νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Το δεύτερο εξάμηνο του έτους, η αγορά κατοικιών υψηλής ποιότητας της Σαγκάης συνέχισε να κερδίζει δυναμική. Στις 17 Αυγούστου, δύο μεγάλα έργα ακινήτων στην αγορά πολυτελών κατοικιών της Σαγκάης εξαντλήθηκαν αμέσως μετά το άνοιγμα, σηματοδοτώντας την επανεμφάνιση των «ιαπωνικών δίσκων».

Δύο μεγάλα έργα πολυτελών ακινήτων άνοιξαν σε μια μέρα "Nikko"

Στις 17 Αυγούστου, η δεύτερη παρτίδα της Φάσης 2 του Bund One, που βρίσκεται στην περιοχή του πυρήνα της περιφέρειας Huangpu, στη Σαγκάη, άνοιξε προς πώληση εκείνη την ημέρα, ο συνολικός όγκος συναλλαγών ήταν 5,674 δισεκατομμύρια γιουάν, με ποσοστό πώλησης του 100%.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι στις 21 Απριλίου φέτος, το Bund No. 1 Phase II άνοιξε για πρώτη φορά στην αγορά, με ποσοστό πωλήσεων 100% εκείνη την ημέρα και συνολικό ποσό συναλλαγής 9,997 δισεκατομμύρια γιουάν. Αυτή τη φορά κυκλοφόρησε η δεύτερη παρτίδα των 110 διαμερισμάτων, πετυχαίνοντας ξανά το «ηλιακό φως».

Σύμφωνα με τον επίσημο λογαριασμό WeChat της Sunac, η δεύτερη φάση του έργου Bund No. 1 έχει εξαντληθεί πλήρως, με συνολική αξία συναλλαγής 15,6 δισεκατομμύρια γιουάν. Μετά την εξάντληση της δεύτερης παρτίδας ακινήτων, η δεύτερη φάση του Bund No. 1 θα ξεκινήσει ξανά το χρυσό φθινόπωρο.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση των εγκεκριμένων ακινήτων προς πώληση στο «The Bund No αυτή τη φορά, με μέση τιμή έργου 171.000 γιουάν/τετρ.

Σύμφωνα με τις δημόσιες πληροφορίες του έργου, το έργο προσέλκυσε συνολικά 201 ομάδες πελατών για να υπογράψουν επιστολές πρόθεσης για αγορά κατοικιών. πολιτικές ελέγχου, όπως περιορισμοί αγοράς κατοικιών και κανονισμοί διαχείρισης εμπορικών πωλήσεων κατοικιών. Το έργο ήταν αρχικά προγραμματισμένο να ανοίξει προς πώληση στις 24 Αυγούστου. Δεδομένου ότι η αναλογία του συνολικού αριθμού εγγραφών συνδρομής προς τον αριθμό των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών κατά το άνοιγμα ήταν μικρότερη από 2,5:1, η βαθμολόγηση και η ταξινόμηση δεν πραγματοποιήθηκαν και η ώρα έναρξης μετατέθηκε στις 17 Αυγούστου.

Ωστόσο, αν και η σειρά βαθμολόγησης δεν ενεργοποιήθηκε, η δεύτερη παρτίδα εξακολουθούσε να εξαντλείται την ίδια ημέρα με πωλήσεις 5,674 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Την ίδια μέρα, το Yuexiu·Suhe·Heyue Mansion (Su Di Yayuan) που βρίσκεται στην περιοχή Putuo της Σαγκάης έδειξε επίσης ότι εξαντλήθηκε μετά το πρώτο του άνοιγμα, με σωρευτικό ποσό πωλήσεων 1,735 δισεκατομμυρίων γιουάν. Η ανακοίνωση πώλησης του έργου δείχνει ότι συνολικά 124 μονάδες έχουν κυκλοφορήσει αυτή τη φορά, με μέση τιμή πώλησης 103.570 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Το έργο προσέλκυσε συνολικά 356 ομάδες προβλεπόμενων πελατών για να υπογράψουν επιστολές προθέσεων, με ποσοστό συνδρομής περίπου 280%.

Ο Lu Wenxi, αναλυτής της αγοράς στην Shanghai Zhongyuan Real Estate, πιστεύει ότι τώρα είναι μια περίοδος σχετικά ενεργής ζήτησης για βελτίωση από μεσαία έως υψηλά επίπεδα, κυρίως λόγω των πολιτικών Οι οικογένειες με πολλά παιδιά έχουν πολλαπλά εισιτήρια στέγασης, τα επιτόκια δανείων επίσης χαμηλή, και οι πολιτικές είναι πολύ φιλικές. Οι περιοχές όπου βρίσκονται τα δύο έργα του "Sunlight" είναι επίσης δημοφιλείς περιοχές.

