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In der zweiten Jahreshälfte gewann Shanghais High-End-Wohnimmobilienmarkt weiter an Dynamik. Am 17. August waren zwei große Immobilienprojekte auf dem Luxusimmobilienmarkt in Shanghai sofort nach der Eröffnung ausverkauft und der „japanische Markt“ erschien wieder.

Zwei große Luxusimmobilienprojekte an einem Tag eröffnet „Nikko“

Am 17. August wurde die zweite Charge von Phase 2 von Bund One im Kerngebiet des Bezirks Huangpu in Shanghai zum Verkauf angeboten. An diesem Tag betrug das Gesamttransaktionsvolumen 5,674 Milliarden Yuan, mit einer Durchverkaufsrate von 100 %.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass Bund Nr. 1 Phase II am 21. April dieses Jahres zum ersten Mal für den Markt geöffnet wurde, mit einer Durchverkaufsrate von 100 % an diesem Tag und einem Gesamttransaktionsbetrag von 9,997 Milliarden Yuan. Diesmal wurde die zweite Charge von 110 Wohnungen auf den Markt gebracht und erreichte erneut „Sonnenlicht“.

Laut Sunacs offiziellem WeChat-Konto ist die zweite Phase des Bund-Nr.-1-Projekts mit einem Gesamttransaktionswert von 15,6 Milliarden Yuan vollständig ausverkauft. Nach dem Ausverkauf des zweiten Immobilienkontingents wird im goldenen Herbst die zweite Phase des Bundes Nr. 1 erneut gestartet.

Laut der Ankündigung genehmigter Immobilien zum Verkauf in „The Bund No. 1 Courtyard Phase II“ (eingetragener Name ist Yunzhu Yayuan) befindet sich das Projekt im Stadtteil Dongjiadu im Bezirk Huangpu in Shanghai. Insgesamt wurden 110 Einheiten fertiggestellt Dieses Mal beträgt der durchschnittliche Projektpreis 171.000 Yuan/Quadratmeter, die Flächeneinheit reicht von etwa 255 Quadratmetern bis 500 Quadratmetern, und der durchschnittliche Gesamtpreis beträgt etwa 51,58 Millionen Yuan.

Den öffentlichen Informationen des Projekts zufolge lockte das Projekt insgesamt 201 Gruppen von Zielkunden dazu an, Absichtserklärungen zum Kauf von Häusern zu unterzeichnen. Nach der Prüfung durch die zuständigen Regierungsbehörden folgten insgesamt 197 Gruppen von Zielkunden dem Shanghaier Immobilienmarkt Kontrollrichtlinien wie Kaufbeschränkungen für Wohneigentum und Verwaltungsvorschriften für den Verkauf von Gewerbeimmobilien. Das Projekt sollte ursprünglich am 24. August zum Verkauf angeboten werden. Da das Verhältnis der Gesamtzahl der Abonnementanmeldungen zur Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser zum Zeitpunkt der Eröffnung weniger als 2,5:1 betrug, wurde auf eine Bewertung und Sortierung verzichtet Die Öffnungszeit wurde auf den 17. August vorverlegt.

Obwohl die Bewertungsanordnung nicht ausgelöst wurde, war die zweite Charge noch am selben Tag mit einem Umsatz von 5,674 Milliarden Yuan ausverkauft.

Am selben Tag zeigte auch das Yuexiu·Suhe·Heyue Mansion (Su Di Yayuan) im Bezirk Putuo in Shanghai, dass es nach seiner ersten Eröffnung mit einem Gesamtumsatz von 1,735 Milliarden Yuan ausverkauft war. Aus der Verkaufsankündigung des Projekts geht hervor, dass dieses Mal insgesamt 124 Einheiten mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 103.570 Yuan/Quadratmeter auf den Markt gebracht wurden. Das Projekt lockte insgesamt 356 Gruppen von Kaufinteressenten zur Unterzeichnung von Absichtserklärungen an, mit einer Zeichnungsquote von etwa 280 %. Davon erfüllten 312 Gruppen von Kaufinteressenten die relevanten Kontrollrichtlinien und erreichten 54,56 Finalistenpunkte.

