νέα

Ο ρεπόρτερ μας Chen Ting και ο Zhao Yi ανέφεραν από το Shenzhen

Καθώς η απόκτηση μετοχών στην αγορά ακινήτων επιταχύνεται, η Huafa Holdings (600325.SH) κέρδισε πρόσφατα μια μεγάλη παραγγελία αξίας δεκάδων δισεκατομμυρίων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η Huafa Co., Ltd. σχεδιάζει να διεξάγει εμπορικές συναλλαγές υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών και υποστηρικτικών χώρων στάθμευσης με την Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (ο έλεγχος μέτοχος της Huafa Co., Ltd., εφεξής καλούμενη ως " Huafa Group") ή τις θυγατρικές του. Το συνολικό ποσό συναλλαγής δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 12 δισεκατομμύρια γιουάν. Οι μέθοδοι συναλλαγής περιλαμβάνουν Αλλά δεν περιορίζεται στην απευθείας πώληση εμπορικών κατοικιών και την πώληση μετοχών σε εταιρείες έργων ακινήτων.

Στις 13 Αυγούστου, το αρμόδιο προσωπικό από τη γραμματεία του διοικητικού συμβουλίου της Huafa Co., Ltd. είπε σε δημοσιογράφο από την China Business News ότι τα προαναφερθέντα υπάρχοντα σπίτια προς διαπραγμάτευση είχαν αρχικά συμφωνηθεί να είναι υπάρχοντα σπίτια δεν είναι δυνατό να δοθεί ο ακριβής αριθμός των κατοικιών που καλύπτονται από τη συναλλαγή και η τιμή της συναλλαγής θα καθοριστεί μέσω αξιολόγησης και διαπραγμάτευσης μεταξύ των δύο μερών εάν τα υπάρχοντα σπίτια θα ανατεθούν στη Huafa Holdings στις συγκεκριμένες περιστάσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Huafa Shares έχει μεταβιβάσει προηγουμένως υφιστάμενα ακίνητα μεταβιβάζοντας το 100% των ιδίων κεφαλαίων των θυγατρικών της εταιρειών. Ο εκδοχέας είναι η Zhuhai Anju Group Co., Ltd. που ελέγχεται από τον Όμιλο Huafa Το τίμημα της συναλλαγής είναι περίπου 266 εκατομμύρια γιουάν, που αφορούν 79 οικιστικά ακίνητα.

Η ετήσια έκθεση δείχνει ότι η μείωση των πωλήσεων είναι το επίκεντρο της Huafa Co., Ltd. φέτος, και η εταιρεία προωθεί πλήρως την αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων. Στις παραπάνω δύο συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, η Huafa Co., Ltd. δήλωσε ότι αυτά τα μέτρα θα βοηθούσαν στην αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας και στην επιτάχυνση του κύκλου εργασιών κεφαλαίου. Στις 31 Μαρτίου 2024, το απόθεμα της Huafa ήταν περίπου 279,334 δισεκατομμύρια γιουάν και τα στοιχεία της Wind έδειξαν ότι οι ημέρες τζίρου αποθέματος της εταιρείας έφτασαν τις 4205,61 ημέρες.

Οι μέτοχοι που ελέγχουν αναλαμβάνουν δράση

Η κλίμακα των υφιστάμενων συναλλαγών στέγασης μεταξύ της Huafa Co., Ltd. και των συνδεδεμένων μερών διευρύνεται.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, προκειμένου να ανταποκριθεί ενεργά στην ανάπτυξη εργασιών της «επιτάχυνσης της δημιουργίας ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και την επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων», θα βοηθήσει την πόλη Zhuhai να επιταχύνει Η καθιέρωση ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και βελτιώνει το σύστημα προμήθειας κατοικιών «αγορά + ασφάλεια». σκοπεύει να πραγματοποιήσει υπάρχουσες εμπορικές συναλλαγές κατοικιών με τον Όμιλο Huafa.

