uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Vuoden toisella puoliskolla Shanghain korkeatasoisten asuntojen markkinat jatkoivat nousuaan. Elokuun 17. päivänä kaksi suurta kiinteistöprojektia Shanghain luksusasuntomarkkinoilla myytiin loppuun heti avaamisen yhteydessä, mikä merkitsi "japanilaisten levyjen" uudelleen ilmestymistä.

Kaksi suurta luksuskiinteistöprojektia avattiin yhdessä päivässä "Nikko"

17. elokuuta, Shanghain Huangpu-alueen ydinalueella sijaitsevan Bund One:n vaiheen 2 toinen erä avattiin myyntiin. Samana päivänä transaktiovolyymi oli 5,674 miljardia yuania ja läpimyyntikurssi 100 %:sta.

Julkiset tiedot osoittavat, että 21. huhtikuuta tänä vuonna Bund nro 1:n vaihe II avattiin markkinoille ensimmäistä kertaa. Sen läpimyyntiprosentti oli 100 % ja transaktion kokonaismäärä oli 9,997 miljardia yuania. Tällä kertaa lanseerattiin toinen 110 asunnon erä, joka saavutti taas "auringonvaloa".

Sunacin virallisen WeChat-tilin mukaan Bund No. 1 -projektin toinen vaihe on täysin loppuunmyyty, ja kaupan kokonaisarvo on 15,6 miljardia yuania. Kun toinen erä kiinteistöistä on myyty loppuun, Bund No. 1:n toinen vaihe lanseerataan jälleen kultaisena syksynä.

Ilmoituksen mukaan "The Bund No. 1 Courtyard Phase II" (rekisteröity nimi on Yunzhu Yayuan) myyntiin hyväksyttyjen kiinteistöjen mukaan hanke sijaitsee Dongjiadu-osassa Huangpun alueella, Shanghaissa. Yhteensä 110 yksikköä on käynnistetty Tällä kertaa keskimääräinen projektihinta on 171 000 yuania/neliömetri, yksikköpinta-ala vaihtelee noin 255 neliömetristä 500 neliömetriin ja keskimääräinen kokonaishinta on noin 51,58 miljoonaa yuania.

Hankkeen julkisen tiedon mukaan hanke houkutteli yhteensä 201 asiakasryhmää allekirjoittamaan talon ostoa koskevia aiesopimuksia Asianomaisten ministeriöiden tarkastelun jälkeen yhteensä 197 asiakasryhmää noudatti Shanghain kiinteistömarkkinoita. valvontakäytännöt, kuten asuntojen ostorajoitukset ja kaupalliset asuntojen myynnin hallinnointisäännöt. Projektin oli alun perin tarkoitus avautua myyntiin 24. elokuuta. Koska tilausrekisteröityjen kokonaismäärän suhde myynnissä olevien talojen määrään oli avaushetkellä alle 2,5:1, pisteytystä ja lajittelua ei tehty. aukioloaika siirrettiin 17. elokuuta.

Vaikka pisteytysjärjestystä ei kuitenkaan käynnistetty, toinen erä myytiin silti loppuun samana päivänä 5,674 miljardin yuanin myynnistä.

Samana päivänä Shanghain Putuon alueella sijaitseva Yuexiu·Suhe·Heyue Mansion (Su Di Yayuan) osoitti myös, että se oli loppuunmyyty ensimmäisen avaamisen jälkeen, ja kumulatiivinen myyntimäärä oli 1,735 miljardia yuania. Projektin myynti-ilmoituksen mukaan tällä kertaa lanseerattiin yhteensä 124 yksikköä, joiden keskimääräinen myyntihinta on 103 570 yuania/neliömetri. Projekti houkutteli yhteensä 356 asiakasryhmää allekirjoittamaan aiesopimusten, joista 312 asiakasryhmää täytti asiaankuuluvat valvontakäytännöt ja saavutti 54,56 finalistipistettä.

