des China Urban Real Estate Research Institute, wird Midea Real Estate nach Abschluss der Umstrukturierung weiterhin Geschäfte rund um die Immobilienbranche tätigen, und die Geschäftsausweitung wird nicht sehr schwierig sein. Die Reduzierung des Schuldenumfangs in Verbindung mit der Unterstützung der Mehrheitsaktionäre bedeutet, dass ein gewisses Maß an Fantasie für die Zukunft vorhanden ist.

Gemessen an der Aktienkursentwicklung wurde die Veräußerung von Midea Real Estate auch vom Kapitalmarkt anerkannt. Zum Mittagsschluss am 19. August schloss Midea Real Estate bei 7,21 HK$ pro Aktie, was einer Steigerung von 92,17 % gegenüber der Zeit vor Bekanntgabe der Veräußerung entspricht. Dieser Anstieg übertraf auch den Kaufpreis von 5,9 HK$ pro Aktie bei weitem.

Wang Yinhao, Reporter des Beijing Business Daily