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I nostri reporter Chen Ting e Zhao Yi hanno riferito da Shenzhen

Mentre l'acquisizione di azioni nel mercato immobiliare accelera, Huafa Holdings (600325.SH) ha recentemente vinto un grosso ordine del valore di decine di miliardi.

Secondo l'annuncio, Huafa Co., Ltd. prevede di condurre attività commerciali di alloggi commerciali esistenti e parcheggi di supporto con Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (l'azionista di controllo di Huafa Co., Ltd., di seguito denominato " Huafa Group") o le sue filiali. L'importo totale della transazione non dovrà superare i 12 miliardi di yuan. I metodi di transazione includono, ma non sono limitati, alla vendita diretta di alloggi commerciali e alla vendita di partecipazioni in società di progetti immobiliari.

Il 13 agosto i dipendenti competenti della segreteria del consiglio di amministrazione di Huafa Co., Ltd. hanno riferito a un giornalista di China Business News che le suddette case esistenti da scambiare inizialmente erano state concordate come case esistenti non è possibile fornire il numero esatto di case oggetto della transazione e il prezzo della transazione. Verrà determinato attraverso la valutazione e la negoziazione tra le due parti anche se le case esistenti dopo la transazione saranno affidate a Huafa Holdings sulle circostanze specifiche.

Vale la pena notare che Huafa Shares ha precedentemente trasferito immobili esistenti trasferendo il 100% del capitale delle sue società controllate. Il cessionario è Zhuhai Anju Group Co., Ltd. (di seguito denominato "Zhuhai Anju"), anch'esso. controllata dal Gruppo Huafa. Il corrispettivo della transazione è di circa 266 milioni di yuan, e coinvolge 79 immobili residenziali.

Il rapporto annuale mostra che quest'anno la riduzione delle vendite è al centro dell'attenzione di Huafa Co., Ltd. e che l'azienda sta promuovendo in modo completo la rivitalizzazione delle risorse esistenti. Nelle due transazioni con parti correlate sopra menzionate, Huafa Co., Ltd. ha dichiarato che queste misure avrebbero contribuito a rivitalizzare le attività esistenti della società e ad accelerare la rotazione del capitale. Al 31 marzo 2024, le scorte di Huafa ammontavano a circa 279,334 miliardi di yuan e i dati di Wind hanno mostrato che i giorni di rotazione delle scorte della società erano pari a 4205,61 giorni.

Gli azionisti di controllo agiscono

La portata delle transazioni immobiliari esistenti tra Huafa Co., Ltd. e le parti correlate si sta espandendo.

Secondo l'annuncio, al fine di rispondere attivamente all'impegno di "accelerare la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto, e di accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare", si aiuterà la città di Zhuhai ad accelerare la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto e migliori il sistema di offerta abitativa "mercato + sicurezza". Allo stesso tempo, per rivitalizzare le attività esistenti dell'azienda, promuovere ulteriormente le vendite e stabilizzare il flusso di cassa, Huafa Co., Ltd. prevede di portare avanti l'attività esistente di transazioni immobiliari commerciali con il Gruppo Huafa.

Nello specifico, l'oggetto dell'acquisizione è il Gruppo Huafa o le sue controllate, e l'oggetto della transazione sono gli alloggi commerciali esistenti detenuti dal Gruppo Huafa e dalle sue controllate. Entrambe le parti della transazione determineranno il prezzo finale della transazione attraverso un rapporto di valutazione patrimoniale e firmeranno un contratto formale.