Γιατί η αγορά πολυτελών προϊόντων βλέπει συνέχεια «φως του ήλιου»;

"Η αγορά ακινήτων της Σαγκάης έχει προκύψει από μια ανεξάρτητη τάση στην εθνική αγορά. Τόσο τα στοιχεία των τιμών των κατοικιών Ιουλίου για 70 πόλεις που δημοσιεύθηκαν από το Γραφείο Στατιστικής όσο και ο πρόσφατος όγκος συναλλαγών είναι αξιοσημείωτα. Αυτό οφείλεται κυρίως στη χαλάρωση των πολιτικών της Σαγκάης μετά 17 Μαΐου. Η αγορά απελευθέρωσε ουσιαστικά την πιθανή αγοραστική δύναμη και ταυτόχρονα, η πρόσφατη αύξηση της δημοτικότητας της αγοράς γης της Σαγκάης έπαιξε μεγάλο ρόλο στην αύξηση του κλίματος συναλλαγών στην αγορά», δήλωσε ο Zhang Bo, πρόεδρος του 58 Anjuke Research Institute. .

Στοιχεία από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δείχνουν ότι τον Ιούλιο, η Σαγκάη συνέχισε τις συνθήκες της αγοράς τον Ιούνιο και οι τιμές τόσο των πρωτογενών όσο και των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκαν από μήνα σε μήνα Μεταξύ αυτών, η τιμή των νέων κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται θετικά από μήνα σε μήνα από τον Ιούνιο του 2022 και έχει αυξηθεί από μήνα σε μήνα για 26 συνεχόμενους μήνες Η ανάπτυξη των κατοικιών ηγήθηκε του δρόμου για δύο διαδοχικούς μήνες και η Σαγκάη ήταν η μόνη πόλη όπου οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκαν μηνιαίως. -μήνα τον Ιούλιο.

Η απόδοση είναι ακόμη πιο εμφανής από την οπτική γωνία της αγοράς πολυτελών κατοικιών. Καθώς η προσφορά πολυτελών κατοικιών συνεχίζει να εισέρχεται στην αγορά, από τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, πολλά έργα πολυτελών κατοικιών έχουν εξαντληθεί αμέσως μετά την κυκλοφορία, συμπεριλαμβανομένου του «Greentown Bund Orchid» στην περιοχή Huangpu, του πολυτελούς «Binjiang Arc de Triomphe». στο Lujiazui και το "CapitaLand" στο Huaihai Middle Road στην περιοχή Huangpu "Maoming Mansion" και το "Hong Kong Land Kaiyuan" στην περιοχή Xuhui Riverside ήταν όλα sold out κατά την κυκλοφορία.

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, δήλωσε στο The Paper ότι από τη σκοπιά της νέας εγχώριας αγοράς της Σαγκάης, αν και ο τιμοκατάλογος είναι σημαντικά καλύτερος από τον μέσο όρο στις καυτές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας, η αγορά εξακολουθεί να είναι πολύ διαφοροποιημένη. Επί του παρόντος, ο αριθμός των αστικών περιοχών υψηλής ποιότητας είναι Οι ποιοτικές νέες κατοικίες εξακολουθούν να τυγχάνουν της απόλυτης προσοχής από την αγορά. εξακολουθούν να υπάρχουν περιοχές, ειδικά η ανατροπή των κατοικιών υψηλής ποιότητας. Από την άλλη πλευρά, η τρέχουσα ζήτηση βελτίωσης στην αγορά της Σαγκάης, ειδικά η ζήτηση βελτίωσης μεσαίου έως υψηλού επιπέδου, έχει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη εισόδου και η υψηλής ποιότητας υποκαινούργια μεταχειρισμένη κατοικία είναι επίσης πιο ανθεκτική στην πτώση των τιμών στην αγορά, ενισχύοντας περαιτέρω την είσοδο της ζήτησης για βελτίωση.

