новости

Наш репортер Чэнь Тин и Чжао И сообщили из Шэньчжэня.

Поскольку приобретение акций на рынке недвижимости ускоряется, компания Huafa Holdings (600325.SH) недавно выиграла крупный заказ на сумму в десятки миллиардов долларов.

Согласно объявлению, Huafa Co., Ltd. планирует вести торговый бизнес по существующему коммерческому жилью и вспомогательным парковочным местам с Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (контролирующим акционером Huafa Co., Ltd., именуемым в дальнейшем «) Huafa Group») или ее дочерних компаний. Общая сумма сделки не должна превышать 12 миллиардов юаней. Методы сделки включают, но не ограничиваются прямой продажей коммерческого жилья и продажей доли в компаниях, занимающихся проектами в сфере недвижимости.

13 августа соответствующие сотрудники секретариата совета директоров Huafa Co., Ltd. сообщили репортеру China Business News, что вышеупомянутые существующие дома, которые будут проданы, изначально были согласованы как существующие дома. В настоящее время это так. невозможно указать точное количество домов, охваченных сделкой, и цену сделки. Это будет определено путем оценки и переговоров между двумя сторонами. Будут ли переданы существующие дома после сделки в собственность Huafa Holdings. по конкретным обстоятельствам.

Стоит отметить, что компания Huafa Shares ранее передала имеющуюся недвижимость путем передачи 100% акций своих дочерних компаний. Получателем является компания Zhuhai Anju Group Co., Ltd. (далее именуемая «Zhuhai Anju»), которая также именуется «Zhuhai Anju». контролируется Huafa Group Сумма сделки составляет около 266 миллионов юаней, включая 79 жилых объектов.

Годовой отчет показывает, что сокращение продаж является основной задачей Huafa Co., Ltd. в этом году, и компания всесторонне способствует оживлению существующих активов. В двух вышеупомянутых сделках с заинтересованностью компания Huafa Co., Ltd. заявила, что эти меры помогут оживить существующие активы компании и ускорить оборот капитала. По состоянию на 31 марта 2024 года запасы Huafa составляли примерно 279,334 миллиарда юаней, а данные Wind показали, что оборот запасов компании в днях достигал 4205,61 дня.

Контролирующие акционеры принимают меры

Масштабы существующих сделок с жильем между Huafa Co., Ltd. и связанными сторонами расширяются.

Согласно объявлению, чтобы активно реагировать на развертывание работы по «ускорению создания жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупке, а также ускорению строительства новой модели развития недвижимости», это поможет городу Чжухай ускорить создание жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупке, а также совершенствованию системы обеспечения жильем «рынок + безопасность». В то же время, чтобы оживить существующие активы компании, далее стимулировать продажи и стабилизировать денежный поток, Huafa Co., Ltd. . планирует осуществить существующие сделки с коммерческим жильем с Huafa Group.

В частности, предметом приобретения является Huafa Group или ее дочерние компании, а предметом сделки является существующее коммерческое жилье, принадлежащее Huafa Group и ее дочерним компаниям. Обе стороны сделки определят окончательную цену сделки на основании отчета об оценке активов и подпишут договор. официальный договор.

В целях эффективного и упорядоченного выполнения соответствующей работы совет директоров Huafa Group намерен обратиться к собранию акционеров компании с просьбой уполномочить управленческую команду компании конкретно принимать решения и вести вышеупомянутые существующие сделки по сделке с Huafa Group по коммерческому жилью в рамках сделки с Huafa Group. вышеупомянутая квота в 12 миллиардов юаней, включая, помимо прочего, определение условий, подписание и конкретное исполнение, подтверждение договаривающихся сторон, определение конкретных цен сделок в соответствии с методом ценообразования, утвержденным собранием акционеров, и т. д. Разрешение. действителен с даты рассмотрения и утверждения собранием акционеров общества до даты проведения годового собрания акционеров 2024 года. Согласно сообщению Huafa Shares, четвертое внеочередное собрание акционеров компании в 2024 году состоится 26 августа, на котором будут рассмотрены вышеупомянутые предложения о сделке со связанными сторонами.

Согласно сообщению, Huafa Group в основном занимается девелопментом и эксплуатацией недвижимости. В настоящее время она осуществляет деятельность в трех основных промышленных секторах: технологическом, городском и финансовом. Ее фактическим контролером является Муниципальная комиссия по надзору и управлению государственными активами Чжухая (93,51%). доля акций), а Департаменту финансов провинции Гуандун принадлежит 6,49%.

По состоянию на 31 декабря 2023 года чистые активы Huafa Group составляли примерно 175,248 млрд юаней, выручка за 2023 год — примерно 175,687 млрд юаней, а чистая прибыль — примерно 5,245 млрд юаней. В первом квартале этого года выручка Huafa Group составила около 36,037 млрд юаней, а чистая прибыль — примерно 1,379 млрд юаней. По состоянию на 31 марта 2024 года общие активы компании составляли около 752,834 млрд юаней, общие обязательства — около 577,081 млрд юаней, чистые активы — около 175,753 млрд юаней.

