uutiset

Toimittajamme Chen Ting ja Zhao Yi raportoivat Shenzhenistä

Kiinteistömarkkinoiden osakkeiden hankinnan kiihtyessä Huafa Holdings (600325.SH) voitti hiljattain suuren, kymmenien miljardien arvoisen tilauksen.

Ilmoituksen mukaan Huafa Co., Ltd. aikoo käydä kauppaa olemassa olevilla kaupallisilla asunnoilla ja niitä tukevilla pysäköintipaikoilla Zhuhai Huafa Group Co., Ltd.:n (Huafa Co., Ltd.:n määräysvallassa oleva osakkeenomistaja, jäljempänä "" Huafa Group") tai sen tytäryhtiöt. Kaupan kokonaismäärä ei saa ylittää 12 miljardia yuania. Kauppamenetelmiä ovat Mutta se ei rajoitu liikeasuntojen suoramyyntiin ja kiinteistöprojektiyhtiöiden oman pääoman myyntiin.

Elokuun 13. päivänä Huafa Co., Ltd.:n hallituksen sihteeristön asianomainen henkilökunta kertoi China Business Newsin toimittajalle, että edellä mainitut kaupattavat talot sovittiin alun perin olemassa oleviksi taloiksi Kaupan kohteena olevien talojen tarkkaa lukumäärää ja kauppahintaa ei ole mahdollista ilmoittaa. Se selviää myös sen perusteella, annetaanko olemassa olevat talot kaupan jälkeen Huafa Holdingsille erityisistä olosuhteista.

On huomionarvoista, että Huafa Shares on aiemmin siirtänyt olemassa olevia kiinteistöjä luovuttamalla 100 % tytäryhtiöidensä pääomasta. Siirronsaaja on Zhuhai Anju Group Co., Ltd. (jäljempänä "Zhuhai Anju"), joka on myös. Huafa Groupin määräysvallassa Kauppahinta on noin 266 miljoonaa yuania, ja se koskee 79 asuntoa.

Vuosikertomuksesta käy ilmi, että myynnin vähentäminen on Huafa Co., Ltd:n painopiste tänä vuonna ja yhtiö edistää kokonaisvaltaisesti olemassa olevan omaisuuden elvyttämistä. Yllä mainituissa kahdessa lähipiirikaupassa Huafa Co., Ltd. totesi, että nämä toimenpiteet auttaisivat elvyttämään yhtiön olemassa olevaa omaisuutta ja nopeuttamaan pääoman kiertoa. 31. maaliskuuta 2024 Huafan varasto oli noin 279,334 miljardia yuania, ja Wind-tiedot osoittivat, että yhtiön varaston kiertopäivät olivat jopa 4205,61 päivää.

Määräysvallassa olevat osakkeenomistajat ryhtyvät toimiin

Huafa Co., Ltd:n ja lähipiirin välisten nykyisten asuntokauppojen laajuus laajenee.

Ilmoituksen mukaan se auttaa Zhuhain kaupunkia kiihtymään, jotta voidaan aktiivisesti vastata työn käyttöönotolla "sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän perustamisen nopeuttamiseksi ja uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamiseksi". asuntojärjestelmän perustaminen, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista ja parantaa "markkinat + turvallisuus" asuntotarjontaa. aikoo toteuttaa olemassa olevaa asuntokauppaa Huafa Groupin kanssa.

Tarkemmin sanottuna hankinnan kohteena on Huafa Group tai sen tytäryhtiöt, ja kaupan kohteena on Huafa Groupin ja sen tytäryhtiöiden hallussa oleva liiketalo. Molemmat osapuolet määrittävät lopullisen kauppahinnan omaisuuden arviointiraportilla ja allekirjoittavat a muodollinen sopimus.