Shanghai Zhongyuan Real Estaten markkina-analyytikko Lu Wenxi uskoo, että nyt on suhteellisen aktiivinen kysyntä keskitason ja korkean tason parannuksille, erityisesti useiden lasten perheillä on useita asuntolippuja, lainakorot ovat myös alhainen, ja politiikka on erittäin ystävällistä. Alueet, joissa "Sunlight" -projektit sijaitsevat, ovat myös suosittuja alueita. Putuo Changfengin alueella ei ole ollut uutta tarjontaa, ja myös Huangpu Binjiangissa on tarjontaa hyvin vähän.

Miksi luksusmarkkinat näkevät jatkuvasti "auringonvaloa"?

"Shanghain kiinteistömarkkinat ovat nousseet itsenäisestä trendistä kansallisilla markkinoilla. Sekä Tilastokeskuksen julkaisemat heinäkuun asuntojen hintatiedot 70 kaupungista ja viimeaikainen transaktiovolyymi ovat merkittäviä. Tämä johtuu pääasiassa Shanghain politiikan höllentymisestä vuoden 2010 jälkeen. 17. toukokuuta. Markkinat ovat tehokkaasti vapauttaneet potentiaalista ostovoimaa, ja samaan aikaan Shanghain maamarkkinoiden suosion viimeaikainen kasvu on vaikuttanut merkittävästi markkinoiden transaktioiden tuntemukseen", sanoi Zhang Bo, 58 Anjuke Research Instituten johtaja. .

Tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että heinäkuussa Shanghai jatkoi markkinatilannetta kesäkuussa, ja sekä perus- että käytettyjen asuntojen hinnat nousivat kuukausitasolla. Niistä uusien asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan positiivinen kuukausitasolla kesäkuusta 2022 lähtien, ja se on kasvanut kuukausitasolla 26 peräkkäisenä kuukautena. Asuntojen kasvu on johtanut tietä kahtena peräkkäisenä kuukautena, ja Shanghai oli ainoa kaupunki, jossa käytettyjen asuntojen hinnat nousivat kuukausittain. -kuukausi heinäkuussa.

Suorituskyky on vielä selvempi luksusasuntomarkkinoiden näkökulmasta. Koska korkeatasoisten asuntojen tarjonta jatkaa tuloaan markkinoille, tämän vuoden maaliskuusta lähtien monet luksusasuntoprojektit on myyty loppuun heti lanseerauksen jälkeen, mukaan lukien "Greentown Bund Orchid" Huangpun alueella ja ylellinen "Binjiang Arc de Triomphe" Lujiazuissa ja "CapitaLand" Huaihai Middle Roadilla Huangpun alueella "Maoming Mansion" ja "Hong Kong Land Kaiyuan" Xuhui Riverside -alueella olivat kaikki loppuunmyytyjä.

58 Anjuke Research Instituten johtaja Zhang Bo kertoi The Paperille, että vaikka Shanghain uusien kotimarkkinoiden näkökulmasta katsottuna hinnasto on huomattavasti parempi kuin kuumissa ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa keskimäärin, markkinat ovat silti hyvin erilaistuneet. Tällä hetkellä laadukkaiden kaupunkialueiden määrä on Laadukkaat uudet asunnot saavat edelleen täyden huomion markkinoilta. Toisaalta ensi- ja käytettyjen talojen käänteisilmiö joissakin keski- ja korkealuokkaisissa projekteissa kaupungeissa. alueita on edelleen olemassa, varsinkin korkeatasoisten asuntojen käänteistä johtuen myös uusien asuntojen hintaraja. Toisaalta Shanghain markkinoiden nykyisellä parannuskysynnällä, erityisesti keski- ja huippuluokan parannuskysynnällä, on vahvempi markkinoilletuloluottamus, ja laadukkaat sub-uudet käytetyt asunnot kestävät myös paremmin hintojen laskua. markkinoille, mikä vahvistaa entisestään parannusten kysyntää.

