uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"Sijaintimuutoksen" jälkeen Midea Real Estate päätti jatkaa kiinteistökehitysliiketoimintaansa eri tavalla. Midea Real Estate piti vuoden 2024 välituloskonferenssinsa 19. elokuuta. Tässä suorituskokouksessa Midea Real Estaten johto vastasi kiinteistökehitysliiketoiminnan myyntiin laajasti: "Oli kuinka vaikeaa tahansa, se ei tarkoita, että olisimme luopuneet tästä toimialasta." suuret osakkeenomistajat ja johtoryhmä ovat edelleen vahvasti sitoutuneet kiinteistöalaan "Luottamuksella" "Erikoisvaiheissa yritykset ottavat käyttöön epätavanomaisia ​​toimintasuunnitelmia selviytyäkseen kriisistä." Varsinaisen liiketoiminnan näkökulmasta Midea Real Estate hallitsee edelleen koko kehitysliiketoiminnan ketjua Tämä osa liiketoimintaa on vain "veden alla" ja on muuttunut kiinteistökehityksestä agentuurirakentamiseksi. Midea Real Estaten johto jopa huusi, että "kehitysliiketoiminta palaa jonain päivänä tähän vaiheeseen".

Heitetäänkö pois 96% tuloista?

Kiinteistöalalla on tehty perusteellisia muutoksia, ja Midea Real Estate on myös luovuttanut raporttikortin, joka ei ole erinomainen. Talousraportin tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Midea Real Estate saavutti 25,134 miljardia yuania, mikä on 30,83 % vähemmän kuin vuotta aiemmin Yhtiön omistajille kuuluva voitto oli 51,6 %, 376 miljoonaa yuania, mikä on 51,9 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Tämä näyttää selittävän Midea Real Estaten päättäväisyyden luopua. Midea Real Estate ilmoitti 23. kesäkuuta yhtäkkiä suuresta saneeraussuunnitelmasta luopuakseen kiinteistökehitysliiketoiminnastaan. Julkistetun arvioidun aikataulun mukaan Midea Real Estate saa fyysisen jakelun päätökseen 18. lokakuuta tänä vuonna. Uudelleenjärjestelysarjan jälkeen määräysvallassa oleva osakkeenomistaja Midea Development omistaa 100 % listaamattoman kiinteistökehitysliiketoiminnan omistusoikeuksista ja 81,13 % operatiivisiin liiketoimintoihin keskittyvän Midea Real Estaten omasta pääomasta.

Tällä hetkellä Midea Real Estaten päätoimialat ovat kiinteistökehitys ja -myynti, kiinteistönhoitopalvelut, liikekiinteistösijoittaminen ja -toiminta sekä kiinteistöteknologia. Toimialakohtaisesti mitattuna vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Midea Real Estaten kiinteistökehitys- ja myyntitulot olivat 24,105 miljardia yuania, mikä on 96 % kokonaisliikevaihdosta. Sitä vastoin kolmen muun suuren yrityksen tulosvaikutus on edelleen pieni.

Kiinteistökehitysliiketoiminnan pyörittäminen vastaa 96 % liikevaihdon heittämistä pois? Tässä tuloskokouksessa Midea Real Estaten johto vastasi laajasti kiinteistökehitysliiketoiminnan myyntiin.

Lin Ge, Midea Real Estaten toiminnanjohtaja ja talousjohtaja, vastasi, että koko ala on tällä hetkellä vaikeassa selvitys- ja muutosvaiheessa. Kohtamistaan ​​haasteista huolimatta se ei tarkoita, että se olisi luopunut toimialasta Sekä suuret osakkeenomistajat että rahoitusala luottavat kiinteistöihin. Vastauksena tämän erikoisvaiheen suhdannevaihteluihin Midea Real Estate hyväksyi erityisen saneeraussuunnitelman selviytyäkseen kriisistä.

Lin Ge huomautti, että markkinoilla on säilytetty tärkeä kokonaisuus Kiinteistöjohtamisen, avaruuspalvelujen ja rakennustekniikan tarjoamisen lisäksi itse asiassa koko tiimi hallitsee edelleen koko kehitysliiketoiminnan ketjua. Kehitysliiketoiminnan erottaminen listatusta kokonaisuudesta on itse asiassa osakkeenomistajien resurssien joustavampaa käyttöä selviytyäkseen paremmin tästä syklistä. "Uskon, että Midea Real Estaten kiinteistökehitysliiketoiminta palaa joskus näyttämölle. Tämän taustalla on erittäin tärkeitä näkökohtia, jotka ovat osakkeenomistajien luottamus koko toimialaan sekä osakkeenomistajien mielipiteet ja tunnustus vahvuudestamme selviytymisessä pyörän kanssa", Ringo sanoi.

