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Nella seconda metà dell'anno, il mercato residenziale di fascia alta di Shanghai ha continuato a guadagnare slancio. Il 17 agosto, due importanti progetti immobiliari nel mercato immobiliare di lusso di Shanghai sono stati esauriti immediatamente dopo l’apertura, e il “mercato giapponese” è riapparso.

Due grandi progetti immobiliari di lusso aperti in un giorno "Nikko"

Il 17 agosto, il secondo lotto della Fase 2 del Bund One, situato nell'area centrale del distretto di Huangpu, Shanghai, è stato aperto alla vendita. Quel giorno, il volume totale delle transazioni è stato di 5,674 miliardi di yuan, con un tasso di vendita del 100%.

Le informazioni pubbliche mostrano che il 21 aprile di quest'anno, il Bund n. 1 Fase II è stato aperto per la prima volta sul mercato, con un tasso di vendita del 100% in quel giorno e un importo totale della transazione di 9,997 miliardi di yuan. Questa volta è stato lanciato il secondo lotto di 110 appartamenti, ottenendo nuovamente la "luce solare".

Secondo l’account WeChat ufficiale di Sunac, la seconda fase del progetto Bund No. 1 è stata completamente esaurita, con un valore totale della transazione di 15,6 miliardi di yuan. Dopo che il secondo lotto di immobili sarà esaurito, nell'autunno dorato verrà lanciata nuovamente la seconda fase del Bund n. 1.

Secondo l'annuncio delle proprietà approvate per la vendita in "The Bund No. 1 Courtyard Phase II" (nome registrato è Yunzhu Yayuan), il progetto si trova nella sezione Dongjiadu del distretto di Huangpu, Shanghai. Sono state lanciate un totale di 110 unità questa volta, con un prezzo medio del progetto di 171.000 yuan/metro quadrato, la superficie unitaria varia da circa 255 metri quadrati a 500 metri quadrati e il prezzo medio totale è di circa 51,58 milioni di yuan.

Secondo le informazioni pubbliche del progetto, il progetto ha attirato un totale di 201 gruppi di potenziali clienti a firmare lettere di intenti per l'acquisto di case. Dopo l'esame da parte dei dipartimenti governativi competenti, un totale di 197 gruppi di potenziali clienti hanno aderito al mercato immobiliare di Shanghai. politiche di controllo come restrizioni all’acquisto di alloggi e regolamenti sulla gestione delle vendite di alloggi commerciali. L'apertura alla vendita del progetto era originariamente prevista per il 24 agosto. Poiché il rapporto tra il numero totale di registrazioni di abbonamenti e il numero di case disponibili per la vendita all'inaugurazione era inferiore a 2,5:1, non sono stati effettuati punteggi e selezioni, e l'orario di apertura è stato anticipato al 17 agosto.

Tuttavia, anche se l'ordine di punteggio non è stato attivato, il secondo lotto era comunque esaurito lo stesso giorno con un fatturato di 5,674 miliardi di yuan.

Lo stesso giorno, anche la Yuexiu·Suhe·Heyue Mansion (Su Di Yayuan) situata nel distretto di Putuo, Shanghai, ha mostrato di essere stata esaurita dopo la sua prima apertura, con un importo di vendite cumulativo di 1,735 miliardi di yuan. L'annuncio di vendita del progetto mostra che questa volta sono state lanciate in totale 124 unità, con un prezzo di vendita medio di 103.570 yuan/metro quadrato. Il progetto ha attirato un totale di 356 gruppi di potenziali acquirenti a firmare lettere di intenti, con un tasso di adesione di circa il 280%. Tra questi, 312 gruppi di potenziali acquirenti hanno rispettato le pertinenti politiche di controllo e hanno raggiunto 54,56 punti finalisti.

Lu Wenxi, analista di mercato presso Shanghai Zhongyuan Real Estate, ritiene che ora sia un periodo di domanda relativamente attiva per miglioramenti di fascia medio-alta, soprattutto guidati dalle politiche. Le famiglie con più figli hanno più biglietti abitativi, così come i tassi di interesse sui prestiti anche basso, e le politiche sono molto amichevoli. Anche le aree in cui si trovano i due progetti "Sunlight" sono aree popolari. Non c'è stata alcuna nuova fornitura nell'area di Putuo Changfeng, e l'offerta è molto scarsa anche a Huangpu Binjiang. L'attenzione del mercato è generalmente alta.

Perché il mercato del lusso continua a vedere la “luce del sole”?

"Il mercato immobiliare di Shanghai è emerso da un mercato indipendente nel mercato nazionale. Sia i dati sui prezzi delle case di luglio per 70 città rilasciati dall'Ufficio di Statistica che il recente volume delle transazioni sono notevoli. Ciò è dovuto principalmente all'allentamento delle politiche di Shanghai dopo 17 maggio. Il mercato ha effettivamente liberato potenziale potere d'acquisto e, allo stesso tempo, il recente aumento della popolarità del mercato fondiario di Shanghai ha svolto un ruolo importante nell'aumentare il sentimento delle transazioni di mercato", ha affermato Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute .

I dati dell'Ufficio nazionale di statistica mostrano che a luglio Shanghai ha mantenuto le condizioni del mercato di giugno e che i prezzi delle case primarie e di seconda mano sono aumentati di mese in mese. Tra questi, il prezzo delle nuove case ha continuato a crescere positivamente su base mensile da giugno 2022, ed è aumentata di mese in mese per 26 mesi consecutivi; la crescita del settore immobiliare ha aperto la strada per due mesi consecutivi e Shanghai è stata l’unica città in cui i prezzi delle case di seconda mano sono aumentati su base mensile -mese di luglio.

