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Nosso repórter Chen Ting e Zhao Yi relataram de Shenzhen

À medida que a aquisição de ações no mercado imobiliário acelera, a Huafa Holdings (600325.SH) ganhou recentemente um grande pedido no valor de dezenas de bilhões.

De acordo com o anúncio, Huafa Co., Ltd. planeja conduzir negócios comerciais de habitações comerciais existentes e vagas de estacionamento de apoio com Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (o acionista controlador da Huafa Co., Ltd., doravante denominada " Grupo Huafa ") ou suas subsidiárias. O valor total da transação não deve exceder 12 bilhões de yuans. Os métodos de transação incluem, mas não se limitam à venda direta de moradias comerciais e à venda de participação acionária em empresas de projetos imobiliários.

Em 13 de agosto, funcionários relevantes do secretariado do conselho de administração da Huafa Co., Ltd. disseram a um repórter do China Business News que as casas existentes acima mencionadas a serem negociadas foram inicialmente acordadas como casas existentes. não é possível fornecer o número exato de casas abrangidas pela transação e o preço da transação. Será também determinado através de avaliação e negociação entre as duas partes. sobre as circunstâncias específicas.

É importante notar que a Huafa Shares transferiu anteriormente imóveis existentes, transferindo 100% do patrimônio de suas subsidiárias. O cessionário é Zhuhai Anju Group Co., Ltd. (doravante denominado "Zhuhai Anju"), que também é. controlada pelo Grupo Huafa. O valor da transação é de aproximadamente 266 milhões de yuans, envolvendo 79 propriedades residenciais.

O relatório anual mostra que a redução das vendas é o foco da Huafa Co., Ltd. este ano, e a empresa está promovendo de forma abrangente a revitalização dos ativos existentes. Nas duas transações com partes relacionadas acima, Huafa Co., Ltd. afirmou que estas medidas ajudariam a revitalizar os ativos existentes da empresa e a acelerar a rotação de capital. Em 31 de março de 2024, o estoque da Huafa era de aproximadamente 279,334 bilhões de yuans, e os dados da Wind mostraram que os dias de giro de estoque da empresa chegavam a 4.205,61 dias.

Acionistas controladores agem

A escala das transações habitacionais existentes entre a Huafa Co., Ltd. e partes relacionadas está se expandindo.

De acordo com o anúncio, a fim de responder ativamente à implantação do trabalho de "acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra, e acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário", ajudará a cidade de Zhuhai a acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova o aluguel e a compra e melhore o sistema de oferta habitacional "mercado + segurança". Ao mesmo tempo, para revitalizar os ativos existentes da empresa, promover ainda mais as vendas e estabilizar o fluxo de caixa, Huafa Co., Ltd. . planeja realizar negócios de transação de habitação comercial existentes com o Grupo Huafa.

Especificamente, o objeto da aquisição é o Grupo Huafa ou suas subsidiárias, e o objeto da transação é a habitação comercial existente detida pelo Grupo Huafa e suas subsidiárias. Ambas as partes da transação determinarão o preço final da transação por meio de um relatório de avaliação de ativos e assinarão um acordo. contrato formal.

A fim de concluir o trabalho relevante de forma eficiente e ordenada, o conselho de administração do Grupo Huafa pretende solicitar à assembleia de acionistas da empresa que autorize a equipe de gestão da empresa a decidir e lidar especificamente com o negócio de transação de habitação comercial existente acima mencionado com o Grupo Huafa dentro do a referida cota de 12 bilhões de yuans, incluindo, mas não se limitando a, contratos, definição de termos, assinatura e execução específica, confirmação das partes contratantes, determinação de preços de transação específicos de acordo com o método de precificação autorizado pela assembleia de acionistas, etc. válido a partir da data de revisão e aprovação pela assembleia geral da empresa até a data da assembleia geral ordinária de 2024. De acordo com a divulgação da Huafa Shares, a quarta assembleia geral extraordinária da empresa em 2024 será realizada no dia 26 de agosto, quando serão analisadas as propostas de transação com partes relacionadas acima mencionadas.

De acordo com o anúncio, o Grupo Huafa está principalmente envolvido no desenvolvimento e operação imobiliária. Atualmente, implantou três grandes setores industriais: tecnologia, urbano e financeiro. Seu atual controlador é a Comissão Municipal de Supervisão e Administração de Ativos Estatais (93,51%). índice de participação acionária), e o Departamento Provincial de Finanças de Guangdong detém 6,49%.

Em 31 de dezembro de 2023, os ativos líquidos do Grupo Huafa eram de aproximadamente 175,248 bilhões de yuans, sua receita em 2023 foi de aproximadamente 175,687 bilhões de yuans e seu lucro líquido foi de aproximadamente 5,245 bilhões de yuans. No primeiro trimestre deste ano, a receita do Grupo Huafa foi de aproximadamente 36,037 bilhões de yuans e seu lucro líquido foi de aproximadamente 1,379 bilhão de yuans. Em 31 de março de 2024, os ativos totais da empresa eram de aproximadamente 752,834 bilhões de yuans, o passivo total era de aproximadamente 577,081 bilhões de yuans e os ativos líquidos eram de aproximadamente 175,753 bilhões de yuans.

