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En la segunda mitad del año, el mercado residencial de alto nivel de Shanghai siguió ganando impulso. El 17 de agosto, dos importantes proyectos inmobiliarios en el mercado inmobiliario de lujo de Shanghai se agotaron inmediatamente después de su apertura, lo que marcó la reaparición de los “discos japoneses”.

Dos grandes proyectos inmobiliarios de lujo inaugurados en un día "Nikko"

El 17 de agosto, se abrió a la venta el segundo lote de la Fase 2 del Bund One, ubicado en el área central del distrito de Huangpu, Shanghai. Ese día, el volumen total de transacciones fue de 5.674 millones de yuanes, con una tasa de venta directa. del 100%.

La información pública muestra que el 21 de abril de este año se lanzó por primera vez la segunda fase del Bund No. 1, con una tasa de venta directa del 100% y un monto total de transacciones de 9,997 millones de yuanes. Esta vez se inauguró el segundo lote de 110 apartamentos, logrando nuevamente la "luz del sol".

Según la cuenta oficial de WeChat de Sunac, la segunda fase del proyecto Bund No. 1 se agotó por completo, con un valor de transacción total de 15.600 millones de yuanes. Después de que se agote el segundo lote de propiedades, en el otoño dorado se lanzará nuevamente la segunda fase del Bund No. 1.

Según el anuncio de propiedades aprobadas para la venta en "The Bund No. 1 Courtyard Phase II" (el nombre registrado es Yunzhu Yayuan), el proyecto está ubicado en la sección Dongjiadu del distrito de Huangpu, Shanghai. Se han lanzado un total de 110 unidades. esta vez, con un precio promedio del proyecto de 171.000 yuanes por metro cuadrado, el área unitaria oscila entre aproximadamente 255 metros cuadrados y 500 metros cuadrados, y el precio total promedio es de aproximadamente 51,58 millones de yuanes.

Según la información pública del proyecto, el proyecto atrajo a un total de 201 grupos de clientes previstos para firmar cartas de intención para comprar casas. Después de la revisión por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, un total de 197 grupos de clientes previstos cumplieron con el mercado inmobiliario de Shanghai. políticas de control tales como restricciones a la compra de viviendas y regulaciones de gestión de ventas de viviendas comerciales. Originalmente, el proyecto estaba programado para abrirse a la venta el 24 de agosto. Dado que la proporción entre el número total de registros de suscripción y el número de casas disponibles para la venta en la inauguración era inferior a 2,5:1, no se llevaron a cabo puntuaciones ni clasificaciones, y el horario de apertura se adelantó al 17 de agosto.

Sin embargo, aunque no se activó la orden de puntuación, el segundo lote se agotó el mismo día con ventas de 5.674 millones de yuanes.

El mismo día, la mansión Yuexiu·Suhe·Heyue (Su Di Yayuan), ubicada en el distrito de Putuo, Shanghai, también mostró que estaba agotada después de su primera apertura, con un monto de ventas acumuladas de 1.735 millones de yuanes. El anuncio de ventas del proyecto muestra que esta vez se han lanzado un total de 124 unidades, con un precio de venta promedio de 103.570 yuanes por metro cuadrado. El proyecto atrajo a un total de 356 grupos de compradores previstos para firmar cartas de intención, con una tasa de suscripción de aproximadamente el 280%. Entre ellos, 312 grupos de compradores previstos cumplieron con las políticas de control pertinentes y alcanzaron 54,56 puntos finalistas.

Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, cree que ahora es un período de demanda relativamente activa de mejoras de nivel medio a alto, especialmente impulsada por las políticas Las familias con varios hijos tienen múltiples boletos de vivienda y las tasas de interés de los préstamos son. también bajo, y las políticas son muy amigables. Las áreas donde se encuentran los dos proyectos "Sunlight" también son áreas populares. No ha habido nueva oferta en el área de Putuo Changfeng y también hay muy poca oferta en Huangpu Binjiang. La atención del mercado es generalmente alta.

¿Por qué el mercado del lujo sigue viendo “luz del sol”?

"El mercado inmobiliario de Shanghai ha surgido de un mercado independiente en el mercado nacional. Tanto los datos sobre los precios de la vivienda de julio para 70 ciudades publicados por la Oficina de Estadísticas como el reciente volumen de transacciones son notables. Esto se debe principalmente a la relajación de las políticas de Shanghai después 17 de mayo. El mercado ha liberado efectivamente el poder adquisitivo potencial y, al mismo tiempo, el reciente aumento de la popularidad del mercado inmobiliario de Shanghai ha desempeñado un papel importante en el aumento del sentimiento de transacción del mercado”, dijo Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke. .

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en julio, Shanghai continuó con las condiciones del mercado en junio, y los precios de las casas primarias y de segunda mano aumentaron mes a mes. Entre ellos, el precio de las casas nuevas ha seguido creciendo. positivamente mes a mes desde junio de 2022, y ha aumentado mes a mes durante 26 meses consecutivos. El crecimiento de la vivienda ha liderado el camino durante dos meses consecutivos, y Shanghai fue la única ciudad donde los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron mes a mes; -mes en julio.

