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Au second semestre, le marché résidentiel haut de gamme de Shanghai a continué de prendre de l'ampleur. Le 17 août, deux grands projets immobiliers du marché de l’immobilier de luxe de Shanghai ont été vendus dès leur ouverture, marquant la réapparition des « disques japonais ».

Deux grands projets immobiliers de luxe ouverts en un jour "Nikko"

Le 17 août, le deuxième lot de la phase 2 du Bund One, situé dans la zone centrale du district de Huangpu, à Shanghai, a été ouvert à la vente ce jour-là, le volume total des transactions s'élevait à 5,674 milliards de yuans, avec un taux de vente. de 100%.

Les informations publiques montrent que le 21 avril de cette année, le Bund n°1 phase II a été ouvert pour la première fois sur le marché, avec un taux de vente de 100 % ce jour-là et un montant total de transaction de 9,997 milliards de yuans. Cette fois, le deuxième lot de 110 appartements a été lancé, bénéficiant à nouveau de la « lumière du soleil ».

Selon le compte WeChat officiel de Sunac, la deuxième phase du projet Bund n°1 a été entièrement vendue, avec une valeur totale de transaction de 15,6 milliards de yuans. Une fois le deuxième lot de propriétés vendu, la deuxième phase du Bund n°1 sera à nouveau lancée au cours de l'automne doré.

Selon l'annonce des propriétés approuvées à vendre dans « The Bund No. 1 Courtyard Phase II » (nom enregistré est Yunzhu Yayuan), le projet est situé dans la section Dongjiadu du district de Huangpu, à Shanghai. Au total, 110 unités ont été lancées. cette fois, avec un prix moyen du projet de 171 000 yuans/mètre carré, la superficie unitaire varie d'environ 255 mètres carrés à 500 mètres carrés, et le prix total moyen est d'environ 51,58 millions de yuans.

Selon les informations publiques sur le projet, le projet a attiré un total de 201 groupes de clients potentiels à signer des lettres d'intention d'acheter des maisons. Après examen par les départements gouvernementaux concernés, un total de 197 groupes de clients potentiels se sont conformés au marché immobilier de Shanghai. des politiques de contrôle telles que des restrictions sur l’achat de logements et des réglementations sur la gestion des ventes de logements commerciaux. L'ouverture à la vente du projet était initialement prévue pour le 24 août. Le rapport entre le nombre total d'inscriptions par abonnement et le nombre de maisons disponibles à la vente à l'ouverture étant inférieur à 2,5 : 1, aucune notation ni tri n'ont été effectués, et l'heure d'ouverture a été avancée au 17 août.

Cependant, même si l'ordre de notation n'a pas été déclenché, le deuxième lot a quand même été vendu le même jour avec des ventes de 5,674 milliards de yuans.

Le même jour, le manoir Yuexiu·Suhe·Heyue (Su Di Yayuan), situé dans le district de Putuo, à Shanghai, a également montré qu'il avait été vendu après sa première ouverture, avec un montant de ventes cumulé de 1,735 milliard de yuans. L'annonce des ventes du projet montre qu'un total de 124 unités ont été lancées cette fois, avec un prix de vente moyen de 103 570 yuans/mètre carré. Le projet a attiré un total de 356 groupes de clients visés à signer des lettres d'intention, avec un taux de souscription d'environ 280 %. Parmi eux, 312 groupes de clients visés ont respecté les politiques de contrôle pertinentes et ont atteint 54,56 points finalistes.

Lu Wenxi, analyste de marché chez Shanghai Zhongyuan Real Estate, estime que nous vivons actuellement une période de demande relativement active d'améliorations de milieu à haut de gamme, notamment en raison des politiques selon lesquelles les familles avec plusieurs enfants ont plusieurs tickets de logement et les taux d'intérêt des prêts sont élevés. également faible, et les politiques sont très amicales. Les zones où se situent les deux projets de « Sunlight » sont également des zones populaires. Il n'y a pas eu de nouvelle offre dans la région de Putuo Changfeng, et il y a également très peu d'offre à Huangpu Binjiang. L'attention du marché est généralement élevée.

Pourquoi le marché du luxe continue-t-il à voir le « soleil » ?

« Le marché immobilier de Shanghai est né d'une tendance indépendante du marché national. Les données sur les prix des logements de juillet pour 70 villes publiées par le Bureau des statistiques ainsi que le récent volume de transactions sont remarquables. Cela est principalement dû à l'assouplissement des politiques de Shanghai après 17 mai. Le marché a effectivement libéré du pouvoir d'achat potentiel, et dans le même temps, la récente augmentation de la popularité du marché foncier de Shanghai a joué un rôle important dans l'augmentation du sentiment des transactions sur le marché », a déclaré Zhang Bo, président du 58 Anjuke Research Institute. .

Les données du Bureau national des statistiques montrent qu'en juillet, Shanghai a maintenu les conditions du marché en juin et que les prix des maisons primaires et d'occasion ont augmenté de mois en mois. Parmi eux, le prix des maisons neuves a continué de croître. positivement d'un mois à l'autre depuis juin 2022, et a augmenté d'un mois à l'autre pendant 26 mois consécutifs ; la croissance du logement a ouvert la voie pendant deux mois consécutifs, et Shanghai a été la seule ville où les prix des logements d'occasion ont augmenté d'un mois à l'autre ; -mois en juillet.

