Belegung

Unsere Reporter Chen Ting und Zhao Yi berichteten aus Shenzhen

Da sich der Erwerb von Aktien auf dem Immobilienmarkt beschleunigt, hat Huafa Holdings (600325.SH) kürzlich einen Großauftrag im Wert von mehreren zehn Milliarden erhalten.

Der Ankündigung zufolge plant Huafa Co., Ltd., mit Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (dem Mehrheitsaktionär von Huafa Co., Ltd., im Folgenden als „ Huafa Group“) oder ihre Tochtergesellschaften. Der Gesamttransaktionsbetrag darf 12 Milliarden Yuan nicht überschreiten. Die Transaktionsmethoden umfassen den direkten Verkauf von Gewerbeimmobilien und den Verkauf von Beteiligungen an Immobilienprojektgesellschaften.

Am 13. August teilten zuständige Mitarbeiter des Vorstandssekretariats von Huafa Co., Ltd. einem Reporter von China Business News mit, dass es sich bei den oben genannten bestehenden Häusern, die gehandelt werden sollen, zunächst um bestehende Häuser gehandelt habe Es ist nicht möglich, die genaue Anzahl der von der Transaktion abgedeckten Häuser und den Transaktionspreis anzugeben. Es wird auch durch Bewertung und Verhandlung zwischen den beiden Parteien festgelegt, ob die bestehenden Häuser nach der Transaktion an Huafa Holdings übergeben werden auf die konkreten Umstände.

Es ist erwähnenswert, dass Huafa Shares zuvor bestehende Immobilien übertragen hat, indem es 100 % des Eigenkapitals seiner Tochtergesellschaften übertragen hat. Der Erwerber ist Zhuhai Anju Group Co., Ltd. (im Folgenden als „Zhuhai Anju“ bezeichnet). kontrolliert von der Huafa Group. Der Transaktionspreis beträgt rund 266 Millionen Yuan und umfasst 79 Wohnimmobilien.

Aus dem Geschäftsbericht geht hervor, dass die Umsatzreduzierung in diesem Jahr im Mittelpunkt der Huafa Co., Ltd. steht und das Unternehmen die Revitalisierung bestehender Vermögenswerte umfassend vorantreibt. Bei den beiden oben genannten Transaktionen mit verbundenen Parteien gab Huafa Co., Ltd. an, dass diese Maßnahmen dazu beitragen würden, die bestehenden Vermögenswerte des Unternehmens zu revitalisieren und den Kapitalumschlag zu beschleunigen. Zum 31. März 2024 betrug der Lagerbestand von Huafa etwa 279,334 Milliarden Yuan, und Winddaten zeigten, dass die Lagerumschlagstage des Unternehmens bis zu 4205,61 Tage betrugen.

Kontrollierende Aktionäre werden aktiv

Der Umfang bestehender Wohnungstransaktionen zwischen Huafa Co., Ltd. und verbundenen Parteien nimmt zu.

Der Ankündigung zufolge wird die Stadt Zhuhai dabei unterstützt, aktiv auf den Arbeitseinsatz zu reagieren, „den Aufbau eines Wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, und den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen“. die Einrichtung eines Wohnungssystems, das sowohl Miete als auch Kauf fördert und das „Markt + Sicherheit“-Wohnungsversorgungssystem verbessert. Gleichzeitig soll Huafa Co., Ltd. die bestehenden Vermögenswerte des Unternehmens wiederbeleben, den Umsatz weiter fördern und den Cashflow stabilisieren . plant, bestehende gewerbliche Wohnungstransaktionen mit der Huafa Group durchzuführen.

Konkret handelt es sich bei dem Erwerbsgegenstand um die Huafa-Gruppe oder ihre Tochtergesellschaften, und bei dem Gegenstand der Transaktion handelt es sich um die bestehenden Gewerbeimmobilien der Huafa-Gruppe und ihrer Tochtergesellschaften. Beide Parteien der Transaktion legen den endgültigen Transaktionspreis anhand eines Vermögenswertgutachtens fest und unterzeichnen einen formeller Vertrag.