De acordo com o relato oficial do WeChat da Comissão de Supervisão e Administração de Ativos Estatais de Zhuhai, em 1º de agosto, o Grupo Huafa realizou uma reunião semestral de promoção do trabalho operacional em 2024. O Grupo Huafa obteve receitas de 86,945 bilhões de yuans e lucro total de 4,617 bilhões de yuans no primeiro semestre do ano. O setor da indústria urbana da empresa promoveu cerca de 150 projetos em construção no primeiro semestre do ano. Em seu plano de negócios para o segundo semestre do ano, o Grupo Huafa mencionou que construirá ativamente uma plataforma habitacional profissional, baseada em políticas e em grande escala, e a Zhuhai Housing Company que controla é uma plataforma unificada para a aquisição, aluguel e venda do parque habitacional existente em Zhuhai.

É importante notar que em 8 de agosto, o Grupo Huafa, Zhuhai Anju e a Sucursal de Guangdong do China Construction Bank (doravante denominada "Sucursal CCB Guangdong") assinaram um acordo de cooperação estratégica em Zhuhai. De acordo com o acordo, a filial de Guangdong do China Construction Bank fornecerá apoio de crédito bancário abrangente com um montante total não superior a 20 bilhões de yuans para Zhuhai Anju. As três partes realizarão uma cooperação profunda em projetos habitacionais e outros aspectos. Entende-se que Zhuhai Anju irá criar 20.000 unidades habitacionais nos próximos um a dois anos através da aquisição de habitações existentes com base no mercado e da "substituição de habitações antigas por novas". ou moradias para aluguel com base no mercado, de acordo com as políticas relevantes, melhorar o sistema de segurança habitacional da cidade de Zhuhai. Atualmente, Zhuhai Anju construiu e operou mais de 16.000 unidades de vários tipos de habitação a preços acessíveis, com uma área total de construção de mais de 1,2 milhão de metros quadrados.

Na verdade, antes de anunciar a sua intenção de continuar a realizar negócios existentes de comércio de habitação comercial com o Grupo Huafa, a Huafa Shares já tinha realizado transações relevantes com Zhuhai Anju.

Em 31 de julho, Huafa Co., Ltd. emitiu um anúncio de que, a fim de responder ativamente à política nacional de aquisição de moradias existentes para uso como habitação a preços acessíveis, sua subsidiária integral Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. sua subsidiária integral Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (doravante denominada "Hua Ben Company") transferirá as propriedades existentes sob o nome de Hua Ben Company para Zhuhai Anju por meio de 100% de capital.

De acordo com o anúncio, a Hua Ben Company foi criada em junho de 2023. Ela realiza principalmente a aquisição de moradias antigas para novas. Estabeleceu um total de 75 subsidiárias integrais para esta meta e adquiriu um total de 79 imóveis residenciais. . Em 25 de julho de 2024, o patrimônio líquido da Hua Ben Company era de aproximadamente 265 milhões de yuans. Após avaliação, seu valor de mercado era de aproximadamente 266 milhões de yuans, e a transação acima mencionada foi finalmente concluída por esse preço. Em 30 de junho de 2024 (não auditado), os ativos totais de Zhuhai Anju eram de aproximadamente 2,85 bilhões de yuans, o passivo total era de aproximadamente 2,564 bilhões de yuans, os ativos líquidos eram de 286 milhões de yuans, a receita no primeiro semestre deste ano era de 16,2925 milhões de yuans e a receita líquida no primeiro semestre deste ano era de 16,2925 milhões de yuans. o lucro foi de -41,5218 milhões de yuans.

Demora 11 anos para consumir estoque

Por trás dos movimentos contínuos do acionista controlador da Huafa Co., Ltd., a “desestocagem” tornou-se um dos focos das recentes políticas imobiliárias.

Em 10 de agosto, o Banco Popular da China emitiu um documento que dizia: "Apoie a redução de estoques de moradias comerciais existentes." Ele destacou ainda que as empresas adquirem moradias existentes em lotes para formar o poder de compra do grupo, e os descontos nos preços de compra aumentarão ainda mais o investimento. retorno da indústria de aluguer de habitação e a vontade das empresas em participar na aquisição Os restantes edifícios comerciais podem ser utilizados para loteamento ou arrendamento de habitação a preços acessíveis, o que pode satisfazer a procura de habitação a preços acessíveis, ao mesmo tempo que acelera a revitalização do stock e a desestocagem do mercado.

Vale ressaltar que antes do Grupo Huafa, Shenzhen Anju Group Co., Ltd., uma empresa totalmente estatal em Shenzhen, emitiu um "Aviso de Solicitação de Aquisição de Casas Comerciais para Habitação Acessível" e planejou realizar a aquisição de casas comerciais na cidade de Shenzhen Faça trabalhos de habitação a preços acessíveis.