Anjuke-verkkoalustan tietojen perusteella keskitasoisissa projekteissa käytetyillä taloilla on pienempi puristusvaikutus uusiin asuntoihin, toisin sanoen käytettyjen talojen korvattavuus keskitason ja korkean tason projekteissa. loppu uusien hankkeiden on suhteellisen heikko Asiaankuuluvasta raportista voidaan nähdä, että 31 kaupungissa 46:sta käytettyjen asuntojen puristuskerroin kasvoi kesäkuuhun verrattuna. puristuskertoimen noustessa 0,48:aan, kasvua 0,13 kesäkuusta. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että 27. toukokuuta lanseerattuihin uusiin käytäntöihin sisältyy lieventäviä rajoituksia, jotka koskevat muiden kuin shanghailaisten sinkkujen asuntojen ostoa ulkokehän käytettyihin asuntoihin, mikä rohkaisee yrityksiä ostamaan pienet käytetyt kodit ja etuuskohteluun oikeuttavat käytännöt perheille, joissa on useampi lapsi.

Yleisesti katsottuna luksusasuntojen kaupankäyntimarkkinat keskeisissä kaupungeissa ovat pysyneet kuumina viime vuosina. Kolmannen osapuolen tutkimuslaitoksen Yiju Research Instituten seurantatietojen mukaan Pekingissä, Shanghaissa ja Shenzhenissä 20 miljoonan ja sitä suuremman kokonaishintaisten uusien asuntohankkeiden analyysi osoitti, että luksusasuntokauppojen määrä näissä kolmessa kaupungissa 2019-2024 seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana oli 2371, 2275, 3 397, 4 085, 3 795 ja 4 418 asunnoilla luksusasuntojen kaupat ovat saavuttaneet uuden ennätyksen, mikä osoittaa myös, että luksusasuntokaupat ovat olleet aktiivisia viimeisen viiden vuoden aikana.

Tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden tiedoista päätellen uusien asuntojen kokonaismäärä Pekingissä, Shanghaissa ja Shenzhenissä, joiden kokonaishinta on 20 miljoonaa yuania ja enemmän, oli 4 418, mikä on 16,4 % enemmän kuin vuotta aiemmin. vuoden 2020 ensimmäiseen seitsemään kuukauteen verrattuna kasvua oli noin 94,2 %.

E-House Real Estate Research Instituten julkaisema raportti osoittaa, että luksusasuntokauppojen suosio suurkaupungeissa liittyy kolmeen asiaan: Ensinnäkin vahva pääomariskin välttäminen, luksustalojen niukkuus suurkaupungeissa, tilaa arvon säilyttämiselle ja arvostamiselle. , ja vastaamaan paremman asumisen jne. ominaisuuksiin, mikä houkuttelee lisää varoja osallistumiseen. Toiseksi verrattuna luksusasuntokauppojen buumiin vuonna 2020, luksuskiinteistöyhtiöiden nykyinen mentaliteetti on rauhallisempi, ja vähemmän markkinoiden hillitsemisen mentaliteettia ja enemmän sprinttiä ja kiihdyttää projekteja. Kolmanneksi verrattuna luksusasuntojen liittymien korkeaan kynnykseen vuonna 2023, jolloin asuntojen hinnat käännettiin, nykyistä liittymäkynnystä on laskettu merkittävästi ja korkeita kynnysmääräyksiä, kuten "pisteitä" ja "arpajaisia", on vähennetty merkittävästi.

Yan Yuejin, Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, sanoi, että ensiluokkaisten kaupunkien joukossa Shanghain luksuskiinteistöjen "auringonvalon" ilmiö on ilmeisin tänä vuonna. Luksusasuntokauppojen buumi suurkaupungeissa on ohjannut erittäin hyvin markkinoita ja vahvistanut entisestään kiinteistömarkkinoiden positiivista kehitystä. Samalla luksuskiinteistöjen nopea myynti auttaa myös kiinteistöyhtiöitä nopeuttamaan varojen nostoa ja parantamaan kassavirtatilannetaan.