소식

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하반기에도 상하이 고급 주택시장은 계속 탄력을 받고 있다. 8월 17일, 상하이 고급 주택 시장의 두 가지 주요 부동산 프로젝트가 개장과 동시에 매진되어 '일본 디스크'의 재등장을 알렸습니다.

하루 만에 오픈한 2대 럭셔리 부동산 프로젝트 '닛코(Nikko)'

8월 17일, 상하이 황푸구 핵심지역에 위치한 Bund One 2단계 2차분양이 개시되었으며, 이날 총 거래량은 56억 7400만 위안, 판매율은 56억 7400만 위안에 이르렀습니다. 100%.

공개 정보에 따르면 올해 4월 21일 Bund No. 1 Phase II가 처음으로 시장에 개장했으며 당일 판매율은 100%, 총 거래 금액은 99억 9,700만 위안에 달했습니다. 이번에도 110세대 2차 입주가 시작돼 다시 '햇빛'을 달성했다.

Sunac의 공식 WeChat 계정에 따르면 Bund No. 1 프로젝트의 2단계가 완전히 매진되었으며 총 거래 가치는 156억 위안에 달합니다. 두 번째 부동산이 매진된 후 황금빛 가을에 Bund No. 1의 두 번째 단계가 다시 시작됩니다.

"The Bund No. 1 Courtyard Phase II"(등록명: Yunzhu Yayuan)의 승인된 부동산 판매 발표에 따르면, 이 프로젝트는 상하이 황푸구 동자두 구역에 위치하며 총 110채가 착공되었습니다. 이번 프로젝트의 평균 프로젝트 가격은 171,000위안/제곱미터이고 단위 면적은 약 255제곱미터에서 500제곱미터이며 평균 총 가격은 약 5,158만 위안입니다.

프로젝트 공개 정보에 따르면, 이 프로젝트는 총 201개 그룹의 대상 고객을 유치하여 주택 구매 의향서에 서명했으며 관련 정부 부서의 검토를 거쳐 총 197개 그룹의 대상 고객이 상하이 부동산 시장을 준수했습니다. 주택구입 제한, 상업용 주택 매매관리 규제 등 통제 정책. 본 사업은 당초 8월 24일 분양 개시 예정이었는데, 개시 당시 전체 청약등록 건수 대비 분양 가능 주택 수의 비율이 2.5:1 미만이어서 채점 및 정렬을 실시하지 않았으며, 오픈일이 8월 17일로 앞당겨졌습니다.

그러나 득점 오더가 발동되지 않았음에도 불구하고 2차 물량은 여전히 ​​당일 매진돼 56억7400만 위안의 매출을 기록했다.

같은 날 상하이 푸퉈구에 위치한 웨슈·수허·헤웨 맨션(수디야위안)도 첫 오픈 후 매진을 기록하며 누적 매출 17억3500만 위안을 기록했다. 프로젝트 판매 발표에 따르면 이번에 총 124대가 출시되었으며 평균 판매 가격은 103,570위안/평방미터입니다. 이 프로젝트는 총 356개의 대상 고객 그룹을 유치하여 의향서에 서명했으며, 그 중 312개 대상 그룹이 관련 통제 정책을 충족하고 최종 점수 54.56점에 도달했습니다.

Shanghai Zhongyuan Real Estate의 시장 분석가인 Lu Wenxi는 지금이 특히 정책에 따라 중상급 개선에 대한 수요가 상대적으로 활발한 시기라고 믿습니다. 가격도 낮고 정책도 매우 친절합니다. "Sunlight"의 두 프로젝트가 위치한 지역도 인기 지역입니다. Putuo Changfeng 지역에는 신규 공급이 없으며 Huangpu Binjiang에서도 공급이 거의 없습니다.

명품 시장은 왜 계속 '햇빛'을 바라보는 걸까?

"상하이 부동산 시장은 전국 시장의 독립적인 추세에서 출발했습니다. 통계국이 발표한 70개 도시의 7월 주택 가격 데이터와 최근 거래량이 모두 주목할 만합니다. 이는 주로 상하이 정책 이후 완화된 정책 때문입니다. 5월 17일. 시장은 잠재 구매력을 효과적으로 방출했으며 동시에 최근 상하이 토지 시장의 인기 증가는 시장 거래 심리를 높이는 데 큰 역할을 했습니다.”라고 58 Anjuke 연구소 소장 Zhang Bo는 말했습니다. .

국가통계국 자료에 따르면 7월 상하이는 6월 시장 상황을 이어갔고 1차 주택과 중고 주택 가격이 모두 월간 상승세를 보였으며 그중 신규 주택 가격도 계속해서 상승했다. 2022년 6월 이후 전월 대비 긍정적이며 26개월 연속 전월 대비 증가했습니다. 주택 성장은 2개월 연속 선두를 달리고 있으며, 상하이는 중고 주택 가격이 전월 대비 상승한 유일한 도시입니다. -7월 한달.

