berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada paruh kedua tahun ini, pasar perumahan kelas atas Shanghai terus mendapatkan momentum. Pada tanggal 17 Agustus, dua proyek real estat besar di pasar perumahan mewah Shanghai terjual habis segera setelah dibuka, dan “pasar Jepang” muncul kembali.

Dua proyek real estate mewah besar dibuka dalam satu hari "Nikko"

Pada 17 Agustus, Bund One Tahap 2 tahap kedua, yang terletak di kawasan inti Distrik Huangpu, Shanghai, dibuka untuk dijual pada hari itu, total volume transaksi adalah 5,674 miliar yuan, dengan tingkat penjualan dari 100%.

Informasi publik menunjukkan bahwa pada 21 April tahun ini, Bund No. 1 Tahap II dibuka untuk pertama kalinya, dengan tingkat penjualan 100% pada hari itu dan total nilai transaksi sebesar 9,997 miliar yuan. Kali ini, gelombang kedua yang terdiri dari 110 apartemen diluncurkan, kembali mencapai "sinar matahari".

Menurut akun WeChat resmi Sunac, proyek Bund No. 1 tahap kedua telah terjual habis, dengan total nilai transaksi 15,6 miliar yuan. Setelah properti batch kedua terjual, Bund No. 1 tahap kedua akan diluncurkan kembali di musim gugur emas.

Menurut pengumuman properti yang disetujui untuk dijual di "The Bund No. 1 Courtyard Phase II" (nama terdaftar adalah Yunzhu Yayuan), proyek tersebut berlokasi di bagian Dongjiadu di Distrik Huangpu, Shanghai kali ini, dengan harga proyek rata-rata 171,000 yuan/meter persegi, luas unit berkisar antara 255 meter persegi hingga 500 meter persegi, dan harga total rata-rata sekitar 51,58 juta yuan.

Menurut informasi publik tentang proyek tersebut, proyek ini menarik total 201 kelompok pelanggan yang dituju untuk menandatangani surat niat untuk membeli rumah. Setelah ditinjau oleh departemen pemerintah terkait, total 197 kelompok pelanggan yang dituju mematuhi pasar real estat Shanghai kebijakan pengendalian seperti pembatasan pembelian rumah dan peraturan manajemen penjualan perumahan komersial. Proyek ini awalnya dijadwalkan untuk dibuka untuk dijual pada tanggal 24 Agustus. Karena rasio jumlah total pendaftaran berlangganan dengan jumlah rumah yang tersedia untuk dijual pada pembukaan kurang dari 2,5:1, penilaian dan penyortiran tidak dilakukan, dan waktu pembukaan dimajukan menjadi 17 Agustus.

Namun, meski urutan penilaian tidak terpicu, batch kedua tetap terjual habis di hari yang sama dengan penjualan 5,674 miliar yuan.

Di hari yang sama, Yuexiu·Suhe·Heyue Mansion (Su Di Yayuan) yang berlokasi di Distrik Putuo, Shanghai juga terjual habis setelah pembukaan pertama, dengan jumlah penjualan kumulatif sebesar 1,735 miliar yuan. Pengumuman penjualan proyek kali ini menunjukkan total 124 unit telah diluncurkan, dengan harga jual rata-rata 103,570 yuan/meter persegi. Proyek ini menarik total 356 kelompok pembeli yang dituju untuk menandatangani surat niat, dengan tingkat berlangganan sekitar 280%. Di antara mereka, 312 kelompok pembeli yang dituju mematuhi kebijakan kontrol yang relevan dan mencapai 54,56 poin finalis.

Lu Wenxi, analis pasar di Shanghai Zhongyuan Real Estate, percaya bahwa sekarang adalah periode permintaan yang relatif aktif untuk perbaikan kelas menengah ke atas, terutama didorong oleh kebijakan juga rendah, dan kebijakannya sangat ramah. Daerah dimana kedua proyek "Sunlight" berada juga merupakan daerah yang populer. Belum ada pasokan baru di daerah Putuo Changfeng, dan pasokan juga sangat sedikit di Huangpu Binjiang. Perhatian pasar umumnya tinggi.

Mengapa pasar barang mewah terus melihat “sinar matahari”?

"Pasar real estat Shanghai telah muncul dari pasar independen di pasar nasional. Baik data harga perumahan bulan Juli untuk 70 kota yang dirilis oleh Biro Statistik dan volume transaksi baru-baru ini sangat luar biasa. Hal ini terutama disebabkan oleh pelonggaran kebijakan Shanghai setelahnya 17 Mei. Pasar telah secara efektif melepaskan potensi daya beli, dan pada saat yang sama, peningkatan popularitas pasar tanah Shanghai baru-baru ini telah memainkan peran besar dalam meningkatkan sentimen transaksi pasar,” kata Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute .

Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan Juli, Shanghai melanjutkan kondisi pasar pada bulan Juni, dan harga rumah primer dan bekas meningkat dari bulan ke bulan. Diantaranya, harga rumah baru terus meningkat positif dari bulan ke bulan sejak Juni 2022, dan telah meningkat dari bulan ke bulan selama 26 bulan berturut-turut; Pertumbuhan perumahan memimpin selama dua bulan berturut-turut, dan Shanghai adalah satu-satunya kota di mana harga rumah bekas naik dari bulan ke bulan -bulan di bulan Juli.

