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記者のChen TingとZhao Yiが深センからレポートしました

不動産市場での株式取得が加速する中、華発ホールディングス(600325.SH)は最近、数百億ドル相当の大型受注を獲得した。

発表によると、華発有限公司は、珠海華発グループ有限公司（華発有限公司の支配株主、以下「」）との間で既存商業住宅の売買事業および補助駐車場事業を行う予定であるとのこと。華発グループ」またはその子会社。取引総額は 120 億元を超えてはなりません。取引方法には商業用住宅の直接販売や不動産プロジェクト会社の株式の売却が含まれますが、これらに限定されません。

8月13日、華発取締役会事務局の関係者は中国経済報の記者に対し、上記の取引予定の中古住宅は当初は既存住宅であると合意されていたと述べた。取引対象となる住宅の正確な戸数や取引価格は公表できないが、取引後の既存住宅を華発ホールディングスに委託するかどうかも、双方の評価と交渉によって決定される。特定の状況について。

華発株式は以前、子会社の株式の100％を譲渡することで既存の不動産を譲渡したことがある点は注目に値する。譲渡先は同じく珠海安寿集団有限公司（以下、「珠海安寿」）である。華発グループが管理する取引額は約2億6,600万元で、79件の住宅物件が含まれる。

年次報告書によると、華発有限公司は今年、売上削減に重点を置き、既存資産の活性化を総合的に推進している。上記 2 件の関連当事者取引において、華発有限公司は、これらの措置が同社の既存資産の活性化と資本回転の加速に役立つと述べました。 2024年3月31日時点で、華発の在庫は約2,793億3,400万元で、風力データによると、同社の在庫回転日数は4205.61日にも上る。

支配株主が行動を起こす

華発有限公司と関係者間の中古住宅取引の規模は拡大している。

発表によると、「賃貸と購入の両方を促進する住宅システムの確立を加速し、不動産開発の新たなモデルの構築を加速する」という取り組み展開に積極的に対応するため、珠海市の加速に貢献するという。賃貸と購入の両方を促進する住宅システムを確立し、「マーケット＋セキュリティ」の住宅供給体制を強化するとともに、当社の既存資産の活性化を図り、更なる販売促進とキャッシュフローの安定化を図る。華発グループと既存商業住宅取引事業を行う予定。

具体的には、取得対象は華発グループまたはその子会社であり、取引の対象は華発グループおよびその子会社が保有する既存商業住宅となります。取引当事者双方は資産評価報告書を通じて最終的な取引価格を決定し、契約書に署名します。正式な契約。

関連業務を効率的かつ秩序正しく完了するため、華発グループの取締役会は、同社の株主総会に対し、同社の経営陣が華発グループとの上記の既存商業住宅取引事業を具体的に決定し、処理する権限を付与するよう要請する予定である。契約条件の設定、署名と具体的な履行、契約当事者の確認、株主総会で承認された価格設定方法に従った特定の取引価格の決定などを含むが、これらに限定されない、前述の120億元の割り当て。会社の株主総会による審査および承認の日から 2024 年の年次株主総会の日まで有効です。華発株式の開示によると、同社の2024年の第4回臨時株主総会は8月26日に開催され、そこで上記の関連当事者との取引提案が検討される予定だ。

発表によると、華発グループは現在、テクノロジー、都市、金融の3つの主要産業分野を展開しており、実際の管理者は珠海市国有資産監督管理委員会（93.51％）である。持株比率）、広東省財政局が6.49％を保有。

2023年12月31日現在、華発集団の純資産は約1,752億4,800万元、2023年の収益は約1,756億8,700万元、純利益は約52億4,500万元である。今年第1四半期、華発集団の売上高は約360億3,700万元、純利益は約13億7,900万元であった。 2024年3月31日時点で、同社の総資産は約7,528億3,400万元、負債総額は約5,770億8,100万元、純資産は約1,757億5,300万元となっている。

珠海国有資産監督管理委員会のWeChat公式アカウントによると、8月1日、華発集団は2024年半期運営業務推進会議を開催した。華発集団は上半期に売上高869億4500万元、総利益46億1700万元を達成した。同社の都市産業部門は上半期に建設中の約150プロジェクトを推進した。華発グループは、下半期の事業計画の中で、政策に基づいた専門的かつ大規模な住宅プラットフォームを積極的に構築すると述べており、同社が管理する珠海住宅会社は、取得、賃貸、賃貸の統一プラットフォームとなっている。珠海の既存住宅ストックの販売。

注目に値するのは、8月8日、華発グループ、珠海安居、中国建設銀行広東支店（以下、「CCB広東支店」）が珠海で戦略的協力協定に署名したことである。合意によると、中国建設銀行広東支店は珠海安居に対し、総額200億元以内の包括的な銀行融資支援を提供し、三者は住宅プロジェクトなどで緊密な協力を行う。珠海安住市は、市場ベースの既存住宅の取得と「古い住宅の新しい住宅への建て替え」を通じて、今後1～2年で2万戸の住宅を調達し、調達した住宅は分譲型の低価格住宅に使用されることがわかった。または関連政策に基づく市場ベースの賃貸住宅を導入し、珠海市の住宅セキュリティシステムを改善します。現在、珠海安住はさまざまなタイプの手頃な価格の住宅を16,000戸以上建設し、運営しており、総建築面積は120万平方メートル以上です。