Varsinaisessa liiketoiminnassa Midea Real Estate on alkanut painottaa välitysrakentamista ja välitysrakentamisen ydin on myyty kiinteistökehitysliiketoiminta. Midea Real Estaten toiminnanjohtaja ja toimitusjohtaja Wang Dazai sanoi, että myydyt raskaat omaisuuserät käytetään jatkossa jatkuvaan kehittämiseen, mukaan lukien toimitustehtävien jatkamiseen, mikä tulee olemaan yhtiölle erittäin tärkeä tehtävä myös tulevaisuudessa. Yhtiön asteittain suorittaessa määräysvaltaosakkaan antamia tehtäviä alalle tulee jatkossakin uusia mahdollisuuksia, ja määräysvaltaosakas täydentää myös kehitys- ja rakentamisresursseja laadukkailla hankkeilla. Tämä on erittäin hyvä historiallinen jatko yhtiön alkuperäisestä kehitysketjusta.

Kiinteistökehitysliiketoiminnan myynti ei tarkoita "puhdasta katkosta" toiminnassa Midea Real Estate säilyttää edelleen kiinteistökehitysliiketoiminnan, mutta asiaa koskevat tiedot eivät näy lausunnoissa. "Sijaintimuutoksen" jälkeen Midea Real Estate valitsi toisen tavan jatkaa kiinteistökehitysliiketoimintaansa Tämä osa liiketoiminnasta oli vain "vedenalaista".

"Laajenemisesta" "kutistumiseen"

Kiinteistöalan nopean kehityksen aikakaudella useimmat kiinteistöyhtiöt ovat omaksuneet omaisuutta vaativia strategioita laajentaakseen aktiivisesti markkinoita ja saadakseen markkinaosuuden. Laajentuvasta taseesta tuli tuolloin myös kiinteistömarkkinoiden piirre.

Kuitenkin, kun kiinteistöala siirtyy syvän sopeutumisen jaksoon, aiempi "laajentumisstrategia" on muuttunut "taseen kutistumiseksi", ja "selviytymisestä" on tullut jokaisen kiinteistöyhtiön eniten huolestuttava aihe.

Yan Yuejin, E-House Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, analysoi, että Midea Real Estaten luopuminen on tärkeämpää raskaiden taakkojen ja velkojen siirtämistä ulospäin. Kiinteistökehitysliiketoiminnan eriyttäminen vähentää Midea Real Estaten omaisuusrakkaisiin kiinteistöihin liittyviä vastuita ja luottoriskejä. Ja liiketoimintaa jatkava rakennusvirasto heijastuu jatkossakin tulokseen.

Vuoden 2023 lopussa Midea Real Estaten käteisvarat ja pankkitalletukset olivat yhteensä 20,14 miljardia juania, josta käteisvarat olivat 17,55 miljardia juania, mikä on noin 4,3 miljardia yuania vähemmän kuin edellisen vuoden lopussa ennen myyntiä säänteleviä varoja 1,77 miljardia yuania ei oteta huomioon, käytettävissä olevien varojen saldo 15,68 miljardia yuania. Midea Real Estatella on vuoden sisällä erääntyviä korollisia velkoja yhteensä 12,23 miljardia yuania ja yli vuoden ikäisiä ostovelkoja 6,27 miljardia juania. On nähtävissä, että taloudelliset paineet ovat edelleen tiukat.

Midea Real Estaten hallituksen puheenjohtaja, toiminnanjohtaja ja toimitusjohtaja Hao Hengle korosti, että Midea Real Estaten listautumisalustan uudelleenjärjestelyn jälkeen yhtiön kokonaisvastuita voidaan vähentää nopeasti vakaat toimivat liiketoiminnat Osuus ja kasvuvauhti ovat tulevaisuudessa vakaammat, ja samalla myös ToC-liiketoiminnan osuus kasvaa merkittävästi.

China Urban Real Estate Research Instituten johtajan Xie Yifengin mukaan Midea Real Estate jatkaa rakenneuudistuksen päätyttyä liiketoimintaa kiinteistöalan ketjussa, eikä liiketoiminnan laajentaminen ole kovin vaikeaa. Velka-asteikon pienentäminen yhdistettynä määräysvaltaisten osakkeenomistajien tukeen merkitsee sitä, että tulevaisuudessa on jonkin verran mielikuvitusta.

Osakekurssikehityksen perusteella Midea Real Estaten myynti on saanut tunnustusta myös pääomamarkkinoilla. Keskipäivällä 19. elokuuta sulkeutuessa Midea Real Estate oli 7,21 Hongkongin dollaria osakkeelta, mikä on 92,17 prosentin nousua ennen myyntiä.

Beijing Business Daily -toimittaja Wang Yinhao