Συγκεκριμένα, το αντικείμενο της εξαγοράς είναι ο Όμιλος Huafa ή οι θυγατρικές του και το αντικείμενο της συναλλαγής είναι η υπάρχουσα εμπορική κατοικία που κατέχεται από τον Όμιλο Huafa και τις θυγατρικές του και τα δύο μέρη στη συναλλαγή θα καθορίσουν την τελική τιμή της συναλλαγής μέσω μιας έκθεσης εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων και θα υπογράψουν α επίσημο συμβόλαιο.

Προκειμένου να ολοκληρωθεί αποτελεσματικά και τακτικά η σχετική εργασία, το διοικητικό συμβούλιο του Ομίλου Huafa σκοπεύει να ζητήσει από τη συνέλευση των μετόχων της εταιρείας να εξουσιοδοτήσει τη διαχειριστική ομάδα της εταιρείας να αποφασίσει και να χειριστεί συγκεκριμένα τις προαναφερθείσες συναλλαγές εμπορικών κατοικιών με τον Όμιλο Huafa εντός του προαναφερθείσα ποσόστωση 12 δισεκατομμυρίων γιουάν, συμπεριλαμβανομένων, ενδεικτικά, των συμβάσεων, της υπογραφής και της συγκεκριμένης εκτέλεσης, της επιβεβαίωσης των συμβαλλομένων μερών, του καθορισμού συγκεκριμένων τιμών συναλλαγής σύμφωνα με τη μέθοδο τιμολόγησης που έχει εγκριθεί από τη συνέλευση των μετόχων, κ.λπ. ισχύει από την ημερομηνία επανεξέτασης και έγκρισης από τη συνέλευση των μετόχων της εταιρείας έως την ημερομηνία της ετήσιας συνέλευσης των μετόχων του 2024. Σύμφωνα με την αποκάλυψη της Huafa Shares, η τέταρτη έκτακτη συνέλευση των μετόχων της εταιρείας το 2024 θα πραγματοποιηθεί στις 26 Αυγούστου, όταν θα εξεταστούν οι προαναφερόμενες προτάσεις συναλλαγών με συνδεδεμένα μέρη.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, ο Όμιλος Huafa ασχολείται κυρίως με την ανάπτυξη και τη λειτουργία ακινήτων. Αυτή τη στιγμή έχει αναπτύξει τρεις μεγάλους βιομηχανικούς τομείς: τεχνολογία, αστικό περιβάλλον και χρηματοοικονομικό τομέα. ποσοστό μετοχών), και το Υπουργείο Οικονομικών της Επαρχίας Γκουανγκντόνγκ κατέχει 6,49%.

Στις 31 Δεκεμβρίου 2023, το καθαρό ενεργητικό του Ομίλου Huafa ήταν περίπου 175,248 δισεκατομμύρια γιουάν, τα έσοδα του 2023 ήταν περίπου 175,687 δισεκατομμύρια γιουάν και τα καθαρά κέρδη του ήταν περίπου 5,245 δισεκατομμύρια γιουάν. Το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, τα έσοδα του Ομίλου Huafa ήταν περίπου 36,037 δισεκατομμύρια γιουάν και τα καθαρά κέρδη του ήταν περίπου 1,379 δισεκατομμύρια γιουάν. Στις 31 Μαρτίου 2024, το συνολικό ενεργητικό της εταιρείας ήταν περίπου 752,834 δισεκατομμύρια γιουάν, οι συνολικές υποχρεώσεις ήταν περίπου 577,081 δισεκατομμύρια γιουάν και το καθαρό ενεργητικό ήταν περίπου 175,753 δισεκατομμύρια γιουάν.

