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Na segunda metade do ano, o mercado residencial de luxo de Xangai continuou a ganhar impulso. Em 17 de agosto, dois grandes projetos imobiliários no mercado imobiliário de luxo de Xangai foram esgotados imediatamente após a inauguração, marcando o reaparecimento dos “discos japoneses”.

Dois grandes projetos imobiliários de luxo inaugurados em um dia "Nikko"

Em 17 de agosto, o segundo lote da Fase 2 do Bund One, localizado na área central do distrito de Huangpu, em Xangai, foi inaugurado. Naquele dia, o volume total de transações foi de 5,674 bilhões de yuans, com taxa de venda por distribuidores. de 100%.

Informações públicas mostram que em 21 de abril deste ano, o Bund No. 1 Fase II foi inaugurado ao mercado pela primeira vez, com uma taxa de venda por distribuidores de 100% naquele dia e um valor total de transação de 9,997 bilhões de yuans. Desta vez, foi lançado o segundo lote de 110 apartamentos, alcançando novamente a “luz solar”.

De acordo com a conta oficial do WeChat da Sunac, a segunda fase do projeto Bund No. 1 foi totalmente esgotada, com um valor total de transação de 15,6 bilhões de yuans. Depois que o segundo lote de propriedades estiver esgotado, a segunda fase do Bund nº 1 será lançada novamente no outono dourado.

De acordo com o anúncio de propriedades aprovadas para venda no "The Bund No. 1 Courtyard Phase II" (nome registrado é Yunzhu Yayuan), o projeto está localizado na seção Dongjiadu do distrito de Huangpu, em Xangai. Um total de 110 unidades foram lançadas. desta vez, com um preço médio do projeto de 171.000 yuans/metro quadrado, a área unitária varia de cerca de 255 metros quadrados a 500 metros quadrados, e o preço total médio é de cerca de 51,58 milhões de yuans.

De acordo com as informações públicas do projeto, o projeto atraiu um total de 201 grupos de clientes pretendidos para assinar cartas de intenção de compra de casas. Após análise pelos departamentos governamentais relevantes, um total de 197 grupos de clientes pretendidos cumpriram o mercado imobiliário de Xangai. políticas de controle, como restrições à compra de moradias e regulamentos de gestão de vendas de moradias comerciais. A abertura para venda do projeto estava originalmente programada para 24 de agosto. Como a relação entre o número total de registros de assinatura e o número de casas disponíveis para venda na inauguração era inferior a 2,5:1, a pontuação e a classificação não foram realizadas, e o horário de abertura foi antecipado para 17 de agosto.

No entanto, embora a ordem de pontuação não tenha sido acionada, o segundo lote ainda estava esgotado no mesmo dia, com vendas de 5,674 bilhões de yuans.

No mesmo dia, a Mansão Yuexiu·Suhe·Heyue (Su Di Yayuan), localizada no distrito de Putuo, Xangai, também mostrou que estava esgotada após sua primeira inauguração, com um valor acumulado de vendas de 1,735 bilhão de yuans. O anúncio de vendas do projeto mostra que desta vez foram lançadas um total de 124 unidades, com um preço médio de venda de 103.570 yuans/metro quadrado. O projeto atraiu um total de 356 grupos de clientes pretendidos para assinar cartas de intenções, com uma taxa de adesão de cerca de 280%. Entre eles, 312 grupos de clientes pretendidos cumpriram as políticas de controlo relevantes e alcançaram 54,56 pontos finalistas.

Lu Wenxi, analista de mercado da Shanghai Zhongyuan Real Estate, acredita que agora é um período de demanda relativamente ativa por melhorias de médio a alto padrão, especialmente impulsionado por políticas. Famílias com vários filhos têm vários bilhetes de moradia, e as taxas de juros dos empréstimos são. também baixo, e as políticas são muito amigáveis. As áreas onde os dois projetos de "Sunlight" estão localizados também são áreas populares. Não houve nenhuma nova oferta na área de Putuo Changfeng e também há muito pouca oferta em Huangpu Binjiang. A atenção do mercado é geralmente alta.

Por que o mercado de luxo continua vendo “luz solar”?

"O mercado imobiliário de Xangai emergiu de uma tendência independente no mercado nacional. Tanto os dados de julho sobre os preços da habitação para 70 cidades divulgados pelo Bureau of Statistics como o recente volume de transações são notáveis. Isto se deve principalmente ao relaxamento das políticas de Xangai após 17 de maio. O mercado liberou efetivamente o poder de compra potencial e, ao mesmo tempo, o recente aumento na popularidade do mercado imobiliário de Xangai desempenhou um grande papel no aumento do sentimento de transação do mercado”, disse Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute. .

Dados do Departamento Nacional de Estatísticas mostram que em julho, Xangai manteve as condições de mercado em junho, e os preços das casas primárias e usadas aumentaram mês a mês. Entre eles, o preço das casas novas continuou a crescer. positivamente mês a mês desde junho de 2022, e aumentou mês a mês por 26 meses consecutivos O crescimento da habitação liderou por dois meses consecutivos, e Xangai foi a única cidade onde os preços da habitação em segunda mão aumentaram mês a ano; -mês em julho.