Asianomaisten töiden suorittamiseksi tehokkaasti ja asianmukaisesti Huafa Groupin hallitus aikoo pyytää yhtiön yhtiökokousta valtuuttamaan yhtiön johtoryhmän päättämään ja hoitamaan erityisesti edellä mainittua olemassa olevaa liikeasuntojen kauppaa Huafa Groupin kanssa. edellä mainittu 12 miljardin juanin kiintiö sisältäen, mutta ei niihin rajoittuen, sopimukset ehtojen asettamisen, allekirjoittamisen ja toteuttamisen, sopimuspuolten vahvistuksen, tiettyjen kauppahintojen määrittämisen yhtiökokouksen hyväksymän hinnoittelutavan mukaisesti jne. Valtuutus on. voimassa yhtiön yhtiökokouksen tarkastus- ja hyväksymispäivästä vuoden 2024 varsinaiseen yhtiökokoukseen. Huafa Sharesin tiedotteen mukaan yhtiön neljäs ylimääräinen yhtiökokous vuonna 2024 pidetään 26. elokuuta, jolloin käsitellään edellä mainitut lähipiirin kauppaehdotukset.

Ilmoituksen mukaan Huafa Group harjoittaa pääasiassa kiinteistöjen kehittämistä ja toimintaa. Sen varsinainen valvoja on Zhuhain valtion omistama omaisuuden valvonta- ja hallintokomissio (93,51 prosenttia). omistusosuus), ja Guangdongin maakunnan valtiovarainministeriö omistaa 6,49 prosenttia.

Huafa Groupin nettovarallisuus oli 31.12.2023 noin 175,248 miljardia yuania, vuoden 2023 liikevaihto oli noin 175,687 miljardia yuania ja nettotulos noin 5,245 miljardia juania. Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Huafa Groupin liikevaihto oli noin 36,037 miljardia juania ja nettotulos noin 1,379 miljardia juania. 31. maaliskuuta 2024 yhtiön taseen loppusumma oli noin 752,834 miljardia yuania, velat yhteensä noin 577,081 miljardia yuania ja nettovarallisuus noin 175,753 miljardia juania.

Zhuhain valtion omistaman omaisuuden valvonta- ja hallintokomission WeChatin virallisen tilinpäätöksen mukaan Huafa Group piti 1. elokuuta puolivuotisen toiminnan edistämiskokouksen vuonna 2024. Huafa-konsernin liikevaihto oli 86,945 miljardia juania ja kokonaisvoitto 4,617 miljardia juania. Yhtiön kaupunkiteollisuus edisti vuoden ensimmäisellä puoliskolla noin 150 rakenteilla olevaa hanketta. Toisen vuosipuoliskon liiketoimintasuunnitelmassaan Huafa Group mainitsi rakentavansa aktiivisesti politiikkaan perustuvaa, ammattimaista ja laajamittaista asuntoalustaa, ja sen hallitsema Zhuhai Housing Company on yhtenäinen alusta hankinnalle, vuokralle ja nykyisen asuntokannan myynti Zhuhaissa.

On syytä huomata, että 8. elokuuta Huafa Group, Zhuhai Anju ja China Construction Bank Guangdong Branch (jäljempänä "CCB Guangdongin sivuliike") allekirjoittivat strategisen yhteistyösopimuksen Zhuhaissa. Sopimuksen mukaan China Construction Bank Guangdong Branch tarjoaa kattavan pankkituen yhteensä enintään 20 miljardia juania Zhuhai Anjulle. Kolme osapuolta tekevät syvällistä yhteistyötä asuntoprojekteissa ja muissa asioissa. On selvää, että Zhuhai Anju nostaa 20 000 asuntoa seuraavan 1-2 vuoden aikana ostamalla markkinaehtoisesti olemassa olevia asuntoja ja "korvaamalla vanhat asunnot uuteen". tai markkinaperusteisia vuokra-asuntoja asiaankuuluvien käytäntöjen mukaisesti, parantaa Zhuhain kaupungin asuntoturvajärjestelmää. Tällä hetkellä Zhuhai Anju on rakentanut ja käyttänyt yli 16 000 erityyppistä kohtuuhintaista asuntoa, joiden kokonaisrakennusala on yli 1,2 miljoonaa neliömetriä.

Itse asiassa, ennen kuin Huafa Shares ilmoitti aikomuksestaan ​​jatkaa olemassa olevan kaupallisen asuntokaupan harjoittamista Huafa Groupin kanssa, sillä oli jo asiaankuuluvia liiketoimia Zhuhai Anjun kanssa.

