2024-08-17
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천팅(Chen Ting) 기자와 자오이(Zhao Yi) 기자가 선전에서 취재했습니다.
부동산 시장에서 주식 취득이 가속화되면서 화파홀딩스(600325.SH)가 최근 수백억 규모의 대규모 주문을 따냈다.
발표에 따르면 Huafa Co., Ltd.는 Zhuhai Huafa Group Co., Ltd.(Huafa Co., Ltd.의 지배주주, 이하 " Huafa Group') 또는 그 자회사. 총 거래 금액은 120억 위안을 초과할 수 없습니다. 거래 방법에는 상업용 주택 직접 판매 및 부동산 프로젝트 회사 지분 매각이 포함됩니다.
8월 13일 Huafa Co., Ltd. 이사회 사무국 관련 직원은 China Business News 기자에게 위에서 언급한 거래 대상 기존 주택이 현재 기존 주택으로 합의되었다고 말했습니다. 거래 대상 주택의 정확한 수와 거래 가격은 제공할 수 없으며, 거래 후 기존 주택을 Huafa Holdings에 맡길지 여부도 양측 간의 평가와 협상을 통해 결정됩니다. 특정 상황에 대해.
Huafa Shares는 이전에 자회사 지분 100%를 양도하여 기존 부동산을 양도했다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 양수인은 Zhuhai Anju Group Co., Ltd.(이하 "Zhuhai Anju")입니다. Huafa Group이 관리하는 거래 금액은 약 2억 6600만 위안이며, 79개 주거용 부동산이 포함됩니다.
연례 보고서에 따르면 올해 Huafa Co., Ltd.는 매출 감소에 중점을 두고 기존 자산의 활성화를 종합적으로 추진하고 있습니다. 위 두 건의 내부자 거래에서 Huafa Co., Ltd.는 이러한 조치가 회사의 기존 자산을 활성화하고 자본 회전 속도를 높이는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 2024년 3월 31일 현재 Huafa의 재고는 약 2,793억 3,400만 위안이며, Wind 데이터에 따르면 회사의 재고 회전일수는 4,205.61일에 달했습니다.
지배주주들이 조치를 취하다
Huafa Co., Ltd.와 특수관계인 간의 기존 주택 거래 규모가 확대되고 있습니다.
발표에 따르면, "임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템 구축을 가속화하고 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화"하는 작업 배치에 적극적으로 대응하기 위해 주하이 시가 가속화하는 데 도움이 될 것입니다. 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템을 구축하고 "시장 + 보안" 주택 공급 시스템을 개선하는 동시에 회사의 기존 자산을 활성화하고 판매를 더욱 촉진하며 현금 흐름을 안정화하기 위해 Huafa Co., Ltd. .화파그룹과 기존 상업용 주택 거래 사업을 추진할 예정이다.
구체적으로 인수 대상은 화파그룹 또는 그 자회사이며, 거래 대상은 화파그룹 및 그 자회사가 보유하고 있는 기존 상업용 주택이다. 거래 당사자들은 자산 평가 보고서를 통해 최종 거래 가격을 결정하고 계약을 체결하게 된다. 정식 계약.
관련 업무를 효율적이고 질서 있게 완료하기 위해 Huafa 그룹 이사회는 회사 주주총회에 회사 경영진이 Huafa 그룹과의 기존 상업용 주택 거래 사업을 구체적으로 결정하고 처리할 수 있는 권한을 부여하도록 요청할 계획입니다. 계약 조건 설정, 서명 및 구체적인 이행, 계약 당사자 확인, 주주총회에서 승인한 가격 책정 방법에 따른 구체적인 거래 가격 결정 등을 포함하되 이에 국한되지 않는 120억 위안의 할당량. 회사 주주총회의 검토 및 승인일로부터 2024년 정기주주총회일까지 유효합니다. Huafa Shares의 공개에 따르면, 2024년 회사의 네 번째 임시 주주총회는 8월 26일에 개최되어 위에서 언급한 내부 거래 제안이 검토될 예정입니다.
발표에 따르면 Huafa 그룹은 주로 부동산 개발 및 운영에 종사하고 있으며 현재 기술, 도시 및 금융의 세 가지 주요 산업 부문을 배치하고 있습니다. 실제 통제자는 주하이 시 국유 자산 감독 관리 위원회(93.51%)입니다. 지분율), 광동성 재무부가 지분 6.49%를 보유하고 있습니다.
2023년 12월 31일 현재 Huafa 그룹의 순자산은 약 1,752억 4,800만 위안, 2023년 매출은 약 1,756억 8,700만 위안, 순이익은 약 52억 4,500만 위안입니다. 올해 1분기 화파그룹 매출은 약 360억3700만 위안, 순이익은 약 13억7900만 위안을 기록했다. 2024년 3월 31일 현재 회사의 총자산은 약 7528억3400만 위안, 총부채는 약 5770억8100만 위안, 순자산은 약 1757억5300만 위안이다.
