berita

Reporter kami Chen Ting dan Zhao Yi melaporkan dari Shenzhen

Seiring dengan percepatan akuisisi saham di pasar properti, Huafa Holdings (600325.SH) baru-baru ini memenangkan pesanan besar senilai puluhan miliar.

Berdasarkan pengumuman tersebut, Huafa Co., Ltd. berencana untuk melakukan bisnis perdagangan perumahan komersial yang ada dan ruang parkir pendukung dengan Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (pemegang saham pengendali Huafa Co., Ltd., selanjutnya disebut sebagai " Huafa Group") atau anak perusahaannya. Total jumlah transaksi tidak akan melebihi 12 miliar yuan. Metode transaksinya termasuk Namun tidak terbatas pada penjualan langsung perumahan komersial dan penjualan ekuitas di perusahaan proyek real estate.

Pada tanggal 13 Agustus, staf terkait dari sekretariat dewan direksi Huafa Co., Ltd. mengatakan kepada reporter dari China Business News bahwa rumah yang akan diperdagangkan tersebut pada awalnya disetujui sebagai rumah yang sudah ada tidak mungkin untuk memberikan jumlah pasti rumah yang tercakup dalam transaksi dan harga transaksi. Hal ini akan ditentukan melalui evaluasi dan negosiasi antara kedua pihak. Apakah rumah yang ada setelah transaksi akan dipercayakan kepada Huafa Holdings juga akan ditentukan berdasarkan pada keadaan tertentu.

Perlu dicatat bahwa Huafa Shares sebelumnya telah mengalihkan real estat yang ada dengan mentransfer 100% ekuitas anak perusahaannya. Penerima pengalihan adalah Zhuhai Anju Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Zhuhai Anju"), yang juga merupakan "Zhuhai Anju". dikendalikan oleh Huafa Group. Pertimbangan transaksinya sekitar 266 juta yuan, yang melibatkan 79 properti residensial.

Laporan tahunan menunjukkan bahwa pengurangan penjualan menjadi fokus Huafa Co., Ltd. tahun ini, dan perusahaan secara komprehensif mempromosikan revitalisasi aset yang ada. Dalam dua transaksi pihak terkait di atas, Huafa Co., Ltd. menyatakan bahwa langkah tersebut akan membantu merevitalisasi aset perusahaan yang ada dan mempercepat perputaran modal. Pada tanggal 31 Maret 2024, inventaris Huafa berjumlah sekitar 279,334 miliar yuan, dan data Wind menunjukkan bahwa hari perputaran inventaris perusahaan mencapai 4205,61 hari.

Pemegang saham pengendali mengambil tindakan

Skala transaksi perumahan yang ada antara Huafa Co., Ltd. dan pihak terkait semakin meluas.

Menurut pengumuman tersebut, untuk secara aktif menanggapi penerapan pekerjaan "mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mempromosikan penyewaan dan pembelian, dan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat", hal ini akan membantu Kota Zhuhai mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian, dan meningkatkan sistem pasokan perumahan "pasar + keamanan" Pada saat yang sama, Untuk merevitalisasi aset perusahaan yang ada, lebih meningkatkan penjualan dan menstabilkan arus kas, Huafa Co., Ltd. . berencana untuk menjalankan bisnis transaksi perumahan komersial yang ada dengan Huafa Group.

Secara khusus, subjek akuisisi adalah Huafa Group atau anak perusahaannya, dan subjek transaksinya adalah perumahan komersial yang dimiliki oleh Huafa Group dan anak perusahaannya. Kedua belah pihak dalam transaksi akan menentukan harga transaksi akhir melalui laporan penilaian aset dan menandatangani a kontrak resmi.