Um die entsprechenden Arbeiten effizient und ordnungsgemäß abzuschließen, beabsichtigt der Vorstand der Huafa Group, die Aktionärsversammlung des Unternehmens zu ersuchen, das Managementteam des Unternehmens zu ermächtigen, das oben genannte bestehende Gewerbeimmobilien-Transaktionsgeschäft mit der Huafa Group innerhalb des Unternehmens konkret zu entscheiden und abzuwickeln oben genannte Quote von 12 Milliarden Yuan, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Festlegung der Bedingungen, die Unterzeichnung und konkrete Ausführung, die Bestätigung der Vertragsparteien, die Festlegung spezifischer Transaktionspreise gemäß der von der Aktionärsversammlung genehmigten Preismethode usw. Die Genehmigung ist gültig ab dem Datum der Prüfung und Genehmigung durch die Gesellschafterversammlung des Unternehmens bis zum Datum der Jahreshauptversammlung 2024. Nach Angaben von Huafa Shares wird die vierte außerordentliche Aktionärsversammlung des Unternehmens im Jahr 2024 am 26. August stattfinden, auf der die oben genannten Vorschläge für Transaktionen mit verbundenen Parteien geprüft werden.

Der Ankündigung zufolge beschäftigt sich die Huafa Group hauptsächlich mit der Entwicklung und dem Betrieb von Immobilien. Sie ist derzeit in drei großen Industriesektoren tätig: Technologie, Städtebau und Finanzen. Ihr eigentlicher Controller ist die staatliche Vermögensaufsichts- und Verwaltungskommission der Stadt Zhuhai (93,51 %). Anteilsquote) und das Finanzministerium der Provinz Guangdong hält 6,49 %.

Zum 31. Dezember 2023 betrug das Nettovermögen der Huafa Group etwa 175,248 Milliarden Yuan, ihr Umsatz im Jahr 2023 betrug etwa 175,687 Milliarden Yuan und ihr Nettogewinn betrug etwa 5,245 Milliarden Yuan. Im ersten Quartal dieses Jahres belief sich der Umsatz der Huafa Group auf rund 36,037 Milliarden Yuan und der Nettogewinn auf rund 1,379 Milliarden Yuan. Zum 31. März 2024 beliefen sich die Gesamtaktiva des Unternehmens auf etwa 752,834 Milliarden Yuan, die Gesamtverbindlichkeiten auf etwa 577,081 Milliarden Yuan und das Nettovermögen auf etwa 175,753 Milliarden Yuan.

Laut dem offiziellen WeChat-Konto der Zhuhai State-owned Assets Supervision and Administration Commission hielt die Huafa Group am 1. August ein halbjährliches Treffen zur Förderung der Betriebsarbeit im Jahr 2024 ab. Die Huafa Group erzielte im ersten Halbjahr einen Umsatz von 86,945 Milliarden Yuan und einen Gesamtgewinn von 4,617 Milliarden Yuan. Der städtische Industriesektor des Unternehmens förderte im ersten Halbjahr etwa 150 im Bau befindliche Projekte. In ihrem Geschäftsplan für die zweite Jahreshälfte erwähnte die Huafa Group, dass sie aktiv eine richtlinienbasierte, professionelle und groß angelegte Wohnungsplattform aufbauen wird und dass die von ihr kontrollierte Zhuhai Housing Company eine einheitliche Plattform für den Erwerb, die Vermietung und die Vermietung von Wohnungen darstellt Verkauf des bestehenden Wohnungsbestandes in Zhuhai.

Es ist erwähnenswert, dass die Huafa Group, Zhuhai Anju und die Guangdong Branch der China Construction Bank (im Folgenden als „CCB Guangdong Branch“ bezeichnet) am 8. August in Zhuhai eine strategische Kooperationsvereinbarung unterzeichnet haben. Gemäß der Vereinbarung wird die Guangdong Branch der China Construction Bank Zhuhai Anju eine umfassende Bankkreditunterstützung mit einem Gesamtbetrag von nicht mehr als 20 Milliarden Yuan gewähren. Die drei Parteien werden bei Wohnungsbauprojekten und anderen Aspekten intensiv zusammenarbeiten. Es wird davon ausgegangen, dass Zhuhai Anju in den nächsten ein bis zwei Jahren durch den marktbasierten Erwerb bestehender Wohnungen und den „Ersatz alter Wohnungen durch neue“ 20.000 Wohneinheiten schaffen wird oder marktbasierte Mietwohnungen gemäß den einschlägigen Richtlinien, um das Wohnungssicherheitssystem der Stadt Zhuhai zu verbessern. Derzeit hat Zhuhai Anju mehr als 16.000 Einheiten verschiedener Arten von bezahlbarem Wohnraum mit einer Gesamtbaufläche von mehr als 1,2 Millionen Quadratmetern gebaut und betrieben.