주하이 국유자산감독관리위원회 위챗 공식 계정에 따르면 지난 8월 1일 화파그룹은 2024년 반기 운영 업무 추진 회의를 열었다. Huafa 그룹은 상반기에 매출 869억 4500만 위안, 총 이익 46억 1700만 위안을 달성했으며, 상반기에 회사의 도시 산업 부문에서 건설 중인 약 150개 프로젝트를 추진했습니다. Huafa 그룹은 하반기 사업 계획에서 정책 기반, 전문적, 대규모 주택 플랫폼을 적극적으로 구축할 것이라고 언급했으며, 그가 지배하는 주하이 주택 그룹은 인수, 임대를 위한 통합 플랫폼이다. 주하이의 기존 주택 재고 판매.
지난 8월 8일 화파그룹, 주하이 안주, 중국건설은행 광동지점(이하 'CCB 광동지점')이 주하이에서 전략적 협력 협정을 체결했다는 점은 주목할 만하다. 이번 합의에 따르면 중국건설은행 광동지점은 주하이안주에 총액 200억 위안 이하의 포괄적인 은행 신용 지원을 제공할 예정이다. 주하이 안주는 기존 주택의 시장 기반 인수와 "노후 주택을 새 주택으로 교체"를 통해 향후 1~2년 내에 주택 2만 호를 조달할 예정이며, 조달된 주택은 할당형, 할당형 저렴한 주택에 사용될 것으로 이해됩니다. 또는 관련 정책에 따라 시장 기반 임대 주택을 마련하여 주하이시의 주택 보안 시스템을 개선합니다. 현재 주하이 안주는 총 건축 면적이 120만 평방미터가 넘는 다양한 유형의 저렴한 주택을 16,000채 이상 건설 및 운영하고 있습니다.
실제로 Huafa Group과 기존 상업용 주택 거래 사업을 계속 수행하겠다는 의사를 발표하기 전에 Huafa Shares는 이미 Zhuhai Anju와 관련 거래를 진행했습니다.
7월 31일 Huafa Co., Ltd.는 저렴한 주택으로 사용하기 위해 기존 주택을 구입하려는 국가 정책에 적극적으로 대응하기 위해 전체 지분을 소유한 자회사 Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd.가 이전할 계획이라고 발표했습니다. 전체 지분을 소유한 자회사 Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd.(이하 "Hua Ben Company")는 100% 지분을 통해 Hua Ben Company라는 이름으로 기존 자산을 Zhuhai Anju에 양도합니다.
발표에 따르면 Hua Ben Company는 2023년 6월에 설립되었습니다. 주로 새 주택 인수를 수행하며 이 목표를 위해 총 75개의 전액 출자 자회사를 설립하고 총 79개의 주거용 부동산을 인수했습니다. . 2024년 7월 25일 현재 Hua Ben Company의 순자산은 약 2억 6,500만 위안이며, 평가 결과 시장 가치는 약 2억 6,600만 위안이며, 위에서 언급한 거래는 이 가격으로 최종 완료되었습니다. 2024년 6월 30일(미감사) 현재 주하이안주의 총자산은 약 28억5000만 위안, 총부채는 약 25억6400만 위안, 순자산은 2억8600만 위안, 올해 상반기 매출은 1629억2500만 위안, 순자산은 약 28억5000만 위안이다. 이익은 -4152.18백만 위안이었습니다.
재고를 소비하는데 11년이 걸린다
Huafa Co., Ltd.의 지배주주의 지속적인 움직임 뒤에는 "재고축소"가 최근 부동산 정책의 초점 중 하나가 되었습니다.
8월 10일, 중국인민은행은 "기존 상업용 주택의 재고 정리를 지원한다"는 문서를 발표했습니다. 또한 기업이 기존 주택을 일괄 구매하여 집단 구매력을 형성하고 구매 가격 할인을 통해 투자가 더욱 늘어날 것이라고 지적했습니다. 주택 임대 산업에 대한 수익 및 기업의 인수 의지, 나머지 상업용 건물은 저렴한 주택의 할당 또는 임대에 사용될 수 있으며, 이는 저렴한 주택에 대한 수요를 충족하는 동시에 재고 및 시장 재고 정리를 활성화할 수 있습니다.
Huafa 그룹 이전에 선전의 완전 국유 기업인 Shenzhen Anju Group Co., Ltd.는 "저렴한 주택을 위한 상업용 주택 인수에 관한 권유 공지"를 발표하고 심천시 내 상업용 주택은 저렴한 주택 작업을 수행합니다.