Σύμφωνα με τον επίσημο λογαριασμό WeChat της Επιτροπής Εποπτείας και Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων που ανήκει στο Κράτος του Ζουχάι, την 1η Αυγούστου, ο Όμιλος Huafa πραγματοποίησε μια εξαμηνιαία συνάντηση προώθησης εργασιών για το 2024. Ο Όμιλος Huafa πέτυχε έσοδα 86,945 δισεκατομμυρίων γιουάν και συνολικό κέρδος 4,617 δισεκατομμυρίων γιουάν το πρώτο εξάμηνο του έτους Ο τομέας της αστικής βιομηχανίας της εταιρείας προώθησε περίπου 150 έργα υπό κατασκευή το πρώτο εξάμηνο του έτους. Στο επιχειρηματικό του σχέδιο για το δεύτερο εξάμηνο του έτους, ο όμιλος Huafa ανέφερε ότι θα δημιουργήσει ενεργά μια πλατφόρμα στέγασης βασισμένη σε πολιτικές, επαγγελματική και μεγάλης κλίμακας και η Zhuhai Housing Company που ελέγχει είναι μια ενοποιημένη πλατφόρμα για την απόκτηση, ενοικίαση και πώληση υφιστάμενων κατοικιών στο Zhuhai.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις 8 Αυγούστου, ο Όμιλος Huafa, το Zhuhai Anju και το China Construction Bank Guangdong Branch (εφεξής καλούμενο «CCB Guangdong Branch») υπέγραψαν συμφωνία στρατηγικής συνεργασίας στο Zhuhai. Σύμφωνα με τη συμφωνία, το China Construction Bank Guangdong Branch θα παρέχει ολοκληρωμένη τραπεζική υποστήριξη με συνολικό ποσό που δεν υπερβαίνει τα 20 δισεκατομμύρια γιουάν στο Zhuhai Anju. Είναι κατανοητό ότι ο Zhuhai Anju θα συγκεντρώσει 20.000 κατοικίες μέσα στα επόμενα ένα έως δύο χρόνια μέσω της αγοράς υφιστάμενων κατοικιών και "αντικατάστασης παλαιών κατοικιών με νέα". ή ενοικίαση κατοικιών βάσει της αγοράς σύμφωνα με τις σχετικές πολιτικές , βελτιώστε το σύστημα ασφάλειας κατοικιών της πόλης Zhuhai. Επί του παρόντος, το Zhuhai Anju έχει κατασκευάσει και λειτουργήσει περισσότερες από 16.000 μονάδες διαφόρων τύπων προσιτών κατοικιών, με συνολική έκταση κατασκευής άνω των 1,2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Μάλιστα, πριν ανακοινώσει την πρόθεσή της να συνεχίσει να διεξάγει υπάρχουσες εμπορικές συναλλαγές κατοικιών με τον Όμιλο Huafa, η Huafa Shares είχε ήδη συναλλαγές με τον Zhuhai Anju.

Στις 31 Ιουλίου, η Huafa Co., Ltd. εξέδωσε μια ανακοίνωση ότι προκειμένου να ανταποκριθεί ενεργά στην εθνική πολιτική για την απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση, η εξ ολοκλήρου θυγατρική της Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. σχεδιάζει να μεταβιβάσει Η εξ ολοκλήρου θυγατρική της Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (εφεξής καλούμενη "Hua Ben Company") θα μεταβιβάσει τα υπάρχοντα ακίνητα με την επωνυμία Hua Ben Company στη Zhuhai Anju μέσω 100% ιδίων κεφαλαίων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η Hua Ben Company ιδρύθηκε τον Ιούνιο του 2023. Πραγματοποιεί κυρίως την απόκτηση παλιών κατοικιών. Έχει ιδρύσει συνολικά 75 εξ ολοκλήρου θυγατρικές για αυτόν τον στόχο και απέκτησε συνολικά 79 οικιστικά ακίνητα. . Στις 25 Ιουλίου 2024, τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας Hua Ben ήταν περίπου 265 εκατομμύρια γιουάν Μετά από αξιολόγηση, η αγοραία αξία της ήταν περίπου 266 εκατομμύρια γιουάν και η προαναφερθείσα συναλλαγή ολοκληρώθηκε τελικά σε αυτήν την τιμή. Στις 30 Ιουνίου 2024 (μη ελεγμένο), το συνολικό ενεργητικό του Zhuhai Anju ήταν περίπου 2,85 δισεκατομμύρια γιουάν, οι συνολικές υποχρεώσεις ήταν περίπου 2,564 δισεκατομμύρια γιουάν, τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία ήταν 286 εκατομμύρια γιουάν, τα έσοδα στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους ήταν 16,2925 εκατομμύρια γιουάν και τα κέρδη ήταν -41,5218 εκατομμύρια γιουάν.

Χρειάζονται 11 χρόνια για να καταναλωθεί το απόθεμα

Πίσω από τις συνεχείς κινήσεις του ελέγχοντος μετόχου της Huafa Co., Ltd., η «αποθεματοποίηση» έχει γίνει ένα από τα επίκεντρα των πρόσφατων πολιτικών για τα ακίνητα.

Στις 10 Αυγούστου, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας εξέδωσε έγγραφο λέγοντας: «Υποστήριξη της αποθεματοποίησης των υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών». Απόδοση στον κλάδο ενοικίασης κατοικιών και προθυμία των επιχειρήσεων να συμμετάσχουν.

Αξίζει να αναφερθεί ότι πριν από την Huafa Group, η Shenzhen Anju Group Co., Ltd., μια εξ ολοκλήρου κρατική επιχείρηση στο Shenzhen, εξέδωσε μια «Ανακοίνωση για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση» και σχεδίαζε να πραγματοποιήσει την εξαγορά εμπορικές κατοικίες στην πόλη Shenzhen Κάντε εργασίες σε προσιτές τιμές.

Το Ερευνητικό Ινστιτούτο Δείκτης Κίνας επεσήμανε ότι «η απόκτηση απούλητων νέων κατοικιών από κρατικές επιχειρήσεις» είναι επί του παρόντος το κύριο μέτρο που προωθείται από την κυβέρνηση και έχει την πιο άμεση επίδραση στην απομάκρυνση των αποθεμάτων. Για τις κτηματομεσιτικές εταιρείες, η «αποθεματοποίηση» είναι ο κύριος στόχος τους αυτή τη στιγμή.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Ερευνητικού Κέντρου CRIC, τον Ιούλιο, οι 100 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων πέτυχαν πωλήσεις 279,07 δισεκατομμυρίων γιουάν, μείωση 36,4% από μήνα σε μήνα και μείωση 19,7% σε ετήσια βάση. Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, ο συνολικός όγκος πωλήσεων των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν 2,1309 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 37,5% από έτος σε έτος και η πτώση μειώθηκε κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες. Τα στοιχεία που παρέχονται από το China Index Research Institute δείχνουν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, υπήρχαν 6 εταιρείες ακινήτων με συνολικές πωλήσεις άνω των 100 δισεκατομμυρίων, μείωση 4 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, και υπήρχαν 51 εταιρείες ακινήτων με κλίμακα 10 δισ., μείωση 34 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η Huafa Holdings αποκάλυψε ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, η εταιρεία κατέλαβε την πρώτη θέση στην κατάταξη πωλήσεων των κινεζικών εταιρειών ακινήτων. Τα στοιχεία της λίστας CRIC δείχνουν ότι η Huafa Co., Ltd. κατατάσσεται δέκατη με ποσό συναλλαγών 44,35 δισεκατομμυρίων γιουάν και ενδέκατη με πωλήσεις πλήρους κλίμακας 45,2 δισεκατομμυρίων γιουάν. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Ερευνητικού Κέντρου CRIC, τον Ιούλιο, το ποσό των πωλήσεων των μετοχών της Huafa ήταν 8,41 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 9,2% σε ετήσια βάση και μείωση 10% από μήνα σε μήνα. Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, το ποσό των πωλήσεων των μετοχών της Huafa ήταν 53,61 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 36,7% από έτος σε έτος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Wind, από το τέλος του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους, οι ημέρες τζίρου αποθεμάτων της Huafa ξεπέρασαν τις 4.200 ημέρες, πράγμα που σημαίνει ότι με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, θα χρειαστούν περίπου 11 χρόνια για να καταναλωθεί όλο το απόθεμά της.

Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι η κύρια δραστηριότητα της Huafa Co., Ltd. είναι η ανάπτυξη και λειτουργία ακινήτων. την περιοχή του Δέλτα του ποταμού Yangtze, την περιοχή συντονισμού Πεκίνου-Tianjin-Hebei και την οικονομική ζώνη του ποταμού Yangtze, εκ των οποίων το Zhuhai είναι η στρατηγική βάση της εταιρείας, πόλεις πρώτης βαθμίδας όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Guangzhou, η Shenzhen, η Zhuhai. , Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Xi'an, Nanjing, Changsha και άλλες πόλεις πρώτης κατηγορίας και βασικές πόλεις δεύτερης βαθμίδας είναι οι πόλεις στρατηγικής ανάπτυξης της εταιρείας.

Το 2023, τα έσοδα της Huafa θα είναι περίπου 72,145 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 19,35% σε ετήσια βάση, εκ των οποίων τα έσοδα από πωλήσεις ανάπτυξης ακινήτων θα είναι περίπου 68,35 δισεκατομμύρια γιουάν, αλλά το μικτό περιθώριο κέρδους μειώθηκε κατά 2,27 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση -έτος στο 17,98%. Κατά την περίοδο αναφοράς, η εταιρεία αύξησε τα έσοδα χωρίς αύξηση των κερδών που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία μειώθηκε κατά 29,58% σε ετήσια βάση σε περίπου 1,838 δισεκατομμύρια γιουάν, και τα μη καθαρά κέρδη μετά την αφαίρεση των μη κερδοσκοπικών μειώθηκαν κατά 63,81% σε ετήσια βάση. -σε ετήσια βάση σε περίπου 875 εκατομμύρια γιουάν.

Το περασμένο έτος, η Huafa Co., Ltd. υπέστη μεγάλο ποσό απομείωσης περιουσιακών στοιχείων και η απώλεια αποθεμάτων ήταν περίπου 1,595 δισεκατομμύρια γιουάν, μια αύξηση περίπου 800 εκατομμυρίων γιουάν σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Στα τέλη του 2023, η λογιστική αξία των αποθεμάτων της Huafa ήταν περίπου 275,032 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση κατά 13% περίπου, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 60,89% του συνολικού ενεργητικού και το αναφερόμενο αποθεματικό απόσβεσης αποθεμάτων ήταν περίπου 1,907 δισεκατομμύρια γιουάν. Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι το απόθεμα της Huafa Co., Ltd. χωρίζεται σε κόστη ανάπτυξης (ημιτελή) και αναπτυξιακά προϊόντα (ολοκληρωμένα αλλά όχι πωλημένα. Οι λογιστικές αξίες κλεισίματος των δύο ήταν περίπου 213,361 δισεκατομμύρια γιουάν και 61,453 δισεκατομμύρια γιουάν). Κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς, έγινε πρόβλεψη για μείωση των τιμών κατά 455 εκατ. γιουάν, αντίστοιχα.

Από τα τέλη του 2023, η Huafa Co., Ltd. διαθέτει αποθεματικό γης με έκταση κατασκευής 4,3399 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και υπό κατασκευή έκτασης 11,8908 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, τα έσοδα της Huafa ήταν περίπου 7 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 41,46% και τα καθαρά κέρδη της ήταν περίπου 349 εκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 35,34%. Τα καθαρά κέρδη μετά την αφαίρεση των μη καθαρών κερδών μειώθηκαν κατά 39,41% σε ετήσια βάση σε περίπου 338 εκατομμύρια γιουάν.