Согласно официальному аккаунту Комиссии по надзору и управлению государственными активами Чжухая в WeChat, 1 августа Huafa Group провела полугодовое совещание по продвижению работы на 2024 год. В первой половине года выручка Huafa Group составила 86,945 млрд юаней, а общая прибыль - 4,617 млрд юаней. В первом полугодии сектор городской промышленности компании реализовал около 150 строящихся проектов. В своем бизнес-плане на второе полугодие Huafa Group упомянула, что она будет активно строить основанную на политике, профессиональную и крупномасштабную жилищную платформу, а контролируемая ею Zhuhai Housing Group представляет собой единую платформу для приобретения, аренды и продажа существующего жилищного фонда в Чжухае.

Стоит отметить, что 8 августа Huafa Group, Zhuhai Anju и филиал China Construction Bank в Гуандуне (далее — «Филиал CCB в Гуандуне») подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве в Чжухае. Согласно соглашению, филиал Китайского строительного банка в Гуандуне окажет комплексную банковскую кредитную поддержку на общую сумму не более 20 млрд юаней Чжухай Анджу. Три стороны будут осуществлять углубленное сотрудничество в жилищных проектах и ​​других аспектах. Предполагается, что Чжухай Анжу построит 20 000 единиц жилья в течение следующих одного-двух лет путем приобретения существующего жилья на рыночных условиях и «замены старого жилья на новое». Построенные дома будут использоваться для выделения доступного жилья по типу надела. или рыночное арендное жилье в соответствии с соответствующей политикой, улучшить систему жилищного обеспечения города Чжухай. В настоящее время в Чжухай Анджу построено и эксплуатируется более 16 000 единиц доступного жилья различного типа общей площадью застройки более 1,2 миллиона квадратных метров.

Фактически, прежде чем объявить о своем намерении продолжать вести существующий бизнес по торговле коммерческим жильем с Huafa Group, Huafa Shares уже провела соответствующие сделки с Zhuhai Anju.

31 июля компания Huafa Co., Ltd. опубликовала объявление о том, что в целях активного реагирования на национальную политику по приобретению существующего жилья для использования в качестве доступного жилья ее дочерняя компания Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. планирует передать ее стопроцентная дочерняя компания Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (далее именуемая «Компания Хуа Бен») передаст существующую недвижимость под названием Hua Ben Company компании Zhuhai Anju посредством 100% долевого участия.

Согласно объявлению, компания Hua Ben была основана в июне 2023 года. В основном она занимается приобретением старого жилья взамен нового. Для этой цели она создала в общей сложности 75 дочерних компаний, находящихся в полной собственности, и приобрела в общей сложности 79 жилых объектов. . По состоянию на 25 июля 2024 года чистые активы компании Hua Ben составляли около 265 миллионов юаней. После оценки ее рыночная стоимость составила примерно 266 миллионов юаней, и вышеупомянутая сделка была наконец завершена по этой цене. По состоянию на 30 июня 2024 г. (неаудированные данные) общие активы Чжухай Анджу составляли примерно 2,85 млрд юаней, общие обязательства — примерно 2,564 млрд юаней, чистые активы — 286 млн юаней, выручка в первой половине этого года — 16,2925 млн юаней, а чистая прибыль — 16,2925 млн юаней. прибыль составила -41,5218 млн юаней.

Чтобы израсходовать запасы, требуется 11 лет.

Вслед за постоянными действиями контролирующего акционера Huafa Co., Ltd., «сокращение запасов» стало одним из направлений недавней политики в сфере недвижимости.

10 августа Народный банк Китая опубликовал документ, в котором говорилось: «Поддержите сокращение запасов существующего коммерческого жилья». В нем также указывалось, что предприятия приобретают существующее жилье партиями, чтобы сформировать групповую покупательную способность, а скидки покупной цены еще больше увеличат инвестиции. рентабельность индустрии аренды жилья и готовность предприятий участвовать в приобретении. Оставшиеся коммерческие здания могут быть использованы для выделения или сдачи в аренду доступного жилья, что может удовлетворить спрос на доступное жилье, одновременно ускоряя оживление фондового рынка и сокращение запасов на рынке.

Стоит отметить, что до Huafa Group компания Shenzhen Anju Group Co., Ltd., полностью государственное предприятие в Шэньчжэне, выпустила «Уведомление о приеме на приобретение коммерческих домов для доступного жилья» и планировала осуществить приобретение коммерческие дома в городе Шэньчжэнь. Работайте в сфере доступного жилья.

