новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Во второй половине года рынок элитного жилья Шанхая продолжал набирать обороты. 17 августа два крупных проекта недвижимости на рынке элитного жилья Шанхая были распроданы сразу после открытия, и «японский рынок» появился вновь.

Два крупных проекта элитной недвижимости открылись за один день «Никко»

17 августа была открыта для продажи вторая партия второй очереди Bund One, расположенная в центральной части района Хуанпу в Шанхае. В этот день общий объем сделки составил 5,674 миллиарда юаней с коэффициентом сквозной продажи. 100%.

Публичная информация показывает, что 21 апреля этого года первая фаза II Бунда № 1 была открыта для рынка впервые со скоростью продаж 100% в этот день и общей суммой сделки 9,997 млрд юаней. На этот раз была запущена вторая партия из 110 квартир, снова добившись «солнечного света».

Согласно официальному аккаунту Sunac в WeChat, вторая фаза проекта Bund No. 1 полностью распродана, общая стоимость сделки составила 15,6 млрд юаней. После распродажи второй партии объектов «золотой осенью» вновь запустят вторую очередь Бунда №1.

Согласно объявлению об одобрении продажи недвижимости в «Бунде № 1, двор, фаза II» (зарегистрированное название — Юнчжу Яюань), проект расположен в районе Дунцзяду района Хуанпу в Шанхае. Всего было сдано в эксплуатацию 110 квартир. на этот раз при средней цене проекта 171 000 юаней за квадратный метр, площадь объекта колеблется от 255 до 500 квадратных метров, а средняя общая стоимость составляет около 51,58 миллиона юаней.

Согласно общедоступной информации о проекте, проект привлек в общей сложности 201 группу потенциальных клиентов для подписания писем о намерениях на покупку домов. После проверки соответствующими правительственными ведомствами в общей сложности 197 групп потенциальных клиентов выполнили требования рынка недвижимости Шанхая. политики контроля, такие как ограничения на покупку жилья и правила управления продажами коммерческого жилья. Первоначально проект планировалось открыть в продаже 24 августа. Поскольку соотношение общего количества зарегистрированных подписок к количеству домов, доступных для продажи на момент открытия, было менее 2,5:1, подсчет и сортировка не проводились, а время открытия было перенесено на 17 августа.

Однако, хотя приказ о подсчете очков не был активирован, вторая партия все же была распродана в тот же день, объем продаж составил 5,674 миллиарда юаней.

В тот же день особняк Юэсю·Сухэ·Хэюэ (Су Ди Яюань), расположенный в районе Путуо в Шанхае, также показал, что он был распродан после первого открытия, а совокупная сумма продаж составила 1,735 миллиарда юаней. Объявление о продажах проекта показывает, что на этот раз было запущено в общей сложности 124 объекта со средней ценой продажи 103 570 юаней за квадратный метр. Проект привлек в общей сложности 356 групп предполагаемых покупателей для подписания протоколов о намерениях, при этом уровень подписки составил около 280%. Из них 312 групп предполагаемых покупателей выполнили соответствующие политики контроля и набрали 54,56 финалистских баллов.

Лу Вэньси, рыночный аналитик Shanghai Zhongyuan Real Estate, считает, что сейчас период относительно активного спроса на улучшения среднего и высокого класса, особенно обусловленный политикой. Семьи с несколькими детьми имеют несколько жилищных билетов, процентные ставки по кредитам высоки. тоже низкий, и политика очень дружелюбная. Районы, в которых расположены два проекта «Солнечный свет», также являются популярными. В районе Путуо Чанфэн не было новых предложений, а в Хуанпу Биньцзян предложение также очень мало. Внимание рынка в целом велико.

Почему рынок предметов роскоши продолжает видеть «солнечный свет»?

«Рынок недвижимости Шанхая вышел из независимого рынка на национальном рынке. И июльские данные о ценах на жилье в 70 городах, опубликованные Бюро статистики, и недавний объем сделок примечательны. Это в основном связано с ослаблением политики Шанхая после 17 мая. Рынок эффективно высвободил потенциальную покупательную способность, и в то же время недавний рост популярности рынка земли в Шанхае сыграл большую роль в повышении настроений на рынке транзакций», — сказал Чжан Бо, президент 58 Исследовательского института Анджуке. .

Данные Национального бюро статистики показывают, что в июле в Шанхае сохранились рыночные условия июня, а цены как на первичное, так и на вторичное жилье выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Среди них цены на новые дома продолжили расти. положительно в месячном исчислении с июня 2022 года и увеличивался в месячном исчислении в течение 26 месяцев подряд. Рост жилищного строительства лидировал в течение двух месяцев подряд, а Шанхай был единственным городом, где цены на вторичное жилье росли из месяца в месяц; -месяц в июле.