중국지수연구소는 '국유기업의 미분양 신규 주택 취득'이 현재 정부가 추진하는 주요 조치로 재고 해소에 가장 직접적인 영향을 미친다고 지적했다. 부동산 회사의 경우 현재 주요 목표는 "재고 정리"입니다.
CRIC 연구센터 통계에 따르면 지난 7월 100대 부동산 회사의 매출은 2,790억 7천만 위안으로 전월 대비 36.4%, 전년 대비 19.7% 감소했다. 1월부터 7월까지 100대 부동산 회사의 총 매매액은 21억3090만 위안으로 전년 동기 대비 37.5% 감소했고 감소 폭도 2%포인트 줄어들었다. 중국지수연구소가 제공한 자료에 따르면 1월부터 7월까지 총매출액 1000억 이상을 달성한 부동산 회사는 6개로 전년 동기 대비 4개 감소했고, 매출이 1000억 이상인 부동산 회사는 51개에 달했다. 규모는 100억 규모로 지난해 같은 기간보다 34명 감소했다.
화파홀딩스(Huafa Holdings)는 올해 상반기 중국 부동산 기업 매출 순위에서 1위를 차지했다고 밝혔다. CRIC 목록 데이터에 따르면 Huafa Co., Ltd.는 거래 금액 443억 5천만 위안으로 10위, 전체 매출 452억 위안으로 11위를 기록했습니다. CRIC 연구센터 통계에 따르면 지난 7월 Huafa 주식 매각액은 84억1000만 위안으로 전년 동기 대비 9.2% 증가, 전월 대비 10% 감소했다. 1월부터 7월까지 Huafa 주식 매각액은 536억 1천만 위안으로 전년 동기 대비 36.7% 감소했습니다.
Wind 데이터에 따르면 올해 1분기 말 현재 Huafa의 재고 회전일은 4,200일을 초과했습니다. 이는 현재 판매율로 모든 재고를 소진하는 데 약 11년이 소요된다는 것을 의미합니다.
재무 보고서에 따르면 Huafa Co., Ltd.의 주요 사업은 부동산 개발 및 운영이며, 주요 개발 제품은 주거용 건물, 차고 및 상점이며, 주요 사업은 광둥-홍콩-마카오 대만 지역에 중점을 두고 있습니다. 장강 삼각주 지역, 베이징-천진-허베이 공동 개발 지역 및 주하이가 회사의 전략 기지인 핵심 도시 클러스터, 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 주하이와 같은 1급 도시. , 항저우, 청두, 쑤저우, 시안, 난징, 창사 등 1선 도시와 핵심 2선 도시는 회사의 전략적 발전 도시입니다.
2023년 Huafa의 수익은 전년 대비 19.35% 증가한 약 721억 4,500만 위안이 될 것이며, 그 중 부동산 개발 판매 수익은 약 683억 5,000만 위안이 될 것이지만 총 이익 마진은 전년 대비 2.27% 포인트 하락할 것입니다. -년 17.98%. 보고 기간 동안 회사는 이익 증가 없이 매출을 늘렸습니다. 모회사에 귀속되는 순이익은 전년 대비 29.58% 감소한 약 18억 3,800만 위안을 기록했으며, 비영리 이익을 차감한 비순이익은 63.81% 감소했습니다. - 전년 대비 약 8억 7,500만 위안.
지난해 Huafa Co., Ltd.는 대규모 자산 손상을 입었고 재고 손실은 약 15억 9500만 위안으로 2022년 같은 기간에 비해 약 8억 위안 증가했습니다. 2023년 말 현재 Huafa 재고 장부가치는 약 2,750억 3,200만 위안으로 전년 동기 대비 약 13% 증가해 총 자산의 약 60.89%를 차지했으며 보고된 재고 감가상각 적립금은 약 19억 7,000만 위안이었다. 원. 재무 보고서에 따르면 Huafa Co., Ltd.의 재고는 개발 비용(미완성)과 개발 제품(완료되었지만 판매되지 않음)으로 나누어져 있으며 두 회사의 장부 금액은 약 2133억 6100만 위안과 614억 5300만 위안입니다. 보고 기간 동안 각각 4억 5,500만 위안, 11억 3,800만 위안의 가격 하락 충당금이 책정되었습니다.
2023년 말 현재 화파(Huafa Co., Ltd.)는 건축 면적이 433만9990만㎡, 건설 중인 면적이 1189만8000㎡인 토지 보유고를 보유하고 있다.
올해 1분기 Huafa의 매출은 약 70억 위안으로 전년 동기 대비 41.46% 감소했으며, 순이익은 약 3억 4900만 위안으로 전년 동기 대비 35.34% 감소했습니다. 비순이익을 차감한 순이익은 전년 대비 39.41% 감소한 약 3억 3,800만 위안을 기록했습니다. 영업활동으로 창출된 현금흐름은 전년 대비 94.74% 감소했습니다.