O China Index Research Institute destacou que "a aquisição de novas casas não vendidas por empresas estatais" é atualmente a principal medida promovida pelo governo e tem o efeito mais direto na desestocagem. Para as imobiliárias, a “desestocagem” é o seu principal objetivo neste momento.

De acordo com estatísticas do CRIC Research Center, em julho, as 100 maiores empresas imobiliárias alcançaram vendas de 279,07 bilhões de yuans, uma queda mensal de 36,4% e uma queda anual de 19,7%. De janeiro a julho, o volume total de vendas das 100 maiores empresas imobiliárias foi de 2,1309 bilhões de yuans, uma queda anual de 37,5%, e a queda diminuiu 2 pontos percentuais. Dados fornecidos pelo China Index Research Institute mostram que de Janeiro a Julho, houve 6 empresas imobiliárias com vendas totais superiores a 100 mil milhões, uma diminuição de 4 em comparação com o mesmo período do ano passado, e houve 51 empresas imobiliárias com uma escala de 10 mil milhões, uma diminuição de 34 em comparação com o mesmo período do ano passado.

A Huafa Holdings divulgou que no primeiro semestre do ano a empresa ficou em primeiro lugar no ranking de vendas das imobiliárias chinesas. Os dados da lista CRIC mostram que a Huafa Co., Ltd. ocupa a décima posição, com um valor comercial de 44,35 bilhões de yuans, e a décima primeira, com vendas em grande escala de 45,2 bilhões de yuans. De acordo com estatísticas do CRIC Research Center, em julho, o valor das vendas de ações da Huafa foi de 8,41 bilhões de yuans, um aumento anual de 9,2% e uma redução mensal de 10%. De janeiro a julho, o valor das vendas de ações da Huafa foi de 53,61 bilhões de yuans, uma redução anual de 36,7%.

De acordo com dados da Wind, no final do primeiro trimestre deste ano, os dias de giro de estoque da Huafa ultrapassaram 4.200 dias, o que significa que, ao ritmo de vendas atual, levará cerca de 11 anos para consumir todo o seu estoque.

O relatório financeiro mostra que o principal negócio da Huafa Co., Ltd. é o desenvolvimento e operação imobiliária. Os seus principais produtos de desenvolvimento são edifícios residenciais, garagens e lojas. a região do Delta do Rio Yangtze, a área de desenvolvimento coordenado Pequim-Tianjin-Hebei e o Cinturão Econômico do Rio Yangtze, dos quais Zhuhai é a base estratégica da empresa, cidades de primeiro nível como Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai. , Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Xi'an, Nanjing, Changsha e outras cidades de primeiro nível e principais cidades de segundo nível são as cidades de desenvolvimento estratégico da empresa.

Em 2023, a receita da Huafa será de aproximadamente 72,145 bilhões de yuans, um aumento anual de 19,35%, dos quais a receita de vendas de empreendimentos imobiliários será de aproximadamente 68,35 bilhões de yuans, mas a margem de lucro bruto caiu 2,27 pontos percentuais em relação ao ano anterior. -ano para 17,98%. Durante o período do relatório, a empresa aumentou a receita sem aumentar os lucros. O lucro líquido atribuível à empresa-mãe diminuiu 29,58% em relação ao ano anterior, para aproximadamente 1,838 bilhão de yuans, e o lucro não líquido após deduzir as atividades sem fins lucrativos diminuiu 63,81% no ano. -no ano para aproximadamente 875 milhões de yuans.

No ano passado, Huafa Co., Ltd. sofreu uma grande perda de ativos e sua perda de estoque foi de aproximadamente 1,595 bilhão de yuans, um aumento de aproximadamente 800 milhões de yuans em comparação com o mesmo período de 2022. No final de 2023, o valor contábil do estoque de Huafa era de aproximadamente 275,032 bilhões de yuans, um aumento anual de aproximadamente 13%, representando aproximadamente 60,89% do ativo total, e a reserva de depreciação de estoque relatada era de aproximadamente 1,907 bilhão. yuan. O relatório financeiro mostra que o estoque da Huafa Co., Ltd. está dividido em custos de desenvolvimento (inacabados) e produtos de desenvolvimento (concluídos, mas não vendidos). Os valores contábeis finais dos dois foram de aproximadamente 213,361 bilhões de yuans e 61,453 bilhões de yuans. respectivamente, durante o período do relatório, foi feita uma provisão para queda de preços de 455 milhões de yuans, respectivamente.

No final de 2023, Huafa Co., Ltd. possuía uma reserva de terreno com área de construção de 4,3399 milhões de metros quadrados e área em construção de 11,8908 milhões de metros quadrados.

No primeiro trimestre deste ano, a receita da Huafa foi de aproximadamente 7 bilhões de yuans, uma redução anual de 41,46%, e seu lucro líquido foi de aproximadamente 349 milhões de yuans, uma redução anual de 35,34%. o lucro líquido após a dedução do lucro não líquido diminuiu 39,41% em relação ao ano anterior, para aproximadamente 338 milhões de yuans. O fluxo de caixa gerado pelas atividades operacionais O valor líquido diminuiu 94,74% em relação ao ano anterior.