Κρίνοντας από τα δεδομένα της διαδικτυακής πλατφόρμας Anjuke, τα μεταχειρισμένα σπίτια σε έργα μεσαίας έως υψηλής ποιότητας έχουν μικρότερη επίδραση στα νέα σπίτια. Τα νέα έργα είναι σχετικά αδύναμα Από τη σχετική έκθεση φαίνεται ότι 31 από τις 46 πόλεις είχαν αύξηση του συντελεστή συμπίεσης μεταχειρισμένων κατοικιών σε σύγκριση με τον Ιούνιο Η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών έδειξε μέτρια ένταση. με τον συντελεστή συμπίεσης να αυξάνεται στο 0,48, αύξηση 0,13 από τον Ιούνιο, κυρίως λόγω Οι νέες πολιτικές που κυκλοφόρησαν στις 27 Μαΐου περιλαμβάνουν χαλαρωτικούς περιορισμούς στις αγορές κατοικιών από άγαμους εκτός Σαγκάης σε μεταχειρισμένα σπίτια στον εξωτερικό δακτύλιο, ενθαρρύνοντας τις εταιρείες να αγοράσουν Μικρά μεταχειρισμένα σπίτια και προνομιακές πολιτικές για οικιακές αγορές για οικογένειες με πολλά παιδιά.

Σε γενικές γραμμές, η αγορά συναλλαγών πολυτελών κατοικιών σε πόλεις-κλειδιά παρέμεινε καυτή τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης του Yiju Research Institute, ενός τρίτου ερευνητικού ιδρύματος, μια ανάλυση νέων οικιστικών έργων συνολικής τιμής 20 εκατομμυρίων και άνω στο Πεκίνο, τη Σαγκάη και το Shenzhen έδειξε ότι ο αριθμός των συναλλαγών πολυτελών κατοικιών στις τρεις πόλεις Το πρώτο επτάμηνο του 2019-2024 ήταν 2371, 2275, με 3.397, 4.085, 3.795 και 4.418 μονάδες, οι συναλλαγές πολυτελών κατοικιών έχουν φτάσει σε νέο υψηλό, γεγονός που δείχνει επίσης ότι οι συναλλαγές πολυτελών κατοικιών ήταν ενεργές την τελευταία πενταετία.

Κρίνοντας από τα στοιχεία των πρώτων επτά μηνών του τρέχοντος έτους, ο συνολικός αριθμός νέων στεγαστικών έργων στο Πεκίνο, τη Σαγκάη και το Shenzhen με συνολική τιμή 20 εκατομμυρίων γιουάν και άνω ήταν 4.418, σημειώνοντας αύξηση 16,4% από έτος σε έτος. Σε σύγκριση με τους πρώτους επτά μήνες του 2020, σημειώθηκε αύξηση περίπου 94,2%.

Μια έκθεση που δημοσιεύτηκε από το Ερευνητικό Ινστιτούτο Real Estate E-House δείχνει ότι η δημοτικότητα των συναλλαγών πολυτελών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις σχετίζεται με τρεις λόγους: Πρώτον, την έντονη αποστροφή του κινδύνου κεφαλαίου, τη σπανιότητα πολυτελών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις, τον χώρο για τη διατήρηση της αξίας και την εκτίμηση. , και κάλυψη της ζήτησης για βελτιωμένα χαρακτηριστικά διαβίωσης, κ.λπ., προσελκύοντας περισσότερα κεφάλαια για είσοδο. Δεύτερον, σε σύγκριση με την έκρηξη στις συναλλαγές πολυτελών κατοικιών το 2020, η τρέχουσα νοοτροπία των εταιρειών πολυτελών ακινήτων είναι πιο ειρηνική, με λιγότερη νοοτροπία συγκράτησης της αγοράς και περισσότερο με νοοτροπία σπριντ και επιτάχυνσης της εκκαθάρισης έργων. Τρίτον, σε σύγκριση με το υψηλό όριο για τις συνδρομές πολυτελών κατοικιών το 2023, όταν οι τιμές των κατοικιών αντιστράφηκαν, το τρέχον όριο συνδρομής έχει μειωθεί σημαντικά και οι κανονισμοί υψηλού ορίου, όπως «πόντους» και «λαχεία» έχουν μειωθεί σημαντικά.

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Ινστιτούτου Ερευνών Ακινήτων της Σαγκάης Yiju, δήλωσε ότι μεταξύ των πόλεων πρώτης βαθμίδας, το φαινόμενο του "ηλίου φωτός" των πολυτελών ακινήτων της Σαγκάης είναι πιο εμφανές φέτος. Η έκρηξη των συναλλαγών πολυτελών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις έπαιξε πολύ καλό ρόλο στην καθοδήγηση της αγοράς και επιβεβαίωσε περαιτέρω τη θετική τάση της αγοράς ακινήτων. Ταυτόχρονα, η ταχεία πώληση πολυτελών ακινήτων θα βοηθήσει επίσης τις εταιρείες ακινήτων να επιταχύνουν την ανάληψη κεφαλαίων και να βελτιώσουν την κατάσταση ταμειακών ροών τους.