Китайский исследовательский институт индекса отметил, что «приобретение непроданных новых домов государственными предприятиями» в настоящее время является основной мерой, продвигаемой правительством, и оказывает самое непосредственное влияние на сокращение запасов. Для компаний, занимающихся недвижимостью, «сокращение запасов» является основной целью на данный момент.

По данным Исследовательского центра CRIC, в июле объем продаж 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости достиг 279,07 млрд юаней, что на 36,4% меньше, чем в прошлом месяце, а в годовом исчислении - на 19,7%. С января по июль общий объем продаж 100 крупнейших компаний недвижимости составил 2,1309 млрд юаней, что на 37,5% меньше, чем в прошлом году, а спад сократился на 2 процентных пункта. Данные, предоставленные Китайским исследовательским институтом индексов, показывают, что с января по июль существовало 6 компаний по недвижимости с общим объемом продаж более 100 миллиардов, что на 4 меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года, и существовало 51 компания по недвижимости с общим объемом продаж более 100 миллиардов долларов. в масштабе 10 миллиардов, что на 34 меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Huafa Holdings сообщила, что в первом полугодии компания заняла первое место в рейтинге продаж китайских компаний по недвижимости. Данные списка CRIC показывают, что компания Huafa Co., Ltd. занимает десятое место с объемом продаж 44,35 млрд юаней и одиннадцатое место с полномасштабными продажами 45,2 млрд юаней. По данным исследовательского центра CRIC, в июле объем продаж акций Huafa составил 8,41 млрд юаней, увеличившись в годовом исчислении на 9,2% и снизившись на 10% в месячном исчислении. С января по июль объем продаж акций Huafa составил 53,61 млрд юаней, что на 36,7% меньше, чем в прошлом году.

По данным Wind, по состоянию на конец первого квартала этого года оборот запасов Huafa превысил 4200 дней, а это означает, что при нынешних темпах продаж потребуется около 11 лет, чтобы израсходовать все свои запасы.

В финансовом отчете показано, что основной деятельностью Huafa Co., Ltd. является строительство и эксплуатация недвижимости. Основными продуктами развития являются жилые здания, гаражи и магазины. Ее основной бизнес сосредоточен в районе Большого залива Гуандун-Гонконг-Макао. регион дельты реки Янцзы, зона координированного развития Пекин-Тяньцзинь-Хэбэй и экономический пояс реки Янцзы, основные городские кластеры, стратегической базой компании которых является Чжухай, такие города первого уровня, как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь, Чжухай. Ханчжоу, Чэнду, Сучжоу, Сиань, Нанкин, Чанша и другие города первого уровня и ключевые города второго уровня являются городами стратегического развития компании.

В 2023 году выручка Huafa составит примерно 72,145 млрд юаней, что на 19,35% больше, чем в прошлом году, из которых выручка от продаж недвижимости составит примерно 68,35 млрд юаней, но валовая прибыль упала на 2,27 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом. -года до 17,98%. За отчетный период компания увеличила выручку без увеличения прибыли. Чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, снизилась на 29,58% в годовом исчислении примерно до 1,838 млрд юаней, а нечистая прибыль за вычетом некоммерческой снизилась на 63,81% в годовом исчислении. -в годовом исчислении примерно до 875 млн юаней.

В прошлом году компания Huafa Co., Ltd. пострадала от значительного обесценения активов, а потери запасов составили примерно 1,595 млрд юаней, что примерно на 800 млн юаней больше, чем за тот же период в 2022 году. По состоянию на конец 2023 года балансовая стоимость запасов Huafa составляла примерно 275,032 млрд юаней, увеличившись по сравнению с предыдущим годом примерно на 13%, что составляет примерно 60,89% от общей суммы активов, а заявленный резерв амортизации запасов составил примерно 1,907 млрд юаней. юань. Финансовый отчет показывает, что запасы Huafa Co., Ltd. разделены на затраты на разработку (незавершенные) и продукты разработки (завершенные, но не проданные). Балансовая стоимость этих двух компаний составила примерно 213,361 млрд юаней и 61,453 млрд юаней. соответственно, в отчетном периоде было создано резерв на снижение цен на 455 млн юаней, 1,138 млрд юаней.

По состоянию на конец 2023 года Huafa Co., Ltd. располагает земельным резервом площадью застройки 4,3399 миллиона квадратных метров и площадью незавершенного строительства 11,8908 миллиона квадратных метров.

В первом квартале этого года выручка Huafa составила около 7 миллиардов юаней, что на 41,46% меньше, чем в прошлом году, а чистая прибыль составила около 349 миллионов юаней, что на 35,34% меньше, чем в прошлом году. Чистая прибыль после вычета нечистой прибыли снизилась на 39,41% в годовом исчислении примерно до 338 млн юаней. Денежный поток, полученный от операционной деятельности. Чистая сумма уменьшилась на 94,74% в годовом исчислении.