고급 주택 시장의 관점에서 보면 그 성과는 더욱 분명하다. 고급 주택 공급이 계속해서 시장에 진입함에 따라 올해 3월부터 황포구의 "Greentown Bund Orchid", 럭셔리 "Binjiang Arc de Triomphe"를 포함하여 많은 고급 주택 프로젝트가 출시 직후 매진되었습니다. Lujiazui, Huangpu District Huaihai Middle Road의 'CapitaLand', Xuhui Riverside 지역의 'Maoming Mansion' 및 'Hong Kong Land Kaiyuan'이 모두 출시와 함께 매진되었습니다.

58 Anjuke Research Institute의 Zhang Bo 회장은 The Paper와의 인터뷰에서 상하이의 새로운 주택 시장의 관점에서 가격표는 인기 있는 1, 2급 도시의 평균보다 훨씬 낫지만 시장은 여전히 ​​매우 차별화되어 있다고 말했습니다. 현재 고품질 도시 지역의 수는 여전히 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 한편으로는 도시의 일부 중급 및 고급 프로젝트에서 중고 주택이 반전되는 현상이 있습니다. 특히 고급 주택의 반전이 여전히 존재합니다. 이 자체도 신규 주택의 가격 제한으로 인해 발생합니다. 반면, 현재 상하이 시장의 개선 수요, 특히 중상급 개선 수요는 진입에 대한 신뢰도가 더 강하고 고품질 하위 신축 중고 주택도 가격 하락에 더 저항력이 있습니다. 시장에 진입하여 개선 수요에 대한 신뢰를 더욱 강화합니다.

Anjuke 온라인 플랫폼의 데이터에 따르면 중상급 프로젝트의 중고 주택은 신규 주택에 대한 압박 효과가 적습니다. 46개 도시 중 31개 도시의 중고 주택 압착 계수가 6월에 비해 상대적으로 약한 것으로 나타났다. 스퀴즈 계수는 6월보다 0.13 증가한 0.48로 상승했는데, 이는 주로 다음과 같습니다. 5월 27일에 출시된 새로운 정책에는 상하이 외 싱글의 주택 구매에 대한 제한을 완화하고 외곽 지역의 중고 주택에 대한 제한을 완화하여 기업의 구매를 장려했습니다. 소규모 중고 주택, 다자녀를 위한 주택 구매 우대 정책 등이 영향을 미쳤으며, 첫 번째 주택의 총 가격이 낮아진 반면, 중급 이상의 개선된 디스크는 압박을 받았습니다.

넓게 보면, 최근 몇 년간 주요 도시의 고급 주택 거래 시장은 여전히 ​​뜨거운 상태를 유지하고 있습니다. 제3자 연구기관인 이주연구소(Yiju Research Institute)의 모니터링 데이터에 따르면, 베이징, 상하이, 선전에서 총 가격 2,000만 달러 이상의 신규 주택 프로젝트를 분석한 결과, 3개 도시에서 고급 주택 거래 건수가 많은 것으로 나타났다. 2019~2024년 첫 7개월 동안은 2371, 2275, 3,397, 4,085, 3,795, 4,418호로 고급 주택 거래가 신기록을 경신했는데, 이는 지난 5년간 고급 주택 거래가 활발했음을 보여준다.

올해 첫 7개월 동안의 데이터에 따르면 베이징, 상하이, 선전에서 총 가격 2천만 위안 이상의 신규 주택 프로젝트 수는 4,418건으로 전년 대비 16.4% 증가했습니다. 2020년 첫 7개월과 비교하면 약 94.2% 증가했습니다.

E하우스부동산연구소가 발표한 보고서에 따르면 대도시에서 고급 주택 거래가 인기를 끄는 이유는 첫째, 강한 자본 위험 회피, 대도시의 고급 주택 부족, 가치 보존 및 가치 상승을 위한 공간 등 세 가지 이유와 관련이 있는 것으로 나타났습니다. , 생활 개선 등의 요구를 충족시켜 더 많은 자금을 유치합니다. 둘째, 2020년 고급 주택 거래 붐에 비해 현재 고급 부동산 회사의 사고 방식은 시장을 억제하려는 사고 방식이 아니라 전력 질주하고 프로젝트 청산을 가속화하려는 사고 방식으로 보다 평화적입니다. 셋째, 집값이 역전된 2023년 고급주택 청약기준이 높았던 것과 비교하면 현행 청약기준이 대폭 낮아졌고, '포인트', '복권' 등 고액기준 규제도 대폭 완화됐다.

Shanghai Yiju 부동산 연구소 부국장 Yan Yuejin은 올해 1급 도시 중 상하이 고급 부동산의 '햇빛' 현상이 가장 두드러졌다고 말했습니다. 대도시의 고급 주택 거래 붐은 시장을 이끄는 데 매우 좋은 역할을 했으며 부동산 시장의 긍정적인 추세를 더욱 확인시켜 주었습니다. 동시에 고급 부동산의 급속한 매각은 부동산 회사의 자금 회수 속도를 높이고 현금 흐름 상황을 개선하는 데 도움이 될 것입니다.