Untuk menyelesaikan pekerjaan yang relevan secara efisien dan tertib, dewan direksi Huafa Group bermaksud meminta rapat pemegang saham perusahaan untuk memberi wewenang kepada tim manajemen perusahaan untuk secara khusus memutuskan dan menangani bisnis transaksi perumahan komersial yang ada dengan Huafa Group di atas. Kuota 12 miliar yuan yang disebutkan di atas, termasuk namun tidak terbatas pada kontrak. Pengaturan persyaratan, penandatanganan dan pelaksanaan spesifik, konfirmasi pihak yang mengadakan kontrak, penentuan harga transaksi spesifik sesuai dengan metode penetapan harga yang disahkan oleh rapat pemegang saham, dll. Otorisasinya adalah berlaku sejak tanggal peninjauan dan persetujuan rapat pemegang saham perseroan sampai dengan tanggal rapat pemegang saham tahunan tahun 2024. Berdasarkan keterbukaan informasi Huafa Shares, rapat pemegang saham luar biasa keempat perseroan pada tahun 2024 akan dilaksanakan pada tanggal 26 Agustus, yang akan mengkaji usulan transaksi pihak terkait tersebut di atas.

Menurut pengumuman tersebut, Grup Huafa terutama bergerak dalam pengembangan dan pengoperasian real estat. Saat ini, Huafa Group telah mengerahkan tiga sektor industri utama: teknologi, perkotaan, dan keuangan. Pengendali sebenarnya adalah Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset Milik Negara Kota Zhuhai (93,51%). rasio kepemilikan saham), dan Departemen Keuangan Provinsi Guangdong memegang 6,49%.

Pada tanggal 31 Desember 2023, aset bersih Huafa Group berjumlah sekitar 175,248 miliar yuan, pendapatannya pada tahun 2023 sekitar 175,687 miliar yuan, dan laba bersihnya sekitar 5,245 miliar yuan. Pada kuartal pertama tahun ini, pendapatan Huafa Group berjumlah sekitar 36,037 miliar yuan, dan laba bersihnya sekitar 1,379 miliar yuan. Per 31 Maret 2024, total aset perusahaan sekitar 752,834 miliar yuan, total liabilitas sekitar 577,081 miliar yuan, dan aset bersih sekitar 175,753 miliar yuan.

Menurut akun resmi WeChat dari Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset Milik Negara Zhuhai, pada tanggal 1 Agustus, Huafa Group mengadakan pertemuan promosi kerja operasi semi-tahunan tahun 2024. Huafa Group memperoleh pendapatan sebesar 86,945 miliar yuan dan total laba sebesar 4,617 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini. Sektor industri perkotaan perusahaan ini mempromosikan sekitar 150 proyek yang sedang dibangun pada paruh pertama tahun ini. Dalam rencana bisnisnya untuk paruh kedua tahun ini, Huafa Group menyebutkan bahwa mereka akan secara aktif membangun platform perumahan berbasis kebijakan, profesional, dan berskala besar, dan Zhuhai Housing Group yang dikendalikannya adalah platform terpadu untuk akuisisi, persewaan. dan penjualan perumahan yang ada di Zhuhai.

Perlu dicatat bahwa pada tanggal 8 Agustus, Huafa Group, Zhuhai Anju dan China Construction Bank Cabang Guangdong (selanjutnya disebut sebagai "CCB Cabang Guangdong") menandatangani perjanjian kerja sama strategis di Zhuhai. Berdasarkan perjanjian, China Construction Bank Cabang Guangdong akan memberikan dukungan kredit bank yang komprehensif dengan jumlah total tidak lebih dari 20 miliar yuan kepada Zhuhai Anju. Ketiga pihak akan melakukan kerja sama yang mendalam dalam proyek perumahan dan aspek lainnya. Dapat dipahami bahwa Zhuhai Anju akan meningkatkan 20.000 unit rumah dalam satu hingga dua tahun ke depan melalui akuisisi berbasis pasar atas perumahan yang ada dan "penggantian perumahan lama dengan yang baru". Rumah-rumah yang dibangun akan digunakan untuk perumahan terjangkau tipe penjatahan atau perumahan sewa berbasis pasar sesuai dengan kebijakan terkait, meningkatkan sistem keamanan perumahan Kota Zhuhai. Saat ini, Zhuhai Anju telah membangun dan mengoperasikan lebih dari 16.000 unit berbagai tipe perumahan terjangkau, dengan total luas pembangunan lebih dari 1,2 juta meter persegi.