El desempeño es aún más obvio desde la perspectiva del mercado inmobiliario de lujo. A medida que la oferta de propiedades residenciales de alta gama continúa ingresando al mercado, desde marzo de este año, muchos proyectos de viviendas de lujo se han agotado inmediatamente después del lanzamiento, incluido el "Greentown Bund Orchid" en el distrito de Huangpu, el lujoso "Binjiang Arc de Triomphe " en Lujiazui y "CapitaLand" en Huaihai Middle Road en el distrito de Huangpu. "Maoming Mansion" y "Hong Kong Land Kaiyuan" en el área de Xuhui Riverside se agotaron en el momento del lanzamiento.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, dijo a The Paper que desde la perspectiva del mercado de viviendas nuevas de Shanghai, aunque la lista de precios es significativamente mejor que el promedio en las ciudades calientes de primer y segundo nivel, el mercado todavía está muy diferenciado. Actualmente, el número de zonas urbanas de alta calidad es La vivienda nueva de calidad sigue recibiendo plena atención por parte del mercado. Por un lado, el fenómeno de la inversión de viviendas de primera y segunda mano en algunos proyectos de gama media y alta en zonas urbanas. todavía existe, especialmente en residencias de alto nivel. Esto también se debe al límite de precio de las viviendas nuevas. Por otro lado, la demanda de mejoras actual en el mercado de Shanghai, especialmente la demanda de mejoras de nivel medio a alto, tiene una confianza de entrada más fuerte, y las viviendas subnuevas de segunda mano de alta calidad también son más resistentes a la caída de los precios en el mercado, reforzando aún más la entrada de la confianza en la mejora.

A juzgar por los datos de la plataforma en línea Anjuke, las casas de segunda mano en proyectos de gama media a alta tienen un efecto de presión menor sobre las casas nuevas. En otras palabras, la sustituibilidad de las casas de segunda mano en proyectos de gama media a alta. Finalizar nuevos proyectos es relativamente débil Como se puede ver en el informe correspondiente, entre las 46 ciudades, 31 ciudades tuvieron un aumento en el coeficiente de compresión de viviendas de segunda mano en comparación con junio. El mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai mostró una intensidad moderada. de contracción, con un coeficiente de contracción que aumentó a 0,48, un aumento de 0,13 con respecto a junio, debido principalmente a Las nuevas políticas lanzadas el 27 de mayo incluyen relajar las restricciones a la compra de viviendas por parte de solteros fuera de Shanghai a viviendas de segunda mano en el anillo exterior, alentando empresas para la compra de pequeñas viviendas de segunda mano, y políticas preferenciales en la compra de viviendas para familias con varios hijos. El mayor impacto es el bajo precio total de la primera vivienda de los discos nuevos, mientras que los discos mejorados de gama media y alta se vieron exprimidos. pero se negó.

En términos generales, el mercado de transacciones de viviendas de lujo en ciudades clave se ha mantenido activo en los últimos años. Según los datos de seguimiento del Instituto de Investigación Yiju, una institución de investigación externa, un análisis de nuevos proyectos de viviendas con un precio total de 20 millones o más en Beijing, Shanghai y Shenzhen mostró que el número de transacciones de viviendas de lujo en las tres ciudades en los primeros siete meses de 2019-2024 fue 2371, 2275. Con 3397, 4085, 3795 y 4418 unidades, las transacciones de viviendas de lujo han alcanzado un nuevo máximo, lo que también muestra que las transacciones de viviendas de lujo han estado activas en los últimos cinco años.

A juzgar por los datos de los primeros siete meses de este año, el número total de nuevos proyectos de viviendas en Beijing, Shanghai y Shenzhen con un precio total de 20 millones de yuanes o más fue de 4.418, un aumento interanual del 16,4%. ; en comparación con los primeros siete meses de 2020, hubo un aumento de aproximadamente el 94,2%.

Un informe publicado por el E-House Real Estate Research Institute muestra que la popularidad de las transacciones de viviendas de lujo en las grandes ciudades está relacionada con tres razones: en primer lugar, la fuerte aversión al riesgo de capital, la escasez de casas de lujo en las grandes ciudades, el espacio para la preservación y apreciación del valor. y satisfacer la demanda de mejores características de vida, etc., atrayendo más fondos para ingresar. En segundo lugar, en comparación con el auge de las transacciones de viviendas de lujo en 2020, la mentalidad actual de las empresas inmobiliarias de lujo es más pacífica, con menos mentalidad de frenar el mercado y más de acelerar y acelerar la aprobación de proyectos. En tercer lugar, en comparación con el umbral elevado para la suscripción de viviendas de lujo en 2023, cuando se invirtieron los precios de la vivienda, el umbral de suscripción actual se ha reducido significativamente y los requisitos de umbral elevado, como "puntos" y "loterías", se han reducido significativamente.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai, dijo que entre las ciudades de primer nivel, el fenómeno de la "iluminación solar" de las propiedades de lujo de Shanghai es más obvio este año. El auge de las transacciones de viviendas de lujo en las grandes ciudades ha desempeñado un muy buen papel a la hora de guiar el mercado y ha confirmado aún más la tendencia positiva del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, la rápida venta de propiedades de lujo también ayudará a las empresas inmobiliarias a acelerar la retirada de fondos y mejorar su situación de flujo de caja.