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Nuestro reportero Chen Ting y Zhao Yi informaron desde Shenzhen.

A medida que se acelera la adquisición de acciones en el mercado inmobiliario, Huafa Holdings (600325.SH) obtuvo recientemente un gran pedido por valor de decenas de miles de millones.

Según el anuncio, Huafa Co., Ltd. planea realizar negocios comerciales de viviendas comerciales existentes y espacios de estacionamiento de apoyo con Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (el accionista mayoritario de Huafa Co., Ltd., en lo sucesivo denominado " Huafa Group") o sus subsidiarias. El monto total de la transacción no excederá los 12 mil millones de yuanes. Los métodos de transacción incluyen, entre otros, la venta directa de viviendas comerciales y la venta de acciones en empresas de proyectos inmobiliarios.

El 13 de agosto, personal relevante de la secretaría de la junta directiva de Huafa Co., Ltd. le dijo a un periodista de China Business News que inicialmente se acordó que las casas existentes mencionadas anteriormente serían casas existentes. No es posible proporcionar el número exacto de casas cubiertas por la transacción y el precio de la transacción se determinará mediante evaluación y negociación entre las dos partes. También se determinará si las casas existentes después de la transacción se confiarán a Huafa Holdings. sobre las circunstancias específicas.

Vale la pena señalar que Huafa Shares ha transferido previamente bienes inmuebles existentes mediante la transferencia del 100% del capital social de sus empresas subsidiarias. El cesionario es Zhuhai Anju Group Co., Ltd. (en adelante, "Zhuhai Anju"), que también es. controlado por Huafa Group, el importe de la transacción es de aproximadamente 266 millones de yuanes y abarca 79 propiedades residenciales.

El informe anual muestra que la reducción de las ventas es el objetivo de Huafa Co., Ltd. este año y que la empresa está promoviendo de manera integral la revitalización de los activos existentes. En las dos transacciones con partes relacionadas mencionadas anteriormente, Huafa Co., Ltd. declaró que estas medidas ayudarían a revitalizar los activos existentes de la empresa y acelerar la rotación de capital. Al 31 de marzo de 2024, el inventario de Huafa era de aproximadamente 279,334 mil millones de yuanes, y los datos de Wind mostraron que los días de rotación del inventario de la compañía llegaron a 4205,61 días.

Los accionistas mayoritarios toman medidas

La escala de las transacciones de vivienda existentes entre Huafa Co., Ltd. y partes relacionadas se está expandiendo.

Según el anuncio, para responder activamente al despliegue de trabajo de "acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario", ayudará a la ciudad de Zhuhai a acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra y mejore el sistema de suministro de vivienda de "mercado + seguridad". Al mismo tiempo, para revitalizar los activos existentes de la empresa, promover aún más las ventas y estabilizar el flujo de caja, Huafa Co., Ltd. Planea llevar a cabo negocios de transacciones de viviendas comerciales existentes con Huafa Group.

Específicamente, el sujeto de la adquisición es el Grupo Huafa o sus subsidiarias, y el tema de la transacción son las viviendas comerciales existentes en poder del Grupo Huafa y sus subsidiarias. Ambas partes de la transacción determinarán el precio final de la transacción a través de un informe de tasación de activos y firmarán un acuerdo. contrato formal.

Para completar el trabajo relevante de manera eficiente y ordenada, la junta directiva de Huafa Group tiene la intención de solicitar a la junta de accionistas de la compañía que autorice al equipo gerencial de la compañía a decidir y manejar específicamente el negocio de transacciones de viviendas comerciales existente mencionado anteriormente con Huafa Group dentro del la cuota antes mencionada de 12 mil millones de yuanes, que incluye, entre otros, los contratos, la fijación de los términos, la firma y ejecución específica, la confirmación de las partes contratantes, la determinación de los precios de transacción específicos de acuerdo con el método de fijación de precios autorizado por la junta de accionistas, etc. válido desde la fecha de revisión y aprobación por la junta de accionistas de la empresa hasta la fecha de la junta anual de accionistas de 2024. Según la divulgación de Huafa Shares, la cuarta junta extraordinaria de accionistas de la compañía en 2024 se llevará a cabo el 26 de agosto, cuando se revisarán las propuestas de transacciones con partes relacionadas antes mencionadas.

Según el anuncio, Huafa Group se dedica principalmente al desarrollo y operación de bienes raíces. Actualmente ha desplegado tres sectores industriales principales: tecnología, urbano y finanzas. Su controlador real es la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales Municipales de Zhuhai (93,51%). proporción de participación accionaria), y el Departamento Provincial de Finanzas de Guangdong posee el 6,49% del capital.

Al 31 de diciembre de 2023, los activos netos del Grupo Huafa eran de aproximadamente 175,248 mil millones de yuanes, sus ingresos en 2023 fueron de aproximadamente 175,687 mil millones de yuanes y su beneficio neto fue de aproximadamente 5,245 mil millones de yuanes. En el primer trimestre de este año, los ingresos del Grupo Huafa fueron de aproximadamente 36.037 millones de yuanes y su beneficio neto fue de aproximadamente 1.379 millones de yuanes. Al 31 de marzo de 2024, los activos totales de la empresa eran de aproximadamente 752.834 mil millones de yuanes, los pasivos totales eran de aproximadamente 577.081 mil millones de yuanes y los activos netos eran de aproximadamente 175.753 mil millones de yuanes.