Lu Wenxi, Marktanalyst bei Shanghai Zhongyuan Real Estate, glaubt, dass es derzeit eine relativ aktive Nachfrage nach Verbesserungen im mittleren bis oberen Preissegment gibt, die insbesondere auf die Richtlinien zurückzuführen ist. Familien mit mehreren Kindern haben mehrere Wohntickets und Darlehenszinsen ebenfalls niedrig, und die Richtlinien sind sehr freundlich. Die Gebiete, in denen sich die beiden „Sunlight“-Projekte befinden, sind ebenfalls beliebte Gebiete. Im Gebiet Putuo Changfeng gab es kein neues Angebot, und auch in Huangpu Binjiang ist das Angebot sehr gering.

Warum sieht der Luxusmarkt immer wieder „Sonnenlicht“?

„Shanghais Immobilienmarkt ist aus einem unabhängigen Markt auf dem nationalen Markt hervorgegangen. Sowohl die vom Statistikamt für Juli veröffentlichten Immobilienpreisdaten für 70 Städte als auch das jüngste Transaktionsvolumen sind bemerkenswert. Dies ist hauptsächlich auf die Lockerung der Politik Shanghais danach zurückzuführen.“ 17. Mai. Der Markt hat effektiv potenzielle Kaufkraft freigesetzt, und gleichzeitig hat die jüngste Zunahme der Beliebtheit des Shanghaier Grundstücksmarktes eine große Rolle bei der Steigerung der Markttransaktionsstimmung gespielt“, sagte Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute .

Daten des National Bureau of Statistics zeigen, dass Shanghai im Juli die Marktbedingungen im Juni fortsetzte und die Preise sowohl für Primär- als auch für Gebrauchthäuser von Monat zu Monat stiegen. Unter anderem sind die Preise für neue Häuser weiter gestiegen Seit Juni 2022 ist das Wachstum im Vergleich zum Vormonat positiv und hat im Vergleich zum Vormonat 26 Monate in Folge zugenommen; -Monat im Juli.

Noch deutlicher wird die Performance aus der Perspektive des Luxusimmobilienmarktes. Da das Angebot an hochwertigen Wohnimmobilien weiterhin auf den Markt strömt, sind seit März dieses Jahres viele Luxuswohnprojekte unmittelbar nach der Eröffnung ausverkauft, darunter das „Greentown Bund Orchid“ im Bezirk Huangpu und das luxuriöse „Binjiang Arc de Triomphe“. „ in Lujiazui und „CapitaLand“ an der Huaihai Middle Road im Bezirk Huangpu. „Maoming Mansion“ und „Hong Kong Land Kaiyuan“ im Xuhui Riverside-Gebiet waren bei der Markteinführung alle ausverkauft.

Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, sagte gegenüber The Paper, dass aus der Perspektive des neuen Heimatmarktes Shanghai die Preisliste zwar deutlich besser sei als der Durchschnitt in angesagten Städten der ersten und zweiten Reihe, der Markt jedoch immer noch stark differenziert sei. Derzeit ist die Zahl hochwertiger städtischer Gebiete immer noch groß. Hochwertige neue Häuser erhalten immer noch die volle Aufmerksamkeit des Marktes. Einerseits ist das Phänomen der Umkehrung von Erst- und Gebrauchthäusern in einigen mittelgroßen bis hochwertigen städtischen Projekten zu beobachten Insbesondere bei gehobenen Wohnimmobilien gibt es immer noch Flächen. Dies ist auch auf die Preisobergrenze für Neubauten zurückzuführen. Andererseits sorgt die aktuelle Verbesserungsnachfrage auf dem Shanghaier Markt, insbesondere die Verbesserungsnachfrage im mittleren bis oberen Preissegment, für ein stärkeres Einstiegsvertrauen, und hochwertige, neuwertige Gebrauchtwohnungen sind auch widerstandsfähiger gegen sinkende Preise den Markt, was den Eintritt der Verbesserungsnachfrage weiter stärkt.