Al fine di completare i lavori in questione in modo efficiente e ordinato, il consiglio di amministrazione del Gruppo Huafa intende richiedere all'assemblea degli azionisti della società di autorizzare il team di gestione della società a decidere e gestire specificatamente la suddetta attività di transazione di alloggi commerciali esistente con il Gruppo Huafa all'interno del la suddetta quota di 12 miliardi di yuan, compresi ma non limitati a contratti, definizione dei termini, firma ed esecuzione specifica, conferma delle parti contraenti, determinazione di prezzi di transazione specifici secondo il metodo di determinazione dei prezzi autorizzato dall'assemblea degli azionisti, ecc. L'autorizzazione è valido dalla data di esame e approvazione da parte dell'assemblea degli azionisti della società fino alla data dell'assemblea annuale degli azionisti del 2024. Secondo quanto reso noto da Huafa Shares, il 26 agosto si terrà la quarta assemblea straordinaria degli azionisti della società nel 2024, quando verranno esaminate le suddette proposte di operazioni con parti correlate.

Secondo l'annuncio, il Gruppo Huafa è principalmente impegnato nello sviluppo e nella gestione immobiliare. Attualmente ha implementato tre principali settori industriali: tecnologico, urbano e finanziario. Il suo attuale controllore è la Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale di Zhuhai (93,51%). rapporto di partecipazione) e il Dipartimento provinciale delle finanze del Guangdong detiene il 6,49%.

Al 31 dicembre 2023, il patrimonio netto del Gruppo Huafa era di circa 175,248 miliardi di yuan, i suoi ricavi nel 2023 erano di circa 175,687 miliardi di yuan e il suo utile netto era di circa 5,245 miliardi di yuan. Nel primo trimestre di quest’anno, i ricavi del Gruppo Huafa sono stati di circa 36,037 miliardi di yuan e il suo utile netto è stato di circa 1,379 miliardi di yuan. Al 31 marzo 2024, il totale attivo della società ammontava a circa 752,834 miliardi di yuan, le passività totali erano pari a circa 577,081 miliardi di yuan e il patrimonio netto era pari a circa 175,753 miliardi di yuan.

Secondo il resoconto ufficiale di WeChat della Commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale di Zhuhai, il 1° agosto il Gruppo Huafa ha tenuto un incontro semestrale di promozione del lavoro per l'operazione 2024. Il Gruppo Huafa ha realizzato un fatturato di 86,945 miliardi di yuan e un utile totale di 4,617 miliardi di yuan nella prima metà dell'anno. Il settore dell'industria urbana dell'azienda ha promosso circa 150 progetti in costruzione nella prima metà dell'anno. Nel suo piano aziendale per la seconda metà dell'anno, il Gruppo Huafa ha affermato che costruirà attivamente una piattaforma abitativa professionale, su larga scala e basata sulle politiche, e che la Zhuhai Housing Company da lui controllata sarà una piattaforma unificata per l'acquisizione, l'affitto e vendita del patrimonio immobiliare esistente a Zhuhai.

Vale la pena notare che l'8 agosto, il Gruppo Huafa, Zhuhai Anju e la filiale Guangdong della China Construction Bank (di seguito denominata "filiale Guangdong CCB") hanno firmato un accordo di cooperazione strategica a Zhuhai. Secondo l'accordo, la filiale della China Construction Bank Guangdong fornirà un supporto creditizio bancario completo per un importo totale di non più di 20 miliardi di yuan a Zhuhai Anju. Le tre parti collaboreranno approfonditamente nei progetti abitativi e in altri aspetti. Resta inteso che Zhuhai Anju costruirà 20.000 unità abitative nei prossimi uno o due anni attraverso l'acquisizione di alloggi esistenti basata sul mercato e la "sostituzione di vecchi alloggi con nuovi". o alloggi in affitto basati sul mercato in conformità con le politiche pertinenti, migliorare il sistema di sicurezza abitativa della città di Zhuhai. Allo stato attuale, Zhuhai Anju ha costruito e gestito più di 16.000 unità di vari tipi di alloggi a prezzi accessibili, con un'area di costruzione totale di oltre 1,2 milioni di metri quadrati.

Infatti, prima di annunciare la sua intenzione di continuare a svolgere l'attività esistente di commercio di alloggi commerciali con il Gruppo Huafa, Huafa Shares aveva già avuto transazioni rilevanti con Zhuhai Anju.

