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Nos reporters Chen Ting et Zhao Yi ont rapporté de Shenzhen

Alors que l'acquisition d'actions sur le marché immobilier s'accélère, Huafa Holdings (600325.SH) a récemment remporté une commande importante d'une valeur de plusieurs dizaines de milliards.

Selon l'annonce, Huafa Co., Ltd. prévoit de mener des activités commerciales de logements commerciaux existants et de places de stationnement avec Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. (l'actionnaire majoritaire de Huafa Co., Ltd., ci-après dénommé " Huafa Group") ou ses filiales. Le montant total de la transaction ne doit pas dépasser 12 milliards de yuans. Les méthodes de transaction comprennent, sans s'y limiter, la vente directe de logements commerciaux et la vente de participations dans des sociétés de projets immobiliers.

Le 13 août, le personnel concerné du secrétariat du conseil d'administration de Huafa Co., Ltd. a déclaré à un journaliste de China Business News qu'il avait été initialement convenu que les maisons existantes mentionnées ci-dessus à échanger étaient actuellement des maisons existantes. Il n'est pas possible de fournir le nombre exact de maisons couvertes par la transaction et le prix de la transaction. Il sera également déterminé par évaluation et négociation entre les deux parties. La question de savoir si les maisons existantes après la transaction seront confiées à Huafa Holdings sera également déterminée en fonction. sur les circonstances particulières.

Il convient de noter que Huafa Shares a précédemment transféré des biens immobiliers existants en transférant 100 % des capitaux propres de ses filiales. Le cessionnaire est Zhuhai Anju Group Co., Ltd. (ci-après dénommé « Zhuhai Anju »), qui est également. contrôlée par le groupe Huafa. Le montant de la transaction s'élève à environ 266 millions de yuans et concerne 79 propriétés résidentielles.

Le rapport annuel montre que la réduction des ventes est la priorité de Huafa Co., Ltd. cette année et que la société promeut de manière globale la revitalisation des actifs existants. Dans les deux transactions entre parties liées ci-dessus, Huafa Co., Ltd. a déclaré que ces mesures contribueraient à revitaliser les actifs existants de l'entreprise et à accélérer la rotation du capital. Au 31 mars 2024, les stocks de Huafa s'élevaient à environ 279,334 milliards de yuans, et les données de Wind montraient que les jours de rotation des stocks de l'entreprise atteignaient 4 205,61 jours.

Les actionnaires de contrôle agissent

L'ampleur des transactions immobilières existantes entre Huafa Co., Ltd. et les parties liées s'étend.

Selon l'annonce, afin de répondre activement au déploiement des travaux visant à « accélérer la mise en place d'un système de logement qui favorise à la fois la location et l'achat, et à accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier », cela aidera la ville de Zhuhai à accélérer la mise en place d'un système de logement qui favorise à la fois la location et l'achat, et améliore le système d'offre de logements « marché + sécurité », en même temps, pour revitaliser les actifs existants de l'entreprise, promouvoir davantage les ventes et stabiliser les flux de trésorerie, Huafa Co., Ltd. . envisage de mener des activités de transactions de logements commerciaux existantes avec le groupe Huafa.

Plus précisément, l'objet de l'acquisition est le groupe Huafa ou ses filiales, et l'objet de la transaction est le logement commercial existant détenu par le groupe Huafa et ses filiales. Les deux parties à la transaction détermineront le prix final de la transaction au moyen d'un rapport d'évaluation des actifs et signeront un. contrat formel.

Afin de mener à bien les travaux pertinents de manière efficace et ordonnée, le conseil d'administration du groupe Huafa a l'intention de demander à l'assemblée des actionnaires de la société d'autoriser l'équipe de direction de la société à décider spécifiquement et à gérer les transactions de logements commerciaux existantes mentionnées ci-dessus avec le groupe Huafa dans le cadre du quota susmentionné de 12 milliards de yuans, y compris, mais sans s'y limiter, les conditions de fixation, de signature et d'exécution spécifique, la confirmation des parties contractantes, la détermination des prix de transaction spécifiques selon la méthode de tarification autorisée par l'assemblée des actionnaires, etc. valable à compter de la date d'examen et d'approbation par l'assemblée générale des actionnaires de la société jusqu'à la date de l'assemblée générale annuelle de 2024. Selon les informations divulguées par Huafa Shares, la quatrième assemblée générale extraordinaire des actionnaires de la société en 2024 se tiendra le 26 août, lorsque les propositions de transactions entre parties liées mentionnées ci-dessus seront examinées.

Selon l'annonce, le groupe Huafa est principalement engagé dans le développement et l'exploitation immobilière. Il a actuellement déployé trois secteurs industriels majeurs : la technologie, l'urbain et la finance. Son contrôleur actuel est la Commission municipale de surveillance et d'administration des actifs appartenant à l'État (93,51 %). ratio de participation), et le Département provincial des finances du Guangdong détient 6,49 % des capitaux propres.

Au 31 décembre 2023, l'actif net du groupe Huafa s'élevait à environ 175,248 milliards de yuans, son chiffre d'affaires pour 2023 était d'environ 175,687 milliards de yuans et son bénéfice net était d'environ 5,245 milliards de yuans. Au premier trimestre de cette année, le chiffre d'affaires du groupe Huafa était d'environ 36,037 milliards de yuans et son bénéfice net d'environ 1,379 milliard de yuans. Au 31 mars 2024, l'actif total de la société s'élevait à environ 752,834 milliards de yuans, le passif total à environ 577,081 milliards de yuans et l'actif net à environ 175,753 milliards de yuans.

Selon le compte officiel WeChat de la Commission de surveillance et d'administration des actifs de l'État de Zhuhai, le 1er août, le groupe Huafa a tenu une réunion semestrielle de promotion des travaux d'exploitation en 2024. Le groupe Huafa a réalisé un chiffre d'affaires de 86,945 milliards de yuans et un bénéfice total de 4,617 milliards de yuans au premier semestre de l'année. Le secteur de l'industrie urbaine de l'entreprise a promu environ 150 projets en construction au premier semestre. Dans son plan d'affaires pour le second semestre, le groupe Huafa a mentionné qu'il construirait activement une plate-forme de logement basée sur des politiques, professionnelle et à grande échelle, et que le groupe de logement Zhuhai qu'il contrôle est une plate-forme unifiée pour l'acquisition, la location. et vente du parc immobilier existant à Zhuhai.

Il convient de noter que le 8 août, le groupe Huafa, Zhuhai Anju et la succursale de Guangdong de la China Construction Bank (ci-après dénommée « succursale de CCB Guangdong ») ont signé un accord de coopération stratégique à Zhuhai. Selon l'accord, la succursale de la China Construction Bank Guangdong fournira à Zhuhai Anju un soutien bancaire complet d'un montant total ne dépassant pas 20 milliards de yuans. Les trois parties mèneront une coopération approfondie dans des projets de logement et d'autres aspects. Il est entendu que Zhuhai Anju construira 20 000 unités de logement au cours des deux prochaines années grâce à l'acquisition de logements existants sur la base du marché et au « remplacement des anciens logements par de nouveaux ». Les maisons construites seront utilisées pour des logements abordables de type lotissement. ou des logements locatifs basés sur le marché conformément aux politiques pertinentes, améliorer le système de sécurité du logement de la ville de Zhuhai. À l'heure actuelle, Zhuhai Anju a construit et exploité plus de 16 000 unités de divers types de logements abordables, avec une superficie totale de construction de plus de 1,2 million de mètres carrés.

En fait, avant d'annoncer son intention de continuer à exercer ses activités existantes de négoce de logements commerciaux avec le groupe Huafa, Huafa Shares avait déjà réalisé des transactions pertinentes avec Zhuhai Anju.

Le 31 juillet, Huafa Co., Ltd. a annoncé que, afin de répondre activement à la politique nationale d'acquisition de logements existants pour les utiliser comme logements abordables, sa filiale en propriété exclusive Zhuhai Huafa Asset Management Co., Ltd. prévoyait de transférer sa filiale en propriété exclusive Zhuhai Huaben Investment Co., Ltd. (ci-après dénommée « Hua Ben Company ») transférera les propriétés existantes sous le nom de Hua Ben Company à Zhuhai Anju au moyen d'une participation à 100 %.

Selon l'annonce, la société Hua Ben a été créée en juin 2023. Elle réalise principalement l'acquisition de logements anciens contre neufs. Elle a créé un total de 75 filiales en propriété exclusive pour cette cible et a acquis un total de 79 propriétés résidentielles. . Au 25 juillet 2024, l'actif net de la société Hua Ben s'élevait à environ 265 millions de yuans. Après évaluation, sa valeur marchande était d'environ 266 millions de yuans, et la transaction mentionnée ci-dessus a finalement été finalisée à ce prix. Au 30 juin 2024 (non audité), l'actif total de Zhuhai Anju s'élevait à environ 2,85 milliards de yuans, le passif total à environ 2,564 milliards de yuans, l'actif net à 286 millions de yuans, les revenus du premier semestre de cette année à 16,2925 millions de yuans et le montant net le bénéfice était de -41,521,8 millions de yuans.

Il faut 11 ans pour consommer les stocks

Derrière les actions continues de l'actionnaire majoritaire de Huafa Co., Ltd., le « déstockage » est devenu l'un des axes des récentes politiques immobilières.

Le 10 août, la Banque populaire de Chine a publié un document disant : « Soutenez le déstockage des logements commerciaux existants. » Elle a en outre souligné que les entreprises acquièrent des logements existants par lots pour former un pouvoir d'achat groupé, et que les réductions du prix d'achat augmenteront encore l'investissement. rendement du secteur de la location de logements et volonté des entreprises de participer ; acquisition. Les bâtiments commerciaux restants peuvent être utilisés pour l'attribution ou la location de logements abordables, ce qui peut répondre à la demande de logements abordables tout en accélérant la revitalisation du parc et le déstockage du marché.

Il convient de mentionner qu'avant le groupe Huafa, Shenzhen Anju Group Co., Ltd., une entreprise entièrement détenue par l'État de Shenzhen, a publié un « avis de sollicitation pour l'acquisition de maisons commerciales pour des logements abordables » et a prévu de procéder à l'acquisition de maisons commerciales dans la ville de Shenzhen. Réaliser des travaux de logement abordable.

L'Institut de recherche China Index a souligné que « l'acquisition de nouvelles maisons invendues par des entreprises publiques » est actuellement la principale mesure promue par le gouvernement et a l'effet le plus direct sur le déstockage. Pour les foncières, le « déstockage » est actuellement leur principal objectif.

Selon les statistiques du Centre de recherche CRIC, en juillet, les 100 plus grandes sociétés immobilières ont réalisé des ventes de 279,07 milliards de yuans, soit une baisse mensuelle de 36,4 % et une baisse annuelle de 19,7 %. De janvier à juillet, le volume total des ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières s'est élevé à 2,1309 milliards de yuans, soit une baisse de 37,5 % sur un an et une baisse de 2 points de pourcentage. Les données fournies par l'Institut chinois de recherche sur les indices montrent que de janvier à juillet, il y avait 6 sociétés immobilières avec des ventes totales de plus de 100 milliards, soit une diminution de 4 par rapport à la même période de l'année dernière, et 51 sociétés immobilières avec des ventes totales de plus de 100 milliards. une échelle de 10 milliards, soit une diminution de 34 par rapport à la même période de l'année dernière.

Huafa Holdings a révélé qu'au cours du premier semestre, la société s'est classée première dans le classement des ventes des sociétés immobilières chinoises. Les données de la liste CRIC montrent que Huafa Co., Ltd. se classe dixième avec un montant d'échanges de 44,35 milliards de yuans et onzième avec un chiffre d'affaires à grande échelle de 45,2 milliards de yuans. Selon les statistiques du Centre de recherche CRIC, en juillet, le montant des ventes d'actions Huafa s'est élevé à 8,41 milliards de yuans, soit une augmentation de 9,2 % sur un an et une baisse de 10 % d'un mois à l'autre. De janvier à juillet, le montant des ventes d'actions Huafa s'est élevé à 53,61 milliards de yuans, soit une baisse de 36,7 % sur un an.

Selon les données de Wind, à la fin du premier trimestre de cette année, les jours de rotation des stocks de Huafa dépassaient 4 200 jours, ce qui signifie qu'au rythme de vente actuel, il faudra environ 11 ans pour consommer tous ses stocks.

Le rapport financier montre que l'activité principale de Huafa Co., Ltd. est le développement et l'exploitation immobilière. Ses principaux produits de développement sont des bâtiments résidentiels, des garages et des magasins. Son activité principale se concentre sur la région de la Grande Baie de Guangdong-Hong Kong-Macao. la région du delta du fleuve Yangtze, la zone de développement coordonné Pékin-Tianjin-Hebei et la ceinture économique du fleuve Yangtze, dont Zhuhai est la base stratégique de l'entreprise, des villes de premier rang telles que Pékin, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai. , Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Xi'an, Nanjing, Changsha et d'autres villes de premier rang et villes clés de deuxième rang sont les villes de développement stratégique de l'entreprise.

En 2023, les revenus de Huafa s'élèveront à environ 72,145 milliards de yuans, soit une augmentation de 19,35 % sur un an, dont les revenus des ventes de promotion immobilière s'élèveront à environ 68,35 milliards de yuans, mais la marge bénéficiaire brute a diminué de 2,27 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. -an à 17,98%. Au cours de la période considérée, la société a augmenté ses revenus sans augmenter ses bénéfices. Le bénéfice net attribuable à la société mère a diminué de 29,58 % sur un an pour atteindre environ 1,838 milliard de yuans, et le bénéfice non net après déduction des bénéfices non lucratifs a diminué de 63,81 % par an. -sur un an à environ 875 millions de yuans.

Au cours de l'année écoulée, Huafa Co., Ltd. a subi une importante dépréciation d'actifs et sa perte de stocks s'est élevée à environ 1,595 milliard de yuans, soit une augmentation d'environ 800 millions de yuans par rapport à la même période en 2022. À la fin de 2023, la valeur comptable des stocks de Huafa était d'environ 275,032 milliards de yuans, soit une augmentation d'environ 13 % sur un an, représentant environ 60,89 % de l'actif total, et la réserve pour dépréciation des stocks déclarée était d'environ 1,907 milliards. yuan. Le rapport financier montre que les stocks de Huafa Co., Ltd. sont divisés en coûts de développement (inachevés) et en produits de développement (achevés mais non vendus). Les valeurs comptables de clôture des deux étaient d'environ 213,361 milliards de yuans et 61,453 milliards de yuans. respectivement Au cours de la période considérée, une provision pour baisse des prix de 455 millions de yuans a été constituée respectivement.

Fin 2023, Huafa Co., Ltd. dispose d'une réserve foncière d'une superficie en construction de 4,3399 millions de mètres carrés et d'une superficie en construction de 11,8908 millions de mètres carrés.

Au premier trimestre de cette année, le chiffre d'affaires de Huafa était d'environ 7 milliards de yuans, soit une baisse de 41,46 % sur un an, et son bénéfice net était d'environ 349 millions de yuans, soit une baisse de 35,34 % sur un an. le bénéfice net après déduction des bénéfices non nets a diminué de 39,41 % sur un an pour atteindre environ 338 millions de yuans. Les flux de trésorerie générés par les activités d'exploitation ont diminué de 94,74 % sur un an.