実際、華発グループとの既存の商業住宅取引事業を継続する意向を発表する前に、華発株はすでに珠海安居と関連取引を行っていた。

華発有限公司は7月31日、既存住宅を低価格住宅として取得するという国の政策に積極的に対応するため、同社の100％子会社である珠海華発資産管理有限公司が譲渡する予定であると発表した。同社の100％子会社である珠海華本投資有限公司（以下「華本会社」）は、華本会社名義の既存不動産を100％出資して珠海安住に譲渡する。

発表によると、フアベン社は2023年6月に設立され、主に中古住宅の取得を行っており、この目標に向けて合計75社の全額出資子会社を設立し、合計79戸の住宅物件を取得している。 。 2024年7月25日現在、華本会社の純資産は約2億6,500万元であり、評価後の市場価値は約2億6,600万元となり、最終的にこの価格で上記の取引が完了した。 2024年6月30日現在（未監査）、珠海安寿の総資産は約28億5,000万元、負債総額は約25億6,400万元、純資産は2億8,600万元、今年上半期の収益は162億9,250万元、純資産は約2億8,600万元である。利益は-4152万1800元でした。

在庫を使い切るには11年かかる

Huafa Co., Ltd.の支配株主による継続的な動きの裏で、「在庫処分」が最近の不動産政策の焦点の1つとなっている。

中国人民銀行は8月10日、「既存商業住宅の在庫整理を支援する」との文書を発表し、企業が集団購買力を形成するために既存住宅を一括取得しており、購入価格の割引がさらに投資を増加させると指摘した。住宅賃貸業界の収益と企業の参加意欲、買収 残りの商業ビルは、手頃な価格の住宅の割り当てまたは賃貸に使用でき、株式の活性化と市場の在庫削減を加速しながら、手頃な価格の住宅の需要を満たすことができます。

華発集団に先立って、深セン市の完全国有企業である深セン安住集団有限公司が「低価格住宅向け商業住宅取得に関する募集通知」を発行し、住宅の取得を計画していたことは注目に値する。深セン市内の商業住宅を手頃な価格で提供します。

中国指数研究院は、「国有企業による売れ残った新築住宅の取得」が現在政府が推進する主要施策であり、在庫削減に最も直接的な効果があると指摘した。不動産会社にとって、現時点での主な目標は「在庫の削減」です。

CRICリサーチセンターの統計によると、7月の不動産上位100社の売上高は2,790億7,000万元で、前月比36.4％減、前年比19.7％減となった。 1月から7月までの上位100社の不動産会社の総売上高は21億3090万元で、前年同期比37.5％減少し、減少幅は2ポイント縮小した。中国指数研究院が提供したデータによると、1月から7月までの総売上高が1,000億以上の不動産会社は6社あり、前年同期に比べ4社減少し、売上高が1,000億以上の不動産会社は51社あった。規模は100億人で、前年同期比34人減となった。

華発ホールディングスは、今年上半期に同社が中国の不動産会社の売上高ランキングで1位になったと明らかにした。 CRICリストのデータによると、華発有限公司は取引額443億5000万元で10位、本格売上高は452億元で11位となっている。 CRICリサーチセンターの統計によると、7月の華発株の売却額は84億1000万元で、前年同月比9.2％増、前月比10％減となった。 1月から7月までの華発株の売却額は536億1000万元で、前年同期比36.7％減少した。

Windのデータによると、今年第1四半期末の時点で、華発の在庫回転日数は4,200日を超えており、現在の販売率でいけば在庫をすべて使い切るには約11年かかることになる。

財務報告書によると、Huafa Co., Ltd.の主な事業は不動産の開発と運営であり、その主な開発製品は広東-香港-マカオ大湾区に焦点を当てています。長江デルタ地域、北京・天津・河北の協調開発地域、珠海が同社の戦略拠点である中核都市群、北京、上海、広州、深セン、珠海などの一線都市。 、杭州、成都、蘇州、西安、南京、長沙などの一線都市と主要な二線都市は同社の戦略的発展都市である。

2023年の華発の売上高は前年比19.35%増の約721億4,500万元、このうち不動産開発販売収入は約683億5,000万元となるが、売上総利益率は前年比2.27ポイント低下した。 -年は17.98%に。報告期間中、同社は利益を増加させることなく収益を増加させたが、親会社に帰属する純利益は前年同期比29.58%減少し、非利益を差し引いた非純利益は前年同期比63.81%減少した。前年比約8億7,500万元。

過去1年間で華発有限公司は多額の資産減損を発生し、在庫損失は約15億9,500万元となり、2022年の同時期と比べて約8億元増加した。 2023年末現在、華発の在庫簿価は約2,750億3,200万元で、前年比約13％増加し、総資産の約60.89％を占め、報告された在庫減価償却引当金は約19億7,000万元となっている。元。財務報告書によると、華発有限公司の在庫は開発費（未完成）と開発製品（完成済みだが販売されていない）に分けられ、両者の終値簿価は約2133億6100万元と614億5300万元である。報告期間中、それぞれ4億5,500万元、11億3,800万元の価格下落に対する引当金が計上されました。

2023年末現在、華発有限公司の土地埋蔵量は建設面積433万9900平方メートル、建設中面積は1189万8000平方メートルである。

今年第1四半期、華発の売上高は約70億元で前年同期比41.46％減、純利益は約3億4,900万元で前年同期比35.34％減となった。非純利益を差し引いた純利益は、前年同期比39.41%減少し、約3億3,800万元となった。 営業活動により生み出されたキャッシュフローは、純額が前年同期比94.74%減少した。