Tatsächlich hatte Huafa Shares bereits relevante Transaktionen mit Zhuhai Anju durchgeführt, bevor das Unternehmen seine Absicht ankündigte, das bestehende Gewerbeimmobilienhandelsgeschäft mit der Huafa Group fortzusetzen.

Am 31. Juli gab Huafa Co., Ltd. bekannt, dass seine hundertprozentige Tochtergesellschaft Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. eine Übertragung plant, um aktiv auf die nationale Politik zum Erwerb bestehender Wohnungen zur Nutzung als bezahlbaren Wohnraum zu reagieren Ihre hundertprozentige Tochtergesellschaft Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (im Folgenden „Hua Ben Company“ genannt) wird die bestehenden Immobilien unter dem Namen Hua Ben Company im Wege einer 100-prozentigen Beteiligung an Zhuhai Anju übertragen.

Der Ankündigung zufolge wurde die Hua Ben Company im Juni 2023 gegründet. Sie beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Erwerb von Alt-gegen-Neu-Wohnungen. Sie hat für dieses Ziel insgesamt 75 hundertprozentige Tochtergesellschaften gegründet und insgesamt 79 Wohnimmobilien erworben . Am 25. Juli 2024 betrug das Nettovermögen der Hua Ben Company etwa 265 Millionen Yuan. Nach der Bewertung betrug ihr Marktwert etwa 266 Millionen Yuan, und die oben genannte Transaktion wurde schließlich zu diesem Preis abgeschlossen. Zum 30. Juni 2024 (ungeprüft) beliefen sich die Gesamtaktiva von Zhuhai Anju auf etwa 2,85 Milliarden Yuan, die Gesamtverbindlichkeiten auf etwa 2,564 Milliarden Yuan, das Nettovermögen auf 286 Millionen Yuan und der Umsatz im ersten Halbjahr dieses Jahres auf 16,2925 Millionen Yuan Der Gewinn betrug -41,5218 Millionen Yuan.

Der Verbrauch von Lagerbeständen dauert 11 Jahre

Hinter den kontinuierlichen Maßnahmen des Mehrheitsaktionärs von Huafa Co., Ltd. ist der „Lagerabbau“ zu einem Schwerpunkt der jüngsten Immobilienpolitik geworden.

Am 10. August gab die People's Bank of China ein Dokument heraus, in dem es hieß: „Unterstützen Sie den Abbau bestehender Gewerbeimmobilien.“ Darin wurde außerdem darauf hingewiesen, dass Unternehmen bestehende Wohnimmobilien in großen Mengen erwerben, um eine Gruppenkaufkraft aufzubauen, und dass Kaufpreisnachlässe die Investitionen weiter erhöhen werden Rendite der Wohnungsvermietungsbranche und Beteiligungsbereitschaft der Unternehmen. Die verbleibenden Gewerbegebäude können für die Zuteilung oder Vermietung von bezahlbarem Wohnraum genutzt werden, wodurch die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum gedeckt und gleichzeitig die Wiederbelebung der Bestände und der Abbau von Beständen am Markt beschleunigt werden können.

Es ist erwähnenswert, dass Shenzhen Anju Group Co., Ltd., ein vollständig staatliches Unternehmen in Shenzhen, vor der Huafa Group eine „Aufforderungsmitteilung zum Erwerb von Gewerbehäusern für bezahlbaren Wohnraum“ herausgegeben und den Erwerb geplant hat Gewerbeimmobilien in der Stadt Shenzhen.

Das China Index Research Institute wies darauf hin, dass „der Erwerb unverkaufter neuer Häuser durch staatliche Unternehmen“ derzeit die wichtigste von der Regierung geförderte Maßnahme sei und die direkteste Auswirkung auf den Lagerabbau habe. Für Immobilienunternehmen ist derzeit der „Lagerabbau“ ihr Hauptziel.