Faktanya, sebelum mengumumkan niatnya untuk terus menjalankan bisnis perdagangan perumahan komersial dengan Huafa Group, Saham Huafa telah melakukan transaksi terkait dengan Zhuhai Anju.

Pada tanggal 31 Juli, Huafa Co., Ltd. mengeluarkan pengumuman bahwa untuk secara aktif menanggapi kebijakan nasional mengenai perolehan perumahan yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya oleh Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. berencana untuk mentransfer anak perusahaan yang sepenuhnya dimilikinya, Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Perusahaan Hua Ben") akan mengalihkan properti yang ada atas nama Perusahaan Hua Ben ke Zhuhai Anju dengan cara ekuitas 100%.

Menurut pengumuman tersebut, Perusahaan Hua Ben didirikan pada Juni 2023. Perusahaan ini terutama melakukan akuisisi perumahan lama dan baru. Perusahaan ini telah mendirikan total 75 anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya untuk target ini dan mengakuisisi total 79 properti residensial . Pada tanggal 25 Juli 2024, aset bersih Perusahaan Hua Ben berjumlah sekitar 265 juta yuan, setelah dievaluasi, nilai pasarnya sekitar 266 juta yuan, dan transaksi yang disebutkan di atas akhirnya diselesaikan pada harga tersebut. Pada tanggal 30 Juni 2024 (tidak diaudit), total aset Zhuhai Anju sekitar 2,85 miliar yuan, total liabilitas sekitar 2,564 miliar yuan, aset bersih 286 juta yuan, pendapatan pada semester pertama tahun ini 16,2925 juta yuan, dan pendapatan bersih. keuntungannya adalah -41,5218 juta yuan.

Dibutuhkan 11 tahun untuk menghabiskan persediaan

Di balik tindakan berkelanjutan yang dilakukan oleh pemegang saham pengendali Huafa Co., Ltd., "destocking" telah menjadi salah satu fokus kebijakan real estat baru-baru ini.

Pada tanggal 10 Agustus, Bank Rakyat Tiongkok mengeluarkan dokumen yang berbunyi: "Dukung penghapusan stok perumahan komersial yang ada." Dokumen tersebut lebih lanjut menunjukkan bahwa perusahaan memperoleh perumahan yang ada secara bertahap untuk membentuk daya beli kelompok, dan diskon harga pembelian akan semakin meningkatkan investasi pengembalian industri persewaan perumahan dan kesediaan perusahaan untuk berpartisipasi; akuisisi Bangunan komersial yang tersisa dapat digunakan untuk penjatahan atau penyewaan perumahan yang terjangkau, yang dapat memenuhi permintaan akan perumahan yang terjangkau sekaligus mempercepat revitalisasi stok dan destocking pasar.

Perlu disebutkan bahwa sebelum Huafa Group, Shenzhen Anju Group Co., Ltd., sebuah perusahaan milik negara di Shenzhen, mengeluarkan "Pemberitahuan Permohonan Akuisisi Rumah Komersial untuk Perumahan Terjangkau" dan berencana melakukan akuisisi terhadap rumah komersial di Kota Shenzhen. Lakukan pekerjaan perumahan yang terjangkau.

China Index Research Institute menunjukkan bahwa "akuisisi rumah baru yang belum terjual oleh perusahaan milik negara" saat ini merupakan langkah utama yang dipromosikan oleh pemerintah dan memiliki dampak paling langsung terhadap destocking. Bagi perusahaan real estate, “destocking” adalah tujuan utama mereka saat ini.

