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今年下半期、上海の高級住宅市場は引き続き勢いを増した。 8月17日、上海の高級住宅市場における2つの主要不動産プロジェクトがオープンと同時に完売し、「日本のディスク」が再び登場した。

2大高級不動産プロジェクトが1日でオープン「日光」

8月17日、上海市黄浦区の中核地区にある外灘一の第2期分譲が開始され、当日の総取引額は56億7,400万元、セルスルー率となった。 100%。

公開情報によると、今年4月21日に外灘第1期の第2期が初めて稼働し、セルスルー率は100％、総取引額は99億9,700万元に達した。今回、第2弾となる110戸が発売され、再び「陽光」を実現した。

サナックのWeChat公式アカウントによると、外灘一号プロジェクトの第2段階は完全に完売し、総取引額は156億元となっている。第 2 期の物件が完売した後、黄金の秋に外灘 1 の第 2 期が再び開始されます。

「外灘第一中庭第二期」（登録名は雲珠亜源）の販売承認物件の発表によると、このプロジェクトは上海市黄浦区東家都地区に位置し、合計110戸が発売されている。今回のプロジェクトの平均プロジェクト価格は17.1万元/平方メートル、単位面積は約255平方メートルから500平方メートル、平均総額は約5,158万元です。

プロジェクトの公開情報によると、このプロジェクトには合計 201 グループの対象顧客が住宅購入の意向書に署名し、関係政府部門による審査の結果、合計 197 グループの対象顧客が上海の不動産市場に準拠したとのことです。住宅購入制限や商業住宅販売管理規制などの管理政策。同プロジェクトは当初、8月24日に販売開始を予定していた。 開始時の募集登録総数と販売可能戸数の比率が2.5：1未満だったため、スコアリングや仕分けは行われず、オープン時間が8月17日に繰り上げられました。

しかし、得点命令は発動されなかったものの、第2弾は56億7,400万元の売上で即日完売となった。

同日、上海市普陀区にある越秀・蘇和・和月マンション（蘇迪雅園）もオープン直後に完売し、累計販売額は17億3500万元となった。プロジェクトの販売発表によると、今回合計124戸が発売され、平均販売価格は1平方メートル当たり10万3570元となっている。このプロジェクトには合計 356 の購入予定者グループが同意書に署名し、そのうちの 312 グループの購入予定者が関連する管理ポリシーを遵守し、最終候補ポイントに達しました。

上海中原不動産の市場アナリスト、ルー・ウェンシー氏は、現在は中高級住宅の改善需要が比較的活発な時期であり、特に複数の子供がいる家庭は複数の住宅券を持っており、ローン金利は低いと考えている。金利も低く、政策は非常に友好的です。 2 つの「Sunlight」プロジェクトが位置するエリアも人気エリアであり、普陀長峰エリアでは新規供給がなく、黄浦浜江でも供給が非常に少ないため、市場の注目度は一般的に高い。

なぜ高級品市場は「日の目」を見続けているのでしょうか?

「上海の不動産市場は、全国市場の独立した市場から浮上しました。統計局が発表した70都市の7月の住宅価格データと最近の取引量はいずれも注目に値します。これは主に、上海市の政策緩和によるものです」 5月17日 市場は潜在的な購買力を効果的に放出しており、同時に、最近の上海の土地市場の人気の高まりは、市場取引センチメントの向上に大きな役割を果たしている」と、58安居科研究所の張波所長は述べた。 。

国家統計局のデータによると、上海は7月も6月の市況を継続し、一次住宅と中古住宅の価格が前月比で上昇し、その中でも新築住宅の価格は上昇を続けている。 2022年6月以来前月比プラスとなり、26ヶ月連続で前月比上昇; 住宅の伸びは2ヶ月連続で首位となり、中古住宅価格が前月比で上昇した唯一の都市は上海であった。 -7月の月。