Kinerjanya bahkan lebih terlihat jelas dari perspektif pasar perumahan mewah. Karena pasokan properti hunian kelas atas terus memasuki pasar, sejak Maret tahun ini, banyak proyek perumahan mewah telah terjual habis segera setelah diluncurkan, termasuk "Greentown Bund Orchid" di Distrik Huangpu, kemewahan "Binjiang Arc de Triomphe " di Lujiazui, dan "CapitaLand" di Jalan Tengah Huaihai di Distrik Huangpu. "Maoming Mansion" dan "Hong Kong Land Kaiyuan" di area Tepi Sungai Xuhui semuanya terjual habis saat diluncurkan.

Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, mengatakan kepada The Paper bahwa dari perspektif pasar dalam negeri baru Shanghai, meskipun daftar harga secara signifikan lebih baik daripada rata-rata di kota-kota lapis pertama dan kedua yang panas, pasarnya masih sangat terdiferensiasi. Saat ini, banyaknya rumah baru berkualitas tinggi di kawasan perkotaan masih mendapat perhatian penuh dari pasar. Di satu sisi, fenomena inversi rumah bekas dan bekas di beberapa proyek kelas menengah ke atas di perkotaan. masih ada, terutama di kawasan perumahan kelas atas. Hal ini juga disebabkan oleh keterbatasan harga rumah baru. Di sisi lain, permintaan perbaikan saat ini di pasar Shanghai, terutama permintaan perbaikan kelas menengah ke atas, memiliki kepercayaan masuk yang lebih kuat, dan perumahan bekas sub-baru berkualitas tinggi juga lebih tahan terhadap penurunan harga di pasar Shanghai. pasar, semakin memperkuat masuknya kepercayaan permintaan.

Dilihat dari data di platform online Anjuke, rumah bekas di proyek kelas menengah ke atas memiliki efek pemerasan yang lebih kecil terhadap rumah baru. akhir proyek baru relatif lemah. Hal ini dapat dilihat dari laporan yang relevan bahwa di antara 46 kota, 31 kota mengalami peningkatan koefisien pemerasan perumahan bekas dibandingkan dengan bulan Juni. Pasar perumahan bekas Shanghai menunjukkan intensitas yang moderat tekanan, dengan koefisien tekanan meningkat menjadi 0,48, meningkat sebesar 0,13 dari bulan Juni, terutama disebabkan oleh Kebijakan baru yang diluncurkan pada tanggal 27 Mei mencakup pelonggaran pembatasan pembelian rumah oleh para lajang non-Shanghai ke rumah bekas di lingkar luar, yang menggembirakan perusahaan untuk membeli rumah kecil bekas, dan kebijakan preferensi untuk pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak. Dampak yang lebih besar adalah rendahnya harga total rumah pertama dari disk baru, sementara disk perbaikan kelas menengah ke atas diperas tapi ditolak.

Secara umum, pasar transaksi perumahan mewah di kota-kota utama masih tetap panas dalam beberapa tahun terakhir. Menurut data pemantauan Yiju Research Institute, lembaga penelitian pihak ketiga, analisis proyek perumahan baru dengan total harga 20 juta ke atas di Beijing, Shanghai dan Shenzhen menunjukkan bahwa jumlah transaksi perumahan mewah di ketiga kota tersebut. dalam tujuh bulan pertama tahun 2019-2024 sebanyak 2371, 2275, Dengan 3,397, 4,085, 3,795 dan 4,418 unit, transaksi perumahan mewah mencapai titik tertinggi baru, yang juga menunjukkan bahwa transaksi perumahan mewah telah aktif dalam lima tahun terakhir.

Dilihat dari data tujuh bulan pertama tahun ini, jumlah proyek perumahan baru di Beijing, Shanghai, dan Shenzhen dengan total harga 20 juta yuan ke atas adalah 4.418, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 16,4%. ; dibandingkan tujuh bulan pertama tahun 2020, terjadi peningkatan sekitar 94,2%.

Laporan yang dirilis oleh E-House Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa popularitas transaksi perumahan mewah di kota-kota besar disebabkan oleh tiga alasan: Pertama, kuatnya penghindaran risiko modal, kelangkaan rumah mewah di kota-kota besar, ruang untuk pelestarian dan apresiasi nilai. , dan memenuhi permintaan akan peningkatan kualitas hidup, dll., menarik lebih banyak dana untuk masuk. Kedua, dibandingkan dengan booming transaksi perumahan mewah pada tahun 2020, mentalitas perusahaan real estat mewah saat ini lebih damai, dengan lebih sedikit mentalitas untuk menahan pasar, dan lebih banyak mentalitas untuk mempercepat dan mempercepat penyelesaian proyek. Ketiga, dibandingkan dengan ambang batas tinggi untuk berlangganan rumah mewah pada tahun 2023 ketika harga rumah dibalik, ambang batas berlangganan saat ini telah diturunkan secara signifikan, dan peraturan ambang batas tinggi seperti “poin” dan “lotere” telah dikurangi secara signifikan.

Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, mengatakan bahwa di antara kota-kota lapis pertama, fenomena "sinar matahari" pada properti mewah Shanghai paling terlihat jelas tahun ini. Lonjakan transaksi perumahan mewah di kota-kota besar telah memainkan peran yang sangat baik dalam mengarahkan pasar dan semakin menegaskan tren positif pasar real estat. Pada saat yang sama, penjualan cepat properti mewah juga akan membantu perusahaan real estate mempercepat penarikan dana dan memperbaiki situasi arus kas mereka.