Il 31 luglio, Huafa Co., Ltd. ha emesso un annuncio secondo cui, al fine di rispondere attivamente alla politica nazionale sull'acquisizione di alloggi esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, la sua controllata al 100% Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. prevede di trasferire la sua controllata al 100% Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (di seguito denominata "Hua Ben Company") trasferirà le proprietà esistenti sotto il nome di Hua Ben Company a Zhuhai Anju con una quota pari al 100%.

Secondo l'annuncio, la società Hua Ben è stata fondata nel giugno 2023. Si occupa principalmente dell'acquisizione di alloggi vecchi per nuovi. Ha creato un totale di 75 filiali interamente controllate per questo obiettivo e ha acquisito un totale di 79 proprietà residenziali . Al 25 luglio 2024, il patrimonio netto della Hua Ben Company ammontava a circa 265 milioni di yuan. Dopo la valutazione, il suo valore di mercato era di circa 266 milioni di yuan e la suddetta transazione è stata finalmente completata a questo prezzo. Al 30 giugno 2024 (non certificato), il totale attivo di Zhuhai Anju era di circa 2,85 miliardi di yuan, il totale delle passività era di circa 2,564 miliardi di yuan, il patrimonio netto era di 286 milioni di yuan, i ricavi nella prima metà di quest'anno erano di 16,2925 milioni di yuan e quelli netti l'utile è stato di -41,5218 milioni di yuan.

Ci vogliono 11 anni per consumare le scorte

Dietro le continue mosse dell'azionista di controllo di Huafa Co., Ltd., il "destocking" è diventato uno dei focus delle recenti politiche immobiliari.

Il 10 agosto, la Banca popolare cinese ha pubblicato un documento in cui si afferma: "Sostenere la riduzione delle scorte di alloggi commerciali esistenti". rendimento del settore dell’affitto di alloggi e volontà delle imprese di partecipare; acquisizione. I restanti edifici commerciali possono essere utilizzati per l’assegnazione o l’affitto di alloggi a prezzi accessibili, che possono soddisfare la domanda di alloggi a prezzi accessibili accelerando al tempo stesso la rivitalizzazione delle scorte e la riduzione delle scorte del mercato.

Vale la pena ricordare che prima del Gruppo Huafa, la Shenzhen Anju Group Co., Ltd., un'impresa interamente di proprietà statale di Shenzhen, ha emesso un "Avviso di sollecitazione per l'acquisizione di case commerciali per alloggi a prezzi accessibili" e ha pianificato di effettuare l'acquisizione di case commerciali nella città di Shenzhen.

Il China Index Research Institute ha sottolineato che "l'acquisizione di nuove case invendute da parte di imprese statali" è attualmente la principale misura promossa dal governo e ha l'effetto più diretto sulla riduzione delle scorte. Per le società immobiliari, al momento, il “destocking” è l’obiettivo principale.

Secondo le statistiche del CRIC Research Center, a luglio le prime 100 società immobiliari hanno realizzato un fatturato di 279,07 miliardi di yuan, con un calo del 36,4% su base mensile e del 19,7% su base annua. Da gennaio a luglio, il volume totale delle vendite delle prime 100 società immobiliari è stato di 2,1309 miliardi di yuan, un calo del 37,5% su base annua e il calo si è ridotto di 2 punti percentuali. Dai dati forniti dal China Index Research Institute emerge che da gennaio a luglio vi erano 6 società immobiliari con un fatturato totale di oltre 100 miliardi, in calo di 4 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, e erano 51 le società immobiliari con una scala di 10 miliardi, in diminuzione di 34 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Huafa Holdings ha reso noto che nella prima metà dell'anno la società si è classificata al primo posto nella classifica delle vendite delle società immobiliari cinesi. I dati dell'elenco CRIC mostrano che Huafa Co., Ltd. è al decimo posto con un importo commerciale di 44,35 miliardi di yuan e all'undicesimo con un fatturato su vasta scala di 45,2 miliardi di yuan. Secondo le statistiche del CRIC Research Center, a luglio l'importo delle vendite di azioni Huafa è stato di 8,41 miliardi di yuan, con un aumento del 9,2% su base annua e un calo del 10% su base mensile. Da gennaio a luglio, l'importo delle vendite di azioni Huafa è stato di 53,61 miliardi di yuan, con un calo del 36,7% su base annua.