Huafa Co., Ltd. julkaisi 31. heinäkuuta ilmoituksen, että vastatakseen aktiivisesti kansalliseen politiikkaan olemassa olevien asuntojen hankkimisesta edulliseen asumiseen, sen kokonaan omistama tytäryhtiö Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. suunnittelee luovuttavansa sen kokonaan omistama tytäryhtiö Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (jäljempänä "Hua Ben Company") siirtää olemassa olevat kiinteistöt Hua Ben Companyn nimellä Zhuhai Anjulle 100 %:n omalla pääomalla.

Ilmoituksen mukaan Hua Ben Company on perustettu kesäkuussa 2023. Se toteuttaa pääasiassa vanhasta uudesta asuntojen hankintaa. Se on perustanut tähän kohteeseen yhteensä 75 kokonaan omistamaa tytäryhtiötä ja hankkinut yhteensä 79 asuinkiinteistöä. . Hua Ben Companyn nettovarallisuus oli 25. heinäkuuta 2024 noin 265 miljoonaa yuania. 30.6.2024 (tilintarkastamaton) Zhuhai Anjun taseen loppusumma oli noin 2,85 miljardia yuania, velat yhteensä noin 2,564 miljardia yuania, nettovarallisuus 286 miljoonaa yuania, liikevaihto tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 16,2925 miljoonaa yuania ja nettomäärä. voitto oli -41,5218 miljoonaa yuania.

Varaston kuluttaminen kestää 11 vuotta

Huafa Co., Ltd.:n määräysvallassa olevan osakkeenomistajan jatkuvien liikkeiden takana "varastojen purkamisesta" on tullut yksi viimeaikaisten kiinteistöpolitiikan painopisteistä.

Kiinan keskuspankki julkaisi 10. elokuuta asiakirjan, jossa sanottiin: "Tue olemassa olevien liikeasuntojen purkamista, ja se huomautti lisäksi, että yritykset hankkivat olemassa olevia asuntoja erissä muodostaakseen ryhmän ostovoimaa, ja ostohintaalennukset lisäävät investointeja." asuntovuokra-alan tuotto ja yritysten osallistumishalu Jäljellä olevia liikerakennuksia voidaan käyttää kohtuuhintaisten asuntojen jakamiseen tai vuokraamiseen, mikä voi vastata kohtuuhintaisten asuntojen kysyntään ja samalla nopeuttaa osakekannan elpymistä ja varastojen purkamista.

On syytä mainita, että ennen kuin Huafa Group, Shenzhen Anju Group Co., Ltd., kokonaan valtion omistama yritys Shenzhenissä, julkaisi ilmoituksen liiketalojen hankinnasta kohtuuhintaan asumiseen ja suunnitteli ostavansa kaupallisia taloja Shenzhen Cityssä.

China Index Research Institute huomautti, että "valtion omistamien yritysten myymättä jääneiden uusien talojen hankinta" on tällä hetkellä tärkein hallituksen edistämä toimenpide ja sillä on suorin vaikutus varastojen purkamiseen. Kiinteistöyhtiöille ”varaston purkaminen” on tällä hetkellä tärkein tavoite.

CRIC Research Centerin tilastojen mukaan heinäkuussa sadan suurimman kiinteistöyhtiön myynti oli 279,07 miljardia yuania, mikä on 36,4 % vähemmän kuin vuosi sitten ja 19,7 % edellisvuodesta. Tammi-heinäkuussa sadan suurimman kiinteistöyhtiön kokonaismyyntivolyymi oli 2,1309 miljardia juania, mikä on 37,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja lasku kaventui 2 prosenttiyksikköä. China Index Research Instituten toimittamien tietojen mukaan tammi-heinäkuussa oli 6 kiinteistöyhtiötä, joiden yhteenlaskettu myynti oli yli 100 miljardia, mikä on 4 vähemmän kuin viime vuoden vastaavaan aikaan, ja 51 kiinteistöyhtiötä 10 miljardin asteikolla, mikä on 34 vähemmän kuin viime vuoden vastaavaan aikaan.

Huafa Holdings ilmoitti, että yhtiö sijoittui vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinalaisten kiinteistöyhtiöiden myyntirankingissa ensimmäiseksi. CRIC-luettelotiedot osoittavat, että Huafa Co., Ltd. sijoittuu kymmenenneksi 44,35 miljardin yuanin kaupankäyntimäärällä ja yhdestoista 45,2 miljardin yuanin täyden myynnin kanssa. CRIC Research Centerin tilastojen mukaan Huafan osakkeiden myyntimäärä oli heinäkuussa 8,41 miljardia yuania, mikä on 9,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin ja 10 % vähemmän kuin kuukaudessa. Tammi-heinäkuussa Huafan osakkeiden myyntimäärä oli 53,61 miljardia yuania, mikä on 36,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Windin tietojen mukaan tämän vuoden ensimmäisen neljänneksen lopussa Huafan varastojen kiertopäivät ylittivät 4 200 päivää, mikä tarkoittaa, että nykyisellä myyntivauhdilla koko varaston kulutukseen menee noin 11 vuotta.

Talousraportti osoittaa, että Huafa Co., Ltd:n pääliiketoiminta on kiinteistökehitys ja -toiminta. Sen pääliiketoiminta keskittyy Guangdongin-Hongkongin ja Macaon suurlahden alueelle. Jangtse-joen suistoalue, Peking-Tianjin-Hebei-kehitysalue ja Jangtse-joen talousvyöhyke, joista Zhuhai on yrityksen strateginen tukikohta, ovat ensimmäisen tason kaupungit, kuten Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen ja Zhuhai. , Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Xi'an, Nanjing, Changsha ja muut ensimmäisen tason kaupungit ja keskeiset toisen tason kaupungit ovat yhtiön strategisia kehityskaupunkeja.

Vuonna 2023 Huafan liikevaihto on noin 72,145 miljardia yuania, mikä on 19,35 % enemmän kuin vuotta aiemmin, josta kiinteistökehitysliiketoiminnan myyntituotot ovat noin 68,35 miljardia juania, mutta bruttokate laski 2,27 prosenttiyksikköä edellisvuodesta. -vuosi 17,98 prosenttiin. Katsauskaudella yhtiö kasvatti liikevaihtoa ilman voittoa kasvattamatta. Emoyhtiön tilikauden voitto laski 29,58 % vuodentakaisesta noin 1,838 miljardiin juaniin, ja tulos ilman voittoa laski 63,81 % vuodessa. -vuoden vastaavaan aikaan noin 875 miljoonaan yuania.

Kuluneena vuonna Huafa Co., Ltd. kärsi suuren määrän omaisuuserien arvonalentumisia, ja sen varastotappio oli noin 1,595 miljardia juania, mikä on noin 800 miljoonaa yuania enemmän kuin vuoden 2022 vastaavaan aikaan. Vuoden 2023 lopussa Huafan varaston kirjanpitoarvo oli noin 275,032 miljardia yuania, mikä on noin 13 % enemmän kuin vuotta aiemmin, mikä vastaa noin 60,89 % kokonaisvaroista, ja raportoitu varaston poistorahasto oli noin 1,907 miljardia euroa. yuania. Taloudellinen raportti osoittaa, että Huafa Co., Ltd.:n varasto on jaettu kehityskustannuksiin (keskeneräinen) ja kehitystuotteisiin (valmiiksi, mutta myymättömiksi). vastaavasti Raportointikauden aikana tehtiin 455 miljoonan yuanin hinnanlaskuvaraus .

Vuoden 2023 lopussa Huafa Co., Ltd:llä on maa-alue, jonka rakennusala on 4,3399 miljoonaa neliömetriä ja rakennusala 11,8908 miljoonaa neliömetriä.

Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Huafan liikevaihto oli noin 7 miljardia juania, mikä on 41,46 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja sen nettotulos oli noin 349 miljoonaa yuania, mikä on 35,34 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. nettotulos vähennettynä ei-nettovoitolla laski 39,41 % vuodentakaisesta noin 338 miljoonaan juaniin. Liiketoiminnan kassavirta Nettomäärä laski 94,74 % edellisvuodesta.