O desempenho é ainda mais evidente do ponto de vista do mercado imobiliário de luxo. À medida que a oferta de residências de alto padrão continua a entrar no mercado, desde março deste ano, muitos projetos habitacionais de luxo foram esgotados imediatamente após o lançamento, incluindo o "Greentown Bund Orchid" no distrito de Huangpu, o luxuoso "Binjiang Arc de Triomphe" em Lujiazui, e "CapitaLand" em Huaihai Middle Road no distrito de Huangpu "Maoming Mansion" e "Hong Kong Land Kaiyuan" na área ribeirinha de Xuhui estavam todos esgotados no lançamento.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, disse ao The Paper que, da perspectiva do novo mercado interno de Xangai, embora a lista de preços seja significativamente melhor do que a média nas cidades quentes de primeiro e segundo níveis, o mercado ainda é altamente diferenciado. Atualmente, o número de áreas urbanas de alta qualidade é As casas novas de qualidade ainda recebem total atenção do mercado. Por um lado, o fenômeno da inversão de casas usadas e usadas em alguns projetos urbanos de médio a alto padrão. ainda existe, principalmente a inversão de residências de alto padrão. Isso também é causado pelo limite de preço das novas casas. Por outro lado, a actual procura de melhorias no mercado de Xangai, especialmente a procura de melhorias de gama média a alta, tem uma confiança de entrada mais forte, e as habitações de segunda mão sub-novas de alta qualidade também são mais resistentes à queda dos preços em o mercado, fortalecendo ainda mais a entrada da demanda de melhoria.

A julgar pelos dados da plataforma online Anjuke, as casas usadas em projectos de médio a alto padrão têm um efeito de compressão menor sobre as casas novas. Por outras palavras, a substituibilidade de casas usadas em projectos de médio a alto padrão. terminar novos projetos é relativamente fraco Pode-se ver no relatório relevante que 31 das 46 cidades tiveram um aumento no coeficiente de compressão de habitação em segunda mão em comparação com junho. O mercado de habitação em segunda mão de Xangai mostrou uma intensidade moderada de compressão. com o coeficiente de compressão subindo para 0,48, um aumento de 0,13 em relação a junho, principalmente devido a As novas políticas lançadas em 27 de maio incluem o relaxamento das restrições à compra de casas por solteiros que não são de Xangai para casas de segunda mão no anel externo, incentivando as empresas a comprar pequenas casas usadas e políticas preferenciais para a compra de casas para famílias com vários filhos. O maior impacto é o baixo preço total das primeiras casas novas, enquanto os discos melhorados de gama média-alta foram reduzidos, mas diminuíram.

Numa análise global, o mercado de transacções de habitação de luxo nas principais cidades manteve-se aquecido nos últimos anos. De acordo com os dados de monitoramento do Yiju Research Institute, uma instituição de pesquisa terceirizada, uma análise de novos projetos habitacionais com um preço total de 20 milhões ou mais em Pequim, Xangai e Shenzhen mostrou que o número de transações de habitação de luxo nas três cidades nos primeiros sete meses de 2019-2024 foi de 2.371, 2.275. Com 3.397, 4.085, 3.795 e 4.418 unidades, as transações de habitação de luxo atingiram um novo recorde, o que também mostra que as transações de habitação de luxo têm estado ativas nos últimos cinco anos.

A julgar pelos dados dos primeiros sete meses deste ano, o número total de novos projetos habitacionais em Pequim, Xangai e Shenzhen com um preço total de 20 milhões de yuans ou mais foi de 4.418, um aumento anual de 16,4% ; em comparação com os primeiros sete meses de 2020, houve um aumento de aproximadamente 94,2%.

Um relatório divulgado pelo E-House Real Estate Research Institute mostra que a popularidade das transações de moradias de luxo nas grandes cidades está relacionada a três razões: Primeiro, forte aversão ao risco do capital, escassez de casas de luxo nas grandes cidades, espaço para preservação e valorização de valor , e atender à demanda por melhores condições de vida, etc., atraindo mais fundos para entrar. Em segundo lugar, em comparação com o boom nas transacções de habitação de luxo em 2020, a mentalidade actual das empresas imobiliárias de luxo é mais pacífica, com menos mentalidade de conter o mercado e mais mentalidade de acelerar e acelerar a aprovação de projectos. Em terceiro lugar, em comparação com o limiar elevado para subscrições de casas de luxo em 2023, quando os preços das casas foram invertidos, o actual limiar de subscrição foi significativamente reduzido e os regulamentos de limiares elevados, como "pontos" e "loterias", foram significativamente reduzidos.

Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, disse que entre as cidades de primeiro nível, o fenômeno da "iluminação solar" das propriedades de luxo de Xangai é mais óbvio este ano. O boom nas transacções de habitação de luxo nas grandes cidades desempenhou um papel muito bom na orientação do mercado e confirmou ainda mais a tendência positiva do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, a rápida venda de propriedades de luxo também ajudará as empresas imobiliárias a acelerar a retirada de fundos e a melhorar a sua situação de fluxo de caixa.