Según la cuenta oficial de WeChat de la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de Zhuhai, el 1 de agosto, el Grupo Huafa celebró una reunión semestral de promoción del trabajo operativo para 2024. El Grupo Huafa logró unos ingresos de 86.945 millones de yuanes y un beneficio total de 4.617 millones de yuanes en el primer semestre del año. El sector industrial urbano de la empresa promovió alrededor de 150 proyectos en construcción en el primer semestre del año. En su plan de negocios para la segunda mitad del año, Huafa Group mencionó que construirá activamente una plataforma de vivienda a gran escala, profesional y basada en políticas, y que la Zhuhai Housing Company que controla es una plataforma unificada para la adquisición, alquiler y venta de viviendas existentes en Zhuhai.

Vale la pena señalar que el 8 de agosto, Huafa Group, Zhuhai Anju y China Construction Bank Guangdong Branch (en lo sucesivo, "CCB Guangdong Branch") firmaron un acuerdo de cooperación estratégica en Zhuhai. Según el acuerdo, la sucursal de Guangdong del China Construction Bank proporcionará apoyo crediticio bancario integral por un monto total de no más de 20 mil millones de yuanes a Zhuhai Anju. Las tres partes llevarán a cabo una cooperación profunda en proyectos de vivienda y otros aspectos. Se entiende que Zhuhai Anju construirá 20.000 unidades de vivienda en los próximos uno o dos años mediante la adquisición de viviendas existentes en el mercado y el "reemplazo de viviendas antiguas por nuevas". Las casas construidas se utilizarán para viviendas asequibles de tipo adjudicación. o viviendas de alquiler basadas en el mercado de acuerdo con las políticas pertinentes, mejorar el sistema de seguridad habitacional de la ciudad de Zhuhai. En la actualidad, Zhuhai Anju ha construido y operado más de 16.000 unidades de diversos tipos de viviendas asequibles, con una superficie total de construcción de más de 1,2 millones de metros cuadrados.

De hecho, antes de anunciar su intención de continuar llevando a cabo negocios de comercialización de viviendas comerciales existentes con Huafa Group, Huafa Shares ya había realizado transacciones relevantes con Zhuhai Anju.

El 31 de julio, Huafa Co., Ltd. emitió un anuncio de que, para responder activamente a la política nacional sobre la adquisición de viviendas existentes para su uso como viviendas asequibles, su filial de propiedad absoluta Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. planea transferir su filial de propiedad absoluta Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (en adelante denominada "Hua Ben Company") transferirá las propiedades existentes bajo el nombre de Hua Ben Company a Zhuhai Anju a través del 100% del capital social.

Según el anuncio, Hua Ben Company se estableció en junio de 2023. Se dedica principalmente a la adquisición de viviendas antiguas por nuevas. Ha establecido un total de 75 filiales de propiedad absoluta para este objetivo y ha adquirido un total de 79 propiedades residenciales. . Al 25 de julio de 2024, los activos netos de Hua Ben Company ascendían a aproximadamente 265 millones de yuanes. Después de la evaluación, su valor de mercado era de aproximadamente 266 millones de yuanes y la transacción mencionada finalmente se completó a este precio. Al 30 de junio de 2024 (no auditado), los activos totales de Zhuhai Anju eran de aproximadamente 2,85 mil millones de yuanes, los pasivos totales eran de aproximadamente 2,564 mil millones de yuanes, los activos netos eran de 286 millones de yuanes, los ingresos en el primer semestre de este año fueron de 16,2925 millones de yuanes y los ingresos netos El beneficio fue de -41,5218 millones de yuanes.

Se necesitan 11 años para consumir inventario.

Detrás de los continuos movimientos del accionista mayoritario de Huafa Co., Ltd., la "reducción de existencias" se ha convertido en uno de los focos de las recientes políticas inmobiliarias.

El 10 de agosto, el Banco Popular de China emitió un documento que decía: "Apoyar la reducción de existencias de viviendas comerciales existentes". Señaló además que las empresas adquieren viviendas existentes en lotes para formar poder adquisitivo grupal, y los descuentos en los precios de compra aumentarán aún más la inversión. rendimiento de la industria del alquiler de viviendas y la voluntad de las empresas de participar en la adquisición. Los edificios comerciales restantes se pueden utilizar para la adjudicación o el arrendamiento de viviendas asequibles, lo que puede satisfacer la demanda de viviendas asequibles y al mismo tiempo acelerar la revitalización de las existencias y la liquidación del mercado.

Vale la pena mencionar que antes de Huafa Group, Shenzhen Anju Group Co., Ltd., una empresa de propiedad totalmente estatal en Shenzhen, emitió un "Aviso de solicitud sobre la adquisición de casas comerciales para viviendas asequibles" y planeó llevar a cabo la adquisición de casas comerciales dentro de la ciudad de Shenzhen. Realizar trabajos de vivienda asequible.