Den Daten auf der Online-Plattform Anjuke zufolge haben gebrauchte Häuser in Projekten der mittleren bis oberen Preisklasse einen geringeren Druckeffekt auf neue Häuser. Mit anderen Worten: Die Ersetzbarkeit von gebrauchten Häusern in mittleren bis oberen Preissegmenten. Das Ende neuer Projekte ist relativ schwach. Aus dem entsprechenden Bericht geht hervor, dass 31 der 46 Städte im Vergleich zum Juni einen Anstieg des Gebrauchtwohnungsmarkts verzeichneten Der Squeeze-Koeffizient stieg auf 0,48, ein Anstieg von 0,13 gegenüber Juni, hauptsächlich aufgrund von Die am 27. Mai eingeführten neuen Richtlinien umfassen eine Lockerung der Beschränkungen für den Kauf von Häusern durch Nicht-Shanghai-Singles in Gebrauchthäusern im äußeren Ring, was ermutigend ist Unternehmen, die kleine gebrauchte Häuser kaufen, und Vorzugsregelungen für den Hauskauf für Familien mit mehreren Kindern. Der größere Einfluss ist der niedrige Gesamtpreis für neue Häuser, während verbesserte Häuser im mittleren bis oberen Preissegment unter Druck gesetzt wurden lehnte aber ab.

Im Großen und Ganzen blieb der Transaktionsmarkt für Luxusimmobilien in den wichtigsten Städten in den letzten Jahren heiß. Laut Überwachungsdaten des Yiju Research Institute, einer externen Forschungseinrichtung, ergab eine Analyse neuer Wohnprojekte mit einem Gesamtpreis von 20 Millionen und mehr in Peking, Shanghai und Shenzhen, dass die Zahl der Luxuswohnungstransaktionen in den drei Städten gestiegen ist In den ersten sieben Monaten von 2019 bis 2024 waren es 2371, 2275. Mit 3.397, 4.085, 3.795 und 4.418 Einheiten haben Luxuswohnungstransaktionen einen neuen Höchststand erreicht, was auch zeigt, dass Luxuswohnungstransaktionen in den letzten fünf Jahren aktiv waren.

Den Daten der ersten sieben Monate dieses Jahres zufolge belief sich die Gesamtzahl der neuen Wohnprojekte in Peking, Shanghai und Shenzhen mit einem Gesamtpreis von 20 Millionen Yuan und mehr auf 4.418, was einem Anstieg von 16,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich zu den ersten sieben Monaten des Jahres 2020 gab es einen Anstieg von rund 94,2 %.

Ein vom E-House Real Estate Research Institute veröffentlichter Bericht zeigt, dass die Beliebtheit von Luxusimmobilientransaktionen in Großstädten mit drei Gründen zusammenhängt: Erstens mit der starken Kapitalrisikoaversion, der Knappheit von Luxusimmobilien in Großstädten und dem Raum für Werterhalt und Wertsteigerung und die Erfüllung der Nachfrage nach verbesserten Wohnverhältnissen usw., was mehr Kapital für den Einstieg anzieht. Zweitens ist die aktuelle Mentalität der Luxusimmobilienunternehmen im Vergleich zum Boom bei Luxusimmobilientransaktionen im Jahr 2020 friedlicher, mit weniger der Mentalität, den Markt zurückzuhalten, und eher einer Mentalität des Sprintens und der Beschleunigung der Projektfreigabe. Drittens wurde die aktuelle Abonnementschwelle im Vergleich zu der hohen Schwelle für Luxusimmobilienabonnements im Jahr 2023, als die Immobilienpreise umgekehrt wurden, deutlich gesenkt und Hochschwellenregelungen wie „Punkte“ und „Lotterien“ wurden deutlich reduziert.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, sagte, dass unter den erstklassigen Städten das Phänomen der „Sonneneinstrahlung“ von Shanghais Luxusimmobilien in diesem Jahr am offensichtlichsten sei. Der Boom bei Luxusimmobilientransaktionen in Großstädten hat den Markt sehr positiv beeinflusst und die positive Entwicklung des Immobilienmarktes weiter bestätigt. Gleichzeitig wird der schnelle Verkauf von Luxusimmobilien auch Immobilienunternehmen dabei helfen, den Mittelabzug zu beschleunigen und ihre Cashflow-Situation zu verbessern.