Secondo i dati Wind, alla fine del primo trimestre di quest'anno, i giorni di rotazione delle scorte di Huafa hanno superato i 4.200 giorni, il che significa che al tasso di vendita attuale, ci vorranno circa 11 anni per consumare tutto il suo inventario.

Il rapporto finanziario mostra che l'attività principale di Huafa Co., Ltd. è lo sviluppo e la gestione immobiliare. I suoi principali prodotti di sviluppo sono edifici residenziali, garage e negozi. La sua attività principale si concentra sull'area della Grande Baia di Guangdong-Hong Kong-Macao. la regione del delta del fiume Yangtze, l'area di sviluppo coordinato Pechino-Tianjin-Hebei e la cintura economica del fiume Yangtze, di cui Zhuhai è la base strategica dell'azienda, città di primo livello come Pechino, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai. , Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Xi'an, Nanchino, Changsha e altre città di primo livello e città chiave di secondo livello sono le città di sviluppo strategico dell'azienda.

Nel 2023, i ricavi di Huafa saranno pari a circa 72,145 miliardi di yuan, con un aumento su base annua del 19,35%, di cui i ricavi delle vendite di sviluppo immobiliare saranno di circa 68,35 miliardi di yuan, ma il margine di profitto lordo è diminuito di 2,27 punti percentuali su base annua. -anno al 17,98%. Durante il periodo in esame, la società ha aumentato i ricavi senza aumentare i profitti. L'utile netto attribuibile alla società madre è diminuito del 29,58% su base annua a circa 1,838 miliardi di yuan, mentre l'utile non netto dopo aver dedotto il non-profit è diminuito del 63,81% su base annua. su base annua a circa 875 milioni di yuan.

L'anno scorso, Huafa Co., Ltd. ha subito notevoli svalutazioni patrimoniali e la perdita di inventario è stata di circa 1,595 miliardi di yuan, con un aumento di circa 800 milioni di yuan rispetto allo stesso periodo del 2022. Alla fine del 2023, il valore contabile delle scorte di Huafa era di circa 275,032 miliardi di yuan, con un aumento su base annua di circa il 13%, pari a circa il 60,89% delle attività totali, e la riserva di ammortamento delle scorte dichiarata era di circa 1,907 miliardi di yuan. yuan. Il rapporto finanziario mostra che l'inventario di Huafa Co., Ltd. è suddiviso in costi di sviluppo (non finiti) e prodotti di sviluppo (completati ma non venduti). I valori contabili di chiusura dei due erano circa 213,361 miliardi di yuan e 61,453 miliardi di yuan. Nel periodo in esame è stato accantonato un accantonamento per il calo dei prezzi di 455 milioni di yuan, ovvero 1,138 miliardi di yuan.

Alla fine del 2023, Huafa Co., Ltd. dispone di una riserva di terreno con un'area edificabile di 4,3399 milioni di metri quadrati e un'area in costruzione di 11,8908 milioni di metri quadrati.

Nel primo trimestre di quest'anno, i ricavi di Huafa sono stati di circa 7 miliardi di yuan, con un calo del 41,46% su base annua, e il suo utile netto è stato di circa 349 milioni di yuan, con un calo del 35,34% su base annua. l'utile netto al netto degli utili non netti è diminuito del 39,41% su base annua a circa 338 milioni di yuan. Il flusso di cassa generato dalle attività operative L'importo netto è diminuito del 94,74% su base annua.