La performance è ancora più evidente dal punto di vista del mercato immobiliare di lusso. Poiché l'offerta di immobili residenziali di fascia alta continua ad entrare nel mercato, da marzo di quest'anno molti progetti di alloggi di lusso sono stati esauriti subito dopo il lancio, tra cui il "Greentown Bund Orchid" nel distretto di Huangpu, il lussuoso "Binjiang Arc de Triomphe" " a Lujiazui e "CapitaLand" sulla Huaihai Middle Road nel distretto di Huangpu. "Maoming Mansion" e "Hong Kong Land Kaiyuan" nell'area di Xuhui Riverside erano tutti esauriti al momento del lancio.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, ha dichiarato al The Paper che dal punto di vista del nuovo mercato interno di Shanghai, sebbene il listino prezzi sia significativamente migliore della media delle città calde di primo e secondo livello, il mercato è ancora altamente differenziato. Attualmente, il numero di aree urbane di alta qualità è ancora pieno. Le nuove case di qualità ricevono tutta l'attenzione del mercato. Da un lato, il fenomeno dell'inversione delle case di prima e seconda mano in alcuni progetti urbani di fascia medio-alta. aree ancora esiste, soprattutto nelle residenze di fascia alta. Ciò è causato anche dal limite di prezzo delle nuove case. D’altra parte, l’attuale domanda di miglioramento nel mercato di Shanghai, in particolare la domanda di miglioramento di fascia medio-alta, ha una maggiore fiducia negli ingressi, e gli alloggi di seconda mano di alta qualità sub-nuovi sono anche più resistenti al calo dei prezzi in mercato, rafforzando ulteriormente l’ingresso di una domanda in miglioramento.

A giudicare dai dati sulla piattaforma online Anjuke, le case di seconda mano nei progetti di fascia medio-alta hanno un effetto di compressione minore sulle nuove case. In altre parole, la sostituibilità delle case di seconda mano nei progetti di fascia medio-alta. La conclusione dei nuovi progetti è relativamente debole. Dal rapporto in questione si può vedere che tra le 46 città, 31 città hanno registrato un aumento del coefficiente di compressione delle case di seconda mano rispetto a giugno. Il mercato delle case di seconda mano di Shanghai ha mostrato un'intensità moderata di compressione, con il coefficiente di compressione salito a 0,48, in aumento di 0,13 rispetto a giugno, principalmente a causa delle nuove politiche lanciate il 27 maggio includono restrizioni allentate sugli acquisti di case da parte di single non residenti a Shanghai per case di seconda mano nell'anello esterno, incoraggiando le aziende per l'acquisto di piccole case di seconda mano, e le politiche preferenziali per l'acquisto della casa per le famiglie con più figli A incidere maggiormente è il basso prezzo complessivo della prima casa, mentre sono stati schiacciati i dischi migliorati di fascia medio-alta ma rifiutato.

Guardando in generale, il mercato delle transazioni immobiliari di lusso nelle città chiave è rimasto caldo negli ultimi anni. Secondo i dati di monitoraggio dello Yiju Research Institute, un istituto di ricerca terzo, un'analisi dei nuovi progetti abitativi con un prezzo totale di 20 milioni e oltre a Pechino, Shanghai e Shenzhen ha mostrato che il numero di transazioni di alloggi di lusso nelle tre città nei primi sette mesi del 2019-2024 sono state 2371, 2275. Con 3.397, 4.085, 3.795 e 4.418 unità, le transazioni di alloggi di lusso hanno raggiunto un nuovo massimo, il che dimostra anche che le transazioni di alloggi di lusso sono state attive negli ultimi cinque anni.

A giudicare dai dati dei primi sette mesi di quest'anno, il numero totale di nuovi progetti abitativi a Pechino, Shanghai e Shenzhen con un prezzo totale di 20 milioni di yuan e oltre è stato di 4.418, con un aumento su base annua del 16,4% rispetto ai primi sette mesi del 2020 si registra un incremento pari a circa il 94,2%;

Un rapporto pubblicato dall’E-House Real Estate Research Institute mostra che la popolarità delle transazioni immobiliari di lusso nelle grandi città è legata a tre ragioni: in primo luogo, forte avversione al rischio di capitale, scarsità di case di lusso nelle grandi città, spazio per la conservazione e l’apprezzamento del valore e soddisfare la domanda di caratteristiche di vita migliori, ecc., attirando più fondi per entrare. In secondo luogo, rispetto al boom delle transazioni immobiliari di lusso nel 2020, la mentalità attuale delle società immobiliari di lusso è più pacifica, con meno mentalità di frenare il mercato e più una mentalità di sprint e accelerazione della liquidazione dei progetti. In terzo luogo, rispetto alla soglia elevata per gli abbonamenti alle case di lusso nel 2023, quando i prezzi delle case furono invertiti, l’attuale soglia di abbonamento è stata significativamente abbassata e le normative sulle soglie elevate come “punti” e “lotterie” sono state significativamente ridotte.

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha affermato che tra le città di primo livello, il fenomeno dell'"illuminazione solare" delle proprietà di lusso di Shanghai è più evidente quest'anno. Il boom delle transazioni immobiliari di lusso nelle grandi città ha svolto un ottimo ruolo nel guidare il mercato e ha ulteriormente confermato l'andamento positivo del mercato immobiliare. Allo stesso tempo, la rapida vendita di immobili di lusso aiuterà anche le società immobiliari ad accelerare il prelievo di fondi e a migliorare la loro situazione di liquidità.