Результаты еще более очевидны с точки зрения рынка элитного жилья. Поскольку на рынок продолжает поступать предложение элитной жилой недвижимости, с марта этого года многие проекты элитного жилья были распроданы сразу после запуска, в том числе «Greentown Bund Orchid» в районе Хуанпу, роскошная «Триумфальная арка Биньцзян». «Особняк Маомин» и «Hong Kong Land Kaiyuan» в районе реки Сюйхай были распроданы при запуске.

Чжан Бо, президент 58 исследовательского института Anjuke, рассказал The Paper, что с точки зрения нового внутреннего рынка Шанхая, хотя прейскурант значительно лучше, чем в среднем в жарких городах первого и второго уровня, рынок по-прежнему сильно дифференцирован. В настоящее время количество высококачественных городских районов невелико. Качественные новые дома по-прежнему привлекают всеобщее внимание рынка. С одной стороны, наблюдается явление инверсии домов из первых и вторых рук в некоторых городских проектах среднего и высокого класса. площади все еще существуют, особенно в элитных жилых домах. Это также вызвано ограничением цен на новые дома. С другой стороны, текущий спрос на улучшения на рынке Шанхая, особенно спрос на улучшения среднего и высокого класса, имеет более сильную уверенность на входе, а высококачественное новое подержанное жилье также более устойчиво к падению цен в Шанхае. рынок, дальнейшее укрепление входа улучшение спроса.

Судя по данным онлайн-платформы Anjuke, подержанные дома в проектах среднего и высокого класса оказывают меньший эффект выдавливания на новые дома. Другими словами, взаимозаменяемость подержанных домов в проектах среднего и высокого класса. Конец новых проектов является относительно слабым. Из соответствующего отчета видно, что среди 46 городов в 31 городе наблюдался рост коэффициента сжатия вторичного жилья по сравнению с июнем. Рынок вторичного жилья в Шанхае показал умеренную интенсивность. Новая политика, введенная 27 мая, включает ослабление ограничений на покупку жилья одинокими людьми, не проживающими в Шанхае, или подержанных домов во внешнем кольце, что обнадеживает. компании по покупке небольших подержанных домов, а также льготная политика покупки жилья для семей с несколькими детьми. Больший эффект оказывает низкая общая стоимость первого дома, в то время как улучшенные диски среднего и высокого класса были вытеснены. но отказался.

В целом рынок сделок с элитным жильем в ключевых городах в последние годы оставался горячим. Согласно данным мониторинга Исследовательского института Иджу, стороннего исследовательского учреждения, анализ новых жилищных проектов общей стоимостью 20 миллионов и выше в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне показал, что количество сделок с элитным жильем в трех городах за первые семь месяцев 2019-2024 годов их было 2371, 2275. С 3397, 4085, 3795 и 4418 единицами сделки с элитным жильем достигли нового максимума, что также показывает, что сделки с элитным жильем были активными в течение последних пяти лет.

Судя по данным за первые семь месяцев текущего года, общее количество новых жилых проектов в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне общей стоимостью 20 млн юаней и выше составило 4418, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16,4%. по сравнению с первыми семью месяцами 2020 года рост составил примерно 94,2%.

Отчет, опубликованный Исследовательским институтом недвижимости E-House, показывает, что популярность сделок с элитным жильем в крупных городах связана с тремя причинами: во-первых, сильное неприятие риска капитала, нехватка роскошных домов в больших городах, пространство для сохранения и повышения стоимости. и удовлетворение спроса на улучшение жизни и т. д., привлекая больше средств для входа. Во-вторых, по сравнению с бумом сделок с элитным жильем в 2020 году, нынешний менталитет компаний элитной недвижимости более мирный, с меньшим менталитетом сдерживания рынка и более менталитетом спринта и ускорения реализации проектов. В-третьих, по сравнению с высоким порогом подписки на элитное жилье в 2023 году, когда цены на жилье были инвертированы, текущий порог подписки был значительно снижен, а правила высоких порогов, такие как «баллы» и «лотереи», были значительно сокращены.

Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, сказал, что среди городов первого уровня феномен «солнечного света» роскошной недвижимости Шанхая наиболее очевиден в этом году. Бум сделок с элитным жильем в крупных городах сыграл очень хорошую роль в управлении рынком и еще раз подтвердил положительную тенденцию на рынке недвижимости. В то же время быстрая продажа элитной недвижимости также поможет компаниям недвижимости ускорить вывод средств и улучшить ситуацию с денежными потоками.