高級住宅市場の観点から見ると、そのパフォーマンスはさらに明らかです。高級住宅物件の供給が市場に流入し続ける中、今年3月以降、黄浦区の「グリーンタウンバンドオーキッド」や高級住宅「浜江凱旋門」など、多くの高級住宅プロジェクトが発売直後に完売した。陸家嘴の「キャピタランド」、黄浦区淮海中路の「キャピタランド」、徐匯河畔エリアの「茂名大厦」と「香港ランド開源」は発売と同時に完売した。

58安居科研究所の張波所長は本紙に対し、上海の新興住宅市場の観点から見ると、価格表は人気の一級都市や二級都市の平均よりも大幅に優れているものの、市場は依然として高度に差別化されていると語った。現在、高品質な都市部の数は依然として市場からの注目を集めていますが、一方で、都市部の中高級プロジェクトでは中古住宅と中古住宅が逆転する現象が見られます。特に高級住宅では、依然としてこの地域が存在します。これは、新築住宅の価格制限によっても引き起こされます。一方、現在の上海市場の改修需要、特に中高級品の改修需要は参入意欲が高く、高品質の準新築中古住宅も価格下落に強い。市場の改善需要への信頼感がさらに高まります。

アンジュークのオンラインプラットフォームのデータから判断すると、中高級プロジェクトの中古住宅は新築住宅を圧迫する影響が小さい。言い換えれば、中高級住宅の代替性は低い。関連レポートによると、46 都市のうち 31 都市で中古住宅の圧縮率が 6 月に比べて上昇したことがわかる。 5月27日に打ち出された新政策には、上海以外の単身者による外環の中古住宅への住宅購入制限の緩和が含まれており、これにより、圧迫係数は6月から0.13上昇し、0.48に上昇した。より大きな影響は、中級から高級の改良型ディスクが圧迫された一方、新築の住宅の合計価格が低かったことである。しかし断った。

広く見ると、主要都市の高級住宅取引市場は近年も引き続き熱い状況が続いています。第三者調査機関である宜居研究所のモニタリングデータによると、北京、上海、深センの総額2,000万以上の新築住宅プロジェクトを分析した結果、3都市の高級住宅取引件数は2019年から2024年の最初の7か月で、高級住宅取引は2,371戸、2,275戸で、3,397戸、4,085戸、3,795戸、4,418戸となり、高級住宅取引は過去最高を更新しました。これは、高級住宅取引が過去5年間で活発であったことも示しています。

今年1-7月のデータから判断すると、北京、上海、深センの総額2,000万元以上の新築住宅プロジェクトの総数は4,418件で、前年同期比16.4％増加した。 ; 2020 年の最初の 7 か月と比較すると、約 94.2% 増加しました。

イーハウス不動産研究所が発表した報告書によると、大都市における高級住宅取引の人気には次の3つの理由が関係している。第一に、資本リスク回避の強さ、大都市における高級住宅の希少性、価値の保存と評価のためのスペース。 、生活改善などの需要に応え、より多くの資金参入を呼び込んでいます。第二に、2020年の高級住宅取引のブームと比較すると、現在の高級不動産会社のメンタ​​リティはより平和的であり、市場を抑制するメンタリティは少なく、プロジェクトのクリアランスを全力で加速するメンタリティが多くなっている。第三に、住宅価格が逆転した2023年の高級住宅の加入基準が高かったのに比べ、現在の加入基準は大幅に引き下げられ、「ポイント」や「宝くじ」などの高い基準の要件も大幅に緩和された。

上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、今年は一級都市の中で上海の高級不動産の「日照り」現象が最も顕著であると述べた。大都市における高級住宅取引のブームは市場を導く上で非常に良い役割を果たし、不動産市場の前向きな傾向をさらに裏付けました。同時に、高級不動産の迅速な売却は、不動産会社の資金引き出しの迅速化とキャッシュフロー状況の改善にも役立ちます。