La performance est encore plus évidente du point de vue du marché de l’immobilier de luxe. Alors que l'offre de résidences haut de gamme continue d'entrer sur le marché, depuis mars de cette année, de nombreux projets de logements de luxe ont été vendus immédiatement après leur lancement, notamment le "Greentown Bund Orchid" dans le district de Huangpu, le luxueux "Binjiang Arc de Triomphe". à Lujiazui, et "CapitaLand" sur Huaihai Middle Road dans le district de Huangpu et "Maoming Mansion" et "Hong Kong Land Kaiyuan" dans la région de Xuhui Riverside étaient tous vendus au lancement.

Zhang Bo, président du 58 Anjuke Research Institute, a déclaré au journal The Paper que du point de vue du marché des logements neufs de Shanghai, bien que la liste de prix soit nettement meilleure que la moyenne des villes chaudes de premier et deuxième rang, le marché reste très différencié. Actuellement, le nombre de zones urbaines de haute qualité est élevé. Les maisons neuves de qualité reçoivent toujours toute l'attention du marché. D'une part, le phénomène d'inversion des maisons de première main et de seconde main dans certains projets urbains de milieu à haut de gamme. Il existe encore des zones, notamment l'inversion des résidences haut de gamme. Cela est également dû à la limite des prix des logements neufs. D'un autre côté, la demande actuelle d'amélioration sur le marché de Shanghai, en particulier la demande d'amélioration de milieu à haut de gamme, a une plus grande confiance à l'entrée, et les logements d'occasion sous-neufs de haute qualité sont également plus résistants à la baisse des prix dans le marché, renforçant encore l'entrée de la confiance de la demande d'amélioration.

À en juger par les données de la plateforme en ligne Anjuke, les maisons d'occasion dans les projets de milieu à haut de gamme ont un effet de compression moindre sur les maisons neuves. En d'autres termes, la substituabilité des maisons d'occasion dans les projets de milieu à haut de gamme. La fin des nouveaux projets est relativement faible. Il ressort du rapport pertinent que 31 des 46 villes ont connu une augmentation du coefficient de compression des logements d'occasion par rapport à juin. Le marché des logements d'occasion à Shanghai a montré une intensité modérée de compression. le coefficient de compression s'élevant à 0,48, soit une augmentation de 0,13 par rapport à juin, principalement due à Les nouvelles politiques lancées le 27 mai incluent l'assouplissement des restrictions sur l'achat de logements par les célibataires non-Shanghai aux maisons d'occasion dans la couronne extérieure, encourageant les entreprises à acheter les petites maisons d'occasion et les politiques préférentielles d'achat de maisons pour les familles avec plusieurs enfants. L'impact le plus important est le faible prix total de la première maison, tandis que les disques améliorés de milieu à haut de gamme ont été réduits mais ont diminué.

D’une manière générale, le marché des transactions de logements de luxe dans les villes clés est resté dynamique ces dernières années. Selon les données de surveillance de l'Institut de recherche Yiju, un institut de recherche tiers, une analyse de nouveaux projets de logements d'un prix total de 20 millions et plus à Pékin, Shanghai et Shenzhen a montré que le nombre de transactions de logements de luxe dans les trois villes au cours des sept premiers mois de 2019-2024, ils étaient de 2 371, 2 275. Avec 3 397, 4 085, 3 795 et 4 418 unités, les transactions de logements de luxe ont atteint un nouveau sommet, ce qui montre également que les transactions de logements de luxe ont été actives au cours des cinq dernières années.

À en juger par les données des sept premiers mois de cette année, le nombre total de nouveaux projets de logements à Pékin, Shanghai et Shenzhen d'un prix total de 20 millions de yuans et plus était de 4 418, soit une augmentation de 16,4 % sur un an. par rapport aux sept premiers mois de 2020, il y a eu une augmentation d'environ 94,2 %.

Un rapport publié par l'Institut de recherche immobilier E-House montre que la popularité des transactions immobilières de luxe dans les grandes villes est liée à trois raisons : premièrement, une forte aversion au risque du capital, la rareté des maisons de luxe dans les grandes villes, un espace pour la préservation et l'appréciation de la valeur. , et répondre à la demande d'amélioration de la vie, etc., attirant plus de fonds à entrer. Deuxièmement, par rapport au boom des transactions immobilières de luxe en 2020, la mentalité actuelle des sociétés immobilières de luxe est plus paisible, avec moins de mentalité de freiner le marché et davantage une mentalité de sprint et d'accélération de l'approbation des projets. Troisièmement, par rapport au seuil élevé d'abonnement aux maisons de luxe en 2023, lorsque les prix de l'immobilier ont été inversés, le seuil d'abonnement actuel a été considérablement abaissé et les réglementations à seuil élevé telles que les « points » et les « loteries » ont été considérablement réduites.

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, a déclaré que parmi les villes de premier rang, le phénomène de « l'éclairage solaire » des propriétés de luxe de Shanghai est le plus évident cette année. L'essor des transactions de logements de luxe dans les grandes villes a joué un très bon rôle en guidant le marché et a confirmé la tendance positive du marché immobilier. Dans le même temps, la vente rapide de propriétés de luxe aidera également les sociétés immobilières à accélérer le retrait des fonds et à améliorer leur situation de trésorerie.