El Instituto de Investigación Index de China señaló que "la adquisición de casas nuevas no vendidas por parte de empresas estatales" es actualmente la principal medida promovida por el gobierno y tiene el efecto más directo en la reducción de existencias. Para las empresas inmobiliarias, la “reducción de existencias” es actualmente su principal objetivo.

Según las estadísticas del Centro de Investigación CRIC, en julio, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron ventas por 279.070 millones de yuanes, una disminución intermensual del 36,4% y una disminución interanual del 19,7%. De enero a julio, el volumen total de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias fue de 2.130,9 millones de yuanes, una disminución interanual del 37,5%, y la caída se redujo en 2 puntos porcentuales. Los datos proporcionados por el Instituto de Investigación del Índice de China muestran que de enero a julio, hubo 6 empresas inmobiliarias con ventas totales de más de 100 mil millones, una disminución de 4 en comparación con el mismo período del año pasado, y hubo 51 empresas inmobiliarias con una escala de 10 mil millones, una disminución de 34 en comparación con el mismo período del año pasado.

Huafa Holdings reveló que en la primera mitad del año, la compañía ocupó el primer lugar en el ranking de ventas de las empresas inmobiliarias chinas. Los datos de la lista CRIC muestran que Huafa Co., Ltd. ocupa el décimo lugar con un monto comercial de 44,35 mil millones de yuanes y el undécimo con unas ventas a gran escala de 45,2 mil millones de yuanes. Según las estadísticas del Centro de Investigación CRIC, en julio, el monto de ventas de acciones de Huafa fue de 8.410 millones de yuanes, un aumento interanual del 9,2 % y una disminución intermensual del 10 %. De enero a julio, el importe de las ventas de acciones de Huafa fue de 53.610 millones de yuanes, una disminución interanual del 36,7%.

Según datos de Wind, a finales del primer trimestre de este año, los días de rotación de inventario de Huafa superaron los 4.200 días, lo que significa que al ritmo de ventas actual, tardará unos 11 años en consumir todo su inventario.

El informe financiero muestra que el negocio principal de Huafa Co., Ltd. es el desarrollo y operación de bienes raíces. Sus principales productos de desarrollo son edificios residenciales, garajes y tiendas. Su negocio principal se centra en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. la región del delta del río Yangtze, el área de desarrollo coordinado Beijing-Tianjin-Hebei y los grupos de ciudades centrales del río Yangtze, de los cuales Zhuhai es la base estratégica de la compañía, ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai. Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Xi'an, Nanjing, Changsha y otras ciudades de primer nivel y ciudades clave de segundo nivel son las ciudades de desarrollo estratégico de la compañía.

En 2023, los ingresos de Huafa serán de aproximadamente 72,145 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 19,35%, de los cuales los ingresos por ventas de desarrollo inmobiliario serán de aproximadamente 68,35 mil millones de yuanes, pero el margen de beneficio bruto cayó 2,27 puntos porcentuales interanual. -año hasta el 17,98%. Durante el período del informe, la empresa aumentó los ingresos sin aumentar las ganancias. El beneficio neto atribuible a la empresa matriz disminuyó un 29,58% interanual hasta aproximadamente 1.838 millones de yuanes, y el beneficio no neto después de deducir el no beneficio disminuyó un 63,81% interanual. interanual hasta aproximadamente 875 millones de yuanes.

El año pasado, Huafa Co., Ltd. sufrió un gran deterioro de sus activos y su pérdida de inventario fue de aproximadamente 1.595 millones de yuanes, un aumento de aproximadamente 800 millones de yuanes en comparación con el mismo período en 2022. A finales de 2023, el valor contable del inventario de Huafa era de aproximadamente 275.032 mil millones de yuanes, un aumento interanual de aproximadamente el 13%, lo que representa aproximadamente el 60,89% de los activos totales, y la reserva de depreciación del inventario reportada fue de aproximadamente 1.907 mil millones. yuan. El informe financiero muestra que el inventario de Huafa Co., Ltd. se divide en costos de desarrollo (sin terminar) y productos de desarrollo (completados pero no vendidos). Los valores contables de cierre de los dos fueron aproximadamente 213,361 mil millones de yuanes y 61,453 mil millones de yuanes. respectivamente, durante el período del informe, se hizo una provisión para la caída de precios de 455 millones de yuanes, 1.138 millones de yuanes.

A finales de 2023, Huafa Co., Ltd. tiene una reserva de terreno con un área de construcción de 4,3399 millones de metros cuadrados y un área en construcción de 11,8908 millones de metros cuadrados.

En el primer trimestre de este año, los ingresos de Huafa fueron de aproximadamente 7 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 41,46%, y su beneficio neto fue de aproximadamente 349 millones de yuanes, una disminución interanual del 35,34%. El beneficio neto después de deducir los beneficios no netos disminuyó un 39,41% interanual hasta aproximadamente 338 millones de yuanes. El flujo de caja generado por las actividades operativas disminuyó un 94,74% interanual.