Laut Statistiken des CRIC Research Center erzielten die 100 größten Immobilienunternehmen im Juli einen Umsatz von 279,07 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 36,4 % gegenüber dem Vormonat und einem Rückgang von 19,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Von Januar bis Juli belief sich das Gesamtumsatzvolumen der 100 größten Immobilienunternehmen auf 2,1309 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 37,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und sich der Rückgang um 2 Prozentpunkte verringerte. Daten des China Index Research Institute zeigen, dass es von Januar bis Juli 6 Immobilienunternehmen mit einem Gesamtumsatz von mehr als 100 Milliarden gab, was einem Rückgang von 4 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht, und dass es 51 Immobilienunternehmen mit einem Gesamtumsatz von mehr als 100 Milliarden gab eine Größenordnung von 10 Milliarden, ein Rückgang um 34 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Huafa Holdings gab bekannt, dass das Unternehmen im ersten Halbjahr des Jahres den ersten Platz im Verkaufsranking chinesischer Immobilienunternehmen belegte. Daten der CRIC-Liste zeigen, dass Huafa Co., Ltd. mit einem Handelsvolumen von 44,35 Milliarden Yuan den zehnten und mit einem Gesamtumsatz von 45,2 Milliarden Yuan den elften Platz belegt. Laut Statistiken des CRIC Research Center belief sich der Umsatz von Huafa-Aktien im Juli auf 8,41 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von 9,2 % gegenüber dem Vorjahr und einem Rückgang von 10 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Von Januar bis Juli belief sich der Umsatz der Huafa-Aktien auf 53,61 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 36,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Laut Wind-Daten überstiegen die Lagerumschlagstage von Huafa zum Ende des ersten Quartals dieses Jahres 4.200 Tage, was bedeutet, dass es bei der aktuellen Verkaufsrate etwa 11 Jahre dauern wird, bis der gesamte Lagerbestand aufgebraucht ist.

Der Finanzbericht zeigt, dass das Hauptgeschäft von Huafa Co., Ltd. die Entwicklung und der Betrieb von Immobilien ist. Die Hauptentwicklungsprodukte sind Wohngebäude, Garagen und Geschäfte. Der Schwerpunkt des Geschäfts liegt auf der Greater Bay Area Guangdong-Hong Kong-Macao. die Region des Jangtse-Flussdeltas, das koordinierte Entwicklungsgebiet Peking-Tianjin-Hebei und der Wirtschaftsgürtel des Jangtse-Flusses, von denen Zhuhai die strategische Basis des Unternehmens ist, erstklassige Städte wie Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai , Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Xi'an, Nanjing, Changsha und andere Städte der ersten und zweiten Reihe sind die strategischen Entwicklungsstädte des Unternehmens.

Im Jahr 2023 wird der Umsatz von Huafa etwa 72,145 Milliarden Yuan betragen, was einem Anstieg von 19,35 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Davon werden sich die Umsatzerlöse aus der Immobilienentwicklung auf etwa 68,35 Milliarden Yuan belaufen, die Bruttogewinnmarge sank jedoch im Jahresvergleich um 2,27 Prozentpunkte -Jahr auf 17,98 %. Im Berichtszeitraum steigerte das Unternehmen den Umsatz, ohne den Gewinn zu steigern, und sank im Jahresvergleich um 29,58 % auf etwa 1,838 Milliarden Yuan -gegenüber dem Vorjahr auf rund 875 Millionen Yuan.

Im vergangenen Jahr erlitt Huafa Co., Ltd. eine erhebliche Wertminderung von Vermögenswerten und der Lagerverlust belief sich auf etwa 1,595 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von etwa 800 Millionen Yuan im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Ende 2023 belief sich der Buchwert der Vorräte von Huafa auf etwa 275,032 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von etwa 13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und etwa 60,89 % des Gesamtvermögens ausmacht, und die ausgewiesene Abschreibungsrücklage auf Vorräte belief sich auf etwa 1,907 Milliarden Yuan Yuan. Der Finanzbericht zeigt, dass der Bestand von Huafa Co., Ltd. in Entwicklungskosten (unvollendet) und Entwicklungsprodukte (abgeschlossen, aber nicht verkauft) unterteilt ist. Die Schlussbuchwerte der beiden lagen bei etwa 213,361 Milliarden Yuan und 61,453 Milliarden Yuan Im Berichtszeitraum wurde eine Rückstellung für Preisrückgänge in Höhe von 455 Millionen Yuan bzw. 1,138 Milliarden Yuan gebildet.

Per Ende 2023 verfügt Huafa Co., Ltd. über eine Landreserve mit einer Baufläche von 4,3399 Millionen Quadratmetern und einer im Bau befindlichen Fläche von 11,8908 Millionen Quadratmetern.

Im ersten Quartal dieses Jahres betrug der Umsatz von Huafa etwa 7 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 41,46 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und sein Nettogewinn betrug etwa 349 Millionen Yuan, was einem Rückgang von 35,34 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Nettogewinn nach Abzug der Nicht-Nettogewinne verringerte sich im Jahresvergleich um 39,41 % auf rund 338 Millionen Yuan. Der aus der betrieblichen Tätigkeit generierte Nettobetrag sank im Jahresvergleich um 94,74 %.