Menurut statistik dari CRIC Research Center, pada bulan Juli, 100 perusahaan real estat teratas mencapai penjualan sebesar 279,07 miliar yuan, penurunan bulan ke bulan sebesar 36,4% dan penurunan tahun ke tahun sebesar 19,7%. Dari Januari hingga Juli, total volume penjualan dari 100 perusahaan real estat teratas adalah 2,1309 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 37,5%, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 2 poin persentase. Data dari China Index Research Institute menunjukkan bahwa dari Januari hingga Juli, terdapat 6 perusahaan real estate dengan total penjualan lebih dari 100 miliar, turun 4 dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan terdapat 51 perusahaan real estate dengan skala 10 miliar, turun 34 dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Huafa Holdings mengungkapkan, pada paruh pertama tahun ini, perusahaan tersebut menduduki peringkat pertama dalam peringkat penjualan perusahaan real estat Tiongkok. Data daftar CRIC menunjukkan bahwa Huafa Co., Ltd. menempati peringkat kesepuluh dengan jumlah perdagangan 44,35 miliar yuan dan kesebelas dengan penjualan skala penuh sebesar 45,2 miliar yuan. Menurut statistik dari CRIC Research Center, pada bulan Juli, jumlah penjualan saham Huafa adalah 8,41 miliar yuan, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 9,2% dan penurunan dari bulan ke bulan sebesar 10%. Dari Januari hingga Juli, jumlah penjualan saham Huafa adalah 53,61 miliar yuan, turun 36,7% dibandingkan tahun lalu.

Menurut data Wind, pada akhir kuartal pertama tahun ini, hari perputaran persediaan Huafa melebihi 4.200 hari, yang berarti bahwa pada tingkat penjualan saat ini, diperlukan waktu sekitar 11 tahun untuk menghabiskan seluruh persediaannya.

Laporan keuangan menunjukkan bahwa bisnis utama Huafa Co., Ltd. adalah pengembangan dan pengoperasian real estat. Produk pengembangan utamanya adalah bangunan tempat tinggal, garasi, dan pertokoan. kawasan Delta Sungai Yangtze, kawasan pengembangan terkoordinasi Beijing-Tianjin-Hebei, dan Sabuk Ekonomi Sungai Yangtze. Kelompok kota inti, di mana Zhuhai adalah basis strategis perusahaan, kota-kota tingkat pertama seperti Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai , Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Xi'an, Nanjing, Changsha dan kota-kota tingkat pertama lainnya serta kota-kota utama tingkat kedua adalah kota-kota pengembangan strategis perusahaan.

Pada tahun 2023, pendapatan Huafa akan mencapai sekitar 72,145 miliar yuan, meningkat sebesar 19,35% dibandingkan tahun sebelumnya. Pendapatan penjualan pengembangan real estat akan berjumlah sekitar 68,35 miliar yuan, namun margin laba kotor turun sebesar 2,27 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya. -tahun menjadi 17,98%. Selama periode pelaporan, perusahaan meningkatkan pendapatan tanpa meningkatkan laba. Laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk turun 29,58% tahun-ke-tahun menjadi sekitar 1,838 miliar yuan, dan laba non-bersih setelah dikurangi laba non-laba turun 63,81% tahun. -on-year menjadi sekitar 875 juta yuan.

Pada tahun lalu, Huafa Co., Ltd. mengalami penurunan nilai aset yang besar, dan kerugian inventarisnya sekitar 1,595 miliar yuan, meningkat sekitar 800 juta yuan dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Pada akhir tahun 2023, nilai buku inventaris Huafa berjumlah sekitar 275,032 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sekitar 13%, menyumbang sekitar 60,89% dari total aset, dan cadangan penyusutan inventaris yang dilaporkan berjumlah sekitar 1,907 miliar yuan. Laporan keuangan menunjukkan bahwa inventaris Huafa Co., Ltd. dibagi menjadi biaya pengembangan (belum selesai) dan produk pengembangan (selesai tetapi belum terjual). Nilai buku penutup keduanya sekitar 213,361 miliar yuan dan 61,453 miliar yuan. masing-masing Selama periode pelaporan, penyisihan penurunan harga masing-masing sebesar 455 juta yuan, 1,138 miliar yuan.

Hingga akhir tahun 2023, Huafa Co., Ltd. memiliki cadangan lahan dengan luas konstruksi 4,3399 juta meter persegi dan luas dalam pembangunan 11,8908 juta meter persegi.

Pada kuartal pertama tahun ini, pendapatan Huafa mencapai sekitar 7 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 41,46%, dan laba bersihnya sekitar 349 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 35,34%. laba bersih setelah dikurangi laba non-bersih turun 39,41% tahun-ke-tahun menjadi sekitar 338 juta yuan. Arus kas yang dihasilkan dari aktivitas operasi Jumlah bersih turun 94,74% tahun-ke-tahun.