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China-Singapur Jingwei, 15 de agosto (Li Sitong, pasante de Xue Yufei) La Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo publicó recientemente los requisitos de solicitud de proyectos de REIT, incluidas las instalaciones de cuidado de personas mayores. En el Foro Inmobiliario de Boao 2024, Chen Yujun, presidente del Grupo de Desarrollo de la Industria de Fosun Healthcare (en lo sucesivo, Fosun Healthcare), dijo a Jingwei entre China y Singapur: “Esto es para abrir la línea de 'Ren y el Gobernador' de emisión de cuidados para personas mayores. Las empresas de pensiones basadas en activos pueden lograr la recuperación del capital”.

Chen Yujun, presidente de Fosun Healthcare. Foto de Xue Yufei de China-Singapur Jingwei

Se entiende que Fosun Healthcare es la plataforma de atención médica principal de Fosun, que actualmente ha formado formas de productos como comunidades/instituciones de atención para personas mayores de alto nivel, atención médica y de enfermería/residencias de ancianos integradas y servicios comunitarios integrados de atención domiciliaria. Chen Yujun dijo que Fosun Healthcare ha experimentado tres etapas de desarrollo en los últimos diez años. La primera etapa es construir un modelo de servicio de atención médica. La segunda fase consiste en considerar la implementación de más productos, incluidos nuevos servicios de atención, mantenimiento, rehabilitación y servicios comunitarios y domiciliarios. La tercera etapa es introducir inversiones estratégicas y mejores socios.

En la actualidad, Fosun Healthcare se centra en el diseño de las grandes ciudades, así como en el circuito cerrado interno de diferentes escenarios y negocios en ciudades pequeñas, formando un modelo de negocio claro y fácil de entender e identificando socios ascendentes y descendentes.

Chen Yujun presentó además la escala de oferta de servicios de los tres modelos de atención a las personas mayores: hogar, comunidad e institución. Fosun Healthcare ha implementado múltiples formatos comerciales en la ecología urbana, incluidos hogares de ancianos, residencias de ancianos, puntos de servicio comunitario y servicios a domicilio. En términos de escala, la empresa tiene más de una docena de proyectos en el norte y este de China y su situación de expansión es relativamente optimista.

En cuanto al mercado de consumo actual, Chen Yujun se muestra optimista. Él cree que el mercado interno de China es lo suficientemente grande y que el poder de consumo de la población de cabello plateado aún no se ha aprovechado por completo.

Chen Yujun señaló que ante la brecha de ingresos entre la población de edad avanzada causada por la estructura dual urbano-rural, es necesario ampliar los canales de ingresos de pensiones para mejorar la fortaleza económica de las personas de edad avanzada y promover el desarrollo de la economía plateada. En la actualidad, se han implementado políticas en muchos aspectos. Aunque es difícil lograr una mejora rápida en el corto plazo, las empresas deben fortalecer sus propias fortalezas, hacer preparativos y mantener una actitud positiva.

En los "Requisitos de declaración para proyectos de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) en el sector de infraestructura" emitidos por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma a finales de julio de este año, las instalaciones de atención para personas mayores se incluyeron en la emisión de REIT. El documento exige que los centros de atención a personas mayores informados sean proyectos de atención a personas mayores registrados de conformidad con la ley y presentados ante el departamento de asuntos civiles.

Chen Yujun dijo: "Esto abre los 'dos ​​canales de Ren y Du' para emitir REIT para proyectos de atención a personas mayores, lo que permite a las empresas de atención a personas mayores con grandes activos realizar el reciclaje de capital, y las empresas tienen más fondos para invertir en nuevos proyectos y vías, formando Un aspecto benigno. Al mismo tiempo, también proporciona a los inversores comunes nuevos canales de inversión”.

Actualmente, no existen productos REIT en el mercado con instalaciones de atención para personas mayores como activos subyacentes. Chen Yujun dijo que, en primer lugar, desde la perspectiva de la estructura de activos, la proporción de empresas de pensiones con muchos activos en la industria no es alta y la mayoría de ellas tienen pocos activos. En segundo lugar, las compañías de pensiones han ayudado a resolver muchos problemas relacionados con las empresas de bienes raíces en el pasado, y es necesario ajustar la claridad de los derechos de propiedad de los activos. Por último, las condiciones operativas de la industria del cuidado de personas mayores son desiguales, con una determinada tasa de desocupación, y cada empresa todavía está explorando un modelo industrial que se adapte a sus necesidades.

Sin embargo, dijo: "La lista de REIT para centros de atención para personas mayores puede tardar solo uno o dos años. Creo que deberían aparecer algunos proyectos tan pronto como este año o el próximo en cuanto a si Fosun Healthcare participará en el". futuro Durante la emisión de REIT, Chen Yujun dijo que la compañía primero hará un buen trabajo en la fortaleza interna y el diseño de la ciudad, y participará cuando haya una oportunidad.

(Para obtener más pistas sobre informes, comuníquese con Xue Yufei, el autor de este artículo: [email protected]) (Aplicación China-Singapur Jingwei)

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Editor a